2026年03月30日 公仔箱論壇2 ? w0 K1 h2 Q( x
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 B% W* M$ H/ K& b, K3 _) z3 A- | Q
租樓不慎隨時變成噩夢！有租客以月租1.6萬元租住油麻地一個251呎「靚裝」單位，豈料入住後接連遇上停電、水質發黃和熱水爐損壞等情況，其後樓上裝修又鑽穿天花，令其單位結構出現安全問題，幸好能在死約期內解約，形容首次租屋經歷「大伏」。該租客接受《星島申訴王》訪問時表示，地產中介曾多次協助解決問題，自己發帖是想提醒其它人選擇租盤時要小心檢查。& y9 P/ a* Z7 o8 t# j
; l" z4 O% \& E- X2 m/ `' \& N
Kate去年6月以月租1.6萬港元，租下一個位於油麻地、面積251呎的「靚裝」單位。她憶述，看房時覺得內部裝修不錯，加上當時市場上租盤不多，因此很快便決定承租。然而，噩夢在她搬入後正式開始。單位不僅每星期會停電一到兩次，食水水質也出現問題，即使安裝了濾水器，過濾後的水在一兩天內仍會變黃、變黑。Kate曾多次向業主反映，並請來師傅檢查，但問題始終無法解決。
( |! `# x3 ~+ Y* f0 ` A6 ?+ j8 nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
( a7 I* S X- h- x+ `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 ' r9 O5 }1 z) w* w, {5 }+ ?% P
Kate租住該單位時天花板一直滴水。（受訪者提供）/ D0 n8 {/ u9 B/ H* p% Q9 `8 I9 [9 e
* {4 ^# G/ E9 @. d5 s; j公仔箱論壇 5.39.217.77:88982 i" R- q/ a* A- ]0 o2 Y
Kate租住期間，曾經多次向業主反映單位停電問題。（受訪者提供）5.39.217.77:8898/ Z$ ^7 n$ e& f. n2 y- l
3 E; u/ {& ~" I! y5.39.217.77:8898 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 i# c; I, f: b9 F$ B u4 N
Kate懷疑樓上裝修鑽穿牆櫃上的天花板，導致其櫃內物品震至四周散落，香水瓶也跌碎。（受訪者提供）
$ T, V6 W% j6 j" }5.39.217.77:8898 5.39.217.77:8898% m0 q h; _1 J
 7 q1 Q) {3 g! N2 h( R8 o8 b
熱水爐出現滴水。（受訪者提供）
* `5 Q& `! ]& D; p6 [ e, P( j$ a! p- t( Y
 5.39.217.77:8898" J" X' I% G1 U x2 O- x7 O( w
維修熱水爐的師傅，維修期間令廁所灑滿發黃的「生鏽水」。（受訪者提供）' C4 g1 Z }4 n4 c2 t. w3 E
5.39.217.77:8898; F9 [3 o0 ~" b( |& q
 ( {! \% p) D* j" b
熱水爐損壞時，業主提出讓 Kate「煲水沖涼」。（受訪者提供）
$ `' H9 I. V6 ~; \9 v. G6 W6 H5 `
- C X+ ^# H! s9 I' P/ P5 B% }9 w5.39.217.77:8898單位停電天花漏水 現結構及安全問題
, M$ T; o0 G3 j) d9 n! O公仔箱論壇更嚴重的是，樓上單位進行裝修工程時，懷疑意外鑽穿了單位的天花板，令到天花出現漏水；甚至疑似鑽穿牆櫃後的牆身，令櫃內物品被震至全數墜地，香水瓶等物品全部跌爛，幸而該次只是財物損失，家人和寵物未有受傷。惟事發後，業主仍向她堅稱：「單位很安全。」5.39.217.77:88988 q$ A+ ~; N5 ?; q) ^5 O
+ }. _7 ]( b1 |: C xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。直至今年3月份單位再發生熱水爐損壞，她向業主投訴不能供應熱水並出現滴水，擔心漏電會帶來自身安全，要求提供維修期間租住酒店的房租費用。業主找來維修技工上門維修，始終未能解決問題，業主堅持不會支付酒店房租，並要求Kate「煲水沖涼」。
' l) K2 M6 M3 q' jtvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.77:88982 K2 f* H. ~, p3 W. g& N- [& M. h
經歷了以上種種因素，Kate無奈下以單位結構和安全出現問題報警備案。她續指，因為業主在這些問題下已違約，雖然租約仍在死約期，她最後成功在3月27日退租。不過，她發現涉事單位迅速上架放租，呼籲有意租樓的市民，看樓時小心檢查租盤的安全隱患。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ h: }# `0 m7 Y
3 T, H6 ~) h. E: C3 q: k; l公仔箱論壇律師：租客未能「安寧地享用」 不屬違約退租
, O: I p7 V7 s( [, `9 [公仔箱論壇租樓的時候，經常會有「生約」及「死約」。其中「死約」是指租客及業主雙方在租期內均受到租約的約束，兩者均需履行合約條文，不可解除租約。若以「一年死約」為例，即雙方不可在完成第12個月租約前解約，若任何一方提前解約，便屬違約，需要作出賠償。tvb now,tvbnow,bttvb, c& Q4 u' F( O
! n1 K2 B0 b7 ?$ F* r# M4 Itvb now,tvbnow,bttvb租樓中伏，如何能在死約期內自救？大律師胡栢昌接受《星島申訴王》查詢時表示，如Kata所述租盤出現的情況屬實，根據法律理據，是業主的行為可能構成「毀約性違約」（repudiatory breach），租客便有基礎在「死約」期間合法地提早解約。7 w4 H# o; M) U, e+ v' q
. P1 l" z+ f! z' y9 ^5 B他續稱，因為是次事件中，業主提供的單位出現持續的停電、熱水爐漏水等問題，未能為租客提供一個安寧、安全居住的地方，加上業主拒絕改善情況，可能構成違反租約中，保障租客可以「安寧地享用」（quiet enjoyment）物業的隱含條款。在這情況下，租客便有權當作業主毀約，而不是租客「違約退租」，從而終止租約。 |
發表於 2026-3-31 12:18 PM
| 
