[時事討論] 范析852│銅鑼灣吉舖普查錄半百空置 昔日鬧市今變「十室九空」

felicity2010

范析852│銅鑼灣吉舖普查錄半百空置　昔日鬧市今變「十室九空」                        
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+ g2 D1 I9 E; Q, v4 ]5 B3 T5.39.217.77:8898                                        香港昨日公布零售數據，1月零售總總額較去年同期下跌14%，表現是沙士以來最差，被視為零售業遇寒冬的標誌。零售業表現欠佳，首當其衝受影響的自然包括商舖的租賃，被視為香港其中一個購物旺區的銅鑼灣，曾經一度因有大量自由行到訪幫襯，橫街窄巷都逼滿人，售賣高檔貨品如名錶首飾等的大型商戶，更開得成行成市，但內地客購買力大減，似乎當日的熱鬧早已不再，取而代之的，原來是滿街的吉舖與街招，足以反映市道的肅條。
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究竟銅鑼灣最核心的地段及周邊地區，現時究竟有多少的吉地舖？《852郵報》就以堅拿道天橋以東至邊寧頓街及百德新街為界，派記者走遍整個方圓繼500米的範圍，就銅鑼灣的吉舖情況作普查，結果就數到最少有逾50間至約60間的吉舖（由於部分是相連單位）。tvb now,tvbnow,bttvb3 F6 |, c9 E/ N
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其中，屬人氣較旺的軒尼詩道以南屬「重災區」，逾七成的吉舖都集中在希慎廣場及時代廣場附近一帶的街道，包括白沙道、蘭芳道、霎東街、耀華街及勿地臣街，其中，昔日極為熱鬧的波斯富街，現時卻出現幾乎「十室九空」的情況，約200米的街上，竟出現最少8個吉舖，其中近軒尼詩道口的波斯富街59號地舖，由2013年初丟空至今，兩年來未曾有商戶承租。該舖根據google地圖的街景服務資料，原由瑞士梅花表租用，據知因業主大幅加租而離場，之後舖位雖然已降價逾四成，但卻仍未能獲商戶垂青。$ o2 u! R" @3 t3 |( {
另一個長吉舖位，是位於波斯富街跟富林街轉角的相連舖位，過去此類雙邊舖甚受歡迎，但自上手天梭表於2013年11月遷出後，舖位一直未獲長租，據知最新月租叫價已調低至50萬元，減幅達兩成，跟市場價相若。5.39.217.77:8898+ _: ^3 [) q" z0 R$ `* v
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「內街」如便利店「總有一間喺左近」
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5 j6 c  J" y# l$ q! t8 ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。而轉入「內街」，吉舖情況更驚人，例如白沙街及蘭芳街都有不少地舖空置，比起便利店「總有一間喺左近」的情況更為嚴重。tvb now,tvbnow,bttvb* ?! o- v7 u9 h2 i( s' c! ?
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不過，以為內街人流較少而影響租賃情況，大街之上的情況其實也不遑多讓，就以軒尼詩道為例，由百德新街口至崇光百貨前的一段，西行線一邊最少就有四間空置招租中的舖位。須知道，該處有不少巴士站，人流有保證，過去只聞有食店被迫遷，惟現時卻是乏人問津。
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至於軒尼詩道以北，即駱克道及謝菲道的情況亦不見好，其中波斯富街跟謝菲道的轉角原為街頭小食檔，但數個舖位都暫時被清空，未知是否進行大裝修以圖改變承租的商戶類型；而如果抬頭一望，其實也有樓上舖已經丟空，招租廣告隨處可見。5.39.217.77:8898( C' N; p" I& M  V7 j8 c
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而如果以為是銅鑼灣屬購物旺區，才因此會受零售不景氣而大起大落，但在非傳統購物旺區如土瓜灣，一樣是有十室九空的情況呢！《852郵報》記者日前晚上下班時剛好路過，就在馬頭圍道近江西街附近，見到街上幾乎三步一舖的櫥窗上是貼滿地產代理的聯絡電話，而該處是沙中線的興建範圍，雖然對當區居民會造成影響，但最少仍有不少民居，卻也支持不任店舖的經營。公仔箱論壇# b7 }+ I7 D: }+ G9 E

