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% Q6 N( {' q: BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ m9 }5 Q) Y* M; G$ F, _% a
内地网站应早作防备，适时备份网页数据5.39.217.77:8898. S  n2 Z" R& m/ Z

; [2 t' K: P" ~公仔箱論壇问官  
6 ]+ k2 S& a7 ]- I! MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。　　小洲村，美丽风光逃不了；  TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& s% Z$ B: [. ^. H/ s
　　海心塔，10万花钱乱征名；  
- B; L) W9 o5 H( I* v( ^7 R: ~tvb now,tvbnow,bttvb　　迎亚运，高额化妆为虚名；  
% j, q9 M6 \4 g- S/ S: htvb now,tvbnow,bttvb　　过马路，通常绕圈几公里；  公仔箱論壇3 J4 [2 e( N+ }' `& D: K
　　指示灯，信号不明搞晕你；  
$ N5 E9 t( _' J! x7 e　　臭河涌，十年喊治还如此；  7 L$ @6 H/ ?; g4 j& ]1 W
　　规划差，全国排名能靠底；  tvb now,tvbnow,bttvb( v5 d- x" m2 M1 }
　　三号线，开通四年都拥挤；  tvb now,tvbnow,bttvb) {- q! [8 r/ y, t; `; Y! a3 y' r
　　L P G， 强行上马成阴影；  TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& g* j2 l2 k+ n6 h3 W
　　B R T， 天天塞你没问题；  $ _" ?5 r- R6 J3 X) T" s+ `
　　烧垃圾，忽悠民众夺性命；  TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: w. e% u8 ^9 v) e! ?. k
　　态度硬，不管民意九十七；  5.39.217.77:8898) D+ ]0 L# o9 [3 K" e
　　脾气大，人大说话可不理；  
% \, y( D5 J2 U/ J3 D& J　　我问你，你的良心在哪里？

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杨箕造改之所以复杂是：有人从中谋私利，村民正常房子不足七成的返还面积，牵涉岂麻6亿元。
! E9 r5 O6 E/ ^6 O7 K5.39.217.77:8898　　　　　　　　　　　村官集体长年贪腐村有资产，在外吹嘘泡沫，在内威吓村民，假选举,假XX，30几年連任

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5 r+ a8 u4 b; d+ A/ ` tvb now,tvbnow,bttvb  D* u8 B* x9 P( ]

) C" @4 M! R3 q' ?" q% o* U0 h5.39.217.77:8898条例大过法，区例大过法律，权力远大于法律。所以村民只能够坐坐，漫步公仔箱論壇9 M* \" c1 o. z6 J4 g
5.39.217.77:88986 c/ g  W6 W% ?, @
问天问鬼又问神，
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6 o0 O, [8 I, e; }) f& Utvb now,tvbnow,bttvb
/ e" L2 }8 Y- b% c8 P5.39.217.77:8898公仔箱論壇1 `- W3 d) G5 M2 B; _  H

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杨箕村那边村民诅咒，替贪官立碑立灵贞节牌枋。在张建好占的村资产前大撒溪钱，烧金银衣纸香烛。祝福张建好身体好，梁万雄万岁，问候祖宗，子孙下世

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5.39.217.77:8898- ?9 a/ m- q# a; z0 l
2009年对冼村来说是可能进入最后倒数时刻，因为冼村继猎德之后的另一改造的城中村，以后将成为历史，所以到了这历史时刻，冼村的村民终于有所醒悟，发现自己的最后一块土地将不复存在，于是发动维护村民利益的大型签名活动，几乎每个村民都踊跃参加，签名人数高达3066人以上，由此可见村民心中的不满以积压了多久，目前村民都希望通过这次活动，能推翻以卢穗耕为首的官员。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; ]* d& W; E% @, A! F
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/ I3 n/ F& s  \2 ^2 s2 tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
; J- g3 Z6 |6 d公仔箱論壇自从卢穗耕做了总书记后,破坏村民和谐,拉帮结派,结党营私, 排除异己,不让部份村民参加选举,在党内搞不是自己的宗族或朋友不能入党,实行垄断党内所有票源,达到控制冼村的野心。随着时间的流逝,现在冼村的集体企业实际上是卢穗耕的家族企业,掌控着村民的所有一切。  
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' V; p5 x: K. z, [1 J公仔箱論壇现在让大家来回顾卢穗耕当上冼村总书记的‘丰功伟绩’。  tvb now,tvbnow,bttvb$ q4 L, m; ?% F

# V0 D5 ]) U5 X/ ~2 n; Y公仔箱論壇功绩1、拉帮结派,结党营私，排除异己，以获得村里的控制权；  ' _1 {' O) w& l
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2、选举舞弊，用金钱（一票5-10元）引诱无知村民而获得票源，以达选举获胜；  
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3、村的财政收入账本弄虚作假，从未向村民公开。账本房每隔几年就会发生火灾，且有一会 计人员消失十几年，据说此人已在国外，目前会计是是卢穗耕堂内弟冼章伟，此人对会计 知识水平可以用差劲来形容；  ! g7 |8 L+ P9 u
公仔箱論壇9 ^4 t  A: u) O. L% ^, t- \+ ^
4、不经村民同意，私自出卖村里的自留地，现在村里的土地变得越来越少，但附近的楼盘就 越来越多，价格越来越贵（冼村处于广州珠江新城，且珠江新城是广州未来的市中心，目 前珠江新城楼价达15000以上元/平方），而卖地所得的钱就村民就一无所知，悲哀。。。 5、随意出租村里的物业，都是以贱价出租给外面的投资商，从而在投资方获得利益；  
! J; p7 n0 A3 y: e1 g) Ptvb now,tvbnow,bttvb
& t0 M8 s6 u& G7 [( Z) S6、破坏村民团结，关于一切的团体活动都给与破坏，如足球场和篮球场都被拆了，甚至连划 龙舟这种传统活动都给取消，且将龙舟赠送出去；  0 j% N; h4 h4 x& D( ^. G9 J  y" W3 B

