May-5-2023TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( p" A9 u0 U: |; b6 i* D# e
 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 `( G# y% ]3 Y) f, A9 n u; @
: N- ], V& X( o
, {! g" n1 Y; {4 L0 ^1 v& j- u& V: }公仔箱論壇) R+ a) e9 h5 d
+ {6 E% `3 m! U3 \) N7 yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。消委會批評本港私樓物管欠透明。tvb now,tvbnow,bttvb/ P. m& A8 m8 z, S
tvb now,tvbnow,bttvb+ ~5 G9 g4 ]+ a( l0 w5 T$ ~' _
消委會揭：賣樓欠透明度 與物管公司有路/ d+ v9 `9 D% d
管理費愈來愈貴，但一眾業主未必清楚費用計算方法，甚至即使不滿物業管理公司表現，亦難以換公司。消費者委員會揭發，發展商老謀深算，賣樓欠透明度，與物管公司有路，剝奪業主管理權。研究發現約75%公契管理人與發展商有關連，或引起潛在利益衝突；另有5個物業的所有住戶的業權加起來仍未及總業權一半，單憑住戶難以更換物管公司。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 X$ a. N% D$ M( _2 d: k
4 y8 N, F$ u# i% l+ Y5.39.217.77:8898辛勞打工仔捱世界為求安居樂業，不過買樓後並非一勞永逸。消委會昨發表私人住宅物業管理費研究，檢視249份樓宇公契，發現約75%發展項目的公契經理人與發展商有關連，近半項目集中由10間物管管理。與此同時，有5個發展項目的住宅業主總業權佔比未及整個項目的一半，最少的份額只佔14%；即使齊集住宅業主，亦難以籌集法定的過半業權，解僱表現不理想的管理公司。
/ W9 V7 e D2 c' h9 M0 t+ o5.39.217.77:8898) p- t9 {3 u/ m: Q+ n {
消委會總幹事黃鳳嫺表示，該等發展項目均為商住混合發展，部分連同酒店興建，並以建築面積計算業權；而計算方法由公契釐定，業主買樓時已同意條款，現有業主只能與發展商等商討安排，亦建議未來類似發展應分開商業地方及住宅兩份公契，公平分配業權份額。
, N" V: l9 s8 r% ?9 F/ U6 |! n& n; w
部分舊樓公契權責不清
" `6 \- p/ J5 ~0 k" P. m! y6 @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。消委會擔心，若項目同時委任發展商關連的物管為公契經理人，或引起潛在利益衝突，發展商等大業主能較易干預物業管理決定；沒有話事權的小業主只能為決定承擔更高的費用，促請當局要求大業主申報利益，避免過度參與物管決定而產生的利益衝突。tvb now,tvbnow,bttvb% {$ A0 ]2 }$ k2 m) p
9 b7 ` k0 ]1 e2 L8 K% b7 r
而眾多樓宇的公契過時，需修改公契解決。黃鳳嫺舉例，黃埔花園公契要求居民大會須有商場代表列席，促使業主2013年爭取修訂。部分舊樓公契無界定公用地方的維修，權責不清，惟修改公契條款必須得到全部業主同意。消委會建議參考公司條例，放寬指定樓宇修改公契門檻至75%業主同意。消委會亦認為，發展商售樓時應清楚披露業權情況，包括業權計算方法，以便業主了解管理費的分攤基礎。消委會就管理問題提出八大建議（見表）。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 V0 T8 ?" G1 f! ^5 g" U
- [( I8 u2 b2 A6 ?4 e
逾97%人拒加入業主組織
, q4 }3 p/ H" Z5.39.217.77:8898另外，消委會訪問逾1,100名來自約400個樓宇的業主、96個業主組織，以及22間物管公司，發現眾多業主不積極參與物業管理事宜，逾97%人以沒時間、沒興趣及年紀大等原因，拒絕加入業主組織。約60%不出席業主大會或對屋苑或樓宇事務發表意見、投票。該會指出，業主參與度與管理費增幅息息相關，業主積極參與物管事務時，平均管理費加幅為9.5%，不積極時就有11.3%，相差可達兩個百分點。
( r T. ], Y% Z( G! JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇3 t3 V: X2 F; G+ p7 ]% _& {
消委會又在過去11年收到694宗有關物管的投訴，涉及約3.93億元，主要是收費爭議、服務質素問題，但只有一半成功調解，成功率偏低。該會解釋，失敗個案主要因為投訴人提供資料不足，尤其涉公契的投訴較複雜，因此無法協助調停。
: a: s$ l' s B1 Ktvb now,tvbnow,bttvb
& o. |* {; \. q) e
9 a2 R/ J2 [! |; T; g& {- `! W, ?黃鳳嫺（右）建議商住混合發展應設獨立公契以公平分配業權。9 }3 S, g- ], v/ Y3 U8 ^
公仔箱論壇, h, A6 G+ f7 L; T2 f/ n6 F8 v% s
 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; h8 H ~0 u/ I( m( b
消委會就物業管理八大建議
0 c' q/ a. v4 i" N$ i6 Q8 t, V: Q/ N5.39.217.77:8898: I. D3 K6 F2 u4 ] Y
; j5 b+ I/ e' l" S7 ^( itvb now,tvbnow,bttvb業主未必清楚管理費計算方式。 |
發表於 2023-5-5 11:03 AM
| 
