[香港] 居屋違法分租猖狂 房協計劃幫唔到忙

folee0001

) [  g, U& c2 _3 g9 P5.39.217.77:8898$ l  P& U/ ^  `  A+ C( [* a) N! V
市面充斥違規出租的資助房屋單位，惟房協推出的未補價房屋出租計劃卻反應冷淡。
" j. D1 W3 S- e- u0 X3 _) [) c; Q公仔箱論壇# i, L) W4 z/ j6 Z
1/8
! s' t, U* A- @( m1 N. Htvb now,tvbnow,bttvb
1 ]) ?8 x7 ?+ g) J" a公仔箱論壇8 X5 |# d1 |* F+ i- }
公仔箱論壇% v2 S: c& K6 B
% G; b- O8 r+ h1 D% o+ m4 n& ^4 ~

' |2 P5 V9 R5 `8 k4 w" l未補地價的居屋違例出租氾濫，香港房屋協會（下稱房協）推出「未補價資助出售房屋—出租計劃」，圖規範違規情況，但反應差強人意。然而，居屋「暗盤」出租仍然有價有市，不少未補地價居屋作劏房出租，有業主月賺近萬元，有地產代理明目張膽推介，更自稱曾為租客。立法會議員批評房協計劃已屬「失敗」例子，促政府吸取教訓，解決住屋問題。公仔箱論壇- f9 [2 A2 Q! U# |$ `9 P* B
公仔箱論壇- I9 g+ `+ r$ X" S. M
網上租屋平台不難發現各區均有居屋出租房間廣告，混有未補地價出租的暗盤招租。東網記者佯裝租客到屯門悅湖山莊1個低層單位「睇樓」，3房單位近600平方呎，業主嬌姐（化名）表示，除了1間自用房外，其餘2間都用來出租，約60平方呎房間月租4500港元，包水、電及雜費，廚廁則共用。嬌姐坦言，同屋苑另置有2個單位，其中1個同層單位亦有出租房間。當問及簽約要否打俗稱「釐印」的加蓋印花時，嬌姐支吾以對。
5 i8 i2 s' f" z" ~) R5.39.217.77:8898& g: g, l9 R8 m
藍田有小型地產舖女代理推介1個居屋房間時，對租盤單位未補地價直認不諱。該出租房間位於康盈苑1個中層單位，單位近600平方呎，女業主1人自住，出租房間月租6000港元，有基本家具。期間，女代理揚言自己曾為租客2年，亦介紹過其他人承租近1年。
6 w' i- ?2 t' O( }1 D公仔箱論壇  }* {2 h- N) I* ?
根據土地登記冊，上述兩單位均疑未補地價，出租圖利已涉嫌違反《房屋條例》。公屋聯會總幹事招國偉表示，不少暗盤靠口耳相傳招租，而且散落在全港居屋，難被揭發。利嘉閣地產董事陳大偉亦指，由於居屋補地價金額或佔上樓價的30%至40%，「分分鐘補成百萬，每月先收得少少租，邊會有人補完出租？」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ O5 W0 f, l- W* \5 G9 C
公仔箱論壇+ C' \" U( M3 c0 k
房協近日推出有關計劃，冀為未補價的資助出售房屋業主與租戶進行配對，為正輪候公屋合資格的人士提供個別睡房作「暫租住屋」，惟在芸芸1.3萬個合資格單位中，僅得9宗業主申請。立法會議員尹兆堅批評，房協有關計劃「失敗」是基於申請門檻過高。他指現時居屋出現「空巢化」，政府應優化房協的出租計劃，再推行至房委會轄下居屋。5.39.217.77:88983 r! ?* n5 B/ O6 F- b: k, m9 @

