本帖最後由 serrurier 於 2015-1-9 11:01 PM 編輯 公仔箱論壇! I0 x! h, a! p: h4 j
+ T% b# T V7 ?1 @天榮站收21意向 中資紛角逐
0 V6 F6 @& t- N1 k* t: Z8 K公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb3 M5 |% H: r' u5 Q6 x
兩度流標的天水圍天榮站項目，港鐵捲土重來，並於昨截收意向書。今次招收意向反應較首兩次理想，更超乎市場預期，吸引達二十一家財團表達興趣，除大中小財團參與外，連中資也爭相「湊熱鬧」。有發展商直指，相信今次招標條款將放寬，乃項目吸引主要原因。5.39.217.77:8898# @- v3 E) l' e
9 w' v! I. U6 s3 K5 M
港鐵安排第三度推出的天榮站上蓋項目，合計提供一千五百伙住宅，港鐵上月突擊捲土重來，並在昨日截收發展意向書，共有二十一家財團表示有興趣角逐，較上兩次招標僅分別收十六及十九份意向書，反應更為積極。8 ?9 Y4 Z7 M y1 b* W' k
tvb now,tvbnow,bttvb" i6 w. a9 \0 E% C& \
內地龍頭萬科也入標
; @+ e) s2 F, Y5 I6 D3 {
6 J$ `6 x' B4 p, N% Z5 B/ v5.39.217.77:8898今次表態角逐項目，仍以本地大中型發展商為主，但內房龍頭萬科也首次遞交意向。
+ [; A/ [; L3 j `9 A, eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.77:88988 w. \- D& e5 r1 u7 G* \+ P
消息人士指，由於項目之前經歷兩度流標，故港鐵仍會傾向招標條款與上次相若，採用較簡單的「一口價」競投方式，至於分紅條件仍未定，預料將短期內推出。
/ l* [) [ B& P4 D* [& X: W7 [, ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb$ d5 i2 f: N, u; K/ f8 M' T
綜合市場消息，今次入意向的財團包括包括長實、新地、恒基、信和、會德豐、新世界、嘉里、英皇、遠東、泛海、莊士中國、麗新、資本策略、九建、萬科及中海外等；不過，上次有份入意向的財團如華懋及金朝陽，則改變初衷退出戰團，令今次有興趣的財團出現一輪「洗牌」。港鐵發言人稱，今次共錄收二十一份意向書，並將盡快就項目推出招標。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, s, U4 M4 T ^
tvb now,tvbnow,bttvb, T+ `* H: ~! {* z
料招標條款放寬
' C9 `3 x9 E" }+ X! Y% }" i7 w( j公仔箱論壇
, g/ E% l# y3 k$ n9 T萬科首參與天榮站入意向，該集團發展業務部助理董事林力山表示，相信今次港鐵再推項目，招標條款會有所改變，從而令項目更吸引。他指出，天水圍區有發展潛力，傾向興建一至三房的中小型住宅單位，該地鄰近自然環境，亦與集團的理念十分配合，但細節須待招標條款批出後才決定。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 c/ L7 l9 `. O' g9 M8 u& x
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 {' w# A! u9 |) _" G2 d+ p
遠展地產發展部總經理朱寶林表示，集團之前兩次也有遞交意向書，認為該區交通方便，初步計畫興建兩百至三百萬元的上車戶；並指雖然項目要在二一年才落成，但相信中小型單位會長期「吃香」，並揚言對項目相當進取。他又指，不擔心美國加息問題，認為政府有相關措施應對，例如增加八至九成按揭等。" Z" T3 X3 k$ k4 ^" _" @
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( H6 q7 y" s7 u' z( w
資深測量師張聖典認為，項目招意向反應不俗，但實際發展商入標態度仍取決於招標條件，並認為需要大幅降低補地價金額才可確保不再流標。他指出，由於天榮站屬輕鐵項目，不及西鐵及東鐵方便可直達市區，加上天水圍屬內需社區，即使將來有物業落成，預料會對區內買家較大，對外區買家吸引力較低，因此地價必須較低才能吸引發展商入標。
& r! X+ w. H, w6 @# @4 d8 K' pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇. a0 z9 k7 K8 P# n
項目於一三年初首度推出時，批出補地價逾二十六億元，樓面呎價約二千七百三十五元，並須繳付前期平整費用約四億一千萬元，加上須支付分紅等條款，因此當時罕有地出現「零標書」情況。港鐵後來於同年的年底變陣出擊，減辣後遇上樓市調整，第二次流標收場，綜合測量師估計，項目每方呎補價約一千五百至一千八百元。
6 W0 Z% M4 D. s: J9 d$ t/ ?公仔箱論壇5.39.217.77:8898; |* X$ P1 {% W; }$ H, X
葵涌商貿地今截標5.39.217.77:8898' V0 } L' R# a7 L
3 U6 A5 Q3 V. c+ n另外，本年第一幅商貿用地、葵涌健全街今日截標，該地鄰近荃灣帝盛酒店及附近一帶工廈，地皮面積約逾二萬九千方呎，可建樓面逾二十八萬四千方呎，指定作非住宅用途，但不能發展酒店。 |
發表於 2015-1-9 10:59 PM
| 