撰文：江麗盈 吳綽詩出版：2024-11-045.39.217.77:8898- r" p% {3 b/ m: h" ^, I z
公仔箱論壇4 [$ a5 k5 \* x+ j' k
! T& R& ~0 j3 ?* K1 m, |4 {; k% F
# A1 S7 F5 e8 R% `, f) F6 Z) t! Y5.39.217.77:8898簡樸房｜旺角一個588呎唐樓單位劏成七間房，最細的只有40呎，床與廁所只有一板之隔。施政報告2024公布規管劏房初步方案，雖預計有數年寬限，讓業主有時間改建單位，但簡樸房政策尚待12月諮詢之前，這個唐樓單位業主已決定提早收回單位改建。
7 v4 e: o; f8 J: \) P& O. w1 n# _5.39.217.77:8898該單位目前仍有兩個租戶均未找到地方搬遷，居於40呎劏房的伯伯正由社工協助安置：「好徬徨，剎時間要走。」租戶無助，業主也感無奈，直指「唔想人哋瞓街」，形容現時是兩難局面，不遷走住戶就無法動工。
& k! {9 T$ ?. g& L" v5.39.217.77:88985.39.217.77:8898/ C# a/ p; y. z# V _( {. j. y
有關注組織指，業主為符合法例要求改建單位，要住戶搬離無可厚非，因改建而起的「逼遷」個案未來一年陸續出現，絕非數年後正式執法取締才有街坊無家可歸：「就算不是立即執法，業主可能都陸續想改裝單位成合法。」隱憂早潛藏，組織指政府設法穩妥安置是重點，建議在各區預早安排安置單位。; F5 X2 Q) T0 Z, s5 p+ a
& \: }* ?6 x7 u" c0 Z7 d6 b2 k% v5.39.217.77:8898
( {+ h; `0 X6 I2 x單位業主譚先生收回由二房東經營的劏房，打算改裝為合標準的「簡樸房」。
7 c9 ]9 |* D2 ?公仔箱論壇 5.39.217.77:88984 f- ?9 k8 b+ u6 v) O9 r
" X+ n" g! c) C3 B) ^8 B6 Y5 @( ]
$ c, L! i( x0 v- ]5.39.217.77:8898& |7 C0 a& J2 x1 j) @: o% O: c& ^1 M
4 K7 \* `- _' ]5 n/ {. z! Z' x( T
' h* y- [' c% w. Q- O3 g公仔箱論壇
+ J7 P' e I* k/ `( l# V4 u3 y* X. q) y* e8 F5 H! F. B
施政報告提出立法規管劏房，訂立最低居住標準，取締這類劣質劏房，未來合規的分間單位要經認證成「簡樸房」始可合法出租。當局也指出，現時約有三萬劏房不符標準，如要繼續出租，則需要改裝。
4 T' H# n/ H1 F* l Mtvb now,tvbnow,bttvb( i8 I6 {" X7 a! X$ ?4 T+ p$ G4 r
當局提出的最低居住標準建議：TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ m1 l$ }, Y/ x w& x
9 Z4 n8 `! Y i$ x. i6 y& ~8 b．面積：不少於8平方米
* S- m8 `' b. s．高度：由樓面量度至任何橫樑底部不少於2 米、樓面量度至天花不少於2.3 米TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 t5 }2 [- Y) l8 N2 j
．有窗、獨立廁所、受認可的獨立電錶及水錶
+ B4 b/ _) ?* }1 r1 N5.39.217.77:8898．設置滅火筒和獨立火警偵測器、防火門和耐火間隔牆8 G/ F, Z( l& e* t! r0 G, u
．走廊達足夠寛度
, c. E9 N3 ~1 {. Atvb now,tvbnow,bttvb
0 Z& ^, N# X) K. H# vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。據政府提出的時間表，今年12月會進行為期兩個月的諮詢，最快會在2025年第四季開始登記，待登記期完結後，登記業主會有1至2年寬限期作改裝。
E1 U j" R& D* F5.39.217.77:8898: F' f4 O) T# N0 a
0 e6 u! @" J `8 J6 ?: M8 D
0 |4 p# B L: ]公仔箱論壇位於旺角唐樓的一個588呎單位，七年前由「二房東」承租，並劏出七戶，當中包括四間40呎的劏房。最近相關租約完結，業主認為單位不符合政府暫擬的最低居住標準，決定收回單位，並準備改裝為三間各自面積約200呎房間。單位目前只剩下兩租戶，其餘房間已拆剩馬桶和床板。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" ~5 @8 `( a' C. W. B8 G$ v
2 T; P b" R; e% m1 }+ P公仔箱論壇
