一 場 金 融 海 嘯 ， 有 人 炒  股 ， 輸 掉 成 副 身 家 ， 亦 有 人 化 危 為 機 ， 趁 樓 市 低 迷 ， 躍 身 成 為 山 頂 超 級 豪 宅 業 主 。 有 亞 洲 第 一 豪 宅 之 稱 的 山 頂 倚 巒 ， 呎 價 曾 經 創 下 5.62 萬 元 的 亞 洲 新 高 ， 早 前 出 現 首 宗 二 手 蝕 讓 個 案 ， 呎 價 跌 至 兩 萬 多 元 。 一 片 看 淡 聲 中 ， 有 買 家 竟 然 夠 膽 斥 資 7,600 萬 元 入 市 買 超 級 豪 宅 ， 這 人 是 有 二 十 年 投 資 物 業 經 驗 的 著 名 漫 畫 家 馬 榮 成 ， 他 笑 言 ： 「 唔 係 （ 金 融 ） 海 嘯 ， 亦 唔 會 執 到 件 平 貨 」 。公仔箱論壇1 T0 n8 k& @5 ~8 ]0 x9 d3 w
全 球 金 融 市 場 動 盪 ， 不 少 富 豪 身 家 大 縮 水 ， 這 亦 正 是 考 驗 投 資 眼 光 的 大 好 機 會 。 九 十 年 代 已 開 始 在 物 業 市 場 投 資 的 馬 榮 成 ， 先 後 購 入 不 同 種 類 物 業 ， 有 豪 宅 、 工 廈 及 寫 字 樓 ， 投 資 經 驗 豐 富 。
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馬 榮 成 以 7,600 萬 元 買 入 倚 巒 17 號 屋 ， 自 言 「 買 到 件 好  」 。
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0 r& d$ V' T* X# ?& X7 W5.39.217.77:8898考 慮 作 長 線 投 資5.39.217.77:8898& U- o: C' g( w4 S, k( T+ B, j
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馬 榮 成
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7 p& i" A2 l' F; u, p3 u. F公仔箱論壇馬 榮 成 接 受 本 報 訪 問 時 直 言 ， 考 慮 了 一 天 ， 便 拍 板 買 入 倚 巒 。 他 說 ， 今 次 不 是 第 一 次 購 置 山 頂 物 業 （ 早 年 他 曾 購 入 山 頂 布 力 徑 獨 立 屋 ） ， 由 於 倚 巒 頗 具 名 氣 ， 在 亞 洲 區 又 堪 稱 最 貴 洋 房 ， 地 產 代 理 早 前 安 排 他 睇 樓 ， 睇 完 一 次 ， 他 便 決 定 買 入 。 他 又 表 示 ， 「 倚 巒 四 周 環 境 好 ， 呢 間 洋 房 又 有 裝 修 」 。 他 認 為 ， 用 7,600 萬 元 買 入 ， 「 係 買 到 件 好 」 。
- ^! p0 i) N4 A8 r公仔箱論壇山 頂 豪 宅 向 來 富 豪 雲 集 ， 馬 榮 成 指 出 ， 現 階 段 未 定 是 否 搬 入 倚 巒 自 住 。 他 說 ， 「 要 同 屋 企 人 商 量 」 ， 這 間 洋 房 暫 時 考 慮 作 長 線 投 資 ， 無 打 算 短 線 炒 賣 。 5 ]$ _% p* V# l% J" _- m, k6 }
投 資 經 驗 豐 富 的 他 ， 在 過 去 20 年 ， 先 後 沽 售 至 少 八 項 物 業 ， 勁 賺 逾 4,457 萬 元 ， 包 括 淺 水 灣 怡 峰 ， 轉 售 賺 1,200 萬 元 ， 南 區 浪 琴 園 轉 售 賺 1,000 萬 元 。 目 前 他 仍 手 持 十 項 物 業 ， 現 時 估 值 4.17 億 元 ， 升 值 近 1.5 億 元 。 新 近 一 擲 數 千 萬 元 買 入 山 頂 超 級 豪 宅 倚 巒 ， 實 行 在 動 盪 的 年 代 ， 考 驗 自 己 眼 光 。
( g3 f/ e, v6 D8 Y. g0 y( [- ?0 }無 獨 有 偶 ， 在 他 過 往 購 入 的 投 資 物 業 中 ， 同 是 新 鴻 基 地 產 出 品 的 跑 馬 地 禮 頓 山 ， 他 亦 曾 入 市 成 業 主 。 被 問 及 是 否 新 地 捧 場 客 ， 他 只 表 示 該 集 團 的 物 業 具 一 定 質 素 。 $ [7 H5 z; x5 D9 a
