Aug-13-2023
0 |$ h5 Y2 a' ^3 x3 `tvb now,tvbnow,bttvb
: r1 u9 Z& Q8 x h" ]$ q( Qtvb now,tvbnow,bttvb
3 T+ i! y0 Z8 [/ D- [公仔箱論壇
9 X. T7 o( `1 c' V! T& j6 t: T& L9 wtvb now,tvbnow,bttvb
; I0 `& U5 e. J2 x0 X) l: u: i. M/ p( b
# F3 L% L6 F: Z+ {公仔箱論壇本港已有不少舊樓日久失修，急需重建。（袁志豪攝）
. f; R* {% }4 n$ P/ `9 x0 n公仔箱論壇
5 d" i* X) `* i& A7年樓齡收購負擔重 市建局呻窮
+ [7 e3 q4 ^. S. S近日多幢殘破舊樓冧石屎險象環生，但舊區重建卻困難重重。發展局局長甯漢豪表示，市區重建局難獨力推行重建，政府已諮詢了放寬強拍門檻的建議，計劃將50年以上舊樓強拍門檻由八成業權下調至七成，冀年底前向立法會提出相關條例草案。有業主代表批評，政府放寬強拍門檻已經太遲，希望盡早放寬強拍門檻「解禁」，否則八成的強拍門檻是「（發展商）永世都收購唔到！」至於市建局近日質疑「7年樓齡」補償機制令局方面對巨大資金壓力，甯漢豪則稱會提升市建局的借貸上限和提供土地。. o9 g; g I* A6 R1 d
公仔箱論壇% Z- F) \) D1 d& C
本港已有不少舊樓日久失修，急需重建。不過，甯漢豪強調，單靠市建局的力量顯然不足，需要藉私人市場力量推行，當局正研究降低強拍門檻，計劃將50年以上的私人樓宇由以往八成業權降低至七成，並容許相連地段合計業權；而70年以上私人樓宇則進一步下調至六成半。
8 E- L. ^- D# v2 \. _# I- m8 ]
; T0 g0 g( S8 N" i6 O5.39.217.77:8898「希望小業主唔好叫價太高」5.39.217.77:88980 ?9 v) f& J; G) d! \1 k" s l) [. j1 a
甯漢豪表示，此舉並非是為壓制小業主，舉例指得悉有發展商收購時也能做到大約「7年樓齡」，小業主可藉此搬到約30年樓齡，甚至更低樓齡的私樓，希望「發展商唔好太待薄啲小業主，而小業主都唔好叫價太高。」
$ w, P- c# ` A8 C公仔箱論壇
2 L- E: n) f; ^$ O5 B6 P市建局協助推行市區重建，但上年度有3幅地皮招標價不似預期，蝕5億元，另撥備30億元，即虧損共35億元，市建局行政總監韋志成「試探」希望檢視「7年樓齡」賠償機制，減輕對市建局帶來的財政壓力。
( c/ `& S1 v, y- I) ?6 Q! J7 G4 b5.39.217.77:8898公仔箱論壇% a- Q+ @( z/ e8 b i1 r+ B5 q, H
擬提供土地 緩市建局壓力5.39.217.77:8898: U5 o Y, E: ?3 ^2 i9 i: N& D
甯漢豪則表示，「7年樓齡」非市建局獨有，即使政府進場收購個別單位，也會用「7年樓齡」作賠償。她又稱，市建局通常會啟動一些較大型的重建項目，需為促成此類項目，「7年樓齡」在過去確有幫助，業主反應好便毋須花太多時間啟動項目。政府現正用其他方法，協助市建局面對資金流問題，包括提升其借貸上限和向市建局提供土地，認為土地也屬資源，有助改善資金流情況。
6 E O, N- B( v6 e" J5.39.217.77:88985.39.217.77:8898: |5 B* r5 J7 J- t1 k
舊廈結構受損 維修仍徒勞
9 M& K4 j8 T6 Y: d- ]% r5.39.217.77:8898對於政府降低強拍門檻，香港業主會會長佘慶雲表示非常支持，直言是要「人命行先」，但就批評政府已放寬得太遲，因不少業主向他反映，即便大廈業主夾錢大維修後，仍被屋宇署頒令屬「S26（危險建築物）」的樓宇，因樓宇鋼筋結構已受損，大維修仍難以解決，居民每日為「危樓」提心吊膽，但又「賣唔出」和沒被重建。
4 d6 Q- ~" ]! N) Y% T- w# n% p0 J$ t7 G/ Y0 `9 g, _5 f+ T' S
他形容八成強拍門檻是「永世都收購唔到！」期望政府盡快放寬強拍門檻，甚至放寬60年以上、屬「S26」的舊樓，強拍門檻可放寬至六成或五成半，幫助「解禁」，增加發展商收購舊樓重建的誘因。
. a( Z; B/ m$ A5 b' x+ `; K ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.77:8898& M& I' P/ `; X# p1 l
9 G( p+ y3 S6 E+ U2 _, e0 Y: r: M# ltvb now,tvbnow,bttvb土瓜灣：舊樓石屎剝落，鋼筋生銹。4 n$ u6 Y b: H- \* {) q
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; W2 r3 o9 P- y4 E' }
5 Y/ ^. V; R' [; J" G$ S$ |+ Xtvb now,tvbnow,bttvb舊樓業主想重建。
% G% w- g% I: _% N. i4 b' r p8 e8 fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
. S2 `$ o1 G3 BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
% ?: W* x$ B6 g( {旺角：簷篷飛墮，嚇怕路人。7 A8 M; `* Q5 V: D" L6 f: g: v
tvb now,tvbnow,bttvb9 f4 ~" e; }# _; P
 tvb now,tvbnow,bttvb) ^+ C1 v/ j% e4 H: @0 |& c
市區重建局見紅。 |
發表於 2023-8-13 03:58 AM
| 
