[香港] 貿戰 暴亂 夾擊 經濟一潭死水 工貿物業成交暴跌5成!

manyiu

2019年9月26日  
' [/ w1 @) o3 O6 `$ h6 L5.39.217.77:8898- E' P% e( c- o

* W7 T- v4 h7 t! H" i, ]9 }! s5 x5.39.217.77:8898tvb now,tvbnow,bttvb3 e9 V+ l' {. D+ c2 `2 `
在反修例風波觸發亂局及中美貿易戰的雙重夾擊下，香港經濟勢陷衰退，工貿物業首當其衝遭重創。今年六月至九月，全幢工貿物業買賣個案較去年同期顯著下挫約五成，成交金額更縮六成。地產界專家認為，這類物業樓價將陷漫長跌浪，不排除會出現拋售潮，至明年底保守估計售價累積跌幅可高達兩成。
9 z2 @; A- g( L  c/ t' b3 @! N% x
8 N: `0 a3 O* ?8 ]tvb now,tvbnow,bttvb
$ h' B& ?- G8 u9 M, xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。葵涌中央工業大廈全幢於今年八月以逾10億元易手。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) P5 A& r8 \% r  H/ \
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' }4 Z! O$ @! K8 v
隨着示威活動愈來愈暴力，企業投資部署陷入停頓，原先受惠政府活化措施，買賣曾經顯著增加的工貿樓市場驟然陷入困局。
5 H; U8 D3 Q: [; Z* c6 c. m, ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& n5 ]* e. `! u8 H5 s4 \
葵涌工廈易手 劈價2.5億
! `5 U. z0 |2 z8 p2 ^( W公仔箱論壇綜合韋堅信測量師行及市場資料顯示，二○一八年六月至九月，市場錄得多達十宗工貿物業全幢買賣個案，涉及金額合共約九十八億二千萬元。不過，今年同期市場卻僅錄得五宗同類型物業全幢買賣交易，涉及金額亦縮至只有約卅九億六千萬元，反映近期工貿樓市道明顯高速萎縮。公仔箱論壇6 i8 R/ Y/ P4 }3 C& R
. x) Y9 q/ w; ~* O; @
事實上，在需求減少下，市場相繼出現減價個案。其中，葵涌石蔭大圓街二號美羅工業大廈全幢，地盤面積二萬餘方呎，總樓面面積逾十九萬五千方呎，七月份以九億五千萬元易手。據悉，該物業早前意向價高達十二億元，以最終成交價計算，劈價二億五千萬元，減價幅度逾兩成。$ u- R& J( H6 l1 S& u
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: j, X3 _; I. _* y7 e- Q5 W2 ]
料明年賣價累挫約兩成5.39.217.77:88983 r7 n4 d% S9 F7 {5 b! d! }
有物業代理表示，市況轉差令到業主叫價態度軟化，買家料會把握機會「鋤價」。美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，位於二線地區的全幢工貿大廈，業主直言「價錢有得傾」。他又說，長沙灣、葵涌、屯門及粉嶺的工貿大廈，普遍已出現約一成議價空間。
" L2 Z/ D# b. {9 V  ]  ~9 y公仔箱論壇
$ R% S9 r2 r! `( q$ K7 z2 \3 p5.39.217.77:8898) k' B: k) x; ^9 r8 ?& Q8 Y! I
連月來的激烈示威，重挫香港經濟。公仔箱論壇  O- J  F" m8 q/ ^$ ^) B
0 L9 Y' |* ?5 M2 Y# p
  B- v2 a% j) S5 ^3 K
近月工貿物業全幢買賣成交大減。
5 z9 r1 O& q! P
6 N- V9 d7 C% y6 Z3 STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.77:8898* }3 |4 |; D8 M" Q, W  f6 g- Q
全幢工貿物業近月成交5.39.217.77:8898- K+ a0 _8 q, |0 E
5.39.217.77:8898) i& c- v' h6 O
該行預期，今年工貿大廈樓價將下跌約百分之五至十，租金亦會下調約百分之五。不過，假如香港亂局持續，相信直至明年底，這類物業售價累積跌幅將擴闊至約兩成，反映市道將陷超長調整期。
6 h! c; z# i; F3 b4 a& v5.39.217.77:8898
5 {9 s+ G% g3 jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。業主紛封盤止血避風頭
5 C) v1 l0 m# D+ a) h& Y' HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。除調低叫價之外，也有工貿樓業主索性暫時「封盤」，停止放售先避風頭。近年有涉足工貿樓市場的資深投資者蔡志忠透露，其持有的新蒲崗正華工業大廈，今年初時叫價約六億元，但現時已經暫停放售，等待市況好轉之後才再重新推出市場。5.39.217.77:88986 H* T1 O9 s8 v6 E1 a9 t) `
5.39.217.77:8898, \0 M  E8 A" M# x: B# K
他說，整個工貿樓市場正在下行，估計分層細單位的跌幅會較全幢跌得更深，主要是因為面積較細，用途會受到限制。