位 於 施 勳 道 的 倚 巒 ， 全 數 22 幢 洋 房 ， 只 有 兩 幢 於 二 手 轉 售 ， 馬 榮 成 買 入 的 17 號 屋 ， 屬 其 中 一 間 ， 亦 是 屋 苑 首 宗 蝕 本 洋 房 。 據 聞 ， 原 業 主 被 銀 行 迫 倉 ， 需 撲 水 套 現 ， 所 以 才 低 價 出 售 。 4 j" s* u U* `& C; b
市 場 曾 傳 出 原 業 主 原 開 價 1.9 億 元 ， 其 後 股 市 大 幅 波 動 ， 叫 價 亦 一 減 再 減 ， 叫 價 調 低 至 1.7 億 元 後 ， 底 線 價 一 降 再 降 ， 由 原 本 底 線 價 1.4 億 元 失 守 至 7,600 萬 元 割 愛 ， 呎 價 僅 2.28 萬 元 ， 為 倚 巒 一 及 二 手 最 平 價 洋 房 。
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年 中 呎 價 創 新 高
a7 I# q, y9 M0 s! l, _/ ?, s, xtvb now,tvbnow,bttvb倚 巒 今 年 中 才 締 造 呎 價 5.62 萬 元 全 亞 洲 豪 宅 新 高 價 紀 錄 ， 不 足 五 個 月 內 ， 旋 即 錄 得 呎 價 2.28 萬 元 二 手 成 交 ， 跌 幅 近 六 成 。
9 J: `- A; v1 T0 T8 A( I( atvb now,tvbnow,bttvb本 港 樓 市 自 金 融 海 嘯 吹 襲 後 ， 豪 宅 造 價 已 大 幅 插 水 ， 較 去 年 高 位 普 遍 跌 價 三 至 四 成 。 有 業 界 人 士 認 為 ， 豪 宅 升 浪 泡 沫 爆 破 ， 現 時 部 份 地 方 出 現 「 超 賣 」 ， 因 而 吸 引 不 少 有 資 金 的 實 力 投 資 人 士 出 擊 ， 視 作 執 平 貨 良 機 。5.39.217.77:8898' B4 H! H: w$ o
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馬 榮 成 持 有 10 物 業
0 Q; L1 c) H* G0 w. ]tvb now,tvbnow,bttvb買 入 日 期 ： 91 年 2 月 tvb now,tvbnow,bttvb# q" W& S5 Y, E
物 業 ： 大 潭 紅 山 半 島 棕 櫚 徑 95 號 屋 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 K, ]. q, G* D; M6 p
買 入 價 ： 750 萬 元 現 時 估 值 ： 3,000 萬 元 5.39.217.77:8898; l; y5 s- F" h( b! w) ^
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買 入 日 期 ： 92 年 6 月
4 u, P4 j2 F) Z9 }( g- X- @# w物 業 ：  魚 涌 華 蘭 中 心 12 樓 5 至 8 號 室 5.39.217.77:8898# i [/ i4 A# ?- p9 |
買 入 價 ： 1,800 萬 元 現 時 估 值 ： 2,500 萬 元 f: ?; n- E" F& J
1 y, L; S4 S7 X: o" N2 Y5.39.217.77:8898買 入 日 期 ： 95 年 5 月 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# A+ \+ B. G+ p' q: \( p4 j
物 業 ： 魚 涌 華 蘭 中 心 12 樓 1 號 室
8 t/ g# Y. ^! T f: ]9 Q3 G0 A公仔箱論壇買 入 價 ： 621 萬 元 現 時 估 值 ： 600 萬 元 公仔箱論壇8 U% Q ~4 E8 j! e7 r% l% w
