京津加辣招降溫 豪宅打擊大TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 ~$ F0 Z- Z, y W N
; }9 c1 }" b( }% t3 f. g; \tvb now,tvbnow,bttvb, `: X5 C$ c) u7 X; W$ s
8 d M# t q y# ]京首次買樓首期最少三成半 津禁二次置業
& T: X" ]$ ]4 K- W9 P2 dtvb now,tvbnow,bttvb
4 |" s. e! V, A$ R. Y6 Q3 W9 X/ d公仔箱論壇北京和天津趕在國慶前夜前給樓市降溫，前者宣布首次置業首期不得低於三成半，二次置業首期不得低於五成；後者則規定外地戶籍家庭首次置業首期不低於四成，更禁止二次置業。業內人士分析，此次限購令對北京的豪宅市場打擊最大。
! P1 f. |& V7 a) T. `9 S: b7 z7 @7 ~" S
0 u1 u+ V7 K$ R7 I( {. a& W8 ]1 E8 T內地樓市素有「金九銀十」之稱，在9月的火爆成交之後，據財新網、《天津日報》報道，北京市政府前晚宣布，首次置業購買普通住宅的首期至少三成半，非普通住宅首期至少四成；二次置業購買普通住宅首期不低於五成，非普通住宅首期不低於七成。天津在市區首次置業的外地戶籍家庭，申請銀行按揭首期比例不低於四成，本月起禁止二次置業。
! a! f! a+ c' w9 q! P公仔箱論壇
/ D- h- g8 W$ S; n w2 \" Q" CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。再購豪宅首期七成滬深料跟進
: b0 t% K8 ]: x* H0 dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
# w0 d+ _0 x% x$ t5.39.217.77:8898所謂普通與非普通住宅，各地政策有差異，參考因素主要是地積比率、面積和價格。tvb now,tvbnow,bttvb6 X& i, L6 p1 L
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 \/ T# T; f9 T# T, ]3 x! ~
以北京為例，普通住宅為建築面積140平米(1506方呎)及以下的單位，5環內總價不超過468萬元(人民幣，下同，544萬港元)，或者單價不超過每平方米3.96萬元(呎價4275港元)，非普通住宅指面積和價格高於上述標準的單位，如果在五環外則可適當放寬。+ D1 k! s, H# s& X; p! z
tvb now,tvbnow,bttvb6 x0 G, R3 n7 E- V2 j2 F: d j/ i4 z
此次「加辣」令北京的豪宅項目受打擊最大。據中原地產統計數據，今年前9個月，北京每平方米單價超過5萬元以上的單位成交5559宗，平均成交單價為每平方米7.1萬元(呎價7667港元)，新增供應的2.1萬多個單位均超過上述普通住宅標準。其中，1000萬元以上高檔單位今年成交首次突破4000宗，約佔整體成交額15%。2 w+ f; Q1 p( {5 {( x
- p/ Q4 P( \* N% f0 Q6 x iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。近3年，北京千萬元級別的豪宅成交量逐年增長，泛豪宅化趨勢已在北京樓市蔓延。同策房產諮詢公司研究部總監張宏偉稱，「一線城市幾乎沒有普通住宅了。北京二次置業基本為非普通住宅，以後就是首期七成了，之後估計上海和深圳也會跟進。」
. t8 c" K" k; g# d
! F2 @, _0 Y, }一度淡出的「90/70」政策亦在此次北京新政中重現，即發展商要保證面積90平方米以下單位佔總數比例不低於七成，以此保證中小型住宅的供應。該政策曾在2005、2006年的樓市調控中出現，後在2009年救市時淡出。
, u4 N7 U& a" g; A ytvb now,tvbnow,bttvb 3 S+ N2 A0 z( Z) U, K0 P
「90/70」重推保障小單位供應5.39.217.77:88981 l0 a4 p6 C6 _, Z+ V; F
公仔箱論壇1 D( ~8 b2 l: I4 p
京津限購之前，杭州、蘇州、南京、廈門、武漢等地紛紛推出限購政策，意味着此輪樓市政策寬鬆期已經結束。業內分析上海或不日也推出樓市新政。
. ~% ^9 q6 B% A: y 公仔箱論壇( ?2 Q6 G, r0 U: J2 ]7 f: B C3 p0 e
此前上海、南京等地已出現許多夫妻誤信限購謠言，或為趕在限購之前二次置業，前往民政局排隊離婚。 |
發表於 2016-10-2 10:53 PM
| 