面對社會復建居屋的訴求，運輸及房屋局長鄭汝樺tvb now,tvbnow,bttvb! q8 ^+ g7 ]: B) J7 o
昨日表明不會興建居屋去遏抑私人樓價，但會研究如何活化逾30萬個居屋單位的二手市場，因為七成（約22萬個單位）居屋樓價在補地價後仍低於200萬元，是龐大的中低價房屋潛在資源。
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鄭汝樺﹕干預市場非政策
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運輸及房屋局長鄭汝樺昨在立法會公仔箱論壇6 l* g/ z6 v3 ~# x! a; X% c6 C9 }
房屋事務委員會會議上開宗明義說，政府聽到市民對樓宇供應及樓市泡沫的關注，而財政司長曾俊華TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 J- \$ y6 E0 H [9 ?: Q
已開始密切監察樓市的工作。至於樓價升能否驅使政府復建居屋，以遏抑私人樓價及增加「上車盤」供應，她明言﹕「有關做法干預市場，並非政府政策」（見另稿），又多番強調，市場仍有不少中低價的住宅單位供應。
6 d, Z9 g" I. z9 |& B+ ]" H2 ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# `, A/ T0 h+ ?. X W3 c- b
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! W$ W3 ^, D% k5 @/ S0 r補地價後仍低於200萬tvb now,tvbnow,bttvb* X( ~" e& I- J8 q! r
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她指出，未來數年將有約5.2萬個一手私樓單位供應，當中3.3萬個的實用面積約750方呎，屬中小型單位。
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{5 R5 K$ H8 m' D" Q+ T在居屋方面，現有逾30萬個居屋單位，當中七成（約22萬個）若完成補價，其售價仍低於200萬元，「地點上也吸引，因為75%（居屋單位）位於市區或擴展市區……可能市民要考慮這些會否是理想的上車盤呢？」
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她形容居屋是龐大的中低價房屋潛在資源，並指房屋署及房委會來年會研究如何進一步活化居屋二手市場。
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9 S* X6 e! u/ l' n7 N7 ttvb now,tvbnow,bttvb買家嫌質素低難升值' u/ R: D( |; ]* s6 M; U, Z* {1 M& I
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其實，過去數年，居屋單位在公開市場及居屋第二市場（綠表），平均每年分別有約6000及2000宗成交，只佔全港30萬個單位的極小部分。據悉，政府內部分析，居屋市場流轉低，是因為市民認為居屋質素較低，以及無升值能力。
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憂補價打折惹不公
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6 e' H- |; k5 w$ s# J0 d7 W8 i其實，房委會早於02年至05年曾討論如何活化居屋市場，提出的方案包括免補地價、提供五折至七折補地價，以及容許業主免息分期繳付補地價等，但最後因為會對已補價業主造成不公，或擔保等問題而否決。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ k( G( |( d" l, T
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( M2 x* D/ P8 A% k e( dtvb now,tvbnow,bttvb議員倡容許分期補價公仔箱論壇& d" `/ u: G6 A: I4 ?
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行政會議
% A; U0 v" x- k9 i' d5.39.217.77:8898成員兼房委會資助房屋小組主席張炳良
6 n# {/ O1 A& y; [" E表示，政府研究方法活化二手居屋市場值得考慮。
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立法會議員李華明指出，過往大部分居屋是自住物業，遂看不到有活化居屋市場的空間，他建議容許業主分期繳付補地價金額，及要求銀行容許居屋買家做95%按揭，但會引來擔保問題。" a; g9 N3 P' U/ N4 R) E. I; Q+ p
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世紀21香港有限公司將軍澳分行董事鄺志輝說，過往居屋市場不活躍，主要因為補價金額高，如早年將軍澳居屋的折扣率高達五成，即補價亦要五成，若七折補價便有機會「搞活」市場，但要面對已補地價者不公的問題，「一定有人不滿，未必可行，這是多年來的死結，很難解決」。
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發表於 2009-10-24 09:23 AM
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