領展旗下停車場及商場附設球場、休憩空間，部分使用率低，領展有意在未來6個月諮詢區內居民後改善設施，以地盡其用。領展強調不會跳出非商業用途的限制，期望於17/18年度內開展首批工程。但有關注團體強調，維修、改善設施是領展本身的責任，不應當成賣點；亦有學者質疑領展美化旗下設施，一來可藉口加租，亦令分拆出售時價格更可觀。
/ K7 x- p: r, _/ }tvb now,tvbnow,bttvb諮詢半年 冀明年動工5.39.217.77:88981 g$ L- T1 w; r5 c
領展旗下有休憩空間以及超過100個球場，部分在30、40年前興建，領展項目及發展主管莊思培透露部分球場的使用率不超過3成、即超過7成時間是曬太陽，期望了解當區需要再提供合時宜的設施。公仔箱論壇( N0 q3 w3 t- j$ W( ^
領展否認做法是為加租埋下伏綫，莊思培稱領展過去5年斥資逾兩億港元增建無障礙設施、至今年接近完工，故起動新計劃，強調會用未來6個月時間諮詢地區人士及居民的意見，對象包括專業人士、民政事務處分區委員會、屋邨互助委員會及業主立案法團等，視乎當區意見而定出如何改善設施。
. S ]! G- u6 k( n8 F領展否認為加租埋伏綫
1 C; M% i- R1 j" [& Utvb now,tvbnow,bttvb不過，莊思培解釋部分項目的地契、公契可能已規範了空間的使用，如地契訂明用地為網球場，若要鬆綁就涉及改契的程序；問到計劃是否為地契鬆綁的時機，他指不會難為政府部門，會在合情合理下作小改動，又強調不會將用地改為商業用途；而領展亦有意盡量避免改動地契。
/ p# ^. b5 d% o8 l6 c( m領展表示，項目先後次序會考慮居民人數、項目難易程度，亦會先從九龍區做起再擴展至新界。& s8 N. h5 A O! S& K) |+ ?8 A
領匯監察主席蘇樂怡認為維修及改善設施是領展本身的責任，拖延了11年才去開始諮詢，質疑領展是真有心改善服務，還是為自己籌謀，在項目加入商業元素，強調需要密切監察；而負起責任不應成為領展的賣點。
# E' @2 }: A1 U( F! `+ \公仔箱論壇監察團體：是責任非賣點
6 Q2 W: ~8 p/ `4 A3 u她稱曾看過領展商場的地契條款，認為條文與其他私人物業比較寬鬆，當中或有灰色地帶予領展將翻新了的球場租出予商業機構，或者在獲商業贊助下舉辦嘉年華，而就算領展稱不會將項目改為商業用途，或者在附近提供小食、臨時攤位亦是牟利的途徑。6 p# @' f, @4 h# J( U8 \6 b( A/ L
城大專業進修學院講師吳家鎚則認為未必會直接將優化的球場出租，反而認為旗下物業趨高檔、優化的遊樂設施可吸引中產及高消費的家庭，即以零售以外的配套來吸引人流，間接有利領展提高租值。) O5 F2 H2 M9 f7 p; P
他認為領展明顯轉型，既往內地發展、亦有購入工貿署大樓，而零售業短期內難以樂觀，故今次動作或隱藏翻新物業再轉售的最終目標。 |
發表於 2016-10-26 07:45 AM
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