2 Z. J! H# a2 S5 _4 U3 r! uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
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总书记《卢穗耕》-侄仔副书记《卢佑醒》-舅仔总经理《冼章铭》-亲外甥副总经理《陈健强》-亲侄仔副经理《卢炳灿》公司会计是卢穗耕堂内弟《冼章伟》公司出纳系卢穗耕亲姨仔兼冼章铭的亲妹《冼惠东》天河胶管厂长《卢佑锦》是《卢穗耕》个侄仔《卢佑醒》亲大哥公司车管员《卢佑勇》公司驾驶员《卢佑仲

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据闻前些时候捉村民恐吓是广州政法委书记张桂芳下令的。

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十一月二十五日，中午１２点，在酒店门口被秘密警察，非法扣留冼村村民冼传伟至晚上十点才放人。并强行送到“天河区上社看守所”，下午由警察张迟无理非法审讯，村民义正辞严反驳他，村民在冼村大厦静座示威，绝对无违法。驳得他哑口无言，张迟这个“人民警察”，竞然挥拳打伤我村民冼传伟。我们广大村民，一定会追究“人民警察”张迟的违法行为。（我们保留了“扣留的回执”）到时将大贪官卢穗耕拉下台，一同清算“上社看守所警察”张迟，挥拳打村民这笔账。这个问题深切希望市记委严肃处理，还冼村村民一个清白

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2004年10女杰与胡JT主席的握手5.39.217.77:8898# G" ~, f# ?& T8 y8 o, s+ Y: i

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冼村的命运已经被删了(还有些，赶快备份)，大陆的网站，所以一些图片看不了。补上几张，将这帜子修改2 L+ t, {, X% V7 ?* X

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: |* H. Y0 }( l+ s) V) h, W. u0 iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- A5 \$ i0 c# b

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9 Q4 `9 n4 W; y& h' S& d又一条村，折呐中国5 I( ?# a- `- l4 P  }
附件是广州文冲村，又说城中村改造托词，97%村民同意。无语，，可这这样保存!!!!!(直接存成MHT文件opera流器简单，再用work整理；用捉图软件捉；用火狐的page saver插件搞掂成图片.........)
6 ~/ o6 ]0 w  f4 b/ D公仔箱論壇
9 }" h) M( `4 XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。经济根本没复苏，物价贵只不过上月的寒冬冰死农作物，压坏农棚架。政府地产娱论继续折腾低下阶层的草根，一要地，二要楼市。中国大陆各地小乱子很多

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2 ?# ^; @" \# o+ W# Ptvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.77:88983 Z8 y6 H! v3 S" ]3 h% m# v+ J) b
上周五，警察又要抓杨箕村民，原因，人家说话了。村民的凳子全偷了，不是没收哦!可能还有一个暗因，广州副书张桂芳又抖出来了。这是很实权官---政法委书记，上贴

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中国的现状？  看到难受。 tvb now,tvbnow,bttvb8 w5 @7 ~; _' ~9 O+ Y4 e. g
1、ATM取出假钱--->银行无责公仔箱論壇; m9 o6 q, U% `' N. b" f
2、网上银行被盗--->储户责任
: \7 Q: B2 z2 T4 G0 z公仔箱論壇3、银行多给了钱--->储户义务归还tvb now,tvbnow,bttvb5 y3 G$ U5 m$ X* n
4、银行少给了钱--->离开柜台概不负责5.39.217.77:8898( [2 g# X; J/ c! w1 M
5、ATM机出现故障少给钱--->用户负责! o, ?; `) `5 k! |# r" j) U
6、ATM机出现故障多给钱--->用户盗窃
+ K9 a9 H. a+ P6 l7 `+ m& |7、广东开平银行行长贪污4亿--->判2年% M. p9 z3 E8 ?- v+ L- P% ^- N- J
8、ATM多吐7万给老百姓许霆--->判无期
  Y! w. T6 i% M/ A/ @: \声明：转发不会送人民币，但如果觉得作为消费者，全中国十三亿储户不公平的，请转发 ，有多少群转发多少群
% r$ H- D) Q6 S6 L' @9 E: a  F, f公仔箱論壇中国现状:
# o8 I3 G6 N% j( a/ bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。生不起,剖腹一刀五千起;$ N: b. g, @! k
读不起,选个学校三万起; 4 J0 p. i2 \; g" _# }
住不起,一万多元一平米; % F/ x- T$ F1 ?- w7 r
老婆不是娶不起,没房没车谁嫁你?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) L) r/ F! ]8 K# ^; n: R
养不起,父母下岗儿下地;TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 q1 t) u1 O6 l8 S& x( N
病不起,药费利润十倍起; TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: n4 Z* U; R, T8 t& m7 y" l
活不起,一月辛劳一千几;
/ B2 U- i0 m: NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。死不起,火化下葬一万几。  @4 b7 U/ G7 w) g* v
总结（八个大字）： 求生不得，求死不能 ——多传传，让领导人们看看，公仔箱論壇; u, Y/ U! A' l- P
就不信传不到中央胡书记与温总理那里去。
4 g# U7 F' X5 \5 h有群的都转发公仔箱論壇/ Z( S# j2 v+ e. I0 O1 U8 s
加一句：谁看到谁最少转发一个群，转发2个以上群的愿他买彩票中500万

