销售业绩严重下滑，高利润难以为继，即便是降价，销售也停滞不前，是房企裁员的主要原因。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# ?6 I% g6 k' @- q
, E( U9 K" E2 T! L公仔箱論壇
3 h3 e% P4 D4 Q# B, a8 r1 Y公仔箱論壇“公司在裁员，现在大家都人心惶惶，生怕自己被裁掉。”曾经有着地产界“华南五虎”之一的某家上市房企相关人士告诉21世纪经济报道记者。
$ `5 w% o) |/ z* @: }9 }* g公仔箱論壇公仔箱論壇6 U6 G% Y, O' r7 l) }. L8 y2 y
裁员缘于该公司销售业绩严重下滑。公开数据显示，该公司2014年合约销售金额约53.52亿元，同比下降52.50%，合约销售面积约42.14万平方米。与原定计划相比，该公司2014年业绩完成率不到50%。而53.52亿元的销售业绩也是它近10年来的最差数据。2014年年初，该公司曾对外表示，预计2014年新推货量约180亿元，加之既有的约250亿元存货，总可售货量约430亿元。5.39.217.77:88980 Z8 d2 Y' p+ L" \/ F) q
公仔箱論壇0 V. R6 \; u7 a8 x$ k% M
业绩下滑，利润率下跌，正在房地产行业蔓延。$ ~* n! s& Y4 T. f
. ?) \: R% G0 b8 g' z5.39.217.77:8898裁员裁到部门仅剩一人5.39.217.77:8898! v% }0 K, C2 @7 A: e6 N5 S
' s9 X2 q/ b7 ^. ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。上述裁员企业在北京通州开发的某楼盘正值收房整改期。但整改期还未结束，该项目就启动了大裁员。据知情人士透露，该项目裁员比例将近一半。
( t, z, P$ A: X" U0 j8 t
* Q' F! z6 S% E正在负责该楼盘收房整改的工程部某位负责人，也在该企业裁员名单内。据知情人士透露，该部门目前只剩一人未被裁。由于裁员比例过高，该项目收房整改的维修也受到了影响，甚至不得不由集团派员支援维持项目正常运转。
* U( o) a8 X) W, ?/ I& s! e, G
% W- F9 L( B* ^) j! H+ W6 l6 x销售业绩严重下滑，高利润难以为继，即便是降价，销售也停滞不前，是这家企业裁员的主要原因。
1 A) c5 [4 |6 Z, z
& D. q& V1 O, R: h N9 G( I S: ?: i6 e公仔箱論壇上述房企的裁员比例在行业内偏高。其他销售大幅下降的房企，更多是变相裁员。! W9 K) P9 |2 t
4 k" Y" |% S2 |4 R5 h& {公仔箱論壇“公司会采用一些办法倒逼员工辞职。比如，把该员工强制调到他不擅长的岗位去。一些部门同事离职后，公司不再招人。”另外一家商业地产开发商相关人士告诉21世纪经济报道记者。5.39.217.77:8898* ^& ~/ @, u' ^* P( b/ q
4 G- | Y, \% C" }" N) Q5.39.217.77:8898易居研究院研究员严跃进认为，“从人力资源角度看，房企裁员主要有三个原因。第一是企业经营业绩在萎缩，难以承受更多的人力成本。裁员的做法是为了削减人力成本。第二是企业在业务扩展期，人力也相应扩张，但人力资本的效率并没有完全得到体现。第三是企业缺乏前景预判，善于用兵，而不善于养兵。”tvb now,tvbnow,bttvb- N& v8 N O; I4 `: R' V3 T
公仔箱論壇% \2 G/ ^( m( }, S3 u( q
严认为，房企目前进行的裁员，反映了企业战略的不稳定。2013年在楼市比较好的情况下，很多房企误认为市场会持续火热，业务大举扩张，员工规模扩大。但2014年市场降温，很多房企发现扩张受阻，这是裁员的一种直接原因。严跃进表示，2015年楼市有可能略有回暖，上述裁员做法将不利于企业健康成长。此类企业更多是从保有企业资产、防止企业经营成本扩大而裁员，缺乏长远目标。
