销售业绩严重下滑，高利润难以为继，即便是降价，销售也停滞不前，是房企裁员的主要原因。& ~; i3 {! z+ y! K% x
! D9 |* |0 ? I# ~# R1 Atvb now,tvbnow,bttvb' n# \6 }- [8 ^+ Y$ i) e
“公司在裁员，现在大家都人心惶惶，生怕自己被裁掉。”曾经有着地产界“华南五虎”之一的某家上市房企相关人士告诉21世纪经济报道记者。# J1 W+ f: r: L$ f, D! G4 t
7 \( i a: b( k9 u- L2 c裁员缘于该公司销售业绩严重下滑。公开数据显示，该公司2014年合约销售金额约53.52亿元，同比下降52.50%，合约销售面积约42.14万平方米。与原定计划相比，该公司2014年业绩完成率不到50%。而53.52亿元的销售业绩也是它近10年来的最差数据。2014年年初，该公司曾对外表示，预计2014年新推货量约180亿元，加之既有的约250亿元存货，总可售货量约430亿元。: }1 ]' H* L. z/ D5 C+ x, Y
; J5 [4 P" D* D+ ?0 D) [5.39.217.77:8898业绩下滑，利润率下跌，正在房地产行业蔓延。5.39.217.77:8898$ J' h M3 ?& @* ]0 Y2 I
5.39.217.77:8898 A# e2 r0 [1 g6 g4 d
裁员裁到部门仅剩一人
2 [0 x8 Q6 k6 X. x. O; B8 x3 F0 {( P: ]9 \6 v. J- [
上述裁员企业在北京通州开发的某楼盘正值收房整改期。但整改期还未结束，该项目就启动了大裁员。据知情人士透露，该项目裁员比例将近一半。tvb now,tvbnow,bttvb+ r# D1 h2 X) ^4 B% l+ a
tvb now,tvbnow,bttvb b& R4 B7 |. z5 a
正在负责该楼盘收房整改的工程部某位负责人，也在该企业裁员名单内。据知情人士透露，该部门目前只剩一人未被裁。由于裁员比例过高，该项目收房整改的维修也受到了影响，甚至不得不由集团派员支援维持项目正常运转。) o7 R& A1 {5 V, ^4 m8 a
tvb now,tvbnow,bttvb c: U" H9 z6 k' e2 c* w1 g
销售业绩严重下滑，高利润难以为继，即便是降价，销售也停滞不前，是这家企业裁员的主要原因。
7 x. L0 F7 d5 Z7 T2 W/ ]9 gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% N, }( A! i3 k! s" P S
上述房企的裁员比例在行业内偏高。其他销售大幅下降的房企，更多是变相裁员。
5 q+ k9 y. A% b! Y
' i: M. _8 M6 K" g F0 _; J) D) O! u“公司会采用一些办法倒逼员工辞职。比如，把该员工强制调到他不擅长的岗位去。一些部门同事离职后，公司不再招人。”另外一家商业地产开发商相关人士告诉21世纪经济报道记者。
8 r! ^' j" [+ _9 M0 g2 [5.39.217.77:8898" n; q3 g9 d7 u2 Z4 d# i* s
易居研究院研究员严跃进认为，“从人力资源角度看，房企裁员主要有三个原因。第一是企业经营业绩在萎缩，难以承受更多的人力成本。裁员的做法是为了削减人力成本。第二是企业在业务扩展期，人力也相应扩张，但人力资本的效率并没有完全得到体现。第三是企业缺乏前景预判，善于用兵，而不善于养兵。”
. d$ o- d, G8 m" ~: ~) s$ I8 l5.39.217.77:8898
0 E, d( y$ W' H; `公仔箱論壇严认为，房企目前进行的裁员，反映了企业战略的不稳定。2013年在楼市比较好的情况下，很多房企误认为市场会持续火热，业务大举扩张，员工规模扩大。但2014年市场降温，很多房企发现扩张受阻，这是裁员的一种直接原因。严跃进表示，2015年楼市有可能略有回暖，上述裁员做法将不利于企业健康成长。此类企业更多是从保有企业资产、防止企业经营成本扩大而裁员，缺乏长远目标。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ F" O4 }7 \% f