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一堵墙，千把刀，这刀不行就下把公仔箱論壇1 v2 _3 o6 b5 `. E4 m. j' z
　Twitter　img.ly youtube googleGroup blogspot　flickr为张建好“立灵”
* v; }9 l2 u" n' h3 STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。不切除张建好这些这个杨箕恶瘤，杨箕一到绝症晚期谁也救不了，2009就是绝唱1 D2 d# y5 u: z5 @* u! u$ {9 a4 X
村委会组织法修改：1/3村民代表联名可罢免村官，虽然多一分希望也要把握

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广州：城中村改造在利益博弈中推进  8 y& Y. a6 q# _# w" u- Y. [, N
正在试行的改造方案是否具有借鉴意义尚待验证  / c5 p! h: K' [0 ^
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  （ 2009-12-13 15:02:02 ） 稿件来源： 新华每日电讯5版  ( V$ w7 r# b% J% T0 N8 }/ P
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▲夜幕下的广州城中村。  tvb now,tvbnow,bttvb3 k( q& @8 P$ {* H
    在珠江新城，广州新商务中心一排排三四十层新大厦边，有着偏安一隅的低矮冼村；在广州“中关村”——人流密集的天河电脑城背后，有着满地烂菜不见阳光的石牌村；在广州大道，繁忙的城市道路边，同样有着楼贴楼的杨箕村……  tvb now,tvbnow,bttvb" Q& U6 ?5 o* M3 L% n: |
    城中村已经成为广州城市化进程中一块扎眼的“牛皮癣”。2009年7月29日，该市市长张广宁再次明确：要在亚运开幕之前，完成冼村、新塘村等8个村的整体拆迁工作。  5.39.217.77:8898% g. A0 E8 n2 d. P" `. U$ x
    这是多年来，广州市政府一再表达的决心。只是这一次，城中村的改造有了明确的期限——2010年10月的亚运会之前。如今，城中村里的租客开始搬出，不情愿地告别这个地方。而城中村的村民开始索取权益，想在祖祖辈辈居住的这块宅基地上赚取最后的利润。  
: u  C3 F+ ^+ f( y* f公仔箱論壇    城中村的研究者——广东技术师范学院副教授蓝宇蕴向记者表示，“城中村村民不愿意拆迁有几大原因：自家的宅基地、当年政府给每个村的自留地问题、经济实业公司的分红、还有城中村人‘根’的意识。”  
: s! L2 Q- L: x5 n$ N7 W+ L5.39.217.77:8898■“土可生财，地能出金”  ( e7 v! |1 K6 f# f
    年过六十的卢秀芹，从20世纪70年代初嫁到冼村，已经在冼村住了大半辈子。她本不姓卢，但早已习惯了随丈夫的姓氏，这也是冼村除了冼姓之外的第二大姓氏。  + T! |. c1 g+ i8 t7 i$ w5 R5 w2 |
    20世纪80年代初，广州市确定建设重点东移，石牌村、冼村都处于原广州城区的东郊，统统纳入了扩展步伐。  5.39.217.77:8898& k9 M" t% ~" `. X: X
    起先的扩展还是在规划上。与卢秀芹同村的卢佑民，在1983年奔着商品粮做城里人去了，后来当了工人。那几年，冼村许多村民都被招工走了。而1985年，冼村的农田开始被征用，这里被规划为广州的新CBD。冼村的村民代表冼世元告诉记者：“1985年开始征收土地，只剩下460亩自留地，那是留给冼村的养命地。”  tvb now,tvbnow,bttvb5 M6 I' {% y* c5 S, `0 ~- g
    “农田征用比较顺利，但是宅基地上有房，不容易被征用，所以在最初的城市化过程中，政府只征农地，不征村。而随着城市化的推动，土地升值，到了后来宅基地的征用就更加困难。”蓝宇蕴说。  
1 e: u5 k( z2 }! V' w5.39.217.77:8898    没了农田，村里人开始想着新的生财之路。“80年代末，村里就开始拼命地加盖房子。”卢佑民说，“当时每个社员有45平米的宅基地，像搭积木一样盖成四层五层，每加盖一层都会多几平米房子。”村民们在利益驱动下不肯浪费一寸土地。走在城中村里，就像是夹在两扇门里行走，即便阳光充足的正午，村内也是昏暗阴森，仰首只见一线天。  公仔箱論壇" ~. o0 ?+ j1 E' y
    密集的城中村里房租低廉，从每月200元到800元，村民有一套自己的经济学。根据楼层、面积、房间的阳光强度、空气质量，制定不同的房租价格。“城中村里窄窄黑黑的巷子里连手机信号都没有，这样的房子一间月租200元。”卢秀芹说。租客也都很精明，看房时打手机，没信号就走人。  
  N( g7 Z  S0 @6 Y3 N9 ~, ?/ H4 w5.39.217.77:8898    当时，广州市政府为了遏制村民加盖房子的做法，规定每栋楼只能盖三层半。“多盖的按每平米300元处以罚款，和村委会关系好点的就罚200元，再好一点的就罚100元。”卢佑民说。  9 P% O! p+ m/ I8 X  P8 o
    但蓝宇蕴研究后称：“广州规定城中村的房子不能超过3层半，但在利益的驱动下，往往越盖越高，因为罚款远远低于出租屋的收益。政府部门监督成本也高，一般无暇顾及。”卢秀芹的两个儿子如今都三十多岁，和大部分冼村人一样，没有工作。一家七口就守着两栋出租楼，一个月平平稳稳赚3000多元的租金。  
) f( ~' ~' w: `7 C/ t+ z5.39.217.77:8898    集体所有的宅基地是城中村人的养命地，大家深知“土可生财，地能出金”。  TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. z0 j& r" R' i# k. I4 m
    不过，城中村人的土地崇拜，在拆迁消息下达之后，开始被逐渐打破。“很多租客在看到拆迁通告后都赶紧搬走了，现在每间房子的月租普遍降了50元。”卢秀芹说。  
6 E0 t9 Z! E9 L. D. T■分红年代  . a! \; J3 Y+ d1 F5 v: W3 Y; F2 l
