[香港] 空置稅蓄勢待發 地建會反擊 稱當局高估囤貨量 !

manyiu

TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 j& d& O0 f- S* m# w

1 o9 m' g9 ]; ~/ o$ ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2018年6月14日6 K7 L: L1 G1 \: }" W

) E) x0 C5 Z; C9 eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( I- {2 e" `7 M( q% \9 V4 z3 v
空置稅蓄勢待發　林鄭：本月交代  地建會反擊　稱當局高估囤貨量5.39.217.77:88981 ]. o* }# ?5 p$ i

3 C  O( \' o  o# x( e1 d: z( E5.39.217.77:88981 Y" W  X9 C* W. h$ ~; l$ y
元朗Grand Yoho2期
1 e0 \# Q5 S: C; O. H7 B; gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
5 ^0 d7 z$ F1 d" Q2 d. k7 G【本報訊】政府近期多次放風擬徵收一手空置稅，特首林鄭月娥終在昨日表明，當局將於本月內交代細節，意味空置稅勢在必行，發展商料「一頸血」。空置稅來勢洶洶，地產建設商會終發聲，昨晚發文炮轟政府開徵空置稅，更斥當局誤導公眾，指實際空置單位僅3,000伙。tvb now,tvbnow,bttvb2 [# i# I. L- T9 |$ d3 c
記者：葉煜燊
2 k* b! t: \' J: ~tvb now,tvbnow,bttvb
6 s; g7 ?1 k5 q" |2 o1 bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。近日有報道指，空置稅擬適用所有空置新盤，空置期則以取得入伙紙起計，並以差餉機制徵收。據運房局數據，去年12月底及今年3月底已興建但未賣的一手單位有9,000伙，相對於每年1.8萬伙的新供應目標約一半。
' m  G: l  W4 U: a. p7 X+ _tvb now,tvbnow,bttvb
& k! N; |/ i! \* Y, j/ S, E$ S8 O5.39.217.77:8898- u; K( `1 x: }
5.39.217.77:8898# Z1 G( ]" a0 I0 x" Q

+ D  e8 Q9 q/ t% U% h4 PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb" j+ s/ K$ t+ ~$ D
囤貨王新地持逾3,000伙
% }& r2 L8 J- r% D1 t公仔箱論壇若以已興建但未賣的新盤計，新地（016）持有逾3,000伙，堪稱「囤貨王」，如今空置稅逼近，新地即時晒冷，其中料是囤貨量最高的元朗Grand Yoho2期，項目去年3月入伙，只售出約278伙，佔項目單位總數量832伙的33%，尚餘500多伙一直丟空。有消息指樓盤最快下周重推，以招標形式出售。仍有16伙貨尾的將軍澳天晉1期，入伙近7年，突推1伙單位，以招標推1座33樓A室，實用1,306方呎4房戶，於下周二招標，至下月3日截止。另同系大埔白石角雲匯也趕於今日公佈最新部署。/ I& ~: J0 _2 z) [5 e4 g

9 j% P' h) X7 F" f4 Z公仔箱論壇對於政府推空置稅，地建會執委會主席梁志堅昨日接受港台訪問時，呼籲政府實施新規定前應考慮清楚。不過政府明顯無意推遲政策公佈時間，林鄭昨早稱空置稅的研究已經到最後階段，月內將交代細節。& m- c8 u+ ~, B4 U. ~
5.39.217.77:8898: a0 z, u: U( g, ~% ]2 a
地建會見政府一而孤行，昨晚發文炮轟，除反對開徵空置稅，更直斥「住宅價格不斷上升乃土地供應長期不足，加上市場資金充裕以及超低息環境等因素所致，空置稅並未能對症下藥」。地建會又指，政府不時引用的9,000個「已落成但仍未售出」單位有誤導成份，因單位取得入伙紙後，需完成多項工程達至交樓標準，故應以滿意紙劃線，以此劃分未售單位會降至3,000個。
8 T# F8 q4 d" ^/ Z. n) b! y0 w  l公仔箱論壇
2 [8 j* a7 F, {5 m未有建議擴至二手樓公仔箱論壇* i8 b" O8 g4 U9 e
商會指若政府堅持推行，需考慮以下建議：新政策不應有追溯期；單位應以滿意紙或轉讓同意書劃線，以便進行工程達至交樓標準；為非大眾市場單位、出租和服務式住宅單位、發展商已盡力推售的項目，提供豁免；批出滿意紙或轉讓同意書界定為落成日期起計，提供兩年稅項寬免期。曾有報道指地建會建議空置稅應擴至二手樓，惟文中隻字未提，未知是否被抽起。
7 g% q  ~( [9 |5 M5.39.217.77:8898
+ w) D; o1 S; O0 j0 U9 [9 q: o" ~9 [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。對於空置稅對樓市的影響，祥益地產總裁汪敦敬表示，空置稅一出，意味政府開始規限地產商賣樓速度。

