[香港] 業主蝕本代理悲觀 撤辣刻不容緩!

manyiu

2023-1月12日 ( D5 I  o# P! Q) _# j
+ a* h  R) Y# n" X3 w

% A* b& x- o6 Z+ N6 d8 `" D  E, qtvb now,tvbnow,bttvb
3 l; w" m! H) Z8 ]( E3 ~tvb now,tvbnow,bttvb
0 j+ _+ q4 {* @1 ^. b4 g0 ]+ H+ Q' c' m. Y) e
去年樓宇成交量大跌。1 \/ @2 i  g1 Z8 t6 d

* H: a) d- Y" ]$ D) M$ O公仔箱論壇成交削近半 地產商唔推盤
( F5 q8 V# k. B* c9 Vtvb now,tvbnow,bttvb香港樓價冠絕全球，港府自2010年首度推出「辣招」至今12年，包括實施多項印花稅，惟近月因為地緣政局及加息因素，樓市經歷滑坡，二手市場蝕讓不絕於耳，而發展商減慢推盤速度，更有不少地產代理轉行，各界強烈要求「撤辣」。有議員昨在立法會大會上直指現時環球與本港經濟情況截然不同，去年樓宇成交量直插谷底，較2021年大跌四成，亦屬1997年以來最低，質詢政府會否應重新檢討辣招的需要，又指辣招成為居民置業的「絆腳石」，且令發展商收購舊樓成本大幅增加，又質問政府若不撤辣，有何措施協助無能力「上車」的市民。惟房屋局局長何永賢指辣招「行之有效」，毋須調整相關管理措施；若撤辣，隨着香港與內地通關，或會出現炒賣情況。
: O* C) Q4 o- I) K0 E" W3 a5.39.217.77:88985.39.217.77:88982 S2 b; B! W, g' f& b
地產及建造界議員龍漢標指過去因要壓抑外來、投資、投機需求，優先照顧本港居民，因此推出辣招，但如今情況截然不同，認為政府需要「撤辣」。何永賢回應指額外印花稅、買家印花稅、新住宅印花稅項推行以來一直「行之有效」，而非本地個人和公司在香港的樓宇成交量自推出辣招以來低，未來需要按照樓價變化速度幅度、住宅樓宇成交量、供應量、經濟展望、整體市場氣氛等情況調整辣招。
& _/ u- a2 l- u2 i公仔箱論壇% e8 d# }# C. {* w( F7 w# \. N  Z' n# {
港府死撐 憂乘機炒作
" s" r! e! c. T$ L% _" H- l( r& {5.39.217.77:8898何續指目前本港樓市變化屬「有秩序調節」，目前毋須調整相關管理措施，又稱留意到住宅物業成交量有所下跌，但今年同樣有利好因素，隨着香港與內地通關，經濟活動恢復，政府要小心處理「撤辣」問題，若貿然「撤辣」可能會被市場乘機炒作，刺激本地市民對物業的需求，甚至作短期炒賣。( l# \3 I- G3 e+ t2 o, @
* v7 x8 Z5 z6 n' i- o$ Z& H
負資產個案大增9倍
) [" I, r3 t( |$ vtvb now,tvbnow,bttvb但龍漢標聽罷何回覆，斥政府隱藏去年一手、二手樓宇成交量較2021年大幅下降四成的數據，屬1997年以來最低，又質問政府有甚麼具體措施助有能力供樓、無能力「上車」的市民。何回應指目前隨住通關和經濟活動的恢復，「要好小心處理」不能貿然撤辣。
& d+ v9 L5 S9 N# y+ z" O5.39.217.77:8898
" A1 _6 {7 w( E, A5.39.217.77:8898針對目前許多首次置業人士透過「呼吸plan」購買樓宇，即申請九成樓宇按揭，但因銀行不斷加息，不少物業資不抵債。新界鄉議局主席劉業強指2022年第3季負資產個案大增9倍至500多宗，問及當局有何措施防止大量負資產個案湧現，衝擊金融系統。何永賢回應，雖然負資產個案由去年第二季50多宗，升至第3季的500多宗，但仍較2008年金融危機的超過一萬宗，以及2003年「沙士」期間超過10萬宗為少，她指市民要小心留意按揭條款，政府暫時看不到負資產個案有急速上升的情況。6 l& {' l& I5 B) z* s

0 q- _6 \. e) W  y7 N  E公仔箱論壇議員郭偉强指出，首置住宅物業從價印花稅的第二標準稅率第一級別為200萬元以下樓宇只需100港元從價印花稅，但指標從2007年沿用至今，16年未改過，而目前上車盤動輒500萬港元起跳，從價印花稅達到10多萬元，認為政府政策要與時並進，將200萬元門檻提高至500萬元。何指政府會考慮此建議。公仔箱論壇8 @: P4 l$ u& t4 B8 ?! O
8 J( y# z! k! K9 T5 a

, A0 B) H8 q" T4 {有議員直指政府不撤辣，市民沒能力「上車」。
/ j9 A7 k% ^, ]2 ptvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.77:88985 F+ y5 D, U8 ?2 F0 N  ^9 j
tvb now,tvbnow,bttvb* c4 h1 m+ B! D
立法會曾多次討論要求政府撤辣的議題。  Y  m% C+ V- N- o* W- k
/ Z; Q# b0 a7 T& I3 w9 c  a$ g( S

  B5 N9 k6 q4 _  Z5.39.217.77:8898何永賢指辣招一直「行之有效」，目前不考慮調整相關管理措施。5.39.217.77:88986 I& s& v) i$ ?" [1 n- v( }9 A

: g. m# j5 o. O, y3 I& b* J5.39.217.77:8898$ w0 \- P# M! j; R' k2 G# I
未來在土地及房屋供應將不斷增加。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! f  z( G  v' \" U5 V. L9 u0 f
tvb now,tvbnow,bttvb; A1 q0 K  k. n" y$ Y- t  A% n
! b3 s6 f4 Y0 z% m5 L9 O4 ^
龍漢標指目前環球與本港的經濟情況截然不同，要求「撤辣」。（黃仲民攝）