( H5 C7 k9 V4 M/ ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。曾伯伯三四年前搬至這40呎劏房，床與廁所只有一板之隔。（盧翊銘攝）tvb now,tvbnow,bttvb) \5 x, Q3 I k' j# c3 |" i. S& T
tvb now,tvbnow,bttvb9 Q) i8 t& W# s% Z; v
劏房戶收二房東通知單位要拆感徬徨：剎時間要走
$ ?$ D) D5 q) w3 y k公仔箱論壇曾伯伯是其中一間40呎房的住戶，已在此居住三四年，每月租金連水電費約3,000元。他說，早前收到二房東通知，得悉單位要拆卸重裝、不能續租，「好徬徨，剎時間，（我）又冇話唔交租，但要我走」。5.39.217.77:8898) x7 R! x4 `/ H
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 l- y6 K( R! v4 i+ J5 i
40呎的房內，床鋪貼著間板，旁邊就是廁所，沒有窗戶。以當局暫擬的標準來看，確實是「劣質劏房」。曾伯伯說，昔日的工作有宿舍住，但因為中風，他其中一隻手失去活動能力，無法繼續工作，只好搬離宿舍，失去收入，亦只好選擇這種劏房。
9 J% ~& J1 T r! v7 t5 r8 I" STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
1 W* Q# r p+ R$ |) Y8 g4 U5.39.217.77:8898床邊是廁所也不介懷 曾伯伯：喺度住開貪佢方便
: {# u+ M9 F8 I床邊是廁所，他卻沒有多介懷，反而說自己行動不便，習慣這樣住，「我喺度住開，都幾中意喺度住，貪佢方便，一個人，有廁所又方便。我都唔需要大，差唔多，可以瞓到，去到廁所」。
, L; E% D8 s/ }" a) y5.39.217.77:88986 e! M$ b" \( K: |3 z$ T: @; a! _2 g
) f7 [1 x6 |! ^6 L: C( A& Etvb now,tvbnow,bttvb曾伯伯因患腸癌曾做手術，現時須長期服藥、定期到醫院覆診。（盧翊銘攝）
3 v) D& q/ j7 h3 l, {0 ?% {5.39.217.77:8898
: G4 s( r# K, M曾伯伯提到早前已交付租金，到本月6日約滿，之後暫仍可繼續住，業主也不會強行逼遷。不過，找新地方搬遷已迫在眉睫，「即刻走都可以，但我行動唔方便，所以我唔願走。如果唔係一早走了。」
9 t! A( V9 T5 ?9 n* u9 e" S1 R
& ]- y) a' k0 Y4 i( @0 PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他續道，社工日前聯絡他，他才講及自己正居住的劏房即將被拆。他說，社工正協助尋找相近租金的劏房、或老人院舍宿位。 b Q; Z8 h- T2 Z# b
5 `* g4 s G/ B4 U# j" H: V7 ` n+ f
7 ^3 ^, J- u, s/ z公仔箱論壇劏房業主譚先生形容現時是兩難局面，「大前提係唔迫佢走、唔想人哋瞓街，但其實都冇咩頭緒。」（盧翊銘攝）tvb now,tvbnow,bttvb4 b7 }: T- E4 `0 W+ J4 G6 K
! `% Q9 f* P( n+ Xtvb now,tvbnow,bttvb業主形容局面兩難：大前提不想租戶瞓街5.39.217.77:8898( k" u: {) r. j/ A7 h$ T
這個單位的業主譚先生直指，對曾伯伯的處境亦感無奈，形容現時是兩難局面，如租戶無處安置，改裝工程就無法開展，「大前提係唔迫佢走、唔想人哋瞓街，但其實都冇咩頭緒。」tvb now,tvbnow,bttvb# u: q/ E, c- u+ G9 H: }
* }1 c, ~" v0 M' w; B
譚先生指，單位內所有牆都要拆除，租客要全數遷出，他也嘗試協助住戶找地方搬，惟未能找到對方有能力負擔的劏房。
& t2 v: O, \7 v" [- }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 M5 s$ P5 u! e, \3 W; |
「係難搞，基本上2,000幾租係搵唔到。有一班人需要2,000租，邊度搵？」他也直指，日後所有劏房若至少要有80呎，租金相應會更高，例如這個單位改裝後，每間房面積將近200呎，料基層難以負擔，應該會租予白領。0 p2 S$ O9 ?, k
- _9 |. ~3 H9 r* ~他說，目前只能見步行步，希望社工盡快為住戶找到居所。如果毫無進展，租客遲遲未能安置，他亦只能從法律途徑收樓，「迫得太犀利唔好，但停晒喺度，又唔租得又唔搞得，做唔到」。
$ h# h# B& g7 i: S6 Z% ]( VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. M# @/ Q1 h, ?& J5 R
