撰文：江麗盈 吳綽詩出版：2024-11-04* k+ ~3 ^; u# A- \: @% ]; f/ v2 ?( W
* a7 {8 {; {+ T* RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 ; u, _6 r l) u! X) V, S
- S6 E8 ?* e7 F- q" E( `2 t4 [5.39.217.77:8898簡樸房｜旺角一個588呎唐樓單位劏成七間房，最細的只有40呎，床與廁所只有一板之隔。施政報告2024公布規管劏房初步方案，雖預計有數年寬限，讓業主有時間改建單位，但簡樸房政策尚待12月諮詢之前，這個唐樓單位業主已決定提早收回單位改建。& v0 H9 B8 K: i1 z/ V! o: C1 z
該單位目前仍有兩個租戶均未找到地方搬遷，居於40呎劏房的伯伯正由社工協助安置：「好徬徨，剎時間要走。」租戶無助，業主也感無奈，直指「唔想人哋瞓街」，形容現時是兩難局面，不遷走住戶就無法動工。公仔箱論壇( ^6 J6 {9 o- X5 u
- a- L# r; a8 i% D8 `7 BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。有關注組織指，業主為符合法例要求改建單位，要住戶搬離無可厚非，因改建而起的「逼遷」個案未來一年陸續出現，絕非數年後正式執法取締才有街坊無家可歸：「就算不是立即執法，業主可能都陸續想改裝單位成合法。」隱憂早潛藏，組織指政府設法穩妥安置是重點，建議在各區預早安排安置單位。5.39.217.77:8898) m5 t( \( z5 p& y) V
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9 Z Z1 a: s5 z" nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。單位業主譚先生收回由二房東經營的劏房，打算改裝為合標準的「簡樸房」。
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5 [! g' g9 J* Q( ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 \1 @- L' w y K
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# T' S2 L& J2 a% @施政報告提出立法規管劏房，訂立最低居住標準，取締這類劣質劏房，未來合規的分間單位要經認證成「簡樸房」始可合法出租。當局也指出，現時約有三萬劏房不符標準，如要繼續出租，則需要改裝。3 C' J2 u$ Q/ F" c
8 E: r( K8 N; ctvb now,tvbnow,bttvb當局提出的最低居住標準建議：
- X% J, N% w! T" n5.39.217.77:88985.39.217.77:88988 Y- N6 j E" ~% A! w
．面積：不少於8平方米
4 h+ E9 a6 S; W# S2 \" _, l/ X' H" tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。．高度：由樓面量度至任何橫樑底部不少於2 米、樓面量度至天花不少於2.3 米8 [5 P. N4 Y9 P
．有窗、獨立廁所、受認可的獨立電錶及水錶
6 b' @: N. _# `: y8 x, L4 s．設置滅火筒和獨立火警偵測器、防火門和耐火間隔牆5.39.217.77:88988 V* e; [& i9 T* g$ Z
．走廊達足夠寛度公仔箱論壇: j3 y5 Z, L% u9 a
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據政府提出的時間表，今年12月會進行為期兩個月的諮詢，最快會在2025年第四季開始登記，待登記期完結後，登記業主會有1至2年寬限期作改裝。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 X) e( z2 G4 V* `4 V: Y
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% K9 Q6 B h4 b o1 Otvb now,tvbnow,bttvb位於旺角唐樓的一個588呎單位，七年前由「二房東」承租，並劏出七戶，當中包括四間40呎的劏房。最近相關租約完結，業主認為單位不符合政府暫擬的最低居住標準，決定收回單位，並準備改裝為三間各自面積約200呎房間。單位目前只剩下兩租戶，其餘房間已拆剩馬桶和床板。' u/ E/ x5 M1 h. f* f