    冼村的农地被征收后，村民们开始了靠收租过日子。  tvb now,tvbnow,bttvb7 w" |+ I' w' Y. {" [
    对此，天河区第二任区长梁家良说：“原来农民都是种菜，后来国家发展要征地，要村民一部分留下，一部分迁出去。招工的时候去工厂，原来农民没什么技术，就靠体力，工厂待遇比较低。留下继续搞农业的，同时可以开商店、旅馆、酒家等等，收益就多了。在分配上，留下来的就多了，出去的就少了。针对这个问题，天河区政府想到了股份制的办法，来评定每个人占多少股份，出去的也有点补偿。”  
& M  U) E& F) |/ [" J$ wtvb now,tvbnow,bttvb    农田征用之后，随即是城中村的改制。1988年，城中村开始搞股份制，村委会改制成为股份公司。经济职能增加了，行政职能开始减弱。“事实上，前者实质多于形式，后者形式多于实质。”李培林在《村落的终结》一书中称。  
9 Q7 Y" o* z" K' A/ Ytvb now,tvbnow,bttvb    开始，在没有对集体经济进行全面评估状况下，村委会将全村集体资产折股，享有村民待遇者，人头股每人一股。按照1966年l月l日至1988年12月31日期间，每人劳动两年折一劳动股，每股300元分红。  
) w; z. \4 `  ?$ j6 v: g: wtvb now,tvbnow,bttvb    村委会改制后成了公司，村支书摇身一变成了董事长，但他并没有拥有更多的股权，和村民一样，折算人头股和劳动股。梁家良告诉记者：“当时搞股份制，按这样一条章程，解决了分配的矛盾问题。”  5.39.217.77:8898% |0 _& f/ R- Y8 S- c3 D$ _
    卢秀芹两个儿子各自有十几股股份，丈夫有42股，加上自己的40股，全家每个月有3000多元的分红。  
4 D. t* C2 i. c; P5 F5.39.217.77:8898    但冼村村民并不满足。村民冼世元说：“村民的平均收入是每月450元，已经到了城市最低收入。我们到外面找工作，工厂老板听说是冼村人，城市中心地段的人，都推说‘你们是老板，我们怎么敢雇用你们。’结果，80%的冼村村民都成了无业游民。”  
; A8 G. Q3 o* S  C6 ~5 p  U    冼世元和村民们的普遍看法是：“村委会干部把物业分红的大头占了。”但村干部对此否认。蓝宇蕴在广州大多数城中村调查后发现：“城中村最普遍的问题是集体经济的透明度，每个村的村民都对公司领导有质疑。”  
! i. `& `; k. d( D' j5 s2 x/ M) T公仔箱論壇■“拆一补一”  + S0 D8 C' E$ |. i! P: N+ \
    2009年5月，广州市常务副市长苏泽群，天河区区长徐汉添在冼村召开了两次改造工作会。会上明确以“市、区政府为主导，村为实施主体”给予土地融资、税费减免等政府优惠。
2 x. b# W3 \  T9 ?公仔箱論壇    7月27日，市政府常务会议确定推进城中村改造，计划5年内全面改造一批城中村，10年内基本完成广州市138个登记在册的城中村整治改造。而广州市长张广宁再次明确要在亚运开幕之前，完成冼村、新塘村等8个村的整体拆迁工作。  tvb now,tvbnow,bttvb* d3 O: I- b. W7 E- ]2 p0 N5 f
    冼村最终决定的模式是：政府指导，发展商与村集体经济组织共同组建城中村改造公司，由拍卖地块取得收入支撑改造所需资金。  
* U' u1 o3 O4 O0 [( z公仔箱論壇    这完全不同于广州市五年前的改造政策。广州市规划局网站显示，2004年，广州城中村改造坚持“不以房地产开发启动”原则，以村集体和村民个人出资为主，政府将对公共设施、基础设施配套建设给予适当的支持。  
" }9 d. p3 G  }) z4 a4 Q5.39.217.77:8898    这种变化，也是在经过各种经济平衡测算，最后达成对各方最有利的方案。《冼村改造方案》中称，冼村改造需复建房屋约60.5万平方米，投入资金约35.67亿元，依据天河区近期土地市场情况，拍卖楼面地价合理范围为6000-6500元每平方米，拍卖地块建筑面积在55万平方米以上，改造完成后，毛容积率介于6-8之间。  / F  D" O9 M; n3 V1 J% Y5 H
    改造方案暂按照“拆一补一”的方式计算复建面积，即按照有证房屋建筑面积，每拆除一平方米，复建后的建筑面积相应补回一平方米。市、区级财政不投入，改造资金全部由拍卖地块所取得的资金来承担。  
& _5 \& p5 t$ X4 Y. h/ Q" b■城中村拆迁要慢慢来  
8 ]' W3 j( h  q9 b+ R' O3 q- yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    2009年，冼村上交天河区政府的一份整体改造报告上称：“96%以上的村民户主同意启动旧村改造，100%的村股东代表同意结合新光快速路北延线拆迁建设推进整村改造。”  
5 w; j8 ]% J# m8 p) x, }/ q5.39.217.77:8898    在冼村内，村民却告诉记者：“我们没有人签字，也没有人同意要拆。”  
* ^! ?: Z3 `) ], M& T7 _; E5.39.217.77:8898    村民们开始挤出赌博打牌的时间，三五百人到冼村大厦门口静坐，喊口号：“不拆，不拆，不拆。”“还我自留地，罢免村官。”  5.39.217.77:88983 u0 l  b! i! k
    和冼村同样情况的还有杨箕村。杨箕经济发展有限公司董事长张建好很无奈地告诉记者：“账目在村里的公示牌上都是公示的，他们不去看，就受一部分人的调唆来闹事。”  $ i, j6 g4 T+ z. j% @2 V
    冼村副书记卢佑醒称：“各有各的利益群体的问题，整个城市的都有不同的问题出现，城中村也存在这些问题，慢慢一步步来推，它有个过程也不是一天就能够达到，政策会上来，因为牵涉到几千人口的事情。”  
0 c4 j3 \: W: ~9 @公仔箱論壇    对此，专家蓝宇蕴的观点是：“不管是改制还是拆迁都是利益的重新调整，利益受损肯定拆不动。”而事实上，在城中村拆迁的这一阶段，各方利益还没有达到最大的平衡。  
  |1 _( H6 ?2 Xtvb now,tvbnow,bttvb    (文中卢秀芹、卢佑民为化名)  9 E  h! o4 B/ Z: l
    (陈晓舒)来源：《中国新闻周刊》 tvb now,tvbnow,bttvb3 d' J  V0 N( O$ f

