11月16日電／北京市出台《關於進一步加強利用集體土地建設租賃住房工作的有關意見》5.39.217.77:8898, W# P6 y/ W i, b# h7 h
# r7 a5 C0 |# b. y4 U" ltvb now,tvbnow,bttvb 千龍網訊 近日，經市政府批准，北京市規劃國土委、北京市住建委聯合印發《關於進一步加強利用集體土地建設租賃住房工作的有關意見》。集體租賃住房是農民集體持有的租賃產業（租賃物業），可依法出租獲取收益，不得對外出售或以租代售。租金將參考周邊住房租賃市場水平，鼓勵簽訂長期住房租賃合同，但單次租期不得超過10年。布局上結合“三城一區”和產業功能區，堅持毗鄰產業園區、交通樞紐和新城的原則進行布局建設。從今年起的5年裡，北京將供應1000公頃集體土地，用於建設集體租賃住房。
+ R4 L8 V5 f* C, L( W6 L5.39.217.77:8898公仔箱論壇; {# y* B( T' Y
五年內年均供地 200 公頃
. \( W) r6 I4 k8 u( j8 m5.39.217.77:8898
7 t3 ~9 n$ Q% {- P( R8 a公仔箱論壇 北京市規劃國土委相關負責人介紹說，按照市委、市政府部署，北京市計劃於2017年－2021年的五年內供應1000公頃集體土地，用於建設集體租賃住房，平均每年供地任務量約200公頃。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* o7 s/ m/ y" v
5.39.217.77:88989 _' w8 L$ C; g1 f
目前，北京市規劃國土委正會同有關部門，積極推動集體租賃住房項目前期用地工作，確保完成本年度的土地供應任務。 . n4 `( f/ W* @ x2 d T
5.39.217.77:8898* M6 \/ Q8 u1 e% X+ p
這位負責人表示，北京市啟動1000公頃集體租賃住房用地供應，是貫徹落實中央關於“房子是用來住的、不是用來炒的”重要定位、以及《北京城市總體規劃（2016年－2035年）》關於建立租購並舉住房體系、建設國際一流的和諧宜居之都的重要舉措，是加快我市房地產市場供給側結構性改革、解決區域職住平衡等問題的重要途徑。
: x' ?: _- r" u! Z0 s, Ftvb now,tvbnow,bttvb4 B7 d$ [- t( @+ @6 \# U8 f3 {
不得對外出售或以租代售
( {6 C- J8 K |7 Y0 @6 qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
) J# V9 G# H/ T/ f' i* t5.39.217.77:8898 此次兩部門發布的《意見》，對北京市集體租賃住房項目的選址條件、申報主體、運營模式及申報程序等內容進行了詳細規定，明確了我市下一階段集體租賃住房工作的基本原則和政策措施。
$ c6 m+ j+ h& rtvb now,tvbnow,bttvb
" K) w0 O( K% a* N公仔箱論壇 根據《意見》，集體租賃住房項目建設應堅持四個基本原則，即：符合規劃原則、市場對接原則、只租不售原則、維護農民權益原則。集體租賃住房是農民集體持有的租賃產業（租賃物業），可依法出租獲取收益。不得對外出售或以租代售。堅決杜絕變相開發建設小產權房。
/ q: E0 T0 G) L8 x9 @3 X6 f公仔箱論壇
2 b: h% K8 c& u( [5 r { 《意見》要求，集體租賃住房要合理選取建設地點，促進職住平衡。在規劃上，應符合土地利用總體規劃和城鄉規劃；在配套上，要具有一定的交通等配套基礎設施和公共服務條件；在布局上，要結合“三城一區”和產業功能區，堅持毗鄰產業園區、交通樞紐和新城的原則進行布局建設；在實施上，統籌考慮村莊整治、城鄉一體化進程。
0 h1 f" B+ f, e公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb; h4 v, p) f. w* I
此次北京還規範了集體租賃住房項目的申報主體，原則上要以鎮級集體經濟組織為主體，統一辦理相關立項、規劃及用地等手續。有條件的村級集體經濟組織，也可作為項目申報主體。集體經濟組織以土地使用權入股與國有企業合作開發的，可以集體經濟組織為項目申報主體，也可以成立的新企業為申報主體。
# P2 f; h" {- A# E5.39.217.77:8898
$ H7 g- I8 O0 n* | 房屋的建設需要資金，根據《意見》，集體租賃住房項目的資金籌措主要包括四種模式：一是農村集體經濟組織的自有資金；二是市區住房保障專業運營機構、園區管理機構或簽約租賃的企業支付租金；三是農村集體經濟組織以建設用地的預期收益，向金融機構申請抵押貸款，獲得金融資本的支持；四是由農村集體經濟組織以土地使用權入股、聯營的方式，與國有企業聯合開發建設。但集體經濟組織在新成立企業的持股比例不得低於51%，且應有保底分紅。
( @( }8 z4 ]) O
8 [2 d" [' w# itvb now,tvbnow,bttvb 產權證不予分割辦理
3 T1 V3 G7 [: C5 j5 P
r7 Z9 j" m7 s5 }4 ^0 F5.39.217.77:8898 此外，集體租賃住房的建設和運營方面，《意見》也詳細進行了規範。
1 U q" S2 Y9 o) }7 p! H5 g! d8 g5.39.217.77:8898TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( p) s0 E) k a, M: K0 l
在居住設計方面，租賃住房用地按照城鎮居住用地標準進行規劃和管理，配置必要的教育、醫療等居住公共服務設施。房屋套型結構和面積標準，可結合區域實際情況，按照市場需求，進行規劃、設計和建設。同時實施全裝修成品交房。 5.39.217.77:88981 Y# \+ R Y' b3 c3 Q
! Z! y/ N+ R5 T2 O( _5.39.217.77:8898 社會關注的租金方面，租賃住房的租金水平可統籌考慮區位、配套、市場需求等因素，並參考周邊市場物業水平，與房屋租賃市場接軌。
& g) v3 j* s5 M! G& q公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 B8 q: w4 h" S1 N1 T6 {3 ?6 X
租期方面，鼓勵簽訂長期住房租賃合同，但單次租期不得超過10年。除承租人另有要求外，單次租賃期限不低於3年。但如果承租人要求承租3年或以內的，出租機構不得拒絕。
- \! Z2 U$ r1 ?+ e+ ]: D( ?) @- h5 d3 s k3 M, u
同時，在與公租房的對接方面，集體租賃住房對接市場租戶，也鼓勵躉租作為公租房房源，面向公租房備案家庭或人才配租。
% p- n# H' f+ y5 n" o! ^- t$ X
+ x6 `! z5 E1 T) R9 ~4 D8 |' r: i 此外，為杜絕變相開發建設小產權房，《意見》在集體租賃住房的產權管理上明確規定，其不動產權利證書（包括土地使用權和房屋所有權）按項目整體核發，不予分割辦理單元產權證書。同時，權利證書還應注明：僅用於租賃住房建設和運營，未經批准，不得出讓、轉讓，不得轉租，不得出售，不得改變土地用途。 |
發表於 2017-11-17 07:49 AM
| 