[香港] 工商舖鬆綁 樓市拒撤辣 經濟復甦難 !

manyiu

2020-11-265 h* ?7 e! C8 p, }/ i/ X, k/ i

0 f0 H% m/ [# l, y
1 a9 c9 L6 j" n0 }' {+ h% V( k- k本報早前獨家披露，港府在各界促請下決定撤銷工商舖的辣招稅，即買方毋須支付雙倍印花稅。政府昨公布新一份施政報告，宣布今日起撤銷工商舖辣招，但住宅冇份，政府又在建屋目標方面大開期票，惟該批新規劃的「樓花」最快2030年才落成；為安撫輪候公屋時間增長的怨氣，港府向等上樓逾3年又未有首次編配公屋的9萬戶，明年中發放現金津貼。業界人士均認為，取消工商舖物業辣招稅有助刺激市場氣氛，交投會有顯著增長。
5 S, w1 L# @7 o' Y+ y5.39.217.77:88983 d  I9 u/ K2 W$ V) k$ V

2 v) c8 M3 f: Q* U  h+ GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。撤銷非住宅物業雙倍印花稅消息傳出，有地舖業主即時提高放盤價。（陳德賢攝）
4 Q$ O: y, n4 X3 w/ s/ @$ Y/ e7 `, P5.39.217.77:8898
, |; F6 C: {& m. A% Q1 ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。政府昨稱，受經濟下行及疫情不明朗等因素影響，過去一段時間非住宅物業售價及需求顯著回落，政府認為是適當時候撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅，使有需要的業主即時受惠。政府同時繼續留意非住宅物業市場情況，有需要會再採取合適措施，確保市場平穩發展，但強調在房屋供應緊絀情況下，住宅物業價格仍處於一般市民難以負擔水平，所以無計劃調整住宅物業各項印花稅安排。
3 i0 y5 Z  h& E" C6 e: z: {4 w
早在2013年推出的雙倍印花稅，實施後對工商舖買賣構成重大衝擊。中原（工商舖）資料顯示，該年工商舖整體成交共9,285宗，相比2012年全年18,219宗，按年急插49%。
$ Z! d6 ?; v' A; s1 mtvb now,tvbnow,bttvb
* |$ @' T8 F& P7 K0 x% v( z+ y3 y& _4 H公仔箱論壇4 i; D; m: U+ m7 L$ @
政府表示並無計劃調整住宅物業印花稅。- R8 ?8 x: X3 W4 v7 }/ v
5 A% d' q" D* }  w  N
5.39.217.77:88980 _7 \0 m4 M' J; I( ~5 {& @
本報早前獨家披露，港府有意撤銷工商舖的辣招稅。tvb now,tvbnow,bttvb/ G( V; k: o. \# D' k2 J- h! e

- O, O$ b7 m+ a0 ?公仔箱論壇
4 ~6 l9 f, W: l* DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。撤辣後非住宅物業印花稅稅率
8 m, c+ s( H, U' V0 N5.39.217.77:8898tvb now,tvbnow,bttvb; Z1 O/ F, Y% m& }& M- R: F  v9 C
工商舖成交 疫下勢創新低
6 z3 c- _, x( Ptvb now,tvbnow,bttvb其後相關買賣輾轉回落，直至2016年跌至5,739宗低位。雖然其後兩年反彈至每年超過9,000宗水平，惟去年爆發社會衝突重創經濟，導致成交跌穿低位，整年只有4,889宗，按年大跌47.5%，而今年新冠肺炎疫情全面爆發，截至11月暫只有3,475宗成交，全年數字很大機會再破低位。
* {$ u( O" E/ g9 l; {! |* WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
% N% O3 z/ t( W& S1 M公仔箱論壇5.39.217.77:8898( S% f0 z4 w( A5 @1 d# K
針對非住宅物業辣招時間表
  K% B% I2 T" Z4 N. @tvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb; A% H, g6 y6 L. S) o0 w
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% p8 B: v- q! q1 N6 A8 @
! G/ |3 @0 t9 j8 b) d6 o) J
非住宅印花稅 去年收51億tvb now,tvbnow,bttvb1 r# Q2 }3 q9 d& F
政府消息人士稱，今年上半年非住宅物業樓價顯著下跌，9月各類型非住宅物業價格，較2018至19年度最高峰期下降13%至19%。而今次下調非住宅物業印花稅，稅率將由樓價1.5%至8.5%，回復至2013年前的第二級標準稅率，即最低100元，最高為樓價4.25%。
1 e- J4 J& p# J8 S! L6 P2 O0 \
' t9 |9 @" C6 x9 f. m# N2 @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。消息人士形容，今次撤辣回應了部分立法會議員的訴求，有助業主或企業轉售物業套現。過去一個財政年度，非住宅物業印花稅收入為51億元，故難以評估撤銷雙倍印花稅後，庫房會少收多少稅，因評估未來交投數字將有所回升，相信對政府整體收入影響不大。
# [  @! p5 S1 `1 m' w% M( Mtvb now,tvbnow,bttvb
+ `3 R; s1 l) f0 b5.39.217.77:8898新策助套現周轉 刺激交投
1 |1 N+ t0 r6 E2 O" X7 t+ s5.39.217.77:8898各界都對撤辣表示支持，香港貿易發展局主席林建岳認為有助中小企走出當前困局，對於現金流緊張的中小企，撤銷非住宅雙倍印花稅，將可令企業財政周轉更靈活。而經民聯議員石禮謙形容，新政策帶領香港走出經濟黑洞，同時促政府推出實際措施，在經濟儲備減低的情況下增加庫房收入。公仔箱論壇, [5 |( ^3 ]1 I