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【245楼】dayoo833970 [大洋网友]         2009-12-16 15:24 举报回复 5.39.217.77:8898( w5 |7 |8 P! j4 F2 L
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和冼村同样情况的还有杨箕村。杨箕经济发展有限公司董事长张建好很无奈地告诉记者：“账目在村里的公示牌上都是公示的，他们不去看，就受一部分人的调唆来闹事。”   
0 |/ B2 B+ o; Z2 x------q大部分都看过了，假账一天改一次，真账不是你说的！！这个道理不会不明吧
3 i9 V4 K7 I/ D) C. N# w9 }请你请省级审计出来审计这条难账
" a9 ?5 s3 C0 f3 Y1 ^% Btvb now,tvbnow,bttvb如果真是张领导所说：公布栏是2009年9月11日建起的！！！！！！！！！！！！为什么村民宁愿相信“另有用心的人”也不相信你张建好这个有权有势、有头有面、有威有信村长官人大代表全国十女杰模范人领头人。公仔箱論壇: i4 Y8 d& }- s' u
跟媒体说村如何风光（有钱），跟村民讲村如何折堕（没钱）
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广州城中村改造“卖地筹钱”引入商品开发受质疑
! H4 @4 K+ i" ~3 M; Ptvb now,tvbnow,bttvb2009年11月25日 09:15 / B' d* H' J, \8 a7 f1 ^. W

, [  _0 k0 A3 n5 m0 z8 n5.39.217.77:8898[世华财讯]广州中心区域城中村改造，多数以“卖地筹钱”、原地复建模式进行，有的城中村改造项目还完全交给开发商运作，“村民”担心改造后高容积率更拥挤，宅基地上“复建房”能否转卖也尚未明确。
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中新社援引新京报11月25日的报道称，2009年9月，广州市长张广宁列出时间表，2010年亚运会前，集中拆平8个城中村。利用十年时间，完成138个城中村的改造。
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' o" [! R# M7 X5 V  \3 E5.39.217.77:8898目前广州中心区域的城中村改造，包括冼村在内，多数以“卖地筹钱”、原地复建模式进行。这对于原本拥挤的城中村，只有建高楼、增加容积率，才能完成拆迁补偿。 6 b7 t7 W2 X5 F: }1 K; U
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高容积率会否让城中村改造成“村中城”？一些城中村负责人和专家存有担忧。有的城中村则明确表示，不愿接受高容积率住房。
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( W; e, N7 T& x1 w3 S& z1 M城中心的“小社会”
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有“烂仔”、“摩的仔”、小偷，甚至“站街女”……这样的城中村，广州有138个。楼房间距1米多，抬头只见一线天，密集的电线和晾晒的衣服，交织在一起。 tvb now,tvbnow,bttvb3 V2 w4 a) P% x; y- n, ?/ b0 g) Q

3 a% X6 r4 B- e( ?公仔箱論壇1985年，广州新CBD规划后，冼村的农田被征用。冼村村民代表冼世元说，冼村如今只剩了460亩自留地，是村民的养命地。
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- ^" P$ }6 ?# O3 D随着周围商业中心的兴起，以及广州市外来人口的增加，城中村村民开始不断加盖房子用于出租。 3 w. _4 {# p2 U0 i, |