1 R; y9 f& D7 U& J8 R+ S" j2 CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。房屋署發言人指，過去5年，只有3名資助房屋單位業主因未繳付補價出租資助房屋單位而被檢控。根據《房屋條例》，違反讓與限制的個案，最高刑罰為罰款50萬港元及監禁1年。
9 E" b9 S! Q( v5 W4 z; N$ Z6 b; V) j' Y3 X
$ I* n( s7 K- w3 R4 V" L
公仔箱論壇4 z$ H' N( W1 @4 ^# h) V* R% i
公仔箱論壇' }( u7 K7 B! D0 U* v/ U
康盈苑有女業主（左1）指女兒遠嫁外地，出租房間只為單位添人氣。
1 \0 t) ~8 t+ _, h. }" i
5 _0 r0 [2 E6 p: l: c4 T/ x) `有暗盤業主坦言，在悅湖山莊另置有2個單位出租。
+ U+ H# c+ C+ X3 l9 p5.39.217.77:88985.39.217.77:88988 A( d# U* Z6 }: u
尹兆堅批評，房協有關計劃「失敗」基於申請門檻過高。6 k' a5 [( i2 c9 l; K& x7 j0 L6 o

4 p2 @; H) w& ^$ C8 [" l
. \9 K. r. q/ V6 e1 k& p' e公仔箱論壇康盈苑的暗盤出租房間內，有基本家具。
7 P; I4 }0 s  ^tvb now,tvbnow,bttvb
" d& d7 c  i9 k' B0 Ntvb now,tvbnow,bttvb康盈苑暗盤業主不諱言，屋苑內有其他疑似非法出租情況。- g- ^0 n2 t; Q7 L0 ~
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* t, t2 U; W  v8 T

- |; C9 u+ B( W8 f5 A7 lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。悅湖山莊違例出租的房間，約有60多平方呎。
5 E8 V, L) K5 a/ P5 [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 C0 Z" ?" I% m, t+ |/ w
暗盤居屋出租有價有市。4 O2 O$ i4 j% ?# D1 C1 Z
tvb now,tvbnow,bttvb2 G) I6 t2 r" A9 H
/ d: S, Q- U! @( l& y
7 l9 f3 _* x( K9 x) H  j* p! R

  K5 y4 ~( d7 ^% q% Q, f0 ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" A# [4 @& I6 j- i, }  c  z

9 P" ?" a. s/ a1 w2 `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。

folee0001

居屋變劏房　暗盤租客乏保障11月20日(二) 04:58tvb now,tvbnow,bttvb- P# E5 i$ X' P! y; \

, n0 G9 A, f5 }6 W. x
4 X: S1 S- U* ~
( c- M  V0 Z1 a& \% o6 }( eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
  q- d; `2 s- t# k( V( d* c$ W
% t/ G, s4 Q& o& d; b2 I5.39.217.77:8898
8 J' ~' f8 o& n2 Z0 a7 x8 v有已補地價居屋，以1劏4房的形式出租。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 S" \& U! v3 m; o" w+ i$ V$ r( _( [' {
tvb now,tvbnow,bttvb; o8 b* \2 v6 T5 e$ w7 d+ m
1/3公仔箱論壇, P; c7 ^7 u8 Q' o

0 {, B; Y, a' g& s- W/ [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
7 o4 ~' v) m0 z, ]0 p( N& T) Atvb now,tvbnow,bttvb; n0 Q  N1 R! L- p- d; d( W

) W( S/ ?# ^- _$ |! G2 Z5 K
/ s2 M  C* u- |/ C9 {% y. rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。居屋改建劏房情況普遍，與同區合法房比較，未補地價居屋分租房間租金差距可達30%，惟地產業界人士提醒，非法劏房租戶承受較大風險。2 n( g; a5 J2 X& g1 @

! g% Y8 u0 l3 E& h$ E- Q5 K! ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。以屯門同一居屋屋苑為例，暗盤月租租金為4500港元，合法房月租則為6000港元，難怪暗盤有價有市。有地產業界人士透露，近年不少居屋改建劏房，有業主將原設兩房的500多平方呎居屋，劏出4間50平方呎的房間，甚至5房，「僅放得單人床。」雖然面積小，獲不少飲食業員工承租，「落場用嚟瞓覺，放工返屋企。」他舉例，以1屋劏4房，每間月租4000港元計算，每年回報可近20萬港元。
9 {  M- o, R8 m% _& o" otvb now,tvbnow,bttvb
" \0 `8 t! o6 q& P3 |- o* z1 e/ g0 d不過，利嘉閣地產董事陳大偉警告，市民若租用未補地價居屋，需承擔重大風險，「你層樓唔受法律監管，租客、業主發生糾紛都冇保障，臨時叫你走都冇符。」5.39.217.77:88989 P- H7 r% Q$ S0 S5 H7 q
tvb now,tvbnow,bttvb  |, f( _" R8 s2 @9 C