: z5 @+ _; k3 D8 O) E  u業界人士普遍看好成交回升，個別更料刺激價格向上。盛滙商舖基金創辦人李根興預料，明年底前商舖做價會上升20%，成交量更漲50%。至於中原（工商舖）董事總經理潘志明亦相信，新措施將吸引以往投資住宅的買家，轉向工商舖市場，預料短期成交有兩至三成增長。
8 y. l- f( U# `( G- G$ kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# x! E& x, e, Y5 S+ S! v* O! q
不過，政府未有就住宅辣招作任何寬減，資深投資者伍冠流說，雖已預期不會取消住宅辣招稅，但連部分減辣都沒有，實在有點失望，很多住宅樓價達千萬元以上，首期不足，往往令買家望門興嘆。

manyiu

舖市即現反價 叫高至少百萬5 W. ~$ A# C- P7 l4 J

5 C4 W" W; }; g3 F0 Htvb now,tvbnow,bttvb2020-11-26+ J+ i% Y1 t7 W6 [3 ?3 `  ]
, Q, {' q3 X9 x; r; \1 j
【本報訊】政府將於今日撤銷實施多年的非住宅物業雙倍印花稅，舖位市場昨日即出現多宗反價個案。消息人士透露，昨日荃灣、屯門及旺角都有地舖業主即時提高放盤價，嗌高至少百萬元。公仔箱論壇) c9 z7 V& F! p  z4 f4 V

' U* l% M3 N5 W2 K8 Jtvb now,tvbnow,bttvb
% O! |, w2 R! @隨着工商舖辣招稅取消，多區吉舖有望減少。（黃仲民攝）5.39.217.77:8898! u( h  i7 }5 K  N
公仔箱論壇! s0 i& O* N+ n0 h% `+ Q8 @" C$ Y. h
市場人士指出，新界區有街舖即時提價，荃灣鱟地坊80至84號一個連約地舖，建築面積約176方呎，原先意向售價約800萬元，昨即時反價至900萬元，加價100萬元。另外，屯門井財街單號地下B2及B3號舖，原先議價後可減百萬元至1,700萬元，但亦已企硬不減價，以1,800萬元放盤。
7 ~$ n$ B, z" ]0 q5.39.217.77:8898
0 {& h8 v; K* @3 V0 i業界料車位市場較受惠
2 w3 H$ a* [% X. K7 u/ m至於市區舖位業主心態更強硬。消息透露，旺角廣華街雙號地下1號舖，已有買家經地產代理送票到業主手上，出價接近業主約3,450萬元的意向價，但業主反價至約3,600萬元，高出逾100萬元，並要求有興趣買家再出價洽購。- a# u7 R. i4 e3 S
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 q& t8 n4 m' L0 p* r
另一方面，長實地產投資董事郭子威認為，撤銷非住宅物業辣招稅，未必會刺激工商舖交投大幅上升，主因目前經濟不景氣，市場對該類物業需求持續下跌，但他估計，車位市場會較為受惠，交投量有機會顯著增加。他指出，本地車位供應一向不足，用家需求龐大，是次撤辣可幫助真正車位用家入市，故旗下紅磡維港‧星岸及荃灣海之戀合共尚餘約200個車位，有機會12月重新推售，該批車位只限屋苑業主可購買。