[台灣] 涉圖利廠商 地主可提訴訟 要求官府補償 美河市強徵民地 大法官宣告違憲

serrurier

4 ~% v1 D( @- q* d5.39.217.77:88980 T: `) N# @0 V0 x
涉圖利廠商地主可提訴訟要求官府補償 美河市強徵民地大法官宣告違憲tvb now,tvbnow,bttvb( S5 p- n  b: X/ P

& y6 [2 a2 P+ x! h# R. A/ t tvb now,tvbnow,bttvb7 I$ x% P* P0 X& f- ^( L* y9 W

# j! x5 e+ v/ p7 q" a0 Z備受爭議的美河市開發案，20年前政府援引大眾捷運法第7條，強迫逾百位農民及地主搬離，強行徵收土地，他們打行政訴訟敗訴定讞後聲請釋憲。大法官會議25日作成第732號解釋，認定當初徵收土地的法條違反憲法比例原則，嚴重侵犯人民財產權，宣告違憲、立即失效。
; V8 b7 t6 D2 q0 C, Q4 }5.39.217.77:8898
% U! |' Q( C& \9 ~- h6 jtvb now,tvbnow,bttvb本件釋憲案獲平反的地主，共有萬隆站1人、小碧潭站美河市182人，合計183位。《中國時報》報道，小碧潭站的182位地主，因當時政府對徵收使用目的，沒有說清楚、講明白，也沒規劃目前美河市開發案，於是拒絕參與聯合開發計劃，沒想到政府還是以交通用地名義強行徵收，未來地主可提再審訴訟，獲判勝訴後，可要求政府補償20年來喪失土地的損失。tvb now,tvbnow,bttvb2 {! z$ W0 @$ X

9 P$ R0 t: S% J0 D2 a公仔箱論壇大法官陳新民還提出意見書，批評目前不少公共建設的聯合開發案，利用公益挾帶私益，雖然公共建設已成，但卻帶來巨額利益圖利廠商，這些被徵收人民的怨恨，如果轉化成復仇的匕首，「我心為之同悲矣」。
, E8 E9 W8 L/ B3 k+ j( y) J, Otvb now,tvbnow,bttvb( t/ U' }* k& M' X8 f' F9 H* j  i
大法官會議宣告違憲，並批評限制人民財產權及居住自由的法條，是大眾捷運法第7條「大眾捷運系統，其毗鄰地區辦理開發所需的土地，得由主管機關依法報請徵收」的規定。" u4 {( h& ^8 H- ?# U# `! L* R

2 ?- S# o/ |. D公仔箱論壇捷運公司及各地方政府，即依此法條強行徵收民眾私有地，在捷運站周邊進行「聯合開發」。這樣的法條規範，大法官會議認定「掛羊頭，賣狗肉」。5.39.217.77:8898) O" X# T1 G, ~( u9 ]3 m. y

; {# a: M! W  v) k5.39.217.77:8898也就是說假藉交通事業名義，對於和捷運設施用地連成同一建築用地，或相鄰街廓串接的鄰地，不管將來是否做為捷運站使用，一律以「聯合開發用地」來強制徵收，嚴重影響民眾的居住自由並侵害財產權。5.39.217.77:8898/ j) O& {' U2 `6 V

2 n4 f( w. Q% S$ k5 N- B公仔箱論壇大法官會議認為，政府想要以聯合開發名義使用民眾的私有地，可用市地重劃或區段徵收方式，採取對土地所有權侵害較小的方式達成，冒然以土地徵收的手法，不符憲法比例原則，該法條即日起失效。

serrurier

受害地主：遲來的正義- Z4 ]* @8 g. o; V7 w6 |, j

0 W7 m5 |/ Z. h公仔箱論壇0 x' z2 P0 K, a- t* L* K
得知大法官會議作成違憲解釋，宣告當年政府強徵民地的法條失效，受害地主及委任律師顧立雄都感到相當欣慰，認為是「遲來的正義」。還有地主回想當時祖厝被拆、土地被徵收，還是氣極敗壞地痛罵政府「強盜」，未來將提再審，向政府索討賠償，為自己討公道。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ @( e2 @& E( z' y! z0 {; A

0 S1 {, B. u' W3 x5 r! RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。原本種菜的老農夫楊正吉受訪時，情緒依舊激動。他說，400多坪農地，政府說要做「交通用地」，不顧他的反對與抗爭，強制徵收，這樣的做法對嗎？這是口口聲聲說照顧農民的政府嗎？《中國時報》報道，楊正吉說，當年政府還沒有規畫美河市聯合開發案，連為何要徵收土地也沒有與地主溝通，就以做捷運用地使用為由，張貼公告要求地主在期限內領取補償金，強取人民的土地，實在是太過分了。
4 ~/ z/ I) ]0 o+ M4 y: W) y$ Y
: E& Z( O' k: a5 g有部分地主表示，他們不願參加捷運聯合開發，所以不能與參加聯合開發的地主一樣，分配到美河市大樓的住宅。
7 c- g1 K6 J: S9 d2 x4 ~* c7 e# y6 N+ \. l
但是，20年前政府以一坪7萬多元價格徵收他們的土地，如今地價飆破200多萬元，政府應該為強徵土地一事進行賠償，彌補他們這麼多年來的損失。
1 w  Q: R, x  @# v' L% X% B( l" ttvb now,tvbnow,bttvb
4 L! n; U. w, b0 b公仔箱論壇顧立雄解釋，土地聯合開發後，美河市大樓的產權已移轉第三人，很難訴請「拆屋還地」，未來可能的做法就是，請求政府補償這些年土地漲價差額，或由台北市府就分配的住宅，依比例將所有權轉登記給受害地主做為補償。