3 c) J  Q# g4 A$ \5.39.217.77:8898+ H0 c) z( Z8 L4 o( O9 G2 |4 I3 K% P. e
! J# j6 e& v  s( @
居屋劏房戶需共用廚房，但有獨立煮食爐頭。# r+ z1 H# V& U8 L7 B# y
tvb now,tvbnow,bttvb% L8 Z/ g9 w. t' E5 a
! M* H( V, _$ H" W7 A+ d1 E3 Z
陳大偉（右）指暗盤未受法律監管，對租客及業主亦無好處。
: @- {2 W' g) C7 H5.39.217.77:8898
6 A" s: X+ {+ Z$ i0 x6 M, v3 Q5.39.217.77:88986 g! U6 ?+ S! r
公仔箱論壇' S& C  ]8 g0 J8 H7 s7 _5 x
0 P. S2 a' o6 g$ B8 j! ~
5.39.217.77:88988 E+ M5 K1 @9 e6 x

TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 J( n2 ~3 R! r; g7 @

4 j& y" R+ E) M1 M% k公仔箱論壇
4 `% o# {/ j3 S2 z9 Y5 c5.39.217.77:8898

分租計劃　業主欠參加誘因11月20日(二) 04:59
' K6 |, k3 X( N0 ~; h0 }2 ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
  ]: K9 N5 B  e/ P1 B" k. u( u* s) F: g公仔箱論壇
9 M  H% n4 s  A5 N8 n+ Y5.39.217.77:8898% }- K. v$ X3 V( S" [

. }2 H- E: h0 p% t# A
8 `$ E1 h2 j- z1 c5 Xtvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇6 v: O4 O5 K; S* p- N
招國偉（右1）指，房協應增加業主參與誘因。5.39.217.77:8898+ m. U4 s; W6 P; r# b- G. }

3 \8 F6 q# t, F# A9 i+ ttvb now,tvbnow,bttvb
; b+ t/ i$ B) l+ w% v# {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇, T1 b, z+ U) l0 ~5 b1 H9 R: d+ R, Y

  `6 Y& o, y6 j7 o  a$ h8 s4 P5 `
- r4 f$ s2 ^, j, @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。「未補價資助出售房屋—出租計劃」反應冷淡，只收到9宗業主和51宗租客申請，並只發出2張「合資格出租證明書」，連房協主席陳家樂亦承認計劃反應一般。有關注團體表示房協應優化計劃，增加業主參與的誘因，惟有業主擔心計劃會分攤屋苑內的公共資源。tvb now,tvbnow,bttvb1 v6 N* p2 T  D% H& f3 }
tvb now,tvbnow,bttvb6 r& V! H' q8 z
相關計劃要求業主需擁有該單位業權滿10年，並須與租戶同住；租戶則分為家庭和單身長者，及非長者單身住戶2類，前者申請輪候公屋需滿3年，後者更要高達6年以上。公屋聯會總幹事招國偉指出，業主與租客共居會令業主彈性較少，應批准以整個單位出租，他又建議讓正輪候公屋的長者合租單位，「佢兩個可能本身識嘅，可以減輕雙方磨擦。」1 {0 W8 k. v8 C; \7 s* r% L

$ j$ m1 P* R( N& a公仔箱論壇「咁你分租咗出去，啲設施用嘅人咪多咗，加上品流複雜，可能會影響到樓價。」居住在浩景臺的業主李先生表示，曾與同屋苑數十名業主討論過有關計劃，大致都是反對為多。他表示，該計劃忽視已補地價，或從私人市場購買的業主，認為該計劃只受惠未補地價業主，更擔心會影響樓價。
* p9 I  |( v" N+ T; Z, ntvb now,tvbnow,bttvb
1 P7 [2 Q, M; J9 V4 uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.77:88980 E' P! ]2 d* Q' y. `# P

5 X- `9 i2 ?! E0 dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 C0 @2 `0 d6 [/ D) K) ~4 G, u' R6 Y