7 s' t. U* s% n' T( q9 V# k在冼村，楼房都是“蘑菇楼”：下面一层按宅基地标准建造，第二层开始向外延伸，形成下面小，上面大的形状。即便在阳光充足的中午走在巷子，也觉昏暗。
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7 t, @! i' n& u& K2 K( Otvb now,tvbnow,bttvb根据公开的资料，广州市区最大的城中村石牌村的街巷，宽的2到3米，窄的只有0.7米。 8 w) _7 [% q; Y6 w5 v
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在石牌村、冼村等地，七八层的楼房比比皆是。市政府规定村宅基地上的建筑不能超四层半高，但村民会算一笔账，罚几万元，房租一下子就能补回来。 ' e+ p6 e- |% Z/ k1 L4 g
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与冼村位置相近的，还有猎德村、杨箕村、石牌村。它们位于天河区中心，是广州CBD的核心地带。
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从2000年起，广州陆续改造城中村。不过，七八年间未取得实质性进展。其中一个重要原因是改造费用高达数千亿元。
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“卖地筹钱”以求变 ; q7 R$ K5 G" i! Q& s/ V

  r" C) P& W9 g6 F) ^4 q& a公仔箱論壇如何推进城中村改造，广州一直在探索。2007年，“猎德模式”出现。猎德是距离城市中轴线不足200米的一个城中村。
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猎德村的改造有个前提，政府要修建大桥，要通过猎德村，若大桥绕过猎德村，将增加投资数十亿。  
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9 s# M9 d! o: ]1 [" fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。知情人士称，当时政府考虑，与其把钱花在改大桥方案上，不如借此改造猎德村。 5.39.217.77:8898; |; r7 s3 u& l) x- X' V
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2007年6月，天河区政府确定的思路是：在猎德村划出一块土地拍卖给开发商，再用拍地所得资金进行城中村改造，政府不出资。
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在村民安置方面，基本采取“拆一补一”的补偿方式----采用阶梯式安  公仔箱論壇% w2 l# }& u* W' G" l* i
置法，产权证内基建面积不足二层的可补平二层，依此类推，四层为上限，四层及以上按产权证内合法面积。
2 |0 A% T+ N7 v) u" i  BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
$ ^' v1 v4 U$ G8 P0 s' c- o公仔箱論壇这种模式被村民普遍接受。因为他们不仅不用搬迁，还可以继续维持租房经济。 公仔箱論壇: b( |3 `, ?8 R: C. B0 z' X
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“卖地筹钱”的猎德模式，还使政府在拆建过程中几乎不用花一分一厘。
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# \& l/ N3 Z$ q7 m+ w% A公仔箱論壇这成为后来广州城中村改造的一个样本。 - h; t) t- g* w' b# a
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2008年5月26日，广州下发《关于完善“农转居”和“城中村”改造有关政策问题的意见》。确定了在城中村改造中，村民和村集体原有合法产权的物业，原则上由改造主体按1∶1复建补偿，并由原村集体统筹安置。  , {9 W7 d2 t$ ?6 a' o
该文件还提出，“城中村”土地经整理，合法产权部分的村民住宅和集体物业复建安置后，剩余用地可用于发展集体经济项目，或依政策公开出让。 5 U. q% m" M8 l

; x% T1 E+ o* ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。文件使“卖地筹钱”获得合法依据，为其他城中村改造提供了政策支持。 7 y7 V9 y# R# v# {* ~. ^, L- @" U5 ^7 Q; r
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随后启动的海珠区琶洲村、越秀区杨箕村、天河区冼村、林和村的改造方案，都将参考“猎德模式”。
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一村一策与两种模式 公仔箱論壇+ f  x: [9 |& P8 j: O
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自筹资金改造后出租物业，和卖地筹资，是政府给出的两种模式 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; f" k3 ~5 G3 C+ {- R
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与猎德村隔江相望的琶洲村，又更进了一步，诞生“琶洲模式”。
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7 V7 B' Z  `: a" \% `tvb now,tvbnow,bttvb2009年10月20日，保利地产以1.42亿元取得了琶洲村超过64万平方米的土地，要承担总计约44.7亿元的改造成本。相对应的，保利地产将获得3块商业金融业用地和一块居住用地。 . M% W0 i/ i" r; z
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琶洲村的改造，政府不再负责拆迁安置，整个村改造都将由开发商承担。而此前的猎德村，回迁安置房仍由政府组织建设。
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这是广州首次将城中村改造项目完全交给开发商运作。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 u1 A! [  K0 p4 K# r; A1 y( b
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卢国明所在的冼村，目前也已完成初步改造方案，总体思路借鉴了猎德模式。9月26日，冼村递交给天河区政府的报告中，提到冼村将采取的模式是，“以村集体经济组织为主体进行改造，通过拍卖地块筹集改造资金”。 公仔箱論壇% I( p0 v/ z( C- m
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事实上，广州市政府为城中村改造定的大方向为“一村一策”，而具体到城中村改造中如何达到经济平衡，政府给出了两种模式。
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根据2009年年初广州市规划局出台的《广州城中村改造规划指引》(试行)，第一种模式是社区自筹资金，改造后部分物业出租。该模式适合于无地可卖的城中村。第二种模式，便是拍卖土地筹集资金再改造。 ( z* N, s6 x5 t4 h
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该文件还提到，无法在改造地块内实现经济平衡的，可考虑在符合城市规划的条件下作“区域平衡”，异地补偿。
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广州目前开展的城中村改造，都在这个文件的框架内制定方案。 5.39.217.77:8898: [1 P1 h3 F9 n

