[中國內地] 二三線城市 百萬元住宅 最高省兩萬 為救樓市又出招 契稅營業稅雙降

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二三線城市百萬元住宅最高省兩萬 為救樓市又出招契稅營業稅雙降
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為了促進房地產行業去庫存，財政部等19日發佈通知，對個人購買家庭一套房和二套房降低契稅，購買2年及2年以上的住房對外銷售的，免徵營業稅。但北上廣深不享受二套房契稅優惠和營業稅優惠。有分析稱，房地產市場有望迎來一輪密集政策寬鬆。
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繼春節前，央行調降首購頭期款比率至兩成後，中國財政部、稅務總局、住建部19日共同再推房市利多。據《新京報》報道，按發佈的通知規定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。另外，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵營業稅。上述規定自2016年2月22日起執行。
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據此估算，以二線城市一套90平方米，總價100萬元的房源來說，2月22日以後購買，將少繳納2萬元契稅；一套120平方米的二套房，總價200萬元，在新政執行後將少繳納2萬元契稅。公仔箱論壇: x, @9 O. `4 k2 h9 U
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值得注意的是，此次財政部在契稅和營業稅方面，皆取消了「普通」和「非普通」的劃分，北上廣深四大一線城市僅適用唯一住房的契稅優惠，其他皆不適用。
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在北京「漂」了15年，準備2016年結婚的河南鄭州人小郝和女友本打算在北京郊區買套房子。現在他猶豫了，「老家買房顯然優惠更多，該不該堅守北京買房？」
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# \7 _- r3 \* l  z5 h5 F( }中原地產首席分析師張大偉認為，房地產政策繼續寬鬆，有利於非一線城市去庫存；營業稅政策此次針對大戶型、高價、別墅等物業，對改善性需求有明顯利多；這些政策對二手房影響比新房大。
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  C' r) L) _4 d. F1 I8 Y9 Q公仔箱論壇張大偉預計，中國「兩會」前後，各省都將針對房地產庫存出台不同力度的政策，整體來看，房地產市場有望在一季度迎接一輪密集的政策寬鬆。

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「高端樓房將升溫」5.39.217.77:8898; v3 H0 K$ b* g0 k' K) D7 o) a
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儘管此次新政仍然繞開北上廣深等一線樓市，但在2016年伊始，北京樓市依然「開門紅」。1 C1 f! n% D, e4 B4 I) N

6 j  Z5 u1 H8 [& @公仔箱論壇據中原地產資料，截至2月16日北京純商品住宅簽約套數為4299套，價格繼續高位運行，達到32157元/平方米。與此同時，售價超過10萬元/平方米的項目表現更加搶眼，1月共實現21套成交量，同比增加320%，這一資料也創了歷年同期新高。
9 C, F4 |% N) |6 d. i& ?公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ N$ @9 g2 m3 x4 ^" E2 k5 f/ \5 o
高端市場的繼續攀升或將進一步持續。業內人士認為，對於一線城市千萬級的豪宅來說，過去1000萬元的豪宅需要交納30萬元的契稅，而現在只需要交納15萬元的契稅，其成本節約還是非常明顯的。& d+ d- `, t% k7 N
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而在新政的刺激下，改善性項目的入市積極性進一步提高。據瞭解，在3月份預計開盤的項目中，包括東四環、南四環等多個項目均是主打改善型住宅。
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「新契稅徵收範圍的調整將覆蓋這幾個項目，多則2%，少則1.5%的稅費減免，對於中端消費群體的吸引力也較大」，亞豪機構市場總監郭毅說。
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但也有業內人士認為，本次新政對北京樓市的影響甚微。中原地產首席分析師張大偉就指出，對於三四線積極去庫存的城市將起到降成本，活躍市場的作用，但對於一線城市而言，不存在庫存問題，預計後續的寬鬆政策也很難覆蓋，因此對於北京市場的心理影響大過實際。5.39.217.77:8898" ^! w( w! y% t& n
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而在廣東東莞，準備買婚房的小李與女友年後赴東莞市務工，同時也四處詢問房價。「去年來看時房價還是每平方米10000元，今年來看居然漲到了13000元」，小李說，房價一路上漲，讓他有些措手不及，現在是出手還是繼續觀望，他和女友仍未下決心。