售樓書禁絕構想圖

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地產發展商的售樓書描繪樓盤美輪美奐，被指真假難辨易誤導消費者，地產建設商會經政府施壓，昨公布無約束力的售樓書指引，要求發展商11月起新製作售樓書時，將樓書與刊有「構想圖」的宣傳刊物分家，售樓書並須詳列物業立體圖和附近的厭惡社區設施。此外，獨立印刷宣傳品的「構想圖」亦須加大字體及附上提醒字句。不過，守則並沒有規限備受爭議的售樓手法和訂定銷售冷靜期。新地代理執行董事周國賢, r8 z8 o5 c8 O( g
和長實發言人均對新指引表示歡迎。

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近年一手樓盤銷情熾熱，發展商透過美化售樓書和推出各式各樣的華麗廣告，標榜物業的「無敵海景」和「宮廷享受」，但近月有政黨和環保組織相繼揭發，售樓書內的畫家構想圖有誤導之嫌，包括刻意隱瞞附近堆填區的位置和臭味問題，甚至將毗鄰高層樓宇改成綠化空間，虛構物業景觀。tvb now,tvbnow,bttvb  h. p" z: X' ~# @

梁志堅﹕技術上不難做到, K$ z4 Z# {/ B. l7 F) R

運輸及房屋局早前與地產建設商會商討如何進一步加樓花的售樓說明，取得共識後昨由商會公布新修訂指引，適用於11月1日或以後印製的樓花售樓書。地建會副主席梁志堅歡迎新修訂，相信商會旗下發展商會可適應新修訂，技術上不難做到。
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新措施主要將售樓書和畫家想像圖（即構想圖）分家，日後售樓書要統一標題為「售樓說明書」（Sales brochure），不可刊載任何虛假的構想圖；書中的物業立體繪圖必須由認可建築師製作，須如實反映樓盤未來面貌，並刊載物業地址、公共空間位置和涉及的捆綁式電訊服務合約等安排，令物業資訊一目了然。

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地圖須列250米內34類設施tvb now,tvbnow,bttvb' k6 x7 m2 f1 t7 ~# I
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此外，售樓說明書內的樓盤位置圖，其面積最少要有16厘米×16厘米，地圖涵蓋距離物業界線250米、相當3分鐘步程的範圍。圖內所列設施亦由昔日的16類增至34類，新增包括堆填區、靈灰安置所和監獄等厭惡設施。tvb now,tvbnow,bttvb$ ]4 D$ K( R: H- ?9 r- u/ z6 U
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針對備受爭議的畫家圖，新指引下，須與售樓書分開獨立製作，書冊不能稱作「售樓說明書」，設計圖片和廣告的面積若超過半版報紙，要以12號字體寫明「純屬畫家對該發展地盤之想像感覺」，提醒準買家參閱售樓說明書並作實地考察；廣告面積若小於半版報紙者，則可改用10號字體。
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廣告「構想圖」字眼須放大

運輸及房屋局發言人表示，相信新指引有助提高售樓書及宣傳物品資料的清晰和準確，政府和商會將共同監察新措施的落實情。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 {- H* @( N+ i* }1 w

測量師學會前會長陳旭明表示，「以前，專業測量師也會被售樓書騙倒，以為樓盤臨近海濱，原來還差3條街」，他歡迎新指引向前邁進一步。不過，陳旭明對樓書引入實景相片有保留，認為物業毗鄰發展不時有變化，過度規管未必是好事。公仔箱論壇( G1 v$ C; n) {. Y* u. E( Y
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環保觸覺主席譚凱邦認同重點是讓消費者分清真假，把畫家圖從樓書中分拆印製，但毋須過分限制畫家圖的表現手法，但建議樓書應進一步加入衛星圖等具體資訊方便消費者。
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