日前，政府四出覓地，將與港鐵公司研究各鐵路綫會否仍有發展住宅空間，如小蠔灣一帶，以協助提供住宅單位。看看港鐵的土地發展狀況，似乎又是未知數：---------------------------------& p, d$ F, n/ y: u* J2 R5 U- L/ @
A. 即將推售新盤約有1,648伙，不能支援港府住宅供應。tvb now,tvbnow,bttvb: m; s6 T. j% U# J
名稱：緻‧藍天
2 k9 C0 E$ M0 J6 b) j4 l5.39.217.77:8898 地區：日出康城第三期TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: x" ~2 [( k# W9 e& Q
住宅單位數目：1,648伙tvb now,tvbnow,bttvb9 p! o! p- j' u9 d
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B. 已批出9個項目共15,286伙，估計在4至5年內出售樓花及陸續落成，當然不能支援港府未來住宅供應。公仔箱論壇2 v+ A9 Q1 i8 c. Y2 }8 I E1 E5 o3 m
1. 物業：朗屏北. M t" Z" z @' @4 c
發展商：嘉華國際和信和置業
! C/ J- V2 e: x8 g) utvb now,tvbnow,bttvb 住宅單位數目：約832伙
9 c, Z/ t7 }; S4 ltvb now,tvbnow,bttvb 預計竣工日期：2018年
: n2 }$ x; K; T& C0 E5.39.217.77:88982. 物業：朗屏南TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- _ R4 W1 m p' k5 r2 Y* K6 A
發展商：華懋集團
3 P+ L. B3 Q! k& c& l5.39.217.77:8898 住宅單位數目：約720伙
2 r' W9 i- X; k( B6 [; r5.39.217.77:8898 預計竣工日期：2019年
/ x4 P3 a% o7 y' J5 Y" r公仔箱論壇3. 物業：南昌（建築中）
7 w) r4 {& w9 i2 }' K公仔箱論壇 發展商：新鴻基地產
6 V1 Z/ ]/ V, }2 d3 ] 住宅單位數目：約3,414伙
. q Z. n3 t4 d0 P6 D 預計竣工日期：2017至2019年分期落成
8 u/ p* f+ A8 y* ?- K e- D/ ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4. 物業：荃灣西（五區）灣畔tvb now,tvbnow,bttvb+ C% r; z# h# D; P
發展商：長江實業5.39.217.77:8898% u% Y& k: i5 m2 b( H
住宅單位數目：約2,384伙
: B; s5 Z7 h& R6 Ktvb now,tvbnow,bttvb 預計竣工日期：2018年公仔箱論壇* N3 g2 q* w1 s4 m
5. 物業：荃灣西（五區）城畔5.39.217.77:8898& \+ S6 j6 c$ F2 O, T
發展商：華懋集團
# G, J3 @( l& Y& t1 l 住宅單位數目：約942伙
; t7 W( M* A9 f5.39.217.77:8898 預計竣工日期：2018年
* P/ N; c* R) \5.39.217.77:88986. 物業：荃灣西（六區）tvb now,tvbnow,bttvb- S7 y( N }8 e: d; t& ?
發展商：新世界發展和萬科置業（海外）
+ q3 p. f) E; H2 M* h" D+ ?6 Ftvb now,tvbnow,bttvb 住宅單位數目：約894伙
) d% U" J/ f' J8 L& q5.39.217.77:8898 預計竣工日期：2018年4 f3 I# h! C" z, w5 h7 c; T
7. 物業：日出康城第4期) D& T# ]% w$ J) B- z
發展商：新鴻基地產2 u7 A; n$ M1 w; M3 y; F* U
住宅單位數目：約1,600伙
. P$ E$ |7 L2 B# G8. 物業：大圍車站5.39.217.77:8898; P8 H. u: w3 r9 i
發展商：新世界發展
0 R/ ], T' [9 S- { A5 M 住宅單位數目：約2,900伙5.39.217.77:88987 f/ a2 Q8 S2 P
9. 物業：日出康城5期
# X% g2 R9 X( a0 H8 ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 發展商：會德豐發展1 p6 t: P+ Q* K2 B% m% Q n P
住宅單位數目：約1,600伙TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ ]# T; U( p2 | A4 Y4 R3 o
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2 c- X0 ]6 k/ |0 t5 K) tC. 暫時看到能支援港府私人住宅供應的，大約有4個項目共計22,200伙，說多不多。如果攤分至5年的港府供應目標中，每年可推出4,440伙，大約佔港府每年19,000伙中的23%。另外由於市建局供應有限，私人發展商近年亦傾向吸納港府或港鐵土地，少有以本身土儲補地價更改為住宅發展用途，換言之，港府極可能還要自行發掘可興建14,560個單位的土地推出市場招標或拍賣。4個項目包括：5.39.217.77:88988 x/ E [" j& _/ Q+ z+ y) g
1. 日出康城其餘期數公仔箱論壇8 _( r7 n+ s r5 S
住宅單位數目：仍有約14,500伙的土地可推
% ?: l8 K8 R2 N/ r9 G1 X' ktvb now,tvbnow,bttvb 包括招標中的第6期及其餘未推期數，縮細單位後數目
3 @ L+ w& S# j8 J# E: v2. 黃竹坑站5.39.217.77:8898) ]9 m5 K2 L2 {# O" I Y1 H, E
住宅單位數目：4,700伙) {- U" [( M5 ?2 m4 m3 j9 Z
2015年起招標
& H6 G ^ j4 o$ s! K8 H3. 何文田站( i" n( N" ]9 A" M9 u3 {! O! m
住宅單位數目：約1,400伙
4 j9 y7 t' D* a3 F7 x6 m5 H公仔箱論壇 最快2015年招標
( f8 S" f- O/ L2 F, r( x5.39.217.77:88984. 輕鐵天榮站5.39.217.77:88989 @# `1 Y- y% j" \/ G% n
單位數目：1,600伙
7 y K* o4 @& d6 Y/ K& n公仔箱論壇---------------------------------tvb now,tvbnow,bttvb, ~6 M' D' i6 O' b
D. 另有5個項目共計41.79公頃土地籌劃中，大約有450萬平方呎土地，全數拿來建屋當然供應大增，但「籌劃中」可以是籌劃多少年呢？這是未知數。
1 W% p* S8 X7 h) Y5 H4 U* L, I' v, I6 ktvb now,tvbnow,bttvb1. 錦上路（籌劃中）地盤面積：9.37公頃tvb now,tvbnow,bttvb& n) T. b% p' i1 T; v7 c3 [0 A
2. 葵芳（籌劃中）地盤面積：1.92公頃
! i$ b$ C R3 J$ n' k3. 八鄉維修中心（籌劃中）地盤面積：23.56公頃
$ |+ k8 j+ L( ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4. 天水圍（籌劃中）地盤面積：3.48公頃tvb now,tvbnow,bttvb4 ?# N! C" b% ~" w; O
5. 元朗（籌劃中）地盤面積：3.46公頃. `5 t' j0 p# J
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/ e$ e5 K* Q# \6 x5.39.217.77:8898若要保留最理想的土地價值，估計大部分作私人住宅發展，換言之，即使能支援港府私人住宅的供應，公營房屋又會否變得捉襟見肘？太多未知數，土地供應這場戲碼惟有繼續看下去，特區政府及管治團隊經過了一半任期，剩下一半怎樣走下去？公仔箱論壇7 w! M+ }9 v6 V$ N/ p& g8 b
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發表於 2015-1-6 08:49 AM
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