manyiu

樓市跌勢難止 納米單位最乏承接力
4 V. B/ @, b' i5 v/ E' e& g: C. p5.39.217.77:88989 W! R/ ?$ f! W0 h) G& B( Z
【本報訊】中美貿易戰及香港示威活動愈演愈烈情況下，香港經濟轉差，整體物業市場前景難望樂觀。綜合專家意見認為，不僅工貿樓市道急轉直下，酒店及商舖市道亦受牽連，而處於跌浪的住宅樓市同樣難翻身，特別是「愈住愈霉」的納米單位，未來更沒有市場承接力。
$ H6 D/ O+ f* ?2 b- P/ o- ^. n  }
8 N& M0 S7 ~  O: E2 g3 l資深投資者吳龍飛表示，面積只有百餘方呎的納米單位最缺乏承接力，即使近期整體樓價回落，但未來供應量增加，相信政府會積極透過收回農地或透過填海造地等方式，尋找土地興建公屋，相信輪候公屋的市民「上樓」時間會縮短至三年，屆時會有一批購買力流向公營單位。公仔箱論壇) f, f) d* A# \* K8 t. S3 @
& |! X+ t4 w( l7 L9 F0 ]& |
公屋供應增 市民唔諗蝸居tvb now,tvbnow,bttvb' f8 P9 v* {1 h4 _# f/ m
他又說，公營單位供應增加會拖低私人住宅價格，到時市民就不會只求蝸居，而會選擇面積較大的一、兩房單位，故納米單位已經沒有出路。假如政府在未來一、兩個月仍未能平息亂局，相信樓市跌勢難有轉機，樓價料兩年直插兩、三成。
5 B, A. v* T# q4 T1 X3 P  ?" }6 e5 g2 Y
& k: k5 }( F5 |前補習天王、資深物業投資者吳賢德亦同意此看法。他表示，實用面積二百方呎以下納米單位，居住環境狹窄，姑勿論市況如何都沒有投資價值。但他亦認為豪宅一樣「唔掂得」，因為這類物業屬於一個溢價市場，無論價格或租金均是天價，並不現實，一旦經濟環境欠佳就不會有承接。) v/ ~$ @' x8 M) ~2 u
5.39.217.77:8898# L# y0 U7 x1 G+ }
訪港旅客數目急跌、市民消費意欲下降，酒店及零售舖位同樣受到嚴重衝擊，但並非所有類型物業都「死得」。資深財經專家林一鳴說，經濟環境逆轉對公司業務帶來負面影響，雖然對寫字樓前景仍審慎悲觀，但認為市場反應較舖位為慢，因為商廈租約通常三年或以上，即使經濟轉差，租金亦不會立刻調低，要待簽訂新租約才會出現實質調整，而近期寫字樓叫價雖有回落，但幅度只有約一成。
* y/ q; y7 s2 @1 d" N* Z  X/ P5.39.217.77:8898
$ g; F' z( B. x( P  i- _美聯商業營業董事羅仲英認為，雖然社會上衝擊頻生，惟寫字樓物業由於甚少受到破壞，加上息口依然維持低位，普遍業主具有實力，商廈物業在投資上較有優勢。