- X1 t) G! v. @公仔箱論壇目前正在改造的花地村，未“卖地筹资”，村民利用自留地发展经济，赢得资金后，分片启动改造，像挪车位一样，一点点为旧村“换血”。 ! K5 {7 {, A" C8 N( h
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城中村改成“村中城”？ " o5 E& T  c% J/ L& Q4 ?
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三元里“村长”李国强认为，改造后密集的住宅，会让改造本身失去意义
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对于冼村的改造，“村民”卢国明的解读是，就是把全村的楼房挨个摞高，剩下的地卖给开发商。
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11月15日，三元里实业公司总经理、“村长”李国强说，三元里村不会走猎德模式。卖地给开发商只有提高容积率，改造后的猎德村，容积率最高已达到10。  
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' F" w) `1 q* j) O6 E# N. K5.39.217.77:8898据李国强介绍，目前这些拥挤的城中村，三元里的容积率是3.7，冼村不超过4。  
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$ w; |/ S$ F. ^8 i5 H; k7 A公仔箱論壇这些都已超过广州市的规定，根据广州市2009年初发布的规定，最高容积率应不超3.2。
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$ _% i4 b0 S) Z1 b/ J9 C5.39.217.77:8898而在冼村改造初步方案中，地块毛容积率最低约为7.1，并提到，即便如此，已没有空间对村民可能提的高补偿做出调整。 公仔箱論壇) d) }6 T* R0 [
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11月12日，冼村街道办主任张颖说，目前定的容积率还不是最终的。但可以确定的是，改造后容积率不会是3点多那么低。 tvb now,tvbnow,bttvb# M; g+ \* t6 e9 Y' T
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容积率问题也困扰着杨箕村。
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11月10日，杨箕村书记张建好说，杨箕村也准备借鉴猎德模式“卖地筹钱”，但杨箕村土地很少，总共才有11万多平方米。
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: ~% P2 V( @- ]" P* U公仔箱論壇“核心还是容积率问题。 5.39.217.77:88980 u5 n4 R2 X* A' b# d) g  h8 T

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- n" x; o4 C, ^$ E; F; h公仔箱論壇”张建好说，之前的改造方案将容积率定为6，目前照此计算，要“拆一补一”很难。但容积率再提高的话，“以后更惨”，会成“村中城”。 公仔箱論壇/ ]2 H0 F0 T) ]3 J1 E
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李国强说，区政府之前给改造后的三元里定的容积率大约为6.7，村里提出不超过5，现在定的是4.8。
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“密集的住宅，改造就失去意义。”他认为，高容积率只会是“长高了的城中村”。 0 E7 z" w5 C7 Y/ i

- b! z- [; R% w( Q2 \3 r' _2008年12月12日，广州市建委负责人曾提出，城中村改造“切忌急功近利”，要成熟一个，改造一个，避免“换汤不换药”的“村中城”；不能为了多盖房子，索取过高容积率，变成新一代的“石屎森林”。 % i$ E9 a/ X6 Z5 o

' I, O5 Y' u: X0 ?* Otvb now,tvbnow,bttvb不过，城中村改造中，在容积率方面的政策出现松动。《广州市城中村改造规划指引》(试行)中提出，基于经济平衡来确定改造区域的容积率。按该文件中的换算方式，容积率随着改造成本及拍卖价格而浮动，拆迁补偿越高容积率就越高。 公仔箱論壇7 v- v* c/ {, S, c. k4 ]

+ Z" R* X5 e8 Z5 u. G7 h0 L李国强说，长期以来，广州城中村改造一直拒绝引入开发商，很大原因是担心加大市中心居住密度。 : n- {' n0 I2 Y8 E# N6 S4 k

/ g( t1 H: }* O7 ~* g3 Utvb now,tvbnow,bttvb不过，2009年6月，广州向开发商伸出了“橄榄枝”，表示“欢迎有实力、有信誉的开发商积极参与广州城中村改造”。 公仔箱論壇  P  `6 r& B' G2 k0 ?/ O

7 m7 }  w8 L. C' ]tvb now,tvbnow,bttvb李国强认为，“原则”打破了，但在城市密度方面，还没有更好的解决办法。
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$ j4 s' a7 R2 n5 a0 R- @5.39.217.77:8898“像猎德这样就地安置，势必会大幅提高土地容积率。”广州城市规划勘测设计研究院总规划师、中山大学教授袁奇峰认为，猎德模式表面看政府很轻松，但下一届政府需要为高容积率进行大量基础设施建设，支出大笔财政；这样一来，“村民得益了，全市人民却受损。可以说猎德模式不宜推广”。
7 p9 D+ R( d7 a% O8 x/ xtvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' ]5 ~% }( C# ]
11月23日，记者就容积率等问题向广州市规划局提出采访请求，未得回应。
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& ^  f( m' {4 U$ w2 T3 B3 d对开发商的顾虑
  k5 w' `+ x/ `. d  P& A6 ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( g6 z. p, k+ W: _* s; b* L
业内人士担心区域房价会被抬高，城中村负责人则担心开发商会带来烂尾楼 公仔箱論壇- l5 g+ J4 ^! V0 F; }: K