3 ?6 T* {9 p! B其實，零售銷貨按年跌一成半，是否意味香港將步向爆煲，固然需要更多數據作分析，其中農曆年因素就不可不提，皆因受農曆年假的影響，是會令零售銷貨額出現明顯波動，但另一不爭的事實，就是珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物的跌幅最大，此外市民亦都大型消費品的購買態度轉趨謹慎呢！  F% b2 z9 i2 \

% n+ P& _2 r7 i3 @6 D# Q不過，如果翻查過去十多年的零售業銷貨總值資料，以1月份計算，其實已由2000年的176.22億元不斷攀升，2006年突破了200億，2011年時更由之前一年未夠300億，大增至375.66億元，而去年就更高達546億元，故就算現時回落至465.6億，也不過是跟2013年的數字相若。所以「寒冬」的來臨，更大可能是我們先把置於洪爐之中。
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: l8 F& o3 V& g; Q) ]7 o( {$ M9 I; L（撰文：范中流）公仔箱論壇  ~7 _: H. F; ~" y* A& `/ v

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' H% w% ?! l* R9 a公仔箱論壇范析852│港銷售數字插水受國情拖累　背靠中國變相依賴貪腐得益                        5.39.217.77:88986 P1 P% P* ?+ t$ a- T; J1 i+ a. k
                                       
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* p0 ~. p: q: }1 c北京正召開兩會會議，主管港澳事務的中共中央政治局常委、全國人大常委會委員長張德江，昨日出席全國政協港澳委員聯組會議時就發表講話，指中國發展的形勢很好，很多國家都想搭中國的順風車，而「港澳背靠祖國內地，背靠大樹好乘涼」。5.39.217.77:88989 o! \$ v& g. o- w0 \4 ^3 B

2 U( r! }) H+ x2 ]- G! y, P在大國崛起的主旋律下，依賴中國既是香港的優勢，也是推動香港經濟的理想方向；再加上香港有個銳意促使中港融合的梁振英當了特首，他在今年1月發表的《施政報告》中，就侃侃而談香港要發展經濟，而他提出的大部分政策，均是指向大陸，勢令香港「國際都會」之名，愈來愈變得有名無實。
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% D( M7 C1 R0 s5.39.217.77:8898究竟背靠中國是否真的「大樹好遮蔭（乘涼）」？背靠大陸是否就是推動經濟的王道？其實從近日公布的本港經濟數字，足以看出一些端倪來。tvb now,tvbnow,bttvb# v( L" ^' Y4 O( l

# w1 [$ L) R# S% i/ y1 K* I3 `tvb now,tvbnow,bttvb最新公布的零售銷售額表現疲弱，香港1月份零售銷售額較去年同期大跌14.6%，由去年的546億元跌至今年的465.6億元，其中首飾珠寶跌幅就達21.4%，而包括智能手機在內的耐用消費品，銷情亦罕見地大跌逾四成四。簡單把數字相減，香港在1月份的銷售總額就減少了80.4億元。公仔箱論壇6 w6 m* w9 V* W+ m5 e
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內地打擊貪腐香港銷售額即跌6 z( A& S1 o; H3 a4 K; f