manyiu

公民黨倡向非港人物業徵收/ R2 g- F" L) o( Y& [2 E7 U

8 `- u4 G/ H% J■公民黨楊岳橋（左）及郭榮鏗昨促請政府盡快開徵空置稅。
  i0 Q' A5 C$ m% R3 w9 V5.39.217.77:8898
1 g! ~& N' b. {6 q5.39.217.77:8898【本報訊】特首林鄭月娥昨稱港府有關空置稅的研究月內完成。主張推行空置稅的公民黨拋出方案，建議空置稅針對一手樓及非港人物業。立法會內其他政黨眾說紛紜，民主黨批評特首林鄭「整色整水」，民建聯雖不反對開徵新稅，但質疑空置稅的成效。
! `1 n+ ?+ d2 }2 C8 c
; D- n8 A5 J: X: Z4 ], M: ~民主黨：林鄭整色整水. ?- G6 {/ |4 S6 C* B4 o6 D
林鄭昨於立法會表明空置稅研究已到最後階段，又明言「任何徵收稅項，無論係差餉、稅項都要經立法會同意」。公民黨即公佈其空置稅方案，建議向取得入伙紙超過12個月的一手樓，以及業主非香港永久性居民，或者公司有25%以上實際權益由非本地居民持有的物業徵收空置稅，稅款是應課差餉租值乘200%、再乘該課稅年度的空置年份、最後乘稅率，而稅率採取累進制，物業空置一年為33%、兩年為50%、三年及之後為66%。5.39.217.77:8898) p/ {& p3 I* \; F: Z1 [) f, C

$ A+ j# J4 O" A& H公仔箱論壇郭榮鏗指，推行空置稅涉及新稅種，不能以修改附屬法例實施，而方法包括為空置稅制訂新法例，或者同時修改《稅務條例》和《差餉條例》，兩種方法都要經立法會以三讀程序處理，估計需一年時間。會計界梁繼昌則表示，若以修改《差餉條例》實施空置稅，預料由修例、諮詢至在立法會表決，可在一年之內完成。2 X7 S* c* u" y' O2 ^
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) u1 U9 y* }* [
不過民主黨涂謹申形容空置稅是「整色整水」，雖然他支持推新稅避免發展商囤積居奇，但認為林鄭有心解決房屋問題，應以《土地收回條例》發展土地。民建聯陳克勤懷疑是否能有效增加供應、減低樓價。
; u  T2 V6 i; \: F- T9 K公仔箱論壇建測規園界謝偉銓認為原則上正確，但應先了解正空置的物業是否有意不放售、空置稅的稅率是否有足夠阻嚇力。工程界盧偉國則有保留，擔心發展商會將稅額轉嫁給買家。
+ e* H+ P) E+ p( ?  M8 Z2 y# Stvb now,tvbnow,bttvb■記者呂浩然

