日前，政府四出覓地，將與港鐵公司研究各鐵路綫會否仍有發展住宅空間，如小蠔灣一帶，以協助提供住宅單位。看看港鐵的土地發展狀況，似乎又是未知數：---------------------------------TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% V0 p8 Z8 H3 N9 I
A. 即將推售新盤約有1,648伙，不能支援港府住宅供應。
2 d# Z& L- O- WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 名稱：緻‧藍天公仔箱論壇$ R r# S6 S6 F: @
地區：日出康城第三期
! E. Q# Y0 |& R! h# q& k公仔箱論壇 住宅單位數目：1,648伙
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B. 已批出9個項目共15,286伙，估計在4至5年內出售樓花及陸續落成，當然不能支援港府未來住宅供應。
& `( `. ~ z3 O+ htvb now,tvbnow,bttvb1. 物業：朗屏北
$ ~7 v* q8 ~% [; h) a# v; y! nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 發展商：嘉華國際和信和置業5.39.217.77:8898* M2 `0 l) I' }* y
住宅單位數目：約832伙
8 u7 t) O# }& ]7 a$ U( ` 預計竣工日期：2018年
4 x8 M) D# b% ]% b# U sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2. 物業：朗屏南
' {9 Q& D/ Q5 s1 GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 發展商：華懋集團公仔箱論壇2 O/ b. ^2 V0 r% S% @6 C
住宅單位數目：約720伙5.39.217.77:8898" u" [+ X) v% _ r; z' H& E4 v1 J
預計竣工日期：2019年
* @6 i! s: V; o' o7 f M3. 物業：南昌（建築中）5.39.217.77:88980 ^+ S$ y! F+ u) d! `/ d- k' ]
發展商：新鴻基地產TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 u5 j* D) s! S' y
住宅單位數目：約3,414伙
) l: Q% J Q2 }9 b& g. i* [9 ]( J 預計竣工日期：2017至2019年分期落成5.39.217.77:8898* g+ n, }2 ^" V+ T3 R3 G5 l( X
4. 物業：荃灣西（五區）灣畔tvb now,tvbnow,bttvb$ r% S: f9 `# D; a
發展商：長江實業6 m% o1 k' H1 e4 g0 j4 Q( [ N0 f
住宅單位數目：約2,384伙
; O9 U2 E* v6 U/ I9 I2 v& K! ?公仔箱論壇 預計竣工日期：2018年公仔箱論壇5 m& d7 U& Z7 {
5. 物業：荃灣西（五區）城畔% |6 c2 S9 s* v! I, g& H+ V" V' ^
發展商：華懋集團5.39.217.77:88984 K! t) i7 F* n' ?
住宅單位數目：約942伙
2 Q$ h! h1 V/ Q D. o9 V 預計竣工日期：2018年7 q8 n$ @! X( I% x
6. 物業：荃灣西（六區）5.39.217.77:8898; N8 U6 p; D8 s1 e% k* ?: C
發展商：新世界發展和萬科置業（海外）
t# U* x$ L4 m8 V1 DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 住宅單位數目：約894伙+ o `+ y- o$ Z# X
預計竣工日期：2018年
- U7 U" s( S5 |- V* h公仔箱論壇7. 物業：日出康城第4期! @5 y/ G1 m: u5 H. d
發展商：新鴻基地產TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, X$ M7 K/ V2 _+ x- d0 l2 |
住宅單位數目：約1,600伙TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ s5 l- _- a8 y9 f
8. 物業：大圍車站TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" f% l7 z% ?5 q% P
發展商：新世界發展
! ~: }% C+ O% m' A0 b7 b5.39.217.77:8898 住宅單位數目：約2,900伙: w S5 t0 g1 B7 U! r- Y
9. 物業：日出康城5期- z* ~# p1 |" [( P$ w" i
發展商：會德豐發展tvb now,tvbnow,bttvb4 H( O( J8 K6 J- Z* a
住宅單位數目：約1,600伙
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C. 暫時看到能支援港府私人住宅供應的，大約有4個項目共計22,200伙，說多不多。如果攤分至5年的港府供應目標中，每年可推出4,440伙，大約佔港府每年19,000伙中的23%。另外由於市建局供應有限，私人發展商近年亦傾向吸納港府或港鐵土地，少有以本身土儲補地價更改為住宅發展用途，換言之，港府極可能還要自行發掘可興建14,560個單位的土地推出市場招標或拍賣。4個項目包括：
+ c( J: Q8 M9 ^1. 日出康城其餘期數
0 @; m8 w. ^ s5 s 住宅單位數目：仍有約14,500伙的土地可推5.39.217.77:88986 J1 a; s2 Z6 u/ Y3 _
包括招標中的第6期及其餘未推期數，縮細單位後數目( O# s7 E7 |2 J$ l; k/ {
2. 黃竹坑站
% e# v+ }) T/ J 住宅單位數目：4,700伙% b. z# y( N n7 `
2015年起招標5.39.217.77:88982 f& A2 Z% l) g
3. 何文田站tvb now,tvbnow,bttvb- C6 S( i, H5 k4 Q
住宅單位數目：約1,400伙tvb now,tvbnow,bttvb; h% u( _) A, f
最快2015年招標
" B+ ?! w9 s3 P0 F4 Z; O( d. }# \5.39.217.77:88984. 輕鐵天榮站3 Z' d# B+ h0 ^
單位數目：1,600伙5.39.217.77:8898. L8 O5 s6 F. w; Q2 f+ Q3 B! s! }
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$ }) }2 ~% b6 m$ }tvb now,tvbnow,bttvbD. 另有5個項目共計41.79公頃土地籌劃中，大約有450萬平方呎土地，全數拿來建屋當然供應大增，但「籌劃中」可以是籌劃多少年呢？這是未知數。
& e5 O* W6 }: j+ U1. 錦上路（籌劃中）地盤面積：9.37公頃1 T: Y; z8 f. ?8 O
2. 葵芳（籌劃中）地盤面積：1.92公頃
7 F/ `8 N" l mtvb now,tvbnow,bttvb3. 八鄉維修中心（籌劃中）地盤面積：23.56公頃
8 J0 L# A/ v/ x! L- `* n4 ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4. 天水圍（籌劃中）地盤面積：3.48公頃
4 `: Y: P5 q' P1 V" |tvb now,tvbnow,bttvb5. 元朗（籌劃中）地盤面積：3.46公頃
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若要保留最理想的土地價值，估計大部分作私人住宅發展，換言之，即使能支援港府私人住宅的供應，公營房屋又會否變得捉襟見肘？太多未知數，土地供應這場戲碼惟有繼續看下去，特區政府及管治團隊經過了一半任期，剩下一半怎樣走下去？5 A" _: K0 g9 n8 N$ v
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發表於 2015-1-6 08:49 AM
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