5.39.217.77:8898$ _ c2 N% k7 f0 O+ J& H5 R' i
13家房企首亏
1 y2 |7 b7 G0 U7 c3 V9 {公仔箱論壇
2 W4 Q8 N, j! l% M由于楼市持续低迷，房地产亏损企业也有所增加。
3 e1 p7 S! h5 x
1 X$ }! q3 |& {* F4 F5.39.217.77:8898中原地产研究部统计数据显示，截至目前，已经发布2014年年报预告的上市房企合计67家，整体看，降温趋势明显。tvb now,tvbnow,bttvb) Z" ~# S6 B" T2 S0 F# G5 s8 S
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, p; F3 h# |. I6 v! W: E1 p
统计数据显示，67家房企中首次出现亏损的房企达到13家，预减续亏14家，略减3家，共计有36家企业业绩相比2013年出现了下滑。
$ ^/ h- c7 M1 J5 V; ^5 R5.39.217.77:8898TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 N/ K, D; \0 r2 L9 [: ^
目前已有40家上市房企公布了2014年销售业绩，销售额合计18205亿，相比2013年全年的15835亿，上涨幅度为15%。但是，40家企业中，仅16家企业完成年度任务，其他24家企业情况不理想。tvb now,tvbnow,bttvb a: [5 D/ @( T% f5 U
- |& y; I+ A: q9 f5 w) y2 v( o
中原地产首席分析师张大伟分析认为，目前房地产行业市场分化严重，已经公布销售业绩的上市房企完成情况还算比较好，实际未公布企业的业绩更差。除部分规模房企外，2015年整体市场依然很难维持过去房地产市场的高增长。0 `& |0 S- u4 U# v1 M
) X: `2 h3 j) q6 ^7 B张大伟认为，预计后续公布销售业绩的房企，完成年度销售任务的比例更低。他认为，楼市新常态下，房企将很难继续要求规模持续扩大，以万科为例，企业越来越重视回款等其他指标。楼市已经结束了以前供不应求、价格单边上涨的格局。以前的市场调整主要是因为政策的变动而引起，并不是市场自发性的调整，如今房地产市场已进入供需相对平衡，甚至供过于求的局面，市场的波动加大。
" @. @6 w, }, ]: ftvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 _- ]0 c& G5 ~2 e0 C
张大伟认为，行业的玩家门槛越来越高，主动退出和寻求并购的中小开发商增多，大开发商有机会借此提高行业集中程度。
& `/ C, F! v( B5 [! d1 k+ F, a2 ^* kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.77:88988 Y* X. B$ w3 ~; a9 h' m; u
亚豪机构市场总监郭毅也认为，房企是否会裁员，取决于企业战略，依然谋求在传统的房地产开发领域深耕的企业，并在近两年大举进军土地市场，斩获大量地块，企业良性运行的情况下不可能裁员，大型房企尤其不会。
$ r2 ~" a |+ q- n; G) h c+ P公仔箱論壇
4 p9 {! v C6 z5 m% jtvb now,tvbnow,bttvb郭毅认为，此后的大规模裁员，更可能出现在一些中小型房企或者三、四线城市的区域型房企。随着一线城市土地竞争趋于白热化，中小型房企难以获取土地，导致未来企业发展受到制约，很可能会裁撤部分人员。而三、四线城市的房企前期大量囤地，但区域经济发展迟缓，不仅缺少人口吸附力，而且内生性购房需求也不足，导致库存过高项目消化周期过长，地块的开发无法滚动起来，因此也可能出现一些部门冗员过多有必要裁员的现象。 |
發表於 2015-2-5 07:46 AM
| 