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[中國內地] 海外四座小島 在網上拍賣 坊間「看熱鬧」 土豪擲500萬買島 摘下「海洋之心」

海外四座小島 在網上拍賣 坊間「看熱鬧」 土豪擲500萬買島 摘下「海洋之心」公仔箱論壇/ ]* |, [. |/ t* x- O7 z/ O( I* E
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8 C( \2 c( _$ t5.39.217.77:8898悠閒地躺在某個海島的沙灘上,手拿酒杯,曬著太陽……相信不少人都憧憬著有一天能這樣在海島上享受安靜愜意的日子。現在,中國土豪們已經不滿足於海島旅遊了,買島自己玩才是新方向。3日,4個海外小島在網上拍賣,其中3座均1元起拍,有土豪花500萬元購其中的「海洋之心」島。
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「海洋之心」島是斐濟第二大島嶼。據《現代快報》報道,3日上午10時,淘寶網「全球稀有海島拍賣專場」開始拍賣,除了「海洋之心」島外,還有加拿大戴德門島、希臘玲瓏萊斯島、末代皇帝溥儀老師莊士敦的帝王之師島。公仔箱論壇. ?  r5 y0 Z% S, K% Z3 j5 t
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頁面顯示,位於英國的帝王之師島起拍價為400萬元,其餘3座島起拍價僅1元。開拍前20分鐘,就有不少網友圍觀。網友們議論紛紛:「不過就是中國一線城市的普通地段住宅價,還有永久產權。」「拍下來怎麼過去啊?再花幾百萬買遊艇?」「大家一起一元拍下,咱們一起住。」
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但大部分網友都是看熱鬧的,開拍前報名的只有48人,需繳納1000元保證金。截至3日晚10時,「海洋之心」島以500萬元人民幣成交,加拿大戴德門島以170萬元人民幣成交,希臘玲瓏萊斯島以480萬元人民幣成交,而英國「帝王之師」拍賣前設置了保留價,最後拍賣的價格未達到保留價,導致拍賣失敗。tvb now,tvbnow,bttvb9 ?  @' C$ G, _5 g9 g

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拍下來後,還要花多少錢?據拍賣機構人員介紹,以「海洋之心」島為例,首先是定金,競拍成功後,買島者要交付1萬美金定金,前往實地考察。然後簽署合同書,先交付10%的金額到律師託管賬戶,合同簽署完成後30天內交付剩餘的90%
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交割成本和維護費用也是一筆不小的開支,「島主」要提供海島經紀公司6%的傭金,也就是30萬元人民幣;律師費1萬美金、過戶稅4萬美金、註冊當地公司1.2萬美金,這三項是6.2萬美金,約合人民幣39萬。
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另外,根據資料,「海洋之心」島每年租賃成本約2000美金,按照89年的租賃使用權來算,89年要支出大約111萬人民幣的租賃成本。加上買島的500萬,要想在這裏當上89年的「島主」,至少需要680萬元人民幣。
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這還不算後期的開發成本,「海洋之心」島是尚未開發的島嶼,處於原始狀態,後期開發需要高昂的成本。有些能拿到永久產權的海島,在完成交割手續時要交轉讓稅。以希臘的玲瓏萊斯島為例,轉讓稅16萬歐元,另外根據希臘法律,每年還要繳納5000歐元的年稅。
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3 t( }1 |3 s8 I0 l" Z0 l& ?/ Y# |  e公仔箱論壇斐濟位於西南太平洋中心,由維提島和瓦努阿島兩個大島及330個小島嶼組成,多為珊瑚礁環繞的火山島,這些小島就像散落在南太平洋上的一串串明珠,獨特而迷人。斐濟「海洋之心」,海島面積22600平方米,斐濟第二大島,佔地2公頃,是一個心型的原始海島。它鄰近斐濟的主島嶼,海島一端有一段長長的沙岸延伸到太平洋海水中。這裏曾經是美國電視劇《倖存者》中「流亡島」的拍攝基地。
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本帖最後由 serrurier 於 2015-3-5 11:13 PM 編輯 公仔箱論壇1 _9 l9 g0 D- `* r& o8 |/ l3 d
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全球變暖 海島「瘦身」
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8 Q  M5 L/ s" `: O5.39.217.77:8898作為旅遊勝地,著名島國馬爾代夫平均海拔只有1.2米。隨著全球變暖,海平面上升,馬爾代夫的面積正在縮水,甚至面臨「消失」。tvb now,tvbnow,bttvb3 j  ]" ~0 r; G3 @

