[香港] 私樓租金10年倍增 續蠶食收入 佔收入升至三成 學者料劏房戶更苦

serrurier

TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 [2 L4 c$ B( _) }8 V

* c! [5 F5 K) Xtvb now,tvbnow,bttvb私樓租金10年倍增續蠶食收入  佔收入升至三成學者料劏房戶更苦公仔箱論壇3 F. E5 W3 e" I

5 q% C' C  u# \3 @tvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇: k9 `, {9 Q$ L* d5 |

) V4 }: {( `! [4 |8 u7 D" Itvb now,tvbnow,bttvb政府統計處公布2016年中期人口統計數字。本港人口老化持續，有約116萬65歲或以上長者，10年間升4個百分點(見另稿)；住屋問題上，過去10年私樓家庭住戶每月租金中位數增加了1倍，達1萬元，但家庭住戶收入的增幅只增加45%。學者關注租金進一步蠶食市民收入，擔心劏房戶面對的情况更嚴峻。tvb now,tvbnow,bttvb3 ]/ d* _7 s# `

3 [" p! ~3 ?! c公仔箱論壇家庭收入中位數增45%/ n0 W# m0 n% y  z$ t% o

* b3 `/ T) Y# _# A) ]) Y$ n: L' g3 `5.39.217.77:8898根據統計處數字顯示，2006年家庭住戶每月收入中位數為17,250元；到了2016年，中位數升至25,000元，收入在10年間增加45%。
; D3 A5 P. E% J- ~ tvb now,tvbnow,bttvb2 `% X* [6 l+ T8 g6 z' H) w
住屋方面，截至2016年中，約有390萬人住在私人住宅，另外約210萬人住在公屋，其餘大部分人口住在資助房屋。其中租金開支，住在公屋的家庭住戶每月租金中位數為1500元，租金與收入比率中位數為9.3%，較2006年增加逾4個百分點。
* u! Q& E6 L& P  f* n5.39.217.77:8898 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% z" h, [4 Y! L) `/ M( h
私人住宅單位租金升幅則更加明顯。根據定義，私人住宅單位包括由私人市場興建，主要作住宅用途的多層樓宇或房屋的單位及前資助出售房屋單位。2016年統計顯示，居於私人住宅單位的家庭住戶每月租金中位數為1萬元，較2006年的5100元增加近1倍，租金與收入比率中位數為30.7%，較10年前上升5.5個百分點。公仔箱論壇% Y4 [, `2 g4 ~4 f& w0 K% k

1 P3 v. F6 U* x1 c7 G學者：三成比率頗高
6 `( D3 i* g# B: _$ l- }8 S- mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
$ l" {8 C% W8 F/ z  x0 P4 _5 ytvb now,tvbnow,bttvb理大建築及房地產學系教授許智文分析，在供應及需求失衡下，樓價過去10年持續上升，樓價高企同時反映在租務市場上。
) h3 b/ x! m6 `; b! N4 ~9 J) D3 O5 ~ TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( S7 x# K2 [* D, n* ?' v7 l: F/ V
他說租金與收入比率的中位數達三成是一個頗高的比率，而收入增幅追不上租金升幅，反映租金進一步蠶食收入，令市民放在其他範疇的開支減少，情况不理想。
; d) N) F% S% m" R4 p0 r* {" f5 v公仔箱論壇 . \8 K1 B# S; w) s
許智文又認為，統計數字未能夠完全反映基層住戶租金與收入的比率，而根據中位數的原理，即有一半家庭的租金與入息比率高於三成，估計這部分人以基層為主，由於收入少，但租金高企，生活愈見艱苦。3 I  J9 @, E1 i. `8 ~
) G5 L* E' g4 V* p/ i* E
劏房關注組：佔入息或達四成
2 @3 }( g, ^; S1 zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" C$ t1 T' i3 A! w$ u+ e
全港關注劏房平台召集人賴建國亦表示，相信劏房的問題更為嚴重。他解釋，住在劏房的基層家庭收入微薄，普遍都是約萬多元，而現時油尖旺區等市區劏房租金至少要4000元，租金佔基層入息比率可能達四成。5.39.217.77:8898! Z. |: Y+ y; V( ~. h

* ^6 _+ [% V* k* ~! q' X6 t$ \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。社聯行政總裁蔡海偉說，輪候公屋者達28萬，基層對劏房及小型單位的需求大，令租金水漲船高，而社聯早前根據政府數字分析，發現基層住戶逾四成開支用作繳交租金，情况嚴峻，促政府正視基層住屋問題。

serrurier

長者人口首破百萬  學者：未最嚴峻TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 c! f# c# j+ L, P5 ]% h: ^

