 tvb now,tvbnow,bttvb$ j0 u6 m* @1 B- S
由海富苑前往旺角，步程約十多分鐘。
7 I; U7 G8 ` p% [5.39.217.77:88982 {' t8 x3 i. z$ x
& u: o' b- s- I3 Z
細價樓升勢停不了，繼日前粉嶺公屋華明邨開放式單位「天價」成交，有「八十後」年輕人在父母陪同下，於市區上車，以三百餘萬買下大角嘴居屋「無房戶」，平均每呎造價一萬四千五百三十一元，該單位膺全港「居屋王」寶座。
. _9 A! g# l; ^- D
! k+ j& ]% Y; t) B5 A5.39.217.77:8898新「居屋王」為大角嘴海富苑海寧閣中低層十室，面積二百一十三方呎，開放式間隔，以三百零九萬五千元沽出，呎價高達一萬四千五百三十一元，並打破去年十二月、同屋苑所創之呎價最高紀錄一萬三千五百八十五元，成為全港史上最貴居屋單位。. y: V0 [* E$ X3 |9 @4 O! w+ `- m
- o& c" w( E! ?) ~/ F, K8 c5 ]% Q
家天下地產分行經理黎振傑表示，新買家為年輕「八十後」女子，睇樓一段時間，亦有到過屯門區等尋覓居屋，惟她認為屋苑樓齡較舊，銀行估價不足，加上海富苑位處市區，鄰近其工作地點，故參觀單位兩次後，即拍板入市。「最初見單位細細，接受不了，但看過其他單位後返轉頭。」
4 J' `- M+ ?7 L' L9 B( l; O/ j$ I公仔箱論壇
+ W0 L$ |6 _- y5 y他續說，以上單位可承造九成按揭，日前父母陪同睇樓，相信在父母資助首期情況下購入。5.39.217.77:8898! n" @$ _6 x% N& w7 m
2 G) I! V1 s9 M% O記者昨日到該單位，現場所見，室內剛翻新裝修，參觀單位感覺光猛，惟因大廈設計問題，與毗鄰單位距離較近，清楚可見同座樓上樓下冷氣機及窗戶，加上景觀不算開闊，略有壓逼感。7 q7 a$ A1 e5 E& `$ Q# z
& I% C6 G( `) B; T( h
黎振傑續指，該單位於去年十二月底開始放盤，放盤前以月租約八千二百至八千三百元租出，其後租客遷出後，原業主於兩星期前放租，每月叫價九千元，及後經過游說，才再以約三百二十萬元放售，期間獲一至兩台買家洽購，最終以議價減十萬五千元沽出，議幅約百分之三。
% U& k: p7 N. s4 k& y! I4 {5.39.217.77:8898
8 }- D$ t" o5 h" @+ q; Q5 X2 ^據土地註冊處資料顯示，原業主銘發有限公司，公司董事包括梁美恩於一二年十一月以一百九十二萬元購入上址，持貨逾兩年，帳面淨賺一百一十七萬五千元，物業期內升值逾六成。tvb now,tvbnow,bttvb: X& y* g' K3 h' U
9 T$ p- V" L: y6 A事實上，海富苑已不是首次膺「居屋王」之名，去年十二月，同座一個中層單位，同為開放式間隔，面積二百一十二方呎，以二百八十八萬元沽出，呎價約一萬三千五百八十五元，不足兩個月，屋苑物業升值逾約百分之七。tvb now,tvbnow,bttvb9 k- \+ C* s; a8 R' Z3 y+ Q% d
tvb now,tvbnow,bttvb; P! ]# Q4 }. c* R( }: n- l
今次成交呎價拍得住區內私樓水平，據中原數據顯示，區內凱帆軒現時平均呎價約一萬四千零四十七元，港灣豪庭近期平均呎價更只約一萬三千八百零一元。
# E7 a9 q/ y2 w$ \9 A. b, g* m公仔箱論壇) R( A2 y W) B" P$ P; h
上述大角嘴海富苑共六座居屋及公屋，只有海寧閣為居屋，面積由二百零五方呎至六百三十五方呎不等，項目鄰近多個私人屋苑如柏景灣及帝峰皇殿，亦鄰近大型商場奧海城，而且屋苑位處市區，黎振傑補充指，現時海富苑已無放盤，料是次成交有待刺激屋邨放盤。
% B' U6 }. b6 F9 U/ z% F2 f |
發表於 2015-2-2 03:42 AM
| 
發表於 2015-2-2 04:28 AM
|