& L, i0 K( {% \& v0 _tvb now,tvbnow,bttvb陳力旗預計今年電單車位價錢升幅或達50%。 （李國星攝）5.39.217.77:8898: I8 y$ A4 ?2 N' G
違泊罰款新規帶動電單車位市場
$ [3 R& ^- T" p* G0 U* Q& y r+ |公仔箱論壇自2月1日起，澳門實施違泊罰款新規，即涉及其他街道違泊車輛如被拖車，將於公共停車場泊位拖車統一收費，除需繳違章罰款，電單車要額外付750元拖車費，輕型汽車需付1,500元。陳力旗表示，這一條款生效後，令近期電單車罰款增加，從而帶動了電單車租金及售價。
3 h7 g! e: G- \& w
, O) x+ w, W1 W9 b5.39.217.77:8898
9 a3 l/ f2 {, |5.39.217.77:8898根據統計顯示，租金上升幅度為20至40%餘，氹仔電單車位租金升幅最大，達到43%，售價亦上升40%。氹仔近期車位租金大漲，除了違泊罰款是其中一因素外，相信與近期新建樓盤與賭場酒店亦有關係，僱員人數的增加亦會帶動電單車的使用，車位需求自然增加。公仔箱論壇 R: R. d1 c+ G$ {
' i w$ ]6 q1 f9 n; A0 Atvb now,tvbnow,bttvb新租務法實施後，車位買家入市前更為仔細審慎。 （李國星攝）
& t* p2 a' o& P; {9 e8 Q# u5.39.217.77:8898
1 G3 k4 b( O% ^" ~力報地產觀點：新租務法（九）租賃謠言 逐一擊破tvb now,tvbnow,bttvb$ w7 |. T/ `& D+ B6 g* N
$ @! K: N1 y. f, n8 u& O. I7 itvb now,tvbnow,bttvb對新租務法，網上流傳不同的誤導訊息，例如續租退租均需「認筆跡」；少於三年的租約，續租時不限制加租；無契物業不能出租等。5.39.217.77:8898& m5 }$ p' ?" T& W9 X
) `! a G) @' A# ^( K4 w首先退租需「認筆跡」的說法過於籠統，令人誤會凡租賃完結必須再認筆跡。事實上，法例沒有「退租」的字眼，新法影響的「退租」只是租約中途雙方協議廢止的情況，與租約期滿失效無關，租約到期並不需認筆跡。至於中途退租，須「認筆跡」的要求於舊法早已存在，但實務執行性不高，新法只是將「認筆跡」的門檻由「當場認定」降低為「對照認定」，實務上影響不大。至於續租，法例並未要求續租必須簽署新租約或認筆跡。公仔箱論壇+ M9 x7 z& D6 G1 U
5.39.217.77:88980 y% O7 o4 Z7 [( `0 M! T9 Z$ I/ ~
加租方面，新法將禁止出租方單方終止的延至三年，並未限制加租，但若原租約沒妥善安排，再結合自動續約的法例，出租方續期欲加租，只能雙方協商，即租客同意的情況下才可加租。客觀效果如同實務的「生約」概念，租客可單方退租，但出租方不行，而加租必須經租客同意方可實現，租賃的主導權在於租客。因此短租的原租約條款對出租方十分重要，需要妥善安排。2 i% @* o- _/ W. C/ B$ h& A
$ r; h5 H5 d* i2 B* H' Q5 u
無契物業不能出租的說法亦不盡符實，須視乎無契的背景及出租方權益，部份無契物業可以合法出租及訂立有效之租約，因涉及的問題較為複雜，未能盡錄，建議按個別情況找專業的中介咨詢。5.39.217.77:8898& \: ?' f5 u: c% K. H
& K) v4 h2 k m2 f$ H2 Y5 TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。車位皇(澳門) 陳力旗- P. W; G2 V* c5 z% c
 |
發表於 2018-4-6 12:17 PM
| 
