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2 L4 @ J$ H1 L# l; o公仔箱論壇《不動產權證書》內頁樣式及國土部發佈的填寫規範。 tvb now,tvbnow,bttvb6 F! C9 Q, T9 q+ n: `
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近日，有輿論稱新版《不動產權證書》中出現的“使用期限”一欄內容意味著“全國業主變房客”。昨日，國土資源部就此說法正式回應，房屋所有權本身不存在期限問題。公仔箱論壇( ~9 w$ h2 N# Z
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國土資源部的官微“@國土之聲”還解釋，《不動產權證書》上的“使用期限”不是房屋所有權期限，而指的是土地使用權和海域使用權的期限。
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產權登記一直有使用期限
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國土部表示，新版《不動產權證書》設置的“使用期限”並非可有可無。一方面，能夠讓權利人以及相關利害關係人清楚了解土地使用權、海域使用權等權利的起止日期，需要續期的，方便權利人及時續期，依法保護合法權利；另一方面，有利於保障交易安全，便於在轉讓或抵押等交易活動中依法保障權益。
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國土部稱，產權登記一直有使用期限。在不動產統一登記實施前的分散登記時期，土地登記也有限期，國有土地使用證上就有反映；部分房地合一城市的房地產權證書上也記載了土地使用權期限。: G, _- w! _ N0 L2 h: Z5 E
' C3 W6 z0 G4 a: E7 W* c5.39.217.77:8898土地所有權等不用填寫tvb now,tvbnow,bttvb3 w* ~4 [& J; x( `
7 m* T) `: s6 C! L國土部同時對“使用期限”的填寫內容進行了釋義，即土地上有房屋、構築物的，由於房屋所有權無使用期限，因此只填寫土地出讓合同中記載的土地使用權起止日期，如“國有建設用地使用權××××年××月××日起××××年××月××日止”。海域上有構（建）築物的，只填寫海域使用權的起止日期，填寫“海域使用權××××年××月××日起××××年××月××日止”。土地所有權以及劃撥土地使用權、宅基地使用權等未明確權利期限的不填寫。
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/ ?+ a3 t e1 J9 G: C& c' E) `5.39.217.77:8898此外，國土資源部還在微博上貼出了《不動產權證書》內頁填寫範例。
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釋疑1
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《不動產權證書》有什麼用？- L5 M1 V4 @, f+ c( y
9 m+ c8 \" I- t }& o& v9 b, _tvb now,tvbnow,bttvb《不動產權證書》是實施不動產統一登記後，給權利人頒發的統一證書。tvb now,tvbnow,bttvb% ^5 Q( @& I6 v7 x" I3 a
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根據《物權法》的規定，“不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。”5.39.217.77:8898. x! L. ^# G& T/ L, b$ F s
. u$ p, o- Y9 c, S& i公仔箱論壇國土資源部表示，權利人申請登記，領取《不動產權證書》，表明了權利人的不動產權利可以得到法律的保護。權利人也能夠根據證書記載的內容，及時便捷地掌握自己的不動產財產狀況，有效便捷地開展有關交易，保護和實現自己的不動產合法權益。& N0 e: x& z7 r$ P: M, Q0 g
! r d6 G9 e0 z- X6 Ytvb now,tvbnow,bttvb發證是不動產登記的一個重要環節，《不動產權證書》要發放到權利人手中，證書發放的及不及時、記載的準不準確，對登記機構也是一種監督，有利於規範不動產登記行為。《不動產權證書》也是重要的不動產權屬來源材料，是申請不動產登記的必備材料，能夠輔助登記機構審查登記的內容，提高登記質量和效率。
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6 e% q8 V6 ]9 j6 [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。此外，《不動產權證書》的內容根據登記簿的記載填寫，如果證書和登記簿記載不一致，除有證據證明登記簿確有錯誤外，應以登記簿為準。
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釋疑2. @$ i/ ~! E# V6 M
) [% l$ }* W' S9 g為什麼沒有具體的不動產類型？
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中國不動產的種類比較繁雜，有土地、海域、房屋、森林、林木、草原、水域、灘塗等。分散登記時期，基本上每一類不動產都有相應的登記體系和證書樣式，造成了證書種類繁多。
5 f. {1 G9 E; y& q公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 V: t9 w# g7 d u0 u( I ^$ D
國土資源部表示，統一登記後，需要將原來各類不動產證書記載的內容集成到一本證書上記載。考慮到證書的統一適用性，證書在內容設置上規避了具體的不動產類型名稱，提煉出了原來各類證書上的一些共同性內容，比如權利人、共有情況、坐落、不動產單元號、用途、面積等。公仔箱論壇" `- [2 {1 A5 L/ C7 Y
/ F) `, I$ m i9 Z$ i此外，《不動產權證書》設置了“權利類型”欄，具體的不動產類型在頒發證書時，可以通過“權利類型”的填寫體現出來。權利人通過“權利類型”，能夠清楚地看到權利人擁有的不動產及其權利種類。如權利人擁有一套商品房，則在“權利類型”中可以看到“國有建設用地使用權/房屋所有權”，權利人土地權利和房屋所有權的權利性質、用途、面積以及土地權利使用期限等，在“權利性質”、“用途”、“面積”、“使用期限”中可以看到對應的內容。 |
發表於 2015-3-7 10:17 AM
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