销售业绩严重下滑，高利润难以为继，即便是降价，销售也停滞不前，是房企裁员的主要原因。5.39.217.77:88987 M( a& k* m; @$ m7 t6 Y$ z" ]( P
5.39.217.77:8898+ T5 S6 h, f9 [1 Q8 }; E
7 A5 V! r! H) d- m5.39.217.77:8898“公司在裁员，现在大家都人心惶惶，生怕自己被裁掉。”曾经有着地产界“华南五虎”之一的某家上市房企相关人士告诉21世纪经济报道记者。tvb now,tvbnow,bttvb& N5 v% ~( ]9 \2 R
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ I: G) Z, c6 E; x% ^" Z8 R
裁员缘于该公司销售业绩严重下滑。公开数据显示，该公司2014年合约销售金额约53.52亿元，同比下降52.50%，合约销售面积约42.14万平方米。与原定计划相比，该公司2014年业绩完成率不到50%。而53.52亿元的销售业绩也是它近10年来的最差数据。2014年年初，该公司曾对外表示，预计2014年新推货量约180亿元，加之既有的约250亿元存货，总可售货量约430亿元。5.39.217.77:88987 T% a' G2 _( q$ w! j
2 _3 V& Q* t0 C D( f6 B7 ptvb now,tvbnow,bttvb业绩下滑，利润率下跌，正在房地产行业蔓延。
8 ]% P5 r7 V8 Htvb now,tvbnow,bttvb5 S1 | F* P* p0 Z
裁员裁到部门仅剩一人
( H3 U4 q B' u
' ] O D" m9 X' {6 m; O上述裁员企业在北京通州开发的某楼盘正值收房整改期。但整改期还未结束，该项目就启动了大裁员。据知情人士透露，该项目裁员比例将近一半。
0 x A) i2 R: y$ H/ t" L6 [: n公仔箱論壇
. Z+ `$ K2 b/ Z) w" A正在负责该楼盘收房整改的工程部某位负责人，也在该企业裁员名单内。据知情人士透露，该部门目前只剩一人未被裁。由于裁员比例过高，该项目收房整改的维修也受到了影响，甚至不得不由集团派员支援维持项目正常运转。
: o2 S% j' W4 F5 C5.39.217.77:88985.39.217.77:88985 k& Y3 x/ E8 _. Q
销售业绩严重下滑，高利润难以为继，即便是降价，销售也停滞不前，是这家企业裁员的主要原因。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 r- K" R: K( b1 B2 ^2 m5 |
; O2 X: o# g! J3 r; F" g( `9 d上述房企的裁员比例在行业内偏高。其他销售大幅下降的房企，更多是变相裁员。9 Z& C) E' \. B0 `) g# x3 C
tvb now,tvbnow,bttvb$ B: S; g$ X J2 X
“公司会采用一些办法倒逼员工辞职。比如，把该员工强制调到他不擅长的岗位去。一些部门同事离职后，公司不再招人。”另外一家商业地产开发商相关人士告诉21世纪经济报道记者。
! x. l3 S4 ~ XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- z- }( |' T1 j
易居研究院研究员严跃进认为，“从人力资源角度看，房企裁员主要有三个原因。第一是企业经营业绩在萎缩，难以承受更多的人力成本。裁员的做法是为了削减人力成本。第二是企业在业务扩展期，人力也相应扩张，但人力资本的效率并没有完全得到体现。第三是企业缺乏前景预判，善于用兵，而不善于养兵。”公仔箱論壇! G k0 p; B5 y5 a& d/ ?& l* k
8 v' ?3 F% H0 m& ~6 E
严认为，房企目前进行的裁员，反映了企业战略的不稳定。2013年在楼市比较好的情况下，很多房企误认为市场会持续火热，业务大举扩张，员工规模扩大。但2014年市场降温，很多房企发现扩张受阻，这是裁员的一种直接原因。严跃进表示，2015年楼市有可能略有回暖，上述裁员做法将不利于企业健康成长。此类企业更多是从保有企业资产、防止企业经营成本扩大而裁员，缺乏长远目标。
}2 U, ~" D |" J) D( Q& l0 Y. K' s* |! w9 B) f4 f) b2 d" u
13家房企首亏
& Q; v2 f# }) {$ Jtvb now,tvbnow,bttvb& l7 E6 k- O! h% Y( r
由于楼市持续低迷，房地产亏损企业也有所增加。
( n. U0 Y5 I b u! R5.39.217.77:8898
4 N* D) P8 _1 Q7 I中原地产研究部统计数据显示，截至目前，已经发布2014年年报预告的上市房企合计67家，整体看，降温趋势明显。
E% U! P5 v3 F8 E6 X7 dtvb now,tvbnow,bttvb
5 h4 d1 Q9 }% T; qtvb now,tvbnow,bttvb统计数据显示，67家房企中首次出现亏损的房企达到13家，预减续亏14家，略减3家，共计有36家企业业绩相比2013年出现了下滑。
* o# ]( N/ p0 A9 V* W
; _3 f' |7 m" O$ t1 _) u5.39.217.77:8898目前已有40家上市房企公布了2014年销售业绩，销售额合计18205亿，相比2013年全年的15835亿，上涨幅度为15%。但是，40家企业中，仅16家企业完成年度任务，其他24家企业情况不理想。. Q. }1 ~8 r* N" x7 w
6 D' S4 A% z' M9 h: f% d0 H5.39.217.77:8898中原地产首席分析师张大伟分析认为，目前房地产行业市场分化严重，已经公布销售业绩的上市房企完成情况还算比较好，实际未公布企业的业绩更差。除部分规模房企外，2015年整体市场依然很难维持过去房地产市场的高增长。
, F( F# ~) W& Y) h5 `& g5.39.217.77:8898
; f4 Y$ {) R3 I$ N0 R i张大伟认为，预计后续公布销售业绩的房企，完成年度销售任务的比例更低。他认为，楼市新常态下，房企将很难继续要求规模持续扩大，以万科为例，企业越来越重视回款等其他指标。楼市已经结束了以前供不应求、价格单边上涨的格局。以前的市场调整主要是因为政策的变动而引起，并不是市场自发性的调整，如今房地产市场已进入供需相对平衡，甚至供过于求的局面，市场的波动加大。
' c, H5 h/ M; M' n$ T8 r5.39.217.77:8898, g" N0 N+ \" H5 d# G$ t0 Y
张大伟认为，行业的玩家门槛越来越高，主动退出和寻求并购的中小开发商增多，大开发商有机会借此提高行业集中程度。
; K0 W4 B9 I- Ztvb now,tvbnow,bttvb
0 d6 I# k4 y! f1 B( L" z E: L5.39.217.77:8898亚豪机构市场总监郭毅也认为，房企是否会裁员，取决于企业战略，依然谋求在传统的房地产开发领域深耕的企业，并在近两年大举进军土地市场，斩获大量地块，企业良性运行的情况下不可能裁员，大型房企尤其不会。
* Q5 @- S3 ~* G# m. f$ i/ `* i
$ {0 x5 }5 l8 |- ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。郭毅认为，此后的大规模裁员，更可能出现在一些中小型房企或者三、四线城市的区域型房企。随着一线城市土地竞争趋于白热化，中小型房企难以获取土地，导致未来企业发展受到制约，很可能会裁撤部分人员。而三、四线城市的房企前期大量囤地，但区域经济发展迟缓，不仅缺少人口吸附力，而且内生性购房需求也不足，导致库存过高项目消化周期过长，地块的开发无法滚动起来，因此也可能出现一些部门冗员过多有必要裁员的现象。 |
發表於 2015-2-5 07:46 AM
| 