政府銳意增加房屋供應成效漸顯，運房局昨公布數字顯示，儘管去年第四季新樓落成量回落，但綜合全年仍然豐收，帶動整體數字「谷高」至一萬五千七百伙，按年大幅增加八成九，並創八年以來的新高，較《施政報告》中提出的落成量目標提早超標；同時，去年新樓施工量亦達一萬七千三百伙，按年上升兩成二。業界預料，若政府繼續加快供應，加上加息因素，料將對樓價有壓抑作用。
5 l! f3 t. e8 ?3 C5 U/ ~+ {9 g4 O5.39.217.77:8898
$ Y' H5 F& d- N7 [" F7 B& u公仔箱論壇 本報地產組+ J4 X" L5 j. J5 g" N4 m
tvb now,tvbnow,bttvb7 F" ~" O3 t2 E9 S7 h
政府加快推地供應陸續應市，去年新樓無論落成及施工情況均表現理想，據運房局昨公布的《私人住宅一手市場供應統計數字》顯示，一四年全年新樓落成量約一萬五千七百伙，其中第四季共三千五百伙，雖按季下跌約兩成半，但全年計，較一三年的八千三百伙，大幅躍升八成九，亦創○六年的一萬六千六百伙以來的八年新高。tvb now,tvbnow,bttvb: p8 l5 h& K& m& |$ V
5 T8 T+ u: ~( ~/ } 施工量1.73萬伙升22%5.39.217.77:8898& k7 y' @% D5 r9 D8 T
公仔箱論壇" o. i- U2 m/ L$ f4 T
雖然數字仍較差估署去年初預測的一萬七千六百伙低，但已佔預測數字近九成水平，甚至超過最新《施政報告》中，就未來五年平均每年落成量的一萬四千六百伙，反映政府在報告中為調高未來五年落成量早已有所準備。
5 q8 J6 I4 [- Z b5 W公仔箱論壇
# G; l" R' j+ K3 }2 d8 f0 a5.39.217.77:8898 同時，全年施工量則為一萬七千三百伙，較去年的一萬四千一百伙增加約兩成二，並連續五年施工量維持逾一萬伙水平；若單去年第四季，施工量則有三千四百伙，按季更上升逾一倍有多。0 z0 Z" A# H( E' t& ~& L6 n! ?. O9 B, e
tvb now,tvbnow,bttvb: w; P0 W1 [, K
落成量明年或創新高
. m1 h; ~- o7 a5.39.217.77:8898
' x0 P+ }' g( S T6 ?% P) |9 etvb now,tvbnow,bttvb 有市場人士指，去年發展商買地速度較去賣樓快，預期政府若繼續加快土地供應，施工量亦會增加，從而對樓價構成壓力，並料今年落成量可能會回落，但明年仍有機會創新高，相信發展商亦會傾向賣長樓花期項目應市。
# V) ~* | i4 jtvb now,tvbnow,bttvb
' c# V8 }- {# y4 ^ 就中長綫的供應量，局方預計，未來三至四年潛在供應繼續維持七萬四千個高位水平，與去年九月底的預測相同，而潛在供應量連續七季，高於七萬伙水平。tvb now,tvbnow,bttvb6 Q5 ~7 n1 E4 ~, A; f
* i' S/ h$ A$ }9 l$ [/ j' @) ?+ B
該批潛在供應中，包括約六千伙貨尾，另有五萬三千伙建築中但仍未售出的單位，以及可隨時動工土地，將可提供一萬五千個單位。若按面積劃分，有四萬九千伙為實用面積少於七百五十三方呎的中小型單位，佔整體供應量約六成六。
2 `$ w2 E2 m9 c5 S5.39.217.77:8898tvb now,tvbnow,bttvb6 H0 p% ~8 a% A1 r6 I
17幅地額外建1.5萬伙
9 ^5 ~7 ]' ^7 z1 u* m, Btvb now,tvbnow,bttvb, ~2 J. f) s% F
另外，該局亦預計，未來數月會再有十七幅住宅用地轉為可供發展之熟地，合共額外提供約一萬五千個單位。與此同時，由於預料今年剛落成的項目將於本年內正式收樓，相信部分購入上述新盤的換樓人士，將會陸續放售原有物業，屆時有助紓緩二手「盤荒」的情況。tvb now,tvbnow,bttvb1 g% e$ S2 s0 X5 @5 k9 K
5.39.217.77:8898! K% [6 p- @7 }! L7 p4 b
理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，由於政府在之前換屆前已銳意加快推地，故今年住宅落成量及施工量皆有所增加，雖然全年落成量未達至政府預期目標，但按年增近九成對房屋供不應求情況有絕對幫助，因為去年全年落成量僅約八千多伙，供不應求情況嚴重，連帶今年樓價亦持續增高，若政府繼續增加供應，再加上息口上升，料對樓價構成壓力。 |
發表於 2015-1-31 08:18 AM
| 