樓價高處未算高 訊息矛盾添煩亂
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樓市逆轉的預測甚囂塵上，業主割價求售的報道也屢見不鮮，可惜這可能只是一廂情願而已。最新數據顯示，樓市仍在不斷創新高，港府與其指望樓市調整，不如做好自己本分，力求供求平衡，讓樓市健康發展。
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. q: u% y6 }8 ^4 C1 i$ A( @" k+ |! }公仔箱論壇根據差餉物業估價署的最新數據，今年八月私人住宅售價指數再創新高，已連升五個月，只有實用面積四百三十一呎以下的細單位按月輕微下跌。過去一年，樓價累積升幅一成六，其中細單位跑贏大市，累積升幅高達一成八。租金升幅更跑贏樓價，已連升十八個月，同樣創下歷史新高。樓價及租金高處未算高，反映市場需求仍大，港府的遏抑樓價政策未見明顯成效，無殼蝸牛的置業夢仍然遙不可及。
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事實上，本港樓價自沙士後重拾升軌，可謂長漲長有，期間除了全球金融海嘯的短暫衝擊，基本上未有真正的調整。究其原因，前朝曾蔭權爵士任內施政偏向大財團，減少賣地及建屋，又停建居屋，致使樓市嚴重供不應求，留下房屋問題爛攤子。雖然本屆政府上場後將房屋問題列為施政重中之重，千方百計拓土建屋，亦採取了包括雙辣招在內的行政措施遏抑樓市，然而充其量只是為熾熱的樓市稍稍降溫，拖慢升勢而已。過去多年來，劏房遍地開花，申請公屋的輪候大軍由二十萬增至今日的接近三十萬，可見房屋缺口依然巨大，非短期內可以解決，這是支撐樓市易升難跌的最重要因素。$ D' ~) C0 J) j- Y/ o
5 Y3 k! Z/ X9 t9 {/ u+ _指望樓市在短期內逆轉並不現實，除非爆發重大經濟危機或大型疫症。目前，外圍經濟的確出現不少不明朗因素，美國加息大勢所趨，內地經濟面臨下行壓力，本港經濟基本面開始轉差，包括持續增長十多年的旅遊業好景不再，零售業進入寒冬，而月前本港股市跟隨內地市場劇烈波動，更被視為經濟前景不妙的預兆，不少人相信樓市大牛市已走到盡頭。其實，年初已有人預測樓市在三個月內下調，後來改稱六個月內下調，結果都沒有應驗，足以證明樓市遠比不少人想像的堅挺，最多是交投轉趨淡靜，升幅有所放緩。鑑於逆轉的條件還沒有成熟，預測樓市何時見頂為時尚早。
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. g# E4 X# k) \7 Y: t* r經濟有周期，樓價有升跌，本來都是很正常的事。但必須指出的是，即使有朝一日樓市出現調整，也未必可以解決問題。現時港島上車盤的平均價已逾六百萬元，九龍區的上車盤近五百萬元，新界區也超過四百四十萬元，超出了大部分打工仔尤其是年輕人的負擔能力，縱然樓價在現有基礎上有一定的調整，但依舊是高不可攀。早前財政司司長曾俊華急不及待暗示減辣，特首梁振英隨即連番否認，高官自相矛盾，簡直是添煩添亂。
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3 P- V h/ z( e& W4 r' q不管風吹浪打，方向必須明確。對港府而言，最重要是落實十年建屋目標，維持樓市健康發展。房屋是生活必需品，不會因為經濟周期而增減，而樓市急升或急跌，都不符合香港的整體利益。 |
發表於 2015-10-9 04:21 AM
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