; a2 }; e+ _! \: r- x( ?4 v% A5.39.217.77:8898公仔箱論壇6 `" p& {+ F+ K" n, l, T! T7 e
鄰近台灣的東亞經貿重鎮─香港，由於房價恨天高、租金出奇貴，導致「劏房」、「鴿子籠」等蝸居住宅叢生，即使是小小1、2坪的房間，租金也往往高達數萬台幣。 
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非但空間小、租金高，這些「廚衛床三合一」的鳥籠出租宅，衛生環境與居住品質通常很差，因此許多香港蝸居族寧可夜夜留宿24小時營業、空間明亮清潔的麥當勞，形成所謂的「麥難民」現象。據香港民間社服單位調查，近來香江麥難民有增加趨勢，當中更有民眾已長居速食店多年。
% X4 y( K+ j6 o% t" F: P s( |tvb now,tvbnow,bttvb看到香港「價高質差」的租賃環境，許多台灣民眾都大呼不可思議，對香港租屋族抱以同情眼光；但住展房屋網企研室直言，比起香港，台灣其實沒有好到哪裡去，未來甚至還可能比香港更淒慘。
1 \/ y; l! I( K: @% d/ i首先在房價、租金方面，就帳面數字看來，台灣跟香港的房價仍相去甚遠，但若考量所得因素，以房價所得比來看，台灣的「優勢」就明顯放大了。大家可別忘了，雙北的房價所得比高居世界前三，全台六都房價所得比也都偏高，使得台灣人買房負擔位居世界前茅，且近年租金又節節攀升到史上新高，加上實質薪資長期低落，試問情況真的有比香港好嗎？
' Y$ G w2 Q" \. A. x& V1 V% i$ U接著看到社宅比例，香港社宅(公屋)佔住宅總量的3成左右，比例為東亞之最，但即便如此，在香港排隊租社宅，仍得等到天荒地老，而台灣現今地社宅存量不到全國住宅總數的1%；也就是說，有跟沒有簡直毫無差別，根本無力應付弱勢租屋族的住房需求，對租屋市場的調節能力慘輸香港，加上台灣政府推動社宅不甚積極，惡質民代又不時抹黑、阻撓建置，因此台灣豈有任何樂觀的本錢！
1 I" ]- u! [& m8 T" D4 B" rtvb now,tvbnow,bttvb更令人作嘔的是，我國許多不動產開發商總以市面空屋多為由，高呼政府不應廣建社宅衝擊房市，卻又不將市面上賣不掉的空屋便宜出租，導致這些空屋不僅淪為租賃市場的無效供給，更是社會住宅建置的絆腳石；這種只顧自身市場利益，藐視社宅社福本質的行徑，更使台灣租屋族陷入沒有未來煉獄之中。/ k8 h( v; m5 {: t1 U5 r/ _1 s
看看香港，再回頭想想台灣，住展房屋網企研室認為，在我們同情香港的同時，也應以香港為鏡，審視台灣自身的風險危機，否則在體質不如人的劣勢下，我國的房屋租賃環境勢必江河日下。 |
發表於 2018-3-15 09:27 AM
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