3月25日電／星島日報今天社論說，按照差餉物業估價署最新預計，今年私人住宅落成量達標，明年更會創下十五年新高，有助紓緩“樓荒”，關鍵在於如何確保這些單位能夠盡快落到需要居住者手中。
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財政司司長陳茂波上月公布《預算案》當天，曾批評部分發展商透過招標以“擠牙膏”式賣樓，後來再批評一手樓空置率比三年前激增八成，考慮開徵空置稅，令拖慢售樓步伐來化解政府加推土地招數的發展商，要承受額外開支。 0 T: D( B" y& b# n! x* d" B, s
& ?9 p! N2 T# r- f# M公仔箱論壇 當局透過“辣稅”和收緊按揭貸款限制等招數來壓抑需求，但未能阻止樓價節節向上，最多只是防止樓價瘋狂飆升，而樓價至今仍然處於市民難以負擔的歷史高位，先有國際貨幣基金形容本港樓市有泡沫，繼有國際清算銀行形容本港債務規模進入金融風險示警紅色區域。
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政府“加辣”效力減弱，而且社會上不少“無殼蝸牛”為“辣招”大增首置物業難度而叫苦。要令樓市健康穩步發展而非驟跌，避免造成經濟震盪和社會不穩，王道做法是從增加供應著手。政府為此大力增加推售土地，近年的供應量，每年可供建成的私人住宅單位數目，都可以超過長遠房屋策略訂下的一萬八千個單位的目標。 L& e0 D- g' g: U* _4 v- b: F& L
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新樓貨尾增 憂囤積托價 @' m6 b- X' Z( N
# u k+ x# g: ?$ s' X$ E: R t5.39.217.77:8898 這些新增土地供應逐漸見效，差估署最新估算，去年新落成單位增加了兩成，達到一萬七千七百九十夥，今年會達一萬八千一百三十夥，是五年新高，明年更達二萬零三百七十夥，到時將會是十五年新高。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% m5 R% R0 m% _& R$ b
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社論說，差估署還統計出去年底全港私樓單位空置率微跌千分之一，至總存量的百分之三點七。由於現實世界是不可能所有單位都住滿人，毫無流轉空間，通常百分五的空置率屬於可接受的健康水平。問題在於一手樓的貨尾空置量，據陳茂波表示，去到九千五百個單位，兩年間飆升了八成。 公仔箱論壇8 |9 v8 T) k6 M9 }* e
9 k7 K2 \$ | ^7 H) U% @" | 他希望發展商加快賣樓步伐，令新供應盡快投入市場，降低供應失衡形成的樓價上升壓力，明言不滿有新盤只推出一、兩個單位招標。 |
發表於 2018-3-26 07:16 AM
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