日前，政府四出覓地，將與港鐵公司研究各鐵路綫會否仍有發展住宅空間，如小蠔灣一帶，以協助提供住宅單位。看看港鐵的土地發展狀況，似乎又是未知數：---------------------------------5.39.217.77:88981 m( [2 y- y3 n; a l
A. 即將推售新盤約有1,648伙，不能支援港府住宅供應。tvb now,tvbnow,bttvb+ F7 _' w3 j& `6 X
名稱：緻‧藍天公仔箱論壇5 ~1 E/ S( ?( @3 M8 a, D
地區：日出康城第三期5.39.217.77:8898* C/ g( O! y% U
住宅單位數目：1,648伙
. F, c* d; g$ Q+ d, y- s7 B---------------------------------
! C# p& G1 _% x$ x* d/ I# ~% } V ktvb now,tvbnow,bttvbB. 已批出9個項目共15,286伙，估計在4至5年內出售樓花及陸續落成，當然不能支援港府未來住宅供應。公仔箱論壇5 B( U) {( ?) r" f% R8 i9 h7 F
1. 物業：朗屏北TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ r0 a* s4 @3 U0 G* d+ H* d" a
發展商：嘉華國際和信和置業TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ R0 [9 h3 \ f
住宅單位數目：約832伙
+ X' N; N7 S' `2 A* N. E% c1 P 預計竣工日期：2018年
7 V9 E' R4 X# C" @; t- T/ Y! h3 H9 JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2. 物業：朗屏南
) l7 I0 w, Y- etvb now,tvbnow,bttvb 發展商：華懋集團tvb now,tvbnow,bttvb M* Q" g3 W6 B% S1 |9 l7 s( {1 E
住宅單位數目：約720伙5.39.217.77:8898+ e% T" s' o# Z2 W, p
預計竣工日期：2019年公仔箱論壇; |9 i# X8 n% x! B Q1 }$ A+ b
3. 物業：南昌（建築中）5.39.217.77:8898* _8 F e2 y- U& N y
發展商：新鴻基地產
" P: _ l! G" d _公仔箱論壇 住宅單位數目：約3,414伙$ K" W6 U- r5 L% i! N
預計竣工日期：2017至2019年分期落成
5 E# q6 b$ h, H+ W* E, k6 S5.39.217.77:88984. 物業：荃灣西（五區）灣畔( x4 B9 L* B/ }
發展商：長江實業
! A5 w( {4 }: z6 K8 j( i6 n- C' oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 住宅單位數目：約2,384伙5.39.217.77:8898: p& \+ h* X: M7 u. ^; m. X
預計竣工日期：2018年TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 P# ]% h2 R* W' {8 o
5. 物業：荃灣西（五區）城畔5.39.217.77:8898- Y8 W& ]3 A- K5 c+ j" `9 ~2 {
發展商：華懋集團 h# O1 f& l& D
住宅單位數目：約942伙
, {- G* ^: r5 W/ E8 S 預計竣工日期：2018年
/ J8 [* n# m/ z, D/ wtvb now,tvbnow,bttvb6. 物業：荃灣西（六區）
8 `( f6 ]7 P) Atvb now,tvbnow,bttvb 發展商：新世界發展和萬科置業（海外）
7 C8 o4 o% \+ B. N' f公仔箱論壇 住宅單位數目：約894伙
. a) a- Z3 {( K, ?5.39.217.77:8898 預計竣工日期：2018年
, P: M$ h y# R3 [tvb now,tvbnow,bttvb7. 物業：日出康城第4期
& E% n) N- {' w4 A2 o% B, iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 發展商：新鴻基地產
" U1 A2 T# @4 R' g9 E' PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 住宅單位數目：約1,600伙& Q; p7 j5 l' L/ u u
8. 物業：大圍車站
% ~, d* C2 m( [. m0 D 發展商：新世界發展" p" n3 R- R& Y. F
住宅單位數目：約2,900伙) `' _, O3 l0 x
9. 物業：日出康城5期
0 r$ [7 v8 _( f3 H5.39.217.77:8898 發展商：會德豐發展
; s7 w7 q# L' j3 `& {5.39.217.77:8898 住宅單位數目：約1,600伙公仔箱論壇- Q' m& n1 p9 K. v0 R7 Y; \ [
---------------------------------
& N- [; C6 I% m) H/ k& v* t7 zC. 暫時看到能支援港府私人住宅供應的，大約有4個項目共計22,200伙，說多不多。如果攤分至5年的港府供應目標中，每年可推出4,440伙，大約佔港府每年19,000伙中的23%。另外由於市建局供應有限，私人發展商近年亦傾向吸納港府或港鐵土地，少有以本身土儲補地價更改為住宅發展用途，換言之，港府極可能還要自行發掘可興建14,560個單位的土地推出市場招標或拍賣。4個項目包括：公仔箱論壇1 y ?$ M6 P. f* F& ~) O5 k$ b
1. 日出康城其餘期數
' y: C0 H, r9 w$ D. d% X- s' L9 BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 住宅單位數目：仍有約14,500伙的土地可推
$ [5 O) S: D; ^6 L4 X" q) Ctvb now,tvbnow,bttvb 包括招標中的第6期及其餘未推期數，縮細單位後數目tvb now,tvbnow,bttvb2 i3 q/ C8 ~( C
2. 黃竹坑站5.39.217.77:8898. Z2 y: T) D7 Z+ ^& L, G
住宅單位數目：4,700伙
- A/ s8 o' R+ |; V( |) C2015年起招標tvb now,tvbnow,bttvb2 S2 G7 ^3 J/ ~/ y; I: ?: a- c
3. 何文田站公仔箱論壇; _, T- [: M/ a% b: K) C" W
住宅單位數目：約1,400伙公仔箱論壇( H9 {7 D1 X" L0 ^( x( [1 y
最快2015年招標- V' x; k' H* v; C
4. 輕鐵天榮站
) C7 a5 k( _: L7 q/ U1 f 單位數目：1,600伙: v# G* b, h9 P$ j+ Z
---------------------------------公仔箱論壇9 W! c7 F5 @) { n
D. 另有5個項目共計41.79公頃土地籌劃中，大約有450萬平方呎土地，全數拿來建屋當然供應大增，但「籌劃中」可以是籌劃多少年呢？這是未知數。
8 }! v% N# f7 g8 }4 y* }1. 錦上路（籌劃中）地盤面積：9.37公頃
& b9 l- b, k1 A4 f) G2. 葵芳（籌劃中）地盤面積：1.92公頃tvb now,tvbnow,bttvb$ z) i+ w, o$ e# w
3. 八鄉維修中心（籌劃中）地盤面積：23.56公頃6 G( I+ u; ]6 o# Q
4. 天水圍（籌劃中）地盤面積：3.48公頃公仔箱論壇4 A+ L$ `2 h# T1 Y
5. 元朗（籌劃中）地盤面積：3.46公頃tvb now,tvbnow,bttvb1 s- I; i9 l$ u" G8 [3 G: Y
---------------------------------
8 J) b) ?* j: V1 e! e8 T+ N6 ?若要保留最理想的土地價值，估計大部分作私人住宅發展，換言之，即使能支援港府私人住宅的供應，公營房屋又會否變得捉襟見肘？太多未知數，土地供應這場戲碼惟有繼續看下去，特區政府及管治團隊經過了一半任期，剩下一半怎樣走下去？& W# Q8 N, ?7 m
|
發表於 2015-1-6 08:49 AM
| 