[香港] (有片)貴絕全球 港樓價平均970萬 蟬聯榜首 大幅拋離星洲四成!

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2019年4月13日tvb now,tvbnow,bttvb4 |" e0 o5 v1 x0 v! A, b, s: D
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香港樓價全球最貴，平均樓價直逼1,000萬元。王子俊攝; W6 Y6 L3 N' ?& r; }. g. a8 Q

# j: n; t5 b0 }4 l" g公仔箱論壇【本報訊】香港樓價繼續成為全球冠軍。有國際研究報告指出，本港全球樓價最貴地位不變，去年平均樓價升至123.5萬美元，相當於970萬港元，大幅拋離第二位新加坡逾四成。亞洲樓價表現強勁，全球頭五個最貴樓價城市，四個位於亞洲，包括上海及深圳等。
5 V$ R  Z- e5 ]) ~* ]1 \# }5.39.217.77:8898記者：朱連峰公仔箱論壇- i* l+ D7 j6 S5 F; b' {- y- B

( V' P4 U- m/ |4 Y$ F  Qtvb now,tvbnow,bttvb世邦魏理仕最新一份《全球生活報告》研究全球35個城市的樓市，結論是香港樓價全球最貴，平均樓價直逼1,000萬元。據報告指，本港樓價於去年升幅5.5%，平均樓價升至123.5萬美元，即970萬港元，豪宅價格亦平均升至687.3萬元美元，即5,395萬港元，兩者同樣貴絕全球。第二位是新加坡，樓價按年升1.1%，平均樓價升至686萬港元，香港及新加坡兩地樓價相差41%。上海排第三位，去年樓價勁升11%，平均樓價升至685萬港元。而第四及五位，分別是溫哥華及深圳，平均樓價640萬及534萬元。
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. v2 v8 `. Y0 B; C: {1 x公仔箱論壇新樓面積屢創新低5.39.217.77:8898$ _; W6 t6 @- p7 p+ d) m
報告提到，雖然香港去年建成17,790個私人住宅項目，但鑑於城市規模（目前人口740萬）帶來的需求壓力，而作住宅用途的適宜土地有限，這仍然還不夠。' s0 X: R2 m8 C' e( ]5 X8 @" r( U5 b
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香港樓價嚴重脫離市民負擔能力，以傳統藍籌屋苑鰂魚涌太古城為例，現時1,000萬元內放盤已差不多絕迹，實用面積約500方呎兩房單位，平均樓價逾1,100萬元。金管局規定，香港樓價1,000萬元以上的自住物業，按揭成數最高50%，即是購買太古城一個兩房單位，首期要550萬元。而在港島區，900萬元平均只買到300呎新樓。西營盤新盤瑧蓺，一個面積僅221方呎開放式單位，去年以1,025.2萬元售出，成為全港最貴開放式戶型。3 g( X& n- W5 Q" R$ D

* }+ i( L% S9 ^5 D2 }" W, m900萬元要入到新界區才有較多選擇，但都要睇地區，如屯門近500呎私樓，部份已升至800多萬元。想住大一些，就要犧牲交通，入到天水圍嘉湖山莊，三房戶600萬元內仍有選擇。* M* N* D. K0 x9 v+ ~" A
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資深投資者林一鳴認為，其實香港樓價全球最貴，大部份香港市民應該沒有感覺，「貴就貴吧，有樓唔會理，冇樓冇眼睇」。而對於有樓的人，「賣掉很貴的樓，再買更貴的樓，感覺上不會覺得貴，這是冇樓的人不會明白的事情」。所以現在的情況是，「有樓的永遠有樓，冇樓的永遠冇樓」。反而林所等待的，就是有一天會出一個報告指，「香港新樓面積最細排名，榮登全球第一」。6 [% `) Y7 u/ [: _4 }! X$ V; F

- \2 X2 V/ k& E  L5 r. h/ ]: W- G5.39.217.77:8898樓價高企，發展商為降低市民首期負擔，新樓面積屢創新低，呎價卻越來越貴。屯門菁雋更驚見128呎全港最貴新盤，呎價卻高逾2.1萬元。林一鳴相信，「紀錄是用來破的，128呎將會被破紀錄」。 tvb now,tvbnow,bttvb1 }3 `. J0 G' ~6 I/ g: K$ O& c

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