「房奴」又「地奴」 中國物業是非多
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! w3 g* }" K3 X, M: N3 ~" [/ y* o8 a5 Z公仔箱論壇大陸的物業業主們突然發現，他們不論是否擺脫了房屋按揭的「房奴」負擔，都有可能要面臨新的「地奴」負擔——浙江溫州部分市民因土地使用年限到期或即將到期，面臨高額土地出讓金「買地」才能重新辦理土地證的遭遇，這猶如一瓢冷水濺入滾燙油鍋，驟然在社會各界引發熱議。相關的業主們獲悉，房屋所有權和土地使用權不同。房屋所有權即房產權，是私有財產權的一種，受憲法和物權法保護，沒有期限限制，而土地使用權是有期限的。在北京一九九○年發布的相關法規中，明確規定住宅用地最高使用年限是七十年。從這個意義上來看，大陸一些網民調侃說「自己只是當家作屋主，國家才是大房東」，甚至猜測是否「新土地革命」之說，都並非無稽之談。* u- n9 z& Q: \
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這次個案，是溫州市鹿城區內一批上世紀九○年代初期的住宅用地使用權到期，只有二十年期限。顯然，如果到期，需要續期。按照一些人對溫州個案的測算，如果一套價值百萬的住房使用不到二十年，就可能要再繳納大約房價三分之一以上的土地出讓金「買地」，負擔不少。大陸的物業業主，不由得產生對於房產續期的焦慮。tvb now,tvbnow,bttvb* M4 c5 T! z F- a* I; Q, p
: i7 a1 r% X4 t6 xtvb now,tvbnow,bttvb既然當局規定的居住用地最高年限七十年，為何部分地區出現二十年、三十年就到期的現象？據大陸有關部門解釋說，土地出讓大都是各地自行組織實施，具有一定靈活性，因此這種情況在全國並不少見，不過目前暫無詳細統計數據。這次溫州市部分住宅用地使用權到期面臨續期的問題，在中國大陸可能屬先例。大陸到底有多少地方正面臨與溫州類似的情況？大陸官媒調查發現，目前，至少在深圳、青島、重慶等地，均出現類似土地使用年限不一的情況。tvb now,tvbnow,bttvb( `* I1 f `$ E2 K
; m. t. Z2 X0 o2 V5 E- n公仔箱論壇即便大陸絕大部分地區住宅小區用地使用年限都是七十年，但一些地方因為各種原因，確實存在低於七十年的情況。其中，還包含「縮水」因素。據有關專家解畫，土地使用時間是從土地出讓之時開始計算，正常的房產規劃、開發和銷售等過程，一般需要兩到三年時間。但有的地方存在開發商捂地、層層轉手等情況，往往一拖就是好多年。還有一些房地產項目規模較大，要分多期建設，動輒持續開發十多年……諸如此類的情況，都導致消費者購房時土地使用年限嚴重「縮水」。
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2 M y+ H; s/ v" J# p% Atvb now,tvbnow,bttvb問題是，無論房屋土地使用年限是多少，未來到期之後應該怎麼辦？辦理續期是否需要繳納高額費用？有關部門該如何緩解公眾對於房產續期的焦慮？6 T) [4 }5 r% G; x" ~
0 I9 C1 P; X. g' T% ~- [$ d0 _ b公仔箱論壇據大陸有關專家介紹，目前關於住宅用地使用年限續期的法律依據，主要是物權法的相關條款規定「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期」。然而，所謂「自動續期」是免費續期？抑或是按照甚麼標準的有償續期？據悉大陸尚未出台相關實施細則。在此之前，大陸業主們一直緊緊盯著與房產證掛鉤的「物業稅」，看它將會何時實施，殊不料這場「土地出讓金」闖了進來，觸動社會敏感神經，讓樓市交易平添變數。「自動續期」實施細則這只「鞋子」將會何時落地，勢必將在相當程度上影響大陸樓市的後續走勢。因此，雖然溫州「續地權」暫時只是個案，但既然是「在全國並不少見」，具有一定程度的普遍性，如何處理這個個案，如何「舉一反三」地完善和理順相關公私產權的法律依據，對大陸社會的潛在影響顯然不可低估。 |
發表於 2016-4-23 10:16 PM
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