[香港] 士丹頓街項目分拆「起住先」 市建局擬「出劍」 握五成業權照收樓

serrurier

士丹頓街項目分拆「起住先」 市建局擬「出劍」 握五成業權照收樓TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" Q5 Z1 G8 x2 }+ J. x
5.39.217.77:8898$ {, a; l; c% z& Y# s7 o; D
tvb now,tvbnow,bttvb. |* l5 L% k8 u" @7 \( a# e) j

. @2 s9 z6 y9 ^% r8 N( }. L. [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。市建局檢討重建策略，增加效率，但繼承自前土發公司的「上環士丹頓街/永利街」H19項目，拖延十二年仍未啟動。據悉，市建局目前僅收購得項目五成多業權，當局正密謀「變招」，與政府商討將項目一拆二，引用「尚方寶劍」收樓，啟動樓宇質素非常破舊的地盤B「起住先」，若果成事將打破市建局過往達八成收購率才申請啟動項目的慣例。
& n  X* P' s4 R. R5.39.217.77:8898
7 D; r# S* Z4 }6 D5 p5 K, }tvb now,tvbnow,bttvb市建局踏入改朝換代的時期，當局亦委任顧問檢討其重建策略，希望增加收購效率。不過，市建局繼承自前土發公司的「上環士丹頓街/永利街」H19項目，自○三年開展至今糾纏十二年，經過司法覆核及城規會爭議，多次縮減項目發展規模，仍未能收購足夠的業權份數啟動重建項目。
$ Q3 T$ [* d: U' t: ]  O0 mtvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇4 N+ c* O, Z1 I" }. P" `
爭議12年 未達八成指標
+ r3 H1 C+ u  w7 C$ u公仔箱論壇7 y$ ?' F. D, x" b$ O1 J
項目經過城規會修訂發展計畫圖則，剔出永利街（地盤A）並保留劃作另外的綜合發展區，餘下的士丹頓街八十八至九十號及城隍街二至十號（地盤B），以及士丹街六十至六十六號（地盤C），地盤面積共二萬多方呎，合共可重建發展約一百五十四個單位。公仔箱論壇1 t- D* i- g9 K! c  U4 x+ Z
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# F* f$ v3 Q: f6 X$ V
按市建局不成文慣例，一般會收購物業達八成業權份數，才會向政府申請批准，以「尚方寶劍」《收回土地條例》，強制收回餘下業權。
/ M, k% `5 t- K+ t- [. m5.39.217.77:8898TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, C' Z" \, G2 k/ O9 x- M0 F8 J/ |, ~+ C
但據了解，市建局目前在B及C兩個地盤的收購率均只有五成多，即使未符「用劍」門檻，市建局亦已決定「變招」向政府「闖關」，考慮再分拆地盤發展，先將樓宇質素已非常破舊的地盤B一列舊樓啟動重建，至於樓宇質素較佳的地盤C四個街號的舊樓則暫時凍結重建，目前正與政府商討。5.39.217.77:8898( p# v6 {: K' L, N1 Q- M
公仔箱論壇$ J0 R1 H- Z' n" f, I
質素較佳地盤暫凍結重建
; {8 D( o: f1 N) T, C6 ~  T公仔箱論壇
( ^4 a5 `0 t2 i  c, E4 ]% e5.39.217.77:8898消息人士稱，鑑於H19項目拖延超過十年，近數年收購進展緩慢，加上地盤B樓宇質素很惡劣，故希望透過分拆重建，可以啟動計畫，料於今年內有定案。
" g& y' X: z/ n  t' S2 p公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb8 _7 S4 n; P0 @# z
另據指，地盤C有部分業主為外籍人士，他們拒絕收購重建的態度亦較強硬，面對每呎逾萬元的收購價亦不為所動。公仔箱論壇, E- l$ c8 W. `

- p3 c. s+ F3 a5 j( N) ]有熟悉《收回土地條例》人士表示，雖然條例沒有明文要求收購率必須達到八成以上，但自前土發公司起一般都會收足八成至九成業權，而市建局收樓亦須符合程序公義，證明沒有剝削業主和租戶的私有財產，相信政府須考慮市建局是否收到八成業權，以及市建局收樓態度是否積極，才決定批准在較低收購率動用《收回土地條例》。$ w3 \6 f4 V' o3 X# k  k( O

& J  p4 T0 T# W: ~0 s, U市建局前非執董李華明亦稱，在約十年前必須達九成業權份數，才會使用《收回土地條例》，但不清楚現時做法。
' e. h7 V; G# R- `1 cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
( K' f- K; h3 Z6 D- J! v5.39.217.77:8898學者：業權非唯一決定因素5.39.217.77:88982 x) Q9 E7 Z! V4 y2 x  w

3 v2 c; X3 |) ]" Z5.39.217.77:8898不過，城大社會科學部講師吳家鎚表示，雖然收購率低於八成並不理想，但業權份數不是唯一決定因素，亦需考慮社會得益、樓宇破爛程度和財務上可行性等因素，如市建局能提供理據，例如可大大改善環境，相信政府和市民都能理解。tvb now,tvbnow,bttvb+ l4 J0 J; b4 d5 G& s. y
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  |- E: L; M' [2 s3 H9 t* N; \
他又估計，H19項目地點優越，盡快做可讓市建局獲財政得益，以應付日後不同「任務」。tvb now,tvbnow,bttvb$ g# \9 G. x9 x7 [