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曾伯伯三四年前搬至這40呎劏房，床與廁所只有一板之隔。（盧翊銘攝）5.39.217.77:8898) B. s! |7 ]" R V0 p% L
' {- i! M* h {5 E' ?6 z劏房戶收二房東通知單位要拆感徬徨：剎時間要走
9 \$ ]7 [ L% w. N公仔箱論壇曾伯伯是其中一間40呎房的住戶，已在此居住三四年，每月租金連水電費約3,000元。他說，早前收到二房東通知，得悉單位要拆卸重裝、不能續租，「好徬徨，剎時間，（我）又冇話唔交租，但要我走」。
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40呎的房內，床鋪貼著間板，旁邊就是廁所，沒有窗戶。以當局暫擬的標準來看，確實是「劣質劏房」。曾伯伯說，昔日的工作有宿舍住，但因為中風，他其中一隻手失去活動能力，無法繼續工作，只好搬離宿舍，失去收入，亦只好選擇這種劏房。5.39.217.77:8898- z: B9 z* J# y% T/ M5 ~, C1 t
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床邊是廁所也不介懷 曾伯伯：喺度住開貪佢方便TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ l. p- J2 X) h7 @
床邊是廁所，他卻沒有多介懷，反而說自己行動不便，習慣這樣住，「我喺度住開，都幾中意喺度住，貪佢方便，一個人，有廁所又方便。我都唔需要大，差唔多，可以瞓到，去到廁所」。
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4 Y. z1 L% X# t) b曾伯伯因患腸癌曾做手術，現時須長期服藥、定期到醫院覆診。（盧翊銘攝）% w* C, K4 @2 j0 a5 ^, Y
8 d7 n0 C' H$ V4 H1 g% }" pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。曾伯伯提到早前已交付租金，到本月6日約滿，之後暫仍可繼續住，業主也不會強行逼遷。不過，找新地方搬遷已迫在眉睫，「即刻走都可以，但我行動唔方便，所以我唔願走。如果唔係一早走了。」8 P% T0 C9 d+ S7 f, Z! x# T! k
6 c, X: @2 B4 K0 M; l1 Utvb now,tvbnow,bttvb他續道，社工日前聯絡他，他才講及自己正居住的劏房即將被拆。他說，社工正協助尋找相近租金的劏房、或老人院舍宿位。5.39.217.77:8898; Z; p( e1 G$ J% G- e: t9 @# y% X* i
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* Q- h6 J3 y" x5 q3 `劏房業主譚先生形容現時是兩難局面，「大前提係唔迫佢走、唔想人哋瞓街，但其實都冇咩頭緒。」（盧翊銘攝）) c% k) C1 {$ U0 e$ ]0 I. M
- A0 v$ ]$ w; D* J4 @4 L公仔箱論壇業主形容局面兩難：大前提不想租戶瞓街
4 g: j4 O& W# d這個單位的業主譚先生直指，對曾伯伯的處境亦感無奈，形容現時是兩難局面，如租戶無處安置，改裝工程就無法開展，「大前提係唔迫佢走、唔想人哋瞓街，但其實都冇咩頭緒。」 U" ]4 ^& d6 v5 a
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譚先生指，單位內所有牆都要拆除，租客要全數遷出，他也嘗試協助住戶找地方搬，惟未能找到對方有能力負擔的劏房。
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y7 Z1 d2 E& P, U7 P! @6 g' rtvb now,tvbnow,bttvb「係難搞，基本上2,000幾租係搵唔到。有一班人需要2,000租，邊度搵？」他也直指，日後所有劏房若至少要有80呎，租金相應會更高，例如這個單位改裝後，每間房面積將近200呎，料基層難以負擔，應該會租予白領。
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8 S: ~5 ?( U* f* H, j: ]6 ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他說，目前只能見步行步，希望社工盡快為住戶找到居所。如果毫無進展，租客遲遲未能安置，他亦只能從法律途徑收樓，「迫得太犀利唔好，但停晒喺度，又唔租得又唔搞得，做唔到」。5.39.217.77:8898/ Q5 ~; w# u% Q T" v$ o9 z
) R9 F* T+ b" {4 {5 l' b- rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
