1 M1 c$ M# R! q5 ?& |; bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% m& H2 V! E: m. g' ?. g# T. h
在陳茂波宣讀財政預算案當晚，有老友問政府是不是托起樓市，否則，絕對沒有可能推出這份預算案。我認為不是，如果政府要托市，還未需要撤銷辣招，只要放寬逆周期措施便可以，更加不用勞師動眾在財政預算案托市。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* s6 ~/ G. G7 M& i3 |9 X; g
5.39.217.77:88980 Z7 Z Q7 Z4 g9 E3 } K4 c- f
不過，老友話，如果不是托市，點解政府會用200億元購買60死場，有消息指那些死場每個大約3,000至4,000呎。屈指一算，那些死場每呎價值十萬大元，政府不但托市，而且還有官商勾結的嫌疑。如果這個數目屬實，政府的確有托市之嫌。5.39.217.77:8898( e0 K/ o) V; w: M
tvb now,tvbnow,bttvb0 `$ h$ s. }' s# G
我認為是誤傳，那些死場每個大約3,000至4,000平方米，死場價值會大幅下降至一萬元以下，這就比較合理。不過，羅致光否定了我的推算，他說政府準備用200億元買40,000平方米死場，以這個價錢，大約是46,000元/平方呎，如果是大街大巷，人流又多的地方絕對不貴，如果是死場就貴到離譜，難怪有官商勾結以及托市之嫌。
8 ]5 p* Y3 @4 G7 A, I9 {' E/ c! F5.39.217.77:8898
. O- @- h ^; ?! U ^5.39.217.77:8898老友繼續話政府明知道樓價飆升是因為供應不足，點解這份財政預算案大幅減少土地供應，令到每年供應量下降至15,000個單位，遠低於正常需求，難怪在財政預算案之後，打算賣樓的業主紛紛反價。看來，這是一份官逼民反的預算案。5.39.217.77:88982 Z0 b! C/ P: E6 D7 ]) }( C, @
公仔箱論壇5 U* m8 u& {+ k8 b2 @1 E
今次我認為老友不了解這份財政預算案，在林鄭的施政報告中已將政府土地的公私營比例由6:4下降至7:3，對私營房屋的土地供應減少，這份預算案只不過是確認公私營比例的變化，將私營房屋供應量減少至每年15,000個單位，但這大約是四年之後的事，在未來三至四年的潛在供應量依然有93,000個單位，足夠應付市民需求，而點解政府要將私營房屋土地供應量下調，最主要原因是私營房屋供應並不單靠政府，地產商的農地才是未來的主要供應來源，如果地產商願意補地價，改變農地的用途，即使將政府私營房屋土地供應量下降至零，亦不會出現供應不足。3 K, v3 }) Z1 q# {: R* q4 r
tvb now,tvbnow,bttvb! ?! |' D4 N j5 @; _( Z
不過，政府要照顧那些沒有農地地產商，所以，7:3是一個合適比例。問題是有農地儲備的地產商是否願意補地價，我認為答案是極之願意，政府如果不是有相當把握，絕對不夠膽調低土地供應公私營的比例。不過，我不明白陳茂波點解不解釋清楚，令市民誤會政府是沒有能力提供足夠供應量而紛紛反價，仲話這是一份官逼民反的財政預算案，政府又無端端做了罪人。tvb now,tvbnow,bttvb$ |5 k( ?" L- d4 o2 }
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 x! g# v6 R% B
湯文亮tvb now,tvbnow,bttvb/ R& k; q; C7 ?" U0 `2 V; l0 C
紀惠集團行政總裁 |
發表於 2019-3-2 11:20 AM
| 