京津加辣招降溫 豪宅打擊大5.39.217.77:88986 k; R0 B# X5 l$ X" ?% Q) l" g% ~
( t. c- {" l1 [, ~6 n3 U! etvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb6 @4 N' K; q) S( E/ |
5.39.217.77:88986 F' u# S0 F2 d: q, R7 c( m% ~: z
京首次買樓首期最少三成半 津禁二次置業公仔箱論壇! R9 g3 L. i! h! N, v
; P3 e! ]: y' C% N' U5.39.217.77:8898北京和天津趕在國慶前夜前給樓市降溫，前者宣布首次置業首期不得低於三成半，二次置業首期不得低於五成；後者則規定外地戶籍家庭首次置業首期不低於四成，更禁止二次置業。業內人士分析，此次限購令對北京的豪宅市場打擊最大。
% d% V3 {( X8 G, S% x/ jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
- N3 a, p( q. E1 {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。內地樓市素有「金九銀十」之稱，在9月的火爆成交之後，據財新網、《天津日報》報道，北京市政府前晚宣布，首次置業購買普通住宅的首期至少三成半，非普通住宅首期至少四成；二次置業購買普通住宅首期不低於五成，非普通住宅首期不低於七成。天津在市區首次置業的外地戶籍家庭，申請銀行按揭首期比例不低於四成，本月起禁止二次置業。tvb now,tvbnow,bttvb( L9 o- y3 y- I3 m' _. O, h+ s
% W! X/ c7 \3 n/ v( i! E4 ytvb now,tvbnow,bttvb再購豪宅首期七成滬深料跟進0 f n+ K9 h p0 [1 w
) ?/ M7 a e6 R" D公仔箱論壇所謂普通與非普通住宅，各地政策有差異，參考因素主要是地積比率、面積和價格。
# c8 E* m# f6 ?& j2 S% m" f公仔箱論壇
+ u+ ~' p; y, O a以北京為例，普通住宅為建築面積140平米(1506方呎)及以下的單位，5環內總價不超過468萬元(人民幣，下同，544萬港元)，或者單價不超過每平方米3.96萬元(呎價4275港元)，非普通住宅指面積和價格高於上述標準的單位，如果在五環外則可適當放寬。
" r! C E% T% z' G4 ^$ `* ctvb now,tvbnow,bttvb
8 k" R3 U; S( C+ Dtvb now,tvbnow,bttvb此次「加辣」令北京的豪宅項目受打擊最大。據中原地產統計數據，今年前9個月，北京每平方米單價超過5萬元以上的單位成交5559宗，平均成交單價為每平方米7.1萬元(呎價7667港元)，新增供應的2.1萬多個單位均超過上述普通住宅標準。其中，1000萬元以上高檔單位今年成交首次突破4000宗，約佔整體成交額15%。
a' F/ O2 i5 e( ^tvb now,tvbnow,bttvb
8 j1 Y8 f% ?4 b* i近3年，北京千萬元級別的豪宅成交量逐年增長，泛豪宅化趨勢已在北京樓市蔓延。同策房產諮詢公司研究部總監張宏偉稱，「一線城市幾乎沒有普通住宅了。北京二次置業基本為非普通住宅，以後就是首期七成了，之後估計上海和深圳也會跟進。」
9 E5 b: K8 r5 v9 |1 L5 K) a9 P0 `tvb now,tvbnow,bttvb
% \2 ~9 A( n. @% ^" etvb now,tvbnow,bttvb一度淡出的「90/70」政策亦在此次北京新政中重現，即發展商要保證面積90平方米以下單位佔總數比例不低於七成，以此保證中小型住宅的供應。該政策曾在2005、2006年的樓市調控中出現，後在2009年救市時淡出。
8 `0 a4 ?- ?9 m- G' c. X* F, V 公仔箱論壇) k' N7 B- m$ {
「90/70」重推保障小單位供應
2 W K; q& q+ g3 V
% \1 p2 c0 c' ?! |, o4 n& ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。京津限購之前，杭州、蘇州、南京、廈門、武漢等地紛紛推出限購政策，意味着此輪樓市政策寬鬆期已經結束。業內分析上海或不日也推出樓市新政。
l: J0 @$ p$ \% b% C# w% v5.39.217.77:8898 公仔箱論壇, K0 S8 c- L, R0 s! ~ j
此前上海、南京等地已出現許多夫妻誤信限購謠言，或為趕在限購之前二次置業，前往民政局排隊離婚。 |
發表於 2016-10-2 10:53 PM
| 