日前，政府四出覓地，將與港鐵公司研究各鐵路綫會否仍有發展住宅空間，如小蠔灣一帶，以協助提供住宅單位。看看港鐵的土地發展狀況，似乎又是未知數：---------------------------------
' Z. B9 b, p8 v* _5 l2 C5.39.217.77:8898A. 即將推售新盤約有1,648伙，不能支援港府住宅供應。tvb now,tvbnow,bttvb9 d; `/ l& x% ~
名稱：緻‧藍天公仔箱論壇. u2 ^6 ?. E% C6 Y9 i: s' h; h6 c
地區：日出康城第三期
+ b4 k3 Q3 v4 j4 O' o+ U6 tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 住宅單位數目：1,648伙公仔箱論壇' h1 C2 _9 [9 Q6 p( o
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B. 已批出9個項目共15,286伙，估計在4至5年內出售樓花及陸續落成，當然不能支援港府未來住宅供應。tvb now,tvbnow,bttvb, @0 Q2 S* Z! s, J1 p
1. 物業：朗屏北TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 E! v: _: \, G! P1 P% A4 m' @- f, M
發展商：嘉華國際和信和置業公仔箱論壇$ j, X4 ~6 z7 U% ~% ]! I8 k
住宅單位數目：約832伙
" t9 z9 n- c" x/ I6 _5.39.217.77:8898 預計竣工日期：2018年
4 M' r) {- E' K3 v8 q+ ytvb now,tvbnow,bttvb2. 物業：朗屏南
' W; I" d0 T( A T S4 M" E$ ?& T$ T 發展商：華懋集團
/ u6 |+ ]4 T1 m1 Y0 K) @- h: Z5.39.217.77:8898 住宅單位數目：約720伙
$ f/ n) ?( j/ q8 a' Q$ U 預計竣工日期：2019年
% z1 ?( I, S2 B6 i( ^- S( x9 N3. 物業：南昌（建築中）
2 n5 T, n0 G/ L/ G r6 a! \: w 發展商：新鴻基地產tvb now,tvbnow,bttvb0 U! A9 K! f5 x y9 ?/ \7 r0 a
住宅單位數目：約3,414伙5.39.217.77:88989 D4 e1 c+ N5 ?* H8 J( i
預計竣工日期：2017至2019年分期落成
' a6 u9 }2 A) y% R5 Q4. 物業：荃灣西（五區）灣畔
; e2 i' z& ~3 Y: U6 U+ oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 發展商：長江實業
8 Q& b* t9 x b- M6 E# H: Q. Z 住宅單位數目：約2,384伙
6 q8 e' D& h% {5.39.217.77:8898 預計竣工日期：2018年
$ x' @3 W8 K# {2 j9 |- M/ `3 w5. 物業：荃灣西（五區）城畔
1 M+ v7 {3 v$ A) y- F 發展商：華懋集團
3 e) K7 C$ H0 O公仔箱論壇 住宅單位數目：約942伙
# G+ o' b, D p 預計竣工日期：2018年
! B }: w1 ]* k' H5 U- E6. 物業：荃灣西（六區）
0 m" y6 W" `. j9 ?6 n% o8 x 發展商：新世界發展和萬科置業（海外）
: K( H ^2 ~" K$ [; `4 \# D5.39.217.77:8898 住宅單位數目：約894伙5.39.217.77:8898, A- g8 Y0 S: c* z- u0 x
預計竣工日期：2018年) N! ]' W K" G' m o' h
7. 物業：日出康城第4期tvb now,tvbnow,bttvb% w2 \1 n d: @" a8 Q3 z# Q
發展商：新鴻基地產
; @' C7 \5 i) @9 T0 P 住宅單位數目：約1,600伙
1 Z. a3 R1 d% A1 b+ q1 t5.39.217.77:88988. 物業：大圍車站
' C- C$ H5 U$ b8 P' \% s公仔箱論壇 發展商：新世界發展
) u: ]+ R* s2 O6 o 住宅單位數目：約2,900伙+ q% W7 D$ N& P1 V2 H( a
9. 物業：日出康城5期TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! E# }% Y4 t% k
發展商：會德豐發展
! z+ U, z7 \8 z0 L4 c5.39.217.77:8898 住宅單位數目：約1,600伙公仔箱論壇' k# u" f! F3 B8 R. l$ Z
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C. 暫時看到能支援港府私人住宅供應的，大約有4個項目共計22,200伙，說多不多。如果攤分至5年的港府供應目標中，每年可推出4,440伙，大約佔港府每年19,000伙中的23%。另外由於市建局供應有限，私人發展商近年亦傾向吸納港府或港鐵土地，少有以本身土儲補地價更改為住宅發展用途，換言之，港府極可能還要自行發掘可興建14,560個單位的土地推出市場招標或拍賣。4個項目包括：; D+ h2 Y; g% r4 n T6 p
1. 日出康城其餘期數
* ~4 W9 o3 g% O- t o公仔箱論壇 住宅單位數目：仍有約14,500伙的土地可推
" f3 m; E( g) E% B& Y公仔箱論壇 包括招標中的第6期及其餘未推期數，縮細單位後數目公仔箱論壇( X6 P" G2 p( u- P
2. 黃竹坑站
( w r1 ?% W r) L' G; \公仔箱論壇 住宅單位數目：4,700伙
Y/ H3 U, ^* I" T& n' U( ^, Ttvb now,tvbnow,bttvb2015年起招標* f0 ~: E4 p, ^$ M6 e6 T
3. 何文田站
- \6 u& @- s, X8 M6 k9 |+ \! j( f公仔箱論壇 住宅單位數目：約1,400伙tvb now,tvbnow,bttvb- n4 k) K$ z2 z, ^0 t3 T# s
最快2015年招標tvb now,tvbnow,bttvb) ^ A4 w4 f' o8 `2 e
4. 輕鐵天榮站
! Q; @$ M+ }, R# L( u- X7 M, [5.39.217.77:8898 單位數目：1,600伙
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; U1 p2 j0 |! v& C" E- M5.39.217.77:8898D. 另有5個項目共計41.79公頃土地籌劃中，大約有450萬平方呎土地，全數拿來建屋當然供應大增，但「籌劃中」可以是籌劃多少年呢？這是未知數。公仔箱論壇- s: U2 w6 ^% k! a- \; t
1. 錦上路（籌劃中）地盤面積：9.37公頃7 C; K1 `% u) |/ n" q: a! N/ u
2. 葵芳（籌劃中）地盤面積：1.92公頃5.39.217.77:88989 Y; K) d: q7 ?0 k, F7 R1 s
3. 八鄉維修中心（籌劃中）地盤面積：23.56公頃TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" B! p {7 n$ q5 r9 [' S" l K
4. 天水圍（籌劃中）地盤面積：3.48公頃
m5 v, U5 P/ |1 dtvb now,tvbnow,bttvb5. 元朗（籌劃中）地盤面積：3.46公頃3 L2 j+ H2 ]) e7 u/ j* @0 T/ U" y
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若要保留最理想的土地價值，估計大部分作私人住宅發展，換言之，即使能支援港府私人住宅的供應，公營房屋又會否變得捉襟見肘？太多未知數，土地供應這場戲碼惟有繼續看下去，特區政府及管治團隊經過了一半任期，剩下一半怎樣走下去？
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發表於 2015-1-6 08:49 AM
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