: @0 t. X# ]) oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。銷售額急跌的原因何在？不同分析都認為，除大陸經濟放緩外，打貪更是令首飾珠寶類銷售插水的關鍵因素。另一個可以佐證考量的數據，是澳門博彩當局公布，今年二月的賭場收入較去年同期插水下跌達48.6%，收入由380億澳門元減至195億澳門元，差額達185億元；箇中原因，也是受中國政府高調打貪反腐之影響。
: F0 A2 g0 \8 G! j0 U& O7 _2 F公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ h) G: |% |* ]  s( h$ [/ f
澳門這個中國特別行政區，依賴賭博旅遊業的經濟增長，特別是來自大陸的遊客；而一海之隔的香港特別行政區，近年由梁振英到一眾特區政府高官，都不約而同提出旅遊業對香港經濟有重大貢獻，而他們就是來自大陸的遊客。
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貪腐消費利益逾千億元？5.39.217.77:8898: j, c6 o& I8 {# M9 O; w

  v# ?; u1 Q2 d: _5.39.217.77:8898當然，內地遊客之所以能來港豪購或赴澳豪賭，是因為大陸經濟起飛，不少人因而富起來；然而必須考慮的，是當打貪訊息響起，港澳兩地即直接受到拖累，如果大陸人是「真材實料」的富有，打擊貪腐其實是不會影響他們的購買力吧！就如同香港有廉政公署，是不會令港人消費意欲減低。
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" `3 P$ @8 }3 ]( h" {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。由此足以反映，香港跟澳門所獲得的「經濟收益」，原來都一直來自於大陸的貪腐「利潤」。換言之，香港商人近年從內地遊客賺到之巨利，大抵當中不少都可能是「贓錢」甚至是「髒錢」；如果以以上數字粗略計算，似乎來自內地、建基在貪腐而來的經濟利益，隨時每年介乎千億至2000多億元。$ n, e1 M! {5 ~, U

: K' t7 k5 Q6 ^) _( Y8 B8 o( ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。當梁振英一直提出，香港需要緊靠大陸、依賴大陸，那潛台詞是否是鼓勵香港應與貪腐為伍，選擇走上貪腐既得利益者之路呢！TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! y' \  b: p. h1 h4 \$ D" j3 Q
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（撰文：范中流）

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劉細良: 叫停反腐救零售
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一月零售銷售跌一成半，借勢將責任推到市民反水貨及一簽多行，但大家只要望望澳門，賭業收入連跌九個月，上月博彩收入按年大跌48.9%，超驚人。! m+ Q5 _* C! [" J) @0 h5 V9 e

6 U( K. y3 ^/ o, mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。澳門冇反蝗反水貨，一樣插水，原因係習近平反腐運動，打擊了貪官洗錢、送禮、揮霍、走資，人人自危，邊個仲敢去賭廳，買撈，一個二奶貪官不來港，銅鑼灣周大福一個月賣少一個鑽撈，上水元朗屯門多一千水貨客買多二千罐奶粉，都補唔番零售下跌條數，咁簡單道理都唔明。tvb now,tvbnow,bttvb& H5 p+ w5 c. z  G: b8 t
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而救港澳博彩及零售，應該叫停反腐打貪，咁就即時見效嘞！TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( Q) K  H4 B3 [* ^
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受累中國打貪　澳門博彩業收入大跌近五成
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澳門博彩監察協調局公布，今年二月的博彩毛收入跌至195.4億元(澳門元 下同)，比去年同期急跌48.9%，是自2010年有紀錄以來最大的跌幅。有業內分析員認為，澳門博彩業的收入自去年開始下滑，主因在於中國打貪。公仔箱論壇  S/ E$ e* W! p; t$ ]+ y$ B
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據澳門博彩監察協調局網站的紀錄，在去年六月份前，每月毛收入均比往年同期上升，去年二月更錄得40.3%的升幅，達到380億元的歷史高點。但到三月已放緩至13.1%，至六月開始更錄得3.7%的跌幅，其中去年十月份及十二月份的毛收入，更比2013年同期分別下跌23.2%及30.4%。
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0 \' {4 N& m0 ?《華爾街日報》分析指，雖然澳門博彩業表現欠佳，但香港上市博彩公司的股價卻升高，其中美高梅中國(2282)上漲近4%。報道引述業界分析員指，博彩業收入大跌，主因是中國國家主席習近平致力打擊貪污，令不少高官落馬，大豪客也有所收斂，重創澳門博彩業。