serrurier

捷運局：非毗鄰地開發 無賠償問題tvb now,tvbnow,bttvb2 h6 U+ [$ Q: L# I0 Y5 I

$ N- r0 \1 v; Y: [4 MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
- n! E$ k. y% F9 ~& `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。美河市案、萬隆案被徵收地主聲請釋憲，大法官會議25日做出第732號解釋稱違憲。但北市捷運局副局長張澤雄25日晚間強調，此次大法官是針對「毗鄰地開發」有違憲情形進行解釋，但美河市聯合開發案是依法變更為捷運系統用地，辦理捷運建設與開發，並非以「毗鄰地」方式開發。
" V9 r! M; e1 q' @1 D5 o" s4 O8 JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.77:8898/ y) g% `; N8 V0 L
張澤雄強調，經查確實有25個聯開基地在地主申請或同意下，以毗鄰地劃入聯開範圍，但依據當時《大眾捷運法》及土地開發辦法辦理並無爭議。
, T7 D2 \: z  n6 i3 E& Itvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb5 r& K- t9 D+ t+ \* y& B6 ?
然而，美河市案的基地並不在其中，因此，就目前情況來看，並沒有賠償的問題。對於地主請求補償土地漲價差額，張澤雄說，這部分還言之過早。
% Q  z9 t8 |2 j  b& C6 W5.39.217.77:8898' \$ u+ u0 l: o$ r9 @( H" U
台北市政府發言人林鶴明則表示，因此案牽涉法律、金額計算，所以需經過市府內部開會討論並通盤檢討後，才能有明確回覆。公仔箱論壇* [6 j- h  w% g8 q$ u
tvb now,tvbnow,bttvb& D5 w: ?& Z# {* d# [( Q" c. f& b
但林鶴明說，北市府會尊重大法官會議釋憲的結果，未來市府在徵收土地若涉及人民權益的時候，應該要更審慎保障人民的權益。有關市府相關聯合開發案的問題，會請捷運局等相關局處彙整相關資料並進行通盤的檢視。

serrurier

4 T% |9 m- n* w0 h7 J' j* r  Y
! j8 D( C; |, t: ?  |求償金達百億 北市府恐難善了
6 e' }. Y! X; O9 m" T: I5.39.217.77:8898TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- U$ D; V% r+ l4 w
! o% ]' K1 }1 x& p* ]( K7 E
美河市徵地案違憲，北市府恐難善了！估價師指出，如果順利「撤銷徵收程序」，重新計算，依目前市價，182位地主可求償80至110億元；若是以高等行政法院起訴時土地市價計算，也可求償55至60億元。地主若求償成功，身家將暴增數千萬。tvb now,tvbnow,bttvb  g: ?- k8 q: \# j5 p% g
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" Q/ i2 L9 V* J- a# g4 d
根據市政府資料顯示，美河市聯開案的土地，在1991年依照當時土地公告現值再加4成價格徵收，每坪土地均價5至6萬元，扣除增值稅約4萬元。0 |3 D$ p, y" C0 a- y

; R  e+ @% v3 q* ?% U. N! x% ytvb now,tvbnow,bttvb高源不動產估價師事務所所長陳碧源說，美河市這塊土地，有21名地主選擇參與聯開，不含在這次事件範圍內；其他遭徵收土地的地主共持有土地約2.78萬坪，當中包括農業用地、住宅用地和農建地，目前市價每坪依序是20至30萬元，150至180萬元和100萬元，與1991年徵收價格有天壤之別。
0 h, u$ [4 W: g* g6 d5.39.217.77:8898TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ C( I1 I+ v# F+ g0 N
由於地主會以撤銷徵收程序為主，因此應以目前市價計算，總徵收費用價差達80至110億元天價。
2 c' P$ H; ]' xtvb now,tvbnow,bttvb- F  M$ _1 N* P" w" S0 h' c
不過，這些地主是於2012年在高等行政法院提起行政訴訟，陳碧源表示，以這時土地價格求償，則是55至60億元。
& d: L* _8 e, a( {$ ^2 Y: }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
2 v$ R, U7 G4 \/ ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。對於徵地被大法官會議認定違憲，建商也喊冤，日勝生高層說，土地由台北市捷運局徵收，日勝生自始至終都依法行事。日勝生集團25日對此事件發出聲明，強調透過北市府公告招標文件取得該案，「自應也受到憲法上財產權保障」，況且這次大法官釋憲，是北市府與原地主間的土地徵收爭議。tvb now,tvbnow,bttvb- k5 P. ^0 c( m5 b
. N  V, a+ t( D; z1 j& n
曾經參與過捷運聯開案的冠德建設總經理洪錦欽說，建商是第三方，透過公開投標取得開發案，並無直接接觸地主，「地主應該要跟北市府申請賠償」。tvb now,tvbnow,bttvb( t" V: V! l7 g- ~/ A8 A

8 I, X& k( {0 j5 J3 M0 kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。位於捷運小碧潭站旁的聯合開發案美河市，於2013年完工交屋，共16棟1600戶，坪數25至120坪，當年預售行情每坪28至30萬元，現今實價登錄行情區間極廣，成交落在每坪45至60萬元。

kht3yt_1wehsj

賺是他們賺,賠是全國人民賠,這種事情實在很無奈