2 I' @1 n7 n, G  }8 b5.39.217.77:8898一個浪潮打過來,部分沙灘就會被海水「吞沒」。那麼,島主如何慧眼識出不易「瘦身」的海島呢?
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據島主聯盟發起人林東介紹,一般情況下,海島最高點距離海平面100米,這樣的海島比較適合在上面建房子。另外,在挑選海島的時候,看沙灘是平緩的,還是有坡度的。對於遊客而言,平緩的沙灘更適合漫步玩耍,或者打個沙灘排球甚麼的。然而,購買海島時,最好還是選擇有坡度的沙灘。因為只有這樣,當浪潮來襲,沙灘不至於被淹沒得厲害。林東稱,一般情況下,沙灘最高點距離海平面至少要2米左右。
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不過,全球變暖對海島面積的侵蝕是個緩慢的過程。林東稱,中國島主在購買海島時,常常會忽略海島「瘦身」的問題。林東稱,購買海島還要調查海島上有無有害的動植物;萬一遇到突發情況,能不能停靠直升機等。
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可移民可投資 競拍踴躍
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「奢侈品甚麼的都low了,羊年買個海島玩玩。」4個海外小島網上拍賣,引來議論紛紛。對此,業內人士稱,移民與投資開發是土豪們爭相購島的核心原因。
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事實上,去年「雙十二」,淘寶網就是首次嘗試海島拍賣,位於加拿大新斯科舍省、面積約為5.6萬平方米的海島在經過了12次出價後,以人民幣約160萬元拍出,島上有基礎設施和一間意大利風格小屋。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 J' G+ y6 a" x! S9 o9 ^

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此次拍賣更加火爆。截至3日下午15時,資料顯示,「海洋之心」島有46人報名競拍,24萬人次圍觀;加拿大戴德門島有12人報名,4.29萬人次圍觀;希臘玲瓏萊斯島有12人報名,3.6萬人次圍觀。tvb now,tvbnow,bttvb6 J) W, G9 a, ^. v4 w$ l4 c

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《姑蘇晚報》報道,蘇大商學院教授沈健表示,用於移民,可能是中國土豪購買海島的一大原因。而拍賣機構人員也表示,一些國家,購買海島也可以作為移民的一個條件,「如果有客戶購買下來,並想作為移民之用,我們會協助他辦理。」
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歲的張琳琳長年與海外有生意來往,並有移民意願,這兩天,她一直在瞭解相關事宜。「一些國家購買海島可以作為移民的一個條件,網上拍島嶼雖是個新鮮玩意,易『淘金』,也能幫助全家移民。」張琳琳笑著說。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 `4 t, J! i4 P1 Z  g8 {4 N2 c5 `

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不過沈健表示,與移民作用相比,購買海島,可能更多的是考慮其投資的功能。有著3年留學經驗的網友「小傑」說:「現在海島遊這麼火,有一定升值空間,不過買了作為私人島嶼比較簡單,但要做旅遊開發,涉及法律、權屬以及當地政策等問題都需要關注。」- C2 n3 v* P! V* S. Y4 [/ x2 f+ n

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業內人士表示,與移民作用相比,購買海島,可能更多的是考慮其投資的功能。「首先一個機會,就是買下後等待政府收購,來賺取差價;另外一個就是進行開發,發展海島旅遊賺錢。」
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業內人士表示,在淘寶上拍賣海島,則是互聯網介入小眾投資領域的一個佐證。「當下網購潮流持續風靡,不少商業銀行通過網絡進行股權拍賣或處置不良資產,網上逛逛就能買抵押給銀行的房產,還能成為銀行股東享受分紅。」業內人士表示,這又是互聯網金融的一個新形態,因為互聯網金融創新剛剛開始,將來基因滲透到哪個領域,其中蘊藏著很大的商機。
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中國富人頻赴海外購島
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島主聯盟發起人林東介紹,目前島主聯盟有40多名島主,共擁有50多座海島。這些島主身家都在幾千萬元以上。由於中國海島使用條條框框較多,近年來,中國島主偏向於到海外購買海島。林東介紹,僅去年一年,中國島主在海外購買的海島就有七八座。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ z( }$ K. g) E2 B" m8 u9 M/ d9 U
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林東說,海島雖然也是陸地,但是其價格高低與面積關係不大,海水美的海島價格一般會比較高。另外,海島的使用時間長短,也是衡量海島價格高低的重要因素。位於英國、加拿大附近的海島,由於處在寒冷地帶,一年之內可使用的時間不超過半年。這樣的海島,面積再大價格也賣不上去。
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相比之下,位於太平洋附近、南北回歸線之間,且位於無風帶的海島,一般都是島主爭搶的目標。另外,海島上的水電、停機坪、網絡等配套設施,也是影響海島身價的因素。6 t( ?  p/ ~2 `0 m# ~7 b

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目前,中國海島的使用權是50年,而海外海島大多出售永久使用權。中國土豪還是傾向購買海外島嶼。由於開發成本高,大部分人購買海島後,不對外經營,而是留著等待海島升值。公仔箱論壇: C, }: }3 h5 l% d' P

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中國的海島近年來也開始招聘「島主」。20114月,國家海洋局公布中國第一批開發利用無居民海島名錄,江蘇連雲港市的秦山島、竹島兩座無人島名列其中。然而,近4年過去了,這兩島還沒招到「島主」。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- _' G6 l6 Q0 X# d# Y5 ]& E

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「諮詢的人不少,但是最後就沒消息了,」江蘇省海洋與漁業局海域和海島管理處負責人分析,主要還是這兩個島太小了,而且想做島主也不容易,要把原來無人居住的島嶼改造成宜居之地,可是個不小的工程。不過,目前,連雲港的秦山島已由贛榆縣政府開發,去年還獲得財政部下撥的1.1億元資金,準備打造成秦山島風景區。
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