manyiu

政府最快今交代空置稅公仔箱論壇) M( f# i1 F9 D* t. Y' D6 G) _
5.39.217.77:8898+ S/ e6 \) V1 {) c
2018年6月28日
, [( L: g, g4 ~: m3 t! Y5.39.217.77:8898
; }3 J6 I4 Q/ g3 D: j( P# ]4 L9 ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" `# Y! f6 {. `# R
■空置稅勢將推出，元朗Grand YOHO早前仍有大量貨尾。資料圖片公仔箱論壇! M: x- _6 h  r% |$ g0 x
5 B: M; j/ o1 R$ E& ^
【本報訊】雖然突然被主管港澳事務的副總理韓正召見，令特首林鄭月娥日前要由歐洲直接飛往北京面聖，匯報粵港澳大灣區規則發展構想，未能於周二的定期行會討論房策問題，但無礙「年年考第一」的林鄭趕於7.1上任一周年前「交功課」的決心。消息指，特區政府會在今天中午召開特別行會，料以三招壓低樓價，包括拍板推出近日惹地產商反彈的一手樓空置稅。
1 o1 t* z! P3 S0 K- K( t3 j8 T* G公仔箱論壇
- b8 U8 v! M3 s, M+ P5.39.217.77:8898建制派表態反對tvb now,tvbnow,bttvb' E% s" ?; H0 h* l6 T  e9 o8 a; Q
據了解，林鄭擬推出的三招中，除了將原用作興建私樓的地皮改劃作興建資助房屋例如居屋，以及研究將資助房屋售價與市價脫鈎外，更包括被地產商質疑成效甚至聲言提出司法覆核的空置稅。消息指政府會以差餉方式徵收，會細心研究如何定義「空置」。
9 c. P0 P9 W; }# g0 u" l: }9 D9 z
2002年前特首董建華治下，時任房屋及規劃地政局局長孫明揚曾推出「孫九招」，林鄭此舉算是近三任特首最大的房策舉動。其中有關空置稅的爭議連日在地產界發酵，今次支持政府政策的是一眾民主派而非向來保皇的建制派，經民聯與自由黨都曾表態反對空置稅，其中自由黨黨魁鍾國斌昨稱該黨仍堅持反對空置稅，斷言發展商一定把成本轉嫁給買家，指若徵收空置稅是樓價的4至5%，樓價屆時勢必再被推高。但他亦指要待政府公佈詳情，視乎當局視單位何時起開始「空置」等細節，以及有沒有追溯期而作進一步評論。公仔箱論壇5 L, u0 p2 C, P
■記者許偉賢、姚國雄

manyiu

空置稅拍板 港府藥石亂投 樓價升勢無盡頭
2 j( P- D+ q  P8 a8 D7 G* ]公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ A: h* Y* q, |' Y' Q6 S# b  C' H# y
2018年6月29日9 \8 @# c# [" l3 z
5.39.217.77:8898( l/ j. D: a1 e+ K0 ?2 q

: _' _6 h# G7 S  X% H1 m公仔箱論壇行政會議昨通過開徵一手樓空置稅等多項房屋政策，希望藉此能夠調控樓市。5.39.217.77:88988 o+ I" ]* F$ ?4 |' x9 `+ ]& ]3 h
公仔箱論壇, L9 a) e0 x5 g; T. n
新政府上任一年，本港樓價愈升愈有，外界有聲音指其中一大原因是地產商囤積一手樓，以「唧牙膏」方式出售，導致政府即使加快推地，亦無法扭轉樓價升勢。消息指，行政會議昨通過開徵一手樓空置稅等多項房屋政策，新設立的空置稅，即是向空置逾一年的一手樓單位，徵收200%的應課差餉租值，當局希望藉此能夠調控樓市。不過，有市場人士指空置稅作用有限，有可能對樓價造成「因減得加」的副作用，而早前亦有地產界人士指，發展商或會將成本轉嫁消費者。政府今日收市後會交代各項房策詳情，房委會資助房屋小組委員會今傍晚亦會討論有關公營房屋的建議。tvb now,tvbnow,bttvb, y3 {! \& ^, f* ]