4 M3 S) D! w/ l4 [買 入 日 期 ： 96 年 2 月 tvb now,tvbnow,bttvb% j, c9 B" ^. c: Z
物 業 ： 大 潭 雅 柏 苑 B 座 6 樓 1 室 連 車 位
- M( r7 m. W5 v5.39.217.77:8898買 入 價 ： 2,500 萬 元 現 時 估 值 ： 5,000 萬 元
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3 U1 U9 }6 B- W9 }) s2 v公仔箱論壇買 入 日 期 ： 97 年 底 tvb now,tvbnow,bttvb& p' L y+ ~8 r" y- Y, Z
物 業 ： 山 頂 布 力 徑 32 號 屋 ) F. O2 D/ \( G2 |9 d2 G) |% L1 I
買 入 價 ： 8,880 萬 元 現 時 估 值 ： 16,000 萬 元 ' P- Q7 ?" M& z, ?; j
6 Q1 K8 h5 V1 @1 | D' B- Q- Q買 入 日 期 ： 04 年 5 月
- ~( J, u6 U) G3 p0 y7 s8 [7 S% `公仔箱論壇物 業 ： 灣 仔 新 時 代 中 心 33 樓 全 層 公仔箱論壇& q9 Z# V6 _" F+ }) A
買 入 價 ： 1,300 萬 元 現 時 估 值 ： 1,500 萬 元 * \6 `5 H$ A9 ?% a
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買 入 日 期 ： 04 年 6 月 ; o' B: n4 M- }- e$ B
物 業 ： 灣 仔 新 時 代 中 心 36 樓 全 層 5.39.217.77:88984 k: B1 X% M: I7 R6 T( [' N
買 入 價 ： 1,208 萬 元 現 時 估 值 ： 1,500 萬 元 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 _! E" b5 X2 k& R, J9 h
. \, Q; L$ ~$ w1 p3 H; O8 R$ a" N買 入 日 期 ： 06 年 6 月 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ u* S1 n& g# ]5 x# l1 I
物 業 ： 東 半 山 嘉 崙 臺 中 層 A 及 B 室 9 G. G. E# F0 B! P
買 入 價 ： 4,380 萬 元 現 時 估 值 ： 6,200 萬 元
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. f( }. x9 N, t# ?- h* U$ G物 業 ： 屯 門 世 紀 城 市 工 業 大 廈 1 及 2 樓 全 層
. n& S8 l2 T, a6 c買 入 價 ： 2,750 萬 元 現 時 估 值 ： 2,750 萬 元 tvb now,tvbnow,bttvb: j4 x8 ` @' M" _8 y. s% X
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買 入 日 期 ： 08 年 5 月
4 b& _- B: ^) u! }: V5.39.217.77:8898物 業 ： 西 貢 溱 喬 雙 號 屋
7 a' Q9 @5 T% l# \買 入 價 ： 2,520 萬 元 現 時 估 值 ： 2,650 萬 元 - e0 m+ x- _+ s' k& K
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買 入 價 ： 26,709 萬 元 現 時 估 值 ： 41,700 萬 元 ' f7 L; N$ P# T) `$ S* n( Z3 U8 D
! h# U. {3 |7 `, I2 l1 q# u# Z) v公仔箱論壇資 料 來 源 ： 《 蘋 果 》 資 料 室 |
發表於 2008-10-30 09:59 AM
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