. W0 O0 l, _6 S' W% d1 r1 O' @+ j! W3 j市建局非執董潘永祥亦認為，收購率並非主要考慮因素，過往市建局亦曾啟動過收購率不足七成的項目，一般而言，如果項目對鄰近地方和樓宇質素有裨益，亦值得做。

serrurier

收購時間過長 樓宇破爛斷水電; w& Y: t9 E' H$ c$ n" J
2 D4 ?3 @% I4 ]2 i  `) H
與上環元創方一路之隔的H19項目兩個地盤並非相連，地盤B破舊情況明顯，大樓外牆破爛，窗戶破裂，牆身亦有塗鴉，大廈後巷積聚雜物，而且大廈斷水斷電，並已經丟空，無人居住。相反士丹頓街六十至六十六號的地盤C，明顯有經過修復，而且樓上仍有作辦公室和民居。$ T  e& g; Y% W7 Z( q0 D
' p& Z( ]  V) K4 h9 Z) B& c
與元創方一路之隔
  i; i/ I* J; g- U9 D5 M) D' S7 ?. e
9 b) q; U( U6 q) B) S2 U9 b2 H  R市建局擬優先重建的士丹頓街八十八至九十號的地盤B，樓宇質素明顯較惡劣，現場所見，大廈樓宇外牆多處有破損，玻璃窗碎裂失修，亦有窗戶被圍封，樓下商鋪拉上鐵閘，鐵閘亦室內黑暗，明顯沒有分租，樓宇後巷的牆身遭到塗鴉，並堆積雜物。
( }  Z, d7 t- K公仔箱論壇
9 i$ C( ]! y8 iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。附近的藝廊職員向本報表示，該組舊樓丟空多年，已經沒有任何人出入，相信只是等候重建，樓宇亦已經斷水斷電。
: |! c% S' d) n6 ]7 x/ Q
6 S/ h- c. e- g( F4 o4 I: g' E9 \- Ftvb now,tvbnow,bttvb至於數個街號之遙的士丹頓街六十至六十六號的地盤C，四幢大廈經過復修，樓宇外貌較佳。其中一間地鋪職員吳小姐稱，樓上大部分單位已經丟空，僅有數戶出入，相信樓上並無劏房，仍有單位作辦公室使用。" ]/ t6 q0 C  r( |
+ r3 c1 H' {* I
中環區議員許智峯表示，地盤B樓宇破爛，主因是項目收購時間過長，業主不敢為大廈作翻新維修，令樓宇質素每況愈下，過往在颱風期間，亦曾有玻璃碎片和木框遭強風吹落地下，幸沒有人受傷。公仔箱論壇8 e; A# `1 t: m( l4 s* k

+ h: H8 }: D) z" L1 H' P5 l公仔箱論壇他指出，住戶認為自行發展的潛力比由市建局收購重建為大，故多年未能收購，市建局應放棄收購計畫，但認為最差的做法是一直拖延，希望市建局盡快就H19去向作定案。

serrurier

《歲月神偷》影響 剔走永利街
( B( F1 X) z- s/ O3 c# ~% w
' i, C1 V- S# Y4 u" V4 F6 u' \2 Y公仔箱論壇
( t& W+ M# B; }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: N! L* n/ f3 G
前土發公司遺留二十五個項目予市建局，H19項目屬其一，項目一波多折，早於○四年與發展商「交鋒」，就重建範圍拉鋸，經過司法覆核和城規會上訴，市建局最終放棄發展商名下地段，○八至一○年間多次縮少發展規模，收購階段仍屢遇阻力，至今僅收到五成多業權。) z* |$ `, y- a8 C0 f
公仔箱論壇. j& H( ~5 U' x, J4 \
前土發公司遺25項目
3 P* g6 I( J. I" M+ A4 Y1 }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
' z+ t' j: h$ t- v! ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。市建局自前土發公司繼承不少棘手項目，包括士丹頓街/永利街項目和衙前圍村項目。其中士丹頓街項目可謂一波多折，推展困難重重。市建局自○三年手推展項目，由於擬議重建範圍包括發展商恒地名下一個發展項目，遭恒地強烈反對，甚至於○四年提出司法覆核，雖然敗訴，但恒地於○六年訴訟進行期間突推重建範圍內的尚賢居項目，更於○七年初贏得司法覆核上訴勝訴，同年城規會重審項目並將尚賢居剔出重建範圍，令市建局慘吞敗仗。5.39.217.77:8898. J  x- x+ s( a" Z# z- }" q- P5 Z
公仔箱論壇; Q( ~9 _7 t8 c
市建局於○八年捲土重來，就項目提出收購，卻遭受反對，期間多次調整發展規模，以遷就城規會的要求，例如在○八年宣布強化保育重建，提出包括保育城皇街、必列者士街街市和士丹頓街八十八至九十號等的方案。公仔箱論壇) [9 Y- \( I7 z' _  \, x. s: P
公仔箱論壇( y/ ]6 y, {+ |; O  v1 T0 L2 I% {
而受電影《歲月神偷》影響，保留永利街聲音巨大，市建局亦於二○一一年把永利街（原地盤A）剔出重建範圍，前年年底市建局再發出修訂收購建議，但收購效果並不理想。5.39.217.77:8898# x7 f! _' M; P
6 x' b$ v3 y, |; {/ f# g
衙前圍收地遭村民阻撓
1 Q3 U* C+ [% d5 @
: l- F" Y5 Z: y4 p; T* O5 u) ^2 Stvb now,tvbnow,bttvb至於另一個屬前土發公司遺留項目的衙前圍村則於○七年開展，有七百多年歷史的衙前圍村，是本港市區唯一原居民圍村。市建局早年已運用《土地收回條例》，指稱村民屬僭建戶，霸佔官地，要求收地，但村民仍拒絕搬出，令項目難以推進。