撰文：陳進安出版：2025-07-31
, t2 u9 B+ I7 B c: bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb5 }" U% M8 E& T" t E) ~
 tvb now,tvbnow,bttvb' E* Q. u" i9 Q7 y; o) v
/ R3 M; h! [% c0 q公仔箱論壇近期，陝西西安房東田女士因租戶李某峰及其同居女友張某利長期欠租、拒不搬離，且養狗擾民、破壞房屋，陷入維權困境。即便法院多次介入，租戶仍無視調解及執行命令，還撬鎖繼續佔住房屋，至今已一年多。更甚的是，租戶還導致屋內污穢遍地，露台掛滿狗皮，令田女士身心俱疲，「門打開後正常人都受不了」。
) @% \/ p5 F$ V( p5 Ftvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' v, ~# l6 g1 `+ n& N
據報道，田女士在西安北辰村第一社區（現更名頤秀苑一區）擁有一套200餘平方米頂樓住宅。2017年，她通過中介將房屋出租給李某峰，租約由其同居女友張某利用李某峰身份證簽訂。2018年續租後，租金自2021年起調整為每月1100元（人民幣．下同）。然而，自2024年1月起，租戶徹底停止繳納房租，且多次催繳無果。
+ n( y+ V8 o* O; r' M6 s- M* A公仔箱論壇
) Y, f. B* N% ^. ]/ x* h" N公仔箱論壇期間，鄰居頻頻投訴該戶狗吠擾民，樓下住戶更指房屋漏水導致天花板受損。田女士上門查看時，租戶承認養狗但稱「僅幾條」，並承諾修復漏水問題。然而，問題未解，租戶繼續拖欠房租，田女士遂訴諸法律。tvb now,tvbnow,bttvb/ ^( T5 q1 ^- H3 n5 y- c
6 q* l; e- ^+ g$ Y7 { i2 |2024年10月29日，未央區人民法院發出《民事調解書》，解除田女士與李某峰的租賃關係，責令李於11月15日前搬離，否則支付每日200元違約金，並分期償還欠租1.45萬元。不過租戶無視調解，拒不履行。5 Z% ~6 P6 K( L+ N6 g8 ~
tvb now,tvbnow,bttvb" n; w8 D* V6 g5 }3 h- K
2025年3月31日，法院公告要求李某峰於4月15日前自行搬離，否則強制執行。5月中旬，法院聯合漢唐公證處執行開鎖，發現屋內環境骯髒不堪，垃圾堆積如山，露台及廁所門框甚至掛有狗皮，刺鼻氣味令人難耐。張某利稱李某峰已離開，屋內13條狗及物品屬她所有，承諾次日清理狗隻並於20天內騰房。法院要求田女士暫管物品及狗隻，若租戶未按時清騰，視為放棄。
: W4 k3 ^% c/ x. L7 K6 q5 E: ztvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.77:88984 [9 l6 o$ z4 l4 H5 V
9 R/ ]7 B; U% _5 V* E# G8 g1 atvb now,tvbnow,bttvb屋內環境骯髒不堪。（華商報）
6 c2 Z$ o3 \6 i; z. _ P5.39.217.77:8898TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! v" w/ r+ z" o3 |% Q; K7 v2 y
: y5 R+ W2 @- z1 D8 J' A5.39.217.77:8898屋內環境骯髒不堪。（華商報）
8 Q: t7 k$ r: P6 [4 R- j& G2 U/ A5.39.217.77:8898
R4 R# \6 R+ |5 a- g- O6 {+ y) \4 C
5 {4 t. P6 O* Btvb now,tvbnow,bttvb廁所門框掛有狗皮。（華商報）
5 l$ f7 S/ h+ z8 L s公仔箱論壇5.39.217.77:8898/ y4 v, y- ^: C* c: ~
田女士當天更換新鎖，卻被租戶撬鎖後再次佔據房屋。物業透露，該戶欠繳近兩年水電及物業費，靠外接電線生活，且圈養至少10條流浪狗，雖多次協調未果。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# O& e2 \8 O7 ?, v
4 @, x# V( l7 V. s, _3 @4 r# d Z3 @公仔箱論壇7月30日，內媒隨田女士前往現場，民警協同到場。屋內狗吠聲不斷，電線從公共電表箱接入屋內。張某利開門後稱未帶鑰匙，需等李某峰返回，並自稱是受害者，稱李某峰脾氣暴躁，若搬離會挨打。她承認無力租房，靠打零工維生，承諾日後還錢。對於掛狗皮的指控，她稱係李某峰所為，李還當著她的面宰殺，殺完了再獨自吃狗肉。張指狗隻多數屬李所有，但對數量含糊其辭，說法反覆。
( F2 R3 V7 o; z) I/ ~( a8 M& F% _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
+ U% i+ t8 |( m) a' p& m! N公仔箱論壇田女士表示已放棄協商，只盼租戶盡快搬離。物業當場拆除該戶水電表，稱租戶長期養狗擾民，處理承諾屢未兌現。, h/ b5 ~8 J7 m$ ~$ n$ N% N
\- Y* Z, ~! M, K% j# i$ D! y: B9 \
5 b2 v( M6 J! h, W' z/ qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。露台掛有狗皮，刺鼻氣味令人難耐。（華商報）
{1 o4 |& O4 s5.39.217.77:8898
/ j& Z8 U5 f1 B5 p, H+ u q9 aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。陜西恒達律師事務所高級合夥人趙良善律師指出，租戶養狗擾民且數量超標，違反《西安市限制養犬條例》，警方可要求限期整改，逾期可強制處置。若狗隻無證或影響公共安全，警方可依法罰款或建議訴訟。租戶撬鎖佔房涉嫌非法侵入住宅，違反《治安管理處罰法》，可處拘留及罰款；若情節嚴重，或構成《刑法》規定的非法侵入住宅罪，最高可判三年有期徒刑。此外，妨礙法院執行可依《民事訴訟法》處以罰款或拘留。
. T: C! k, g, |% m' Ntvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.77:8898" \ k0 H' @5 ^1 Z$ i+ I
趙律師建議田女士向法院申請進一步強制執行，要求法院加大執行力度，強制租戶搬離，並對租戶的抗拒執行行為進行處罰；保留好租賃合同、法院調解書、執行筆錄、房屋內現狀照片等相關證據，以租戶侵權為由，向法院提起訴訟，要求租戶賠償因逾期佔用造成的損失，以及支付清理房屋等相關費用。田女士則表示，現只能寄望法院解決糾紛，盼早日收回房屋。 |
發表於 2025-8-1 08:07 AM
| 