- \1 y3 `: C/ H8 Ctvb now,tvbnow,bttvb冼村村民卢国明最近常在冼村大厦看到陌生面孔。他打听到，这些人是保利集团来参与城中村改造的。
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1 @0 j4 q5 B8 ]4 O9 b公仔箱論壇11月23日，冼村街道办主任张颖否认地产商已介入：“还没到那一步”。不过冼村旧村改造近三个月的会议记录显示，会议有两方代表，其中一方是保利集团。 ' c# f1 U, E( g9 l' Q, u9 v; `1 S8 ~
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11月8日，冼村副书记卢佑醒说，目前冼村改造还在测量及制定方案阶段，方案最终由市政府决定。
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/ Z, Q3 k# d* l公仔箱論壇一名不愿具名的开发商说，目前的城中村改造，都是政府为地产商量身定制项目。往往是，开发商先与村经济体基本谈妥了，再走一个公开的形式。
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" w' ~& Y: g' r6 t: E9 ntvb now,tvbnow,bttvb2009年10月20日，保利地产作为唯一竞价人，以底价拿下琶洲村的4个地块。
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据媒体报道，招标前广州市国土局给开发商开具了五大条件，而具备这些条件的仅有保利等三家，但另两家精力已分散在其  公仔箱論壇- f) H7 ]! U  M4 R; _- f* P1 i
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他城中村改造项目。
  \. l! G4 _3 @+ T) L" K& v公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb4 d8 s$ z% l+ l. t0 A) ~
对于开发商先期介入后再拍地，白云区三元里“村长”李国强认为可以理解。他说城中村改造事情很多，开发商要参与项目，必须提前了解“盘子有多大，水有多深。”
# Y1 t" s! s* F" n5.39.217.77:8898TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* g4 U$ m4 _% m) L
广州的城中村改造，多是一个村作为一个项目整体进行，每个项目拿到土地市场都是“巨无霸”。有业内人士指出，由一家开发商改造一个城中村，大量开发用地被一家垄断，容易抬高区域楼价。
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, |9 l% r( J/ U: d2 ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。也有意见认为，这或可调控楼价，例如琶洲村如不是保利底价拿下，地价和楼价就会更高。 tvb now,tvbnow,bttvb/ d! [; Y0 q8 C6 T
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城中村的负责人们对开发商也存有担忧。11月10日，杨箕村书记张建好说，杨箕村从2008年提出改造意向后，先是富力集团与他们对接，2009年又变为保利集团。而张建好说，他们对开发商还不信任，“我们最害怕的是烂尾楼”。她认为最好的办法是由政府主导征地开发。
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2 A4 u* W! j8 E9 @) R6 Z7 X% E/ d白云区三元里村“村长”李国强说，三元里不打算卖地，而希望自主开发。“与其让我们卖地，不如让我们卖楼。” TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  [' G3 G( i) v. D* q. l; u9 z
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2007年1月27日，广州市规划局前任局长潘安曾说，引入开发商还存在法律障碍。因为城中村改造的主体是村民，原则上应是村民说了算，政府主要是组织、引导作用。  
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11月9日，天河区政府有关负责人称，对于城中村改造引入开发商的问题，目前尚不成熟，不方便回应。 tvb now,tvbnow,bttvb( ]3 m5 P/ z. k: o$ |4 H6 \; w0 r
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宅基地“利益之争”
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% i- D% j" T6 U  lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。城中村改造，对于村民来说，是彻底除去农民符号的一次分家。  公仔箱論壇( m5 f% R' Q3 @! Z
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11月15日，李国强解释说，按照广州市制定的政策，城中村改造后宅基地变为国有或集体土地。 5.39.217.77:88981 G/ w/ g* x- x9 [
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此前城中村曾有过一次身份变化。1997年，广州市石牌村率先撤村改制，组建企业集团，对村集体经济实行公司化管理，对村民及其居住地进行城市化管理。
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9 `1 Q, g9 }8 g" o公仔箱論壇之后到2005年左右，广州的城中村陆续完成这样的改制，农民变为“城市居民”和“股民”。
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村民们所持的股，一大部分是用于村集体留用地。如今城中村的留用地，多数都建起了商业建筑进行租赁。 ) T. N* O3 S, W& Q8 S' V# o  z

" M1 n) X7 T( F! `7 [% `/ |tvb now,tvbnow,bttvb而城中村村民与其他市民的重要区别，还在于他们有一块宅基地。这次广州大规模城中村改造，涉及的主要部分，是村内宅基地。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: U7 ?1 K) _% e. \( Y, S6 j
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11月10日，杨箕村书记张建好说，目前杨箕村改造只涉及宅基地。其中一个重要问题是，现行法律规定宅基地不允许入市流通。
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业内人士指出，如果政府不是以征地名义进行改造，那么村集体拍卖宅基地，则与现行法律相悖。
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  j, }) L& Q! n公仔箱論壇李国强认为，城中村改造  tvb now,tvbnow,bttvb- D, e9 V( N' u- n* f7 j

1 u+ |! p2 J! W# Q/ V$ R* T涉及的宅基地，是政府另一种形式的征地。他说这些地本是村集体所有，政府在获得土地出让金后，应返还一部分给村集体。而不是通过改造城中村，政府拿走出让金。
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深圳市雷鸣律师事务所律师柳森晓认为，从实际情况看，城中村土地和宅基地经改造后的增值部分，农民个体已无权享受，增值部分被政府和房地产开发商共享了。 - z4 `( p8 ]7 X6 V; O) G

+ m; I+ B& Z7 M% |很多村民提出疑问，改造后原地复建的1∶1住房，他们获得国有土地证后，是否可以自由买卖？截至目前，如何转卖由宅基地直接改造的房屋，广州市政府尚未出台政策。   t5 B5 }) K7 y" T& U$ q# L0 P* _1 B

4 {' s7 j" s( F1 u3 k5 y9 a7 y公仔箱論壇(徐志娇 编辑)
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广州城中村改造“卖地筹钱”引入商品开发受质疑：
; S$ c* X/ U, Z3 b" P/ {要质疑的最多是杨箕村了：为何广东省第一条亿元村要卖地，+ W+ Y. S7 e8 _5 n  \( o* g
其它不说也罢！！！！！！！！！！！

gian133

官商勾结，全国都如此
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+ s0 o  d! Y/ G5.39.217.77:8898可悲的中国，可怜的中国人民