3 _5 |9 u) R: v. D2 zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* R9 y$ W5 l0 ^4 u" D
13家房企首亏公仔箱論壇 Q. m! Q* }6 u3 I
" d. W! T6 h$ a1 z+ y1 a$ s& g* vtvb now,tvbnow,bttvb由于楼市持续低迷，房地产亏损企业也有所增加。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- a+ ]2 d' I- \$ J% {7 Y/ X4 r
. X7 S9 \3 Z1 S0 }6 g" g% w$ a% v2 ~& s) D
中原地产研究部统计数据显示，截至目前，已经发布2014年年报预告的上市房企合计67家，整体看，降温趋势明显。' u. I$ v9 J) }' t
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, J0 D" f8 X! |& z; ?% N/ S
统计数据显示，67家房企中首次出现亏损的房企达到13家，预减续亏14家，略减3家，共计有36家企业业绩相比2013年出现了下滑。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 R* i' m/ @& z; \
tvb now,tvbnow,bttvb- D+ s+ \3 ?8 D2 H0 e) x
目前已有40家上市房企公布了2014年销售业绩，销售额合计18205亿，相比2013年全年的15835亿，上涨幅度为15%。但是，40家企业中，仅16家企业完成年度任务，其他24家企业情况不理想。
. {! K9 B; [2 U7 e8 Z5 l; PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 u7 L; |( D) S
中原地产首席分析师张大伟分析认为，目前房地产行业市场分化严重，已经公布销售业绩的上市房企完成情况还算比较好，实际未公布企业的业绩更差。除部分规模房企外，2015年整体市场依然很难维持过去房地产市场的高增长。
$ ]0 W* h d5 ^% oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇( x$ n0 T7 d1 f: q. n
张大伟认为，预计后续公布销售业绩的房企，完成年度销售任务的比例更低。他认为，楼市新常态下，房企将很难继续要求规模持续扩大，以万科为例，企业越来越重视回款等其他指标。楼市已经结束了以前供不应求、价格单边上涨的格局。以前的市场调整主要是因为政策的变动而引起，并不是市场自发性的调整，如今房地产市场已进入供需相对平衡，甚至供过于求的局面，市场的波动加大。
+ s2 _: [2 I' W5.39.217.77:88985.39.217.77:8898% k+ ]1 S$ l, v5 U$ I. A' A) P, }
张大伟认为，行业的玩家门槛越来越高，主动退出和寻求并购的中小开发商增多，大开发商有机会借此提高行业集中程度。公仔箱論壇. A8 ?6 J% ]# ~5 A n+ z T
( j1 z& N( t- ^# m- _$ U7 ^5 a/ Q
亚豪机构市场总监郭毅也认为，房企是否会裁员，取决于企业战略，依然谋求在传统的房地产开发领域深耕的企业，并在近两年大举进军土地市场，斩获大量地块，企业良性运行的情况下不可能裁员，大型房企尤其不会。5.39.217.77:88987 D' |0 s$ D$ x; G
tvb now,tvbnow,bttvb$ t% B6 u4 q% D3 y7 |( ~3 @6 i
郭毅认为，此后的大规模裁员，更可能出现在一些中小型房企或者三、四线城市的区域型房企。随着一线城市土地竞争趋于白热化，中小型房企难以获取土地，导致未来企业发展受到制约，很可能会裁撤部分人员。而三、四线城市的房企前期大量囤地，但区域经济发展迟缓，不仅缺少人口吸附力，而且内生性购房需求也不足，导致库存过高项目消化周期过长，地块的开发无法滚动起来，因此也可能出现一些部门冗员过多有必要裁员的现象。 |
發表於 2015-2-5 07:46 AM
| 