 公仔箱論壇: _* b- J1 E3 T/ [8 h
葵涌劏房街坊會成員吳堃廉。（資料圖片/陳葦慈攝）0 B: ]" S7 y; P+ w+ {/ m) j4 r! C2 H
+ f. S8 U w; t8 E8 Wtvb now,tvbnow,bttvb吳堃廉料未來一年租戶陸續被遷 當局或低估受影響戶數
4 T# m. D- z$ L8 Z# Ttvb now,tvbnow,bttvb葵涌劏房街坊會成員吳堃廉表示，預計未來一年會陸續出現租戶要搬走情況，「就算不是立即執法，業主可能都陸續想改裝單位成合法。」他指，雖然目前業主多採取觀望態度，待諮詢期完結、標準落實，再考慮改裝，但已有不少街坊反映，其業主向他們提起簡樸房政策。
. E$ _( L; @4 L$ bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
$ j5 v9 r- H+ Y- J- s$ D公仔箱論壇他續道，租管條例實施後，亦出現加租，認為這次政策亦同樣，「街坊不是關心取締準則、呎數。無論任何準則之下，都會有一班街坊受取締影響而無家可歸」。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 x! w' W8 U- T
# p( }5 T5 g" j9 \1 }# q5.39.217.77:8898政府估計，約三成現存劏房需進行較大規模改建，才合符「簡樸房」最低標準，其餘七成劏房則可透過較簡單執修就達標。不過，吳堃廉指出當局或低估了實際受影響戶數。他舉例，有劏房戶住在「一劏三」單位，雖然其居住房間合標準，但隔壁兩間房須改裝，業主不會只拆兩房，因此都要離開。他關注，當局有否考慮這些連帶影響。
! Y6 M/ ^' V4 {( Qtvb now,tvbnow,bttvb
5 h0 o3 A3 W/ A他也指，業主因改裝單位而不與租客續租，是無可厚非，所以「出發點始終都是政府有沒有穩妥安置」，建議政府預早在各區設立更多過渡性單位，例如以閒置建築物作安置大廈。5.39.217.77:8898: W3 z' p- `% \+ o. m+ l+ t$ l
5.39.217.77:88983 @$ Y! Z2 O6 f5 ^" z8 l. F, h/ m
社區組織協會副主任施麗珊亦認為，政府應先設立中轉房，作為改裝時期的安置，並建議政府應更早啟動登記機制，讓業主提早通知租客、處理租約，以致租戶有足夠時間預備，同時讓社工協助申請過渡屋等。
/ G& x" ?5 w, \: k, A7 f/ U Otvb now,tvbnow,bttvb, z) a- e/ A# |* E O9 z: w% Z
 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) b# w* Y; C% E3 W
社協副主任施麗珊。（資料圖片/盧翊銘攝）TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ X/ l* V6 j. |& x* e" P: Q
5.39.217.77:8898 A& t8 U' z4 e
房屋局回應會靈活調配房屋資源 讓有需要住戶暫作安身之所
7 d# s4 l6 b' V) Y. X# p/ i5.39.217.77:8898就劏房戶因業主改裝單位而要搬遷，會否有適切安排，房屋局回覆指，為避免日後受執法行動影響的劏房戶流離失所，政府會按需要協助他們在私人市場上尋找其他租盤搬遷，包括簡樸房。+ S/ @9 x$ J/ E1 o& m
tvb now,tvbnow,bttvb0 g! u# @: x) v* M: Q8 U
過渡方面，局方指會靈活調配其他房屋資源，例如過渡性房屋、臨時收容中心、中轉房屋等，為有需要的住戶暫時提供安身之所。
8 X W3 b j8 u/ }1 d5.39.217.77:8898
1 ^. _8 G! Q3 {. Q/ B" x; O當執法取締 業主租客可協議暫時遷出或提前完約
! Q8 `+ @5 `, c* FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。問及如業主在租約期滿前需要改裝，應如何安排，房屋局表示在現行租管條例下，劏房戶有四年的租住權保障，而一般而言，相關業主不得在租期屆滿前終止租賃。在考慮執法優次時，當局亦會參考相關分間單位的租賃情況。
2 f# s; f$ t k! D4 a公仔箱論壇
! I4 F9 s$ J; i9 ^9 y. BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。不過，當簡樸房正式出台，如劏房違例而遇上執法行動，局方稱，業主和租客可按需要協議租客暫時遷出單位，或提前結束租賃，以完成執管的要求。局方又指，政府亦打算在「簡樸房」規管制度的條例草案中，釐清執法行動不受上述租住權的限制。 |
發表於 2024-11-4 11:07 AM
| 
