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[中國內地] 7月開始招標 主售日用品食品 有稅務優惠 前海港貨中心擬年底開幕

7月開始招標 主售日用品食品 有稅務優惠 前海港貨中心擬年底開幕
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深圳前海港貨中心計劃將在7月中展開招標,由港資財團興建和營運,打造成專售香港品牌的商場。其商戶以日用品和食品為主,有稅務優惠,不設名店,爭取在2015年底開幕。前海管理局不認為港貨中心會同香港搶客。! _+ c) y) |1 m, F

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前海擬建的港貨中心佔地十萬平方英尺,總樓面面積約二十萬平方英尺,25日媒體實地考察發現,前海大部分地方仍未發展,只有部分跨境電商物流倉庫、金融、創新科技公司等較早前已進駐,但前海港貨中心選址仍是一片草地,尚未平整。
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前海管理局香港事務首席聯絡官洪為民25日在前海出席深港電子商務發展論壇期間表示,當局屬意由港資財團發展港貨中心,2015年初已招請發展意向書,已有財團表示興趣,並提出了不少建議,當局正整合意見撰寫標書,7月中正式招標,爭取在2015年底開幕。雖然相距如今不足半年,但洪為民稱前海發展迅速,「2014年很多幢建築都未興建好,眨下眼幾個月就落成了」。
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前海國際聯絡服務有限公司高級經理黃麗芳透露,財團大致提出三種經營模式,包括做免稅店、商場,以及電子商貿,當局仍要研究,不排除有其他模式,但港貨中心內的商鋪會有統一做法,方便海關徵稅。
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黃麗芳說:「事實上有必要引入電子商貿,因為十萬平方英尺地方有限,部分是網上購買,有配送服務,可以解決地方小和存倉等問題。」

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洪為民稱,商鋪招租由中標財團負責,前海管理局早前到香港與部分大型零售品牌見面,品牌大多表示有興趣。

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黃麗芳還說:「有五至六家香港品牌商戶表示,希望中標者邀請他們租鋪。」她預計招標數星期內就會截標。
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另外,當局考慮採用類似BOT(建設、經營、轉讓)形式興建港貨中心,但土地使用權初步只有十年,有的投資者認為太短,建議至少二十年。

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洪為民稱,當局會研究是否需要有補償機制,還是前海管理局也會出資。
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至於港貨中心銷售的貨品,就以流轉較快的消耗品為主,包括食品類、化妝品和衣物等。
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「總之很多香港大品牌都符合資格,想得到的都有。」洪為民表示,港貨中心不是Outlet形式,而是類似新城市廣場或屯門市廣場,部分貨品當場零售,而部分或以跨境電商展示場的形式網購。
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由於有稅務優惠,加上租金比香港便宜,貨物的售價可能比香港便宜,但洪為民不認為這是在與香港爭搶客源,從規模上看,港貨中心只有二十萬平方英尺,只是香港時代廣場的五分之一。「如果是平時專程到香港買兩罐奶粉的大陸客,日後或會去港貨中心買;但不會影響因為旅遊而到香港購物的人。」

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從深圳灣口岸經不到十分鐘車程就可以到前海保稅區;如果坐深圳地鐵一號線到鯉魚門站,要步行二十分鐘才到達前海保稅區。

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洪為民說,2016年將有地鐵十一號線直達前海灣站,更加便利,此外港貨中心也設有停車場。
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跨境電商試點引港企參與
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前海保稅區2014年起成為深圳如今唯一的跨境電商(類似網購)試點,不少大陸跨境電商公司利用保稅區採用行郵稅的優勢,進口海外貨品銷售給網購消費者。在前海保稅區的深圳某商務綜合服務有限公司,倉庫規模將從現在八萬平方米增至2015年底的十二萬平方米,港資公司也有興趣加入前海跨境電商貿易,增長潛力極大。) f3 F5 e/ w2 G9 i6 g9 ~4 \: f
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大陸如今有七個保稅區,前海是其中較具優勢的跨境電商試點,貨品從海外進口至保稅區存倉可以暫時不用交稅,等消費者下單後再報關發貨。在前海保稅區的深圳某商務綜合服務有限公司,招商局是其股東之一,公司在前海有多個倉庫,其物流業務以倍數增長。公司總經理表示,現在與四大跨境電商合作,五個月內做了200萬個包裹,高峰期一天處理量達22萬件包裹。該經理表示,貨物處理量很快,從收到消費者網上下單,六小時內已可發貨報關,二十四小時內就交由快遞公司派送,五日內交到消費者手上,比海外直郵更快。 25日,該公司的倉庫中有一個仍有剩餘空間,其中放有美國進口的健康飲品和日本紙尿片等貨物。
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有百多名港企負責人25日到前海參觀,對開拓跨境電商業務表現踴躍。上述經理稱,未來有更多港企投入跨境電商市場,但他們普遍對稅制和操作上認知不足,仍在起步階段。以跨境電商的貨品種類為例,一般食品、化妝品和奶粉紙尿片等母嬰產品為主,但藥物、燕窩、花旗蔘和蟲草等含藥用成分,以及電器和紅酒等都不可以用跨境電商經營。
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