) s' R9 Y5 E1 [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
1 S% L$ I4 U8 F  ~  o+ n5.39.217.77:8898tvb now,tvbnow,bttvb2 k+ H" Q; s& o9 ^/ @
本港人口持續老化，本港長者(65歲及以上)人數首次突破百萬，達116萬，佔整體人口16%，年齡中位數為43.4歲。有學者表示，人口老化仍會持續，亦未到最嚴峻時期，隨着50至59歲人口陸續在5年後退休，預期勞動人口在未來數年開始下跌，政府應延長退休年齡紓緩問題。
! `4 Q- p' q4 U4 J% n$ c TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! o8 p6 ]1 ]* O  H# E$ o8 F* ^3 |
料勞動人口數年內下跌5.39.217.77:8898/ x2 O" S4 R2 l2 Z# J1 n! b
5.39.217.77:88984 n9 @# x$ m- u, [9 X) @1 f
根據統計數字，2016年中期，本港總人口約734萬，較5年前增加3.7%，平均每年增長率約為0.7%。至於人口年齡分佈，年齡中位數為43.4歲，較10年前推高了3.8歲；10年間，0至14歲人口下跌了3個百分點，15至64歲人口下跌1個百分點，但65歲及以上的人口則有116萬，上升了4個百分點，升幅是1986年起計20年的總和。在年齡組別方面，逾227萬人為45至64歲，佔整體人口約32%。公仔箱論壇. T* a7 B8 P* \) f

3 P, S' e- ]/ c3 S3 i* a雖然人口老化情况惡化，但工作人口繼續錄得上升；去年中約有376萬工作人口，較2006年的337萬人增加近12%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 I. B2 ^$ @, C! s3 M0 j$ q/ r) {

  n: @0 Y& ?& W9 O# Q9 T9 H6 `8 btvb now,tvbnow,bttvb學者：2033年長者佔三分一
6 F2 e0 ?' V3 c6 {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
9 S& `0 s# \- k) [$ }( Z, s5.39.217.77:8898港大社會工作及社會行政學系教授葉兆輝表示，人口老化情况會繼續惡化，預計2033年，有三分之一人口為長者。他表示由於佔最多人口比例的群組仍未處於退休階段，因此現時的工作人口仍錄得升幅，但再過5年，50至59歲的人口會陸續步入退休年齡，加上出生率持續下降，工作人口預計會下跌，而且跌幅會一直持續；政府長遠應該延長退休年齡，釋放更多勞動力，吸引更多願意工作的長者繼續投入勞動市場。

serrurier

女多男少惡化  港女嫁內地增. e) [/ F! [, L( w3 y

  ^" W6 G" U9 S7 C) Q2 F公仔箱論壇統計處2016年中期人口統計又顯示，本港男女比例進一步失衡，如不計外籍家庭傭工，每1000名女性對比925名男性，較5年前的939名男性為少。1 R2 d8 S2 o% q/ G3 N# B4 c
5.39.217.77:8898  S7 v- b% X; [7 g1 J
1000女：925男% z  q$ ~* X( J- R& A, _7 d, p; q) _
tvb now,tvbnow,bttvb: A7 b% x8 e1 [; q5 d
根據統計處資料，本港女多男少持續，由2006年每1000名女性對比961名男性，到了2011年跌至939名男性，至去年中期再跌至1000比925。在從未結婚人口方面，30至49歲從未結婚的人口(不包括外籍家傭)的比例上升，女性比率為22.5%，男性則為28.5%，分別較10年前增加2.6及3.6個百分點。
, x$ M; b% j+ T5 ^+ J
3 x! D9 y7 l. V; P5 q30至34歲女性三成未婚
/ b9 h- J' Z/ J# p/ ?8 tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 5.39.217.77:8898' k- ^  Z3 d8 i2 X$ z) Y1 ^. b
其中30至34歲，有37.4%的女性從未結婚，較10年前增加逾3個百分點，增幅最為明顯；而30至34歲男性從未結婚比率則維持在約49%。5.39.217.77:88981 p  w/ r4 A! a

5 h& y% i+ F( R. R; |; E" ?8 k3 TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。至於中港跨境婚姻情况，統計處長鄧偉江表示，在1986年，每20對跨境新人，只有一對的新娘為港人女性，至2016年每3對就有1對的新娘為港人女性。5.39.217.77:8898' ~  P  D1 B" A8 P) c9 g( L1 v/ b

3 i$ Y  w, L* c! Q9 H) D公仔箱論壇他認為基於中港兩地交往頻繁，包括就業、升學，跨境婚姻「不再是好大年紀的男性，帶着彩色電視機到農村找新娘」等經濟婚姻，而是透過正常交往而彼此接觸。