2019年4月14日
* j7 v! i$ ^0 E7 I, g& R/ qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.77:8898; w7 W1 P D7 {0 q6 g5 {% A" T) Q
0 A% C* N# f2 ^9 H' `8 ?* u
. c9 p. Q/ L7 a- a; }" jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
. Q) U: O+ Q8 }+ D; b+ W7 U ~公仔箱論壇獨家直擊
- o4 D6 f' ?7 }+ X9 Rtvb now,tvbnow,bttvb屯門有屋苑將單位分間出租，租值較改裝前高逾一倍，回報率逾五厘。
0 x5 B9 T6 H: e6 i$ @: ]; P' E
1 c( }' n3 j" ~0 N* _- j" D1 WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。香港樓價愈升愈癲，租金升勢亦不遑多讓，市場上額外間房分租更趨熾熱，由以往只出現在單幢樓或唐樓，蔓延至多個大型屋苑。消息人士指，樓齡較新的大圍名城，現時至少有100個單位出現同類租盤，屯門細價屋苑亦有間房出租，租值較改裝前高逾1倍，回報率逾5.4厘。
/ e4 l6 I% @- }5.39.217.77:8898tvb now,tvbnow,bttvb2 O7 g$ ^( g3 ~( f, ]
出現間房熱潮的名城，屋苑原則間隔全屬三房或以上大單位為主。代理稱，該屋苑鄰近港鐵大圍站，加上位置在多家鐵路沿線大學中間，每年暑假前夕，內地學生租樓需求強勁。他透露，自早前傳出該項目有單位改作多個房間出租後，不少業主及投資者爭相倣效，以增加租值及回報率。
8 v3 o* `! g+ d6 l2 @! F1 e' {
( ^) u ^, p7 [/ d1 u, ~' M v7 U8 B7 cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他又稱，以該屋苑實用面積785方呎單位為例，原則三房連套房間隔，市值月租約2.8萬元。分間後，大廳可多間兩個房間，同時設有窗戶，令租值更高。當中面積約60方呎的房間，月租約6,000元。而面積最大套房，連獨立廁所，面積逾90方呎，月租達1萬元，呎租逾100元。若5個房間全數租出，估計月租可合共近4萬元，租值升逾40%，回報率亦由2.4厘升至3.4厘。
& A# |% Z) {7 `# r5 {
" r# z1 b4 W- L8 _) P) J0 b8 k& RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。屯門無窗房叫租3900元
( T. W" C6 \* ~ z; BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。事實上，近月就連屯門傳統大型屋苑，都開始出現同類情況。記者直擊該盤一個實用面積419方呎兩房單位，現時已經分間為5個房間。4 j( x, ~/ M; q8 t, W3 G t& {
tvb now,tvbnow,bttvb/ b4 N% P T6 Q6 Z: R2 T( b
單位除了保留兩個原則「梗房」外，大廳亦分間兩個房間，現已租出其中一間，而原先廚房亦改作一個房間。房間面積約40至60方呎，當中40多方呎的「無窗」房間，月租叫價3,900元，至於最大房間開價5,000元，呎租約83元。
6 [9 F( c. D: Z1 ~0 k0 u5.39.217.77:8898( A5 E' M4 c7 E* X
該批房間都提供雪櫃、電視、冷氣、床及工作枱等基本家電，但需共用廁所及浴室。據了解，若所有房間同時租出，料月租收入達2.26萬元，然而，同類單位市值月租僅約1.1萬元。
1 V4 T* c7 j- g4 @7 Z/ D) ^- {) g9 O
粉嶺名都回報率近4厘
* m4 ]. X5 g+ tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。至於新界北區的粉嶺，市場人士表示，區內上車屋苑粉嶺名都，亦至少有3個同類間房出租單位。包括有4座低層實用面積399方呎單位，原則兩房改間三房，去年中以月租5,200至6,200元租出，總月租收入1.69萬元，較現時單位市值月租1.25萬元高出約35%，若以該類單位目前樓價計，回報達3.8厘。而同區碧湖花園實用面積400方呎單位，業主亦將客飯廳轉為房間，連同原則兩個房間，3個房間每個月租約5,000元，總租金收入約1.5萬元。
w0 x# z% M2 i/ _4 r" e- `+ {# i( stvb now,tvbnow,bttvb
" Z/ d( r; Q O; jtvb now,tvbnow,bttvb黃埔拆六房 共收4.7萬7 S) ~1 J5 j+ r' h+ O Q
此外，市區藍籌屋苑黃埔花園亦有同類盤源，一個實用面積逾900方呎大單位，分間6個房間出租，去年曾於網上放租，當時總月租達4.78萬元，以目前樓價計，回報達3.4厘，若以中價樓而言，亦屬理想。
& _3 X8 e- s" Z6 K( c) [3 I+ ^tvb now,tvbnow,bttvb! A% i, F# B6 u0 t p
- U$ T1 [* L& X# Z, |大型屋苑「間房」出租情況 |
發表於 2019-4-15 12:22 PM
| 