# y f" R$ u( _: kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。葵涌劏房街坊會成員吳堃廉。（資料圖片/陳葦慈攝）tvb now,tvbnow,bttvb1 S( U3 C% X1 a
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吳堃廉料未來一年租戶陸續被遷 當局或低估受影響戶數
6 D3 h/ q( a# c, ~) pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。葵涌劏房街坊會成員吳堃廉表示，預計未來一年會陸續出現租戶要搬走情況，「就算不是立即執法，業主可能都陸續想改裝單位成合法。」他指，雖然目前業主多採取觀望態度，待諮詢期完結、標準落實，再考慮改裝，但已有不少街坊反映，其業主向他們提起簡樸房政策。& d3 q/ c: v& y& Y# {1 t3 \
) E& ^) E! Q0 ]% u他續道，租管條例實施後，亦出現加租，認為這次政策亦同樣，「街坊不是關心取締準則、呎數。無論任何準則之下，都會有一班街坊受取締影響而無家可歸」。
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7 v G6 K3 b2 J6 A+ x/ D1 btvb now,tvbnow,bttvb政府估計，約三成現存劏房需進行較大規模改建，才合符「簡樸房」最低標準，其餘七成劏房則可透過較簡單執修就達標。不過，吳堃廉指出當局或低估了實際受影響戶數。他舉例，有劏房戶住在「一劏三」單位，雖然其居住房間合標準，但隔壁兩間房須改裝，業主不會只拆兩房，因此都要離開。他關注，當局有否考慮這些連帶影響。
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0 a4 C0 K2 _2 ?5.39.217.77:8898他也指，業主因改裝單位而不與租客續租，是無可厚非，所以「出發點始終都是政府有沒有穩妥安置」，建議政府預早在各區設立更多過渡性單位，例如以閒置建築物作安置大廈。公仔箱論壇3 Q' v* m5 M* d& |; f2 T+ e
8 R' A# _6 `3 B0 k! m6 R% R' \社區組織協會副主任施麗珊亦認為，政府應先設立中轉房，作為改裝時期的安置，並建議政府應更早啟動登記機制，讓業主提早通知租客、處理租約，以致租戶有足夠時間預備，同時讓社工協助申請過渡屋等。tvb now,tvbnow,bttvb' H( r! `/ [$ Q! u% Z; R4 O! Q
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/ \$ f1 l' F' z( W3 H# M- |5.39.217.77:8898社協副主任施麗珊。（資料圖片/盧翊銘攝）+ h8 U6 I. `) V2 J) Z- t5 x. F
- S2 ]7 q7 _" v7 Y0 {5.39.217.77:8898房屋局回應會靈活調配房屋資源 讓有需要住戶暫作安身之所
- A) m4 J1 d8 G z) I9 ?* fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。就劏房戶因業主改裝單位而要搬遷，會否有適切安排，房屋局回覆指，為避免日後受執法行動影響的劏房戶流離失所，政府會按需要協助他們在私人市場上尋找其他租盤搬遷，包括簡樸房。) C1 H. Q3 N, i5 B' }: `4 C
% q5 v3 ?! @% N+ U0 A6 Btvb now,tvbnow,bttvb過渡方面，局方指會靈活調配其他房屋資源，例如過渡性房屋、臨時收容中心、中轉房屋等，為有需要的住戶暫時提供安身之所。
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# j) e; R" s8 k! v) O1 j) \! M當執法取締 業主租客可協議暫時遷出或提前完約公仔箱論壇3 m; q5 Q0 N5 r8 g( G$ E
問及如業主在租約期滿前需要改裝，應如何安排，房屋局表示在現行租管條例下，劏房戶有四年的租住權保障，而一般而言，相關業主不得在租期屆滿前終止租賃。在考慮執法優次時，當局亦會參考相關分間單位的租賃情況。公仔箱論壇& {& c) P6 O; Y
5 R) i B$ L9 I& o不過，當簡樸房正式出台，如劏房違例而遇上執法行動，局方稱，業主和租客可按需要協議租客暫時遷出單位，或提前結束租賃，以完成執管的要求。局方又指，政府亦打算在「簡樸房」規管制度的條例草案中，釐清執法行動不受上述租住權的限制。 |
發表於 2024-11-4 11:07 AM
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