2 c" e% m. h7 W9 k+ }  Wtvb now,tvbnow,bttvb特首林鄭月娥即將上任一周年，競選時主打房屋政策，但樓價升幅強勁，市民怨聲載道。行會昨舉行約一小時會議商討房策，消息指，林鄭自知未能有效調控樓市，現時推行的土地大辯論亦備受爭議，故推出多項措施解燃眉之急，包括開徵一手樓空置稅的新稅項，向空置超過一年的一手樓徵收200%的應課差餉租值，即兩年租金，相等於樓價約5%，若發展商出租單位超過半年，就可豁免繳交有關稅項。
4 C  @1 d: `: R0 J0 K. H7 rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
5 J* S# U9 \9 WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。新盤單位 46%屬現樓
0 _! [4 T5 }: r! h; m5.39.217.77:8898根據運輸及房屋局截至今年三月底的數字，整體市場已落成而未售的一手住宅單位有9,000伙，當中包括發展商自用或出租物業。不過據市場資料，實際上未出售的現樓新盤單位並不多。Q房網統計一手住宅物業銷售資訊網數據，截至六月廿五日，新盤貨尾有8,309多伙，當中包括近3,886個現樓單位，佔比例約46%，其餘的則為樓花單位。
7 @  g& S- x4 t  q7 A' ?
5 Z1 u' j+ d* s/ m8 z4 `: }7 o對於政府即將推出的新辣招，地產建設商會執委會主席梁志堅表示暫不評論市場傳出的徵收細節，但會待政府正式公布後，聯絡十至廿多個業界代表開會商討。他強調，若措施合理，會樂意配合，但若「啃唔落」則會向政府反映。他早前曾提到，在新措施下，發展商旗下新盤或會加價，讓成本轉嫁消費者。
! \! y# \' ?; c) h4 L; |
0 l1 ^; V2 {$ Q# n公仔箱論壇發展商或「先租後賣」避稅5.39.217.77:88982 U! v' o  n9 f5 E
市場人士則相信空置稅作用有限，有可能對樓價造成「因減得加」的副作用。測量師行萊坊的高級董事林浩文表示，不太相信單純會因為空置稅而迫使樓價向下，故維持今年全年一般住宅及豪宅樓價升8%至12%的預測。普縉集團企業發展部總監張聖典則認為，在目前扭曲的樓市，推空置稅不會對平抑樓價有太大作用。
, m0 m! M- h( r5 DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' x. b$ G) V7 n8 S& _
中原地產亞太區副主席陳永傑更指，新稅項會增加超級豪宅以現樓形式發售的風險，日後發展商或將項目「先租後賣」，以避免繳付高昂稅款。對於徵收新稅項，資深物業投資者黎永滔亦估計，住宅供應緊張情況不會因此紓緩，他反建議政府，應透過撤回現有的樓市辣招，激活二手市場，才能真正協助市民上車。

manyiu

港置調查指逾50%  公仔箱論壇3 a7 W; E0 m  W- f' Z+ X

0 T  d9 t# c0 j4 P市民相信一手空置稅無效 近63%料樓價續升( f8 ^) w8 u( y9 W) c5 H

7 F0 |) p4 x2 BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。<匯港通訊> 香港置業於美國加息後進行的調查發現,逾50%受訪市民相信一手空置稅無效,62.9%受訪市民預計未來12個月樓價平穩向上。tvb now,tvbnow,bttvb, S3 N, m' Y' X1 a( m% J+ e

/ x; e9 Q$ p0 i) ~" c& M* X5.39.217.77:8898港置行政總裁李志成預計,一手空置稅出台將促使發展商加快推售貨尾單位步伐,新盤定價會較為克制,導致新盤溢價收窄,至於二手市場,在價高盤少的情況下,破頂潮已蔓延至二線屋苑,下半年樓價有力再上,料全年升約15%。, y7 L9 v$ H& ~! F( P- m

+ L, ~$ ]  g' z4 q0 S, ]9 ?4 Wtvb now,tvbnow,bttvb港置於美國加息後透過問卷形式進行2018年第二季「置業意向調查」,成功收集512份問卷,是次特別針對政府疑徵收一手空置稅進行調查,結果發現,有56.1%,即287人認為措施對置業信心沒有影響,其餘22.7%受訪者認為增加置業信心,至於置業信心減少的佔最少,只有21.3%。 (BC)