5 f5 x: B9 j: s/ j/ G/ y2 Z本澳“土炮商場”信達城，向來是年輕人購物熱點，為人熟悉，有關方面亦有意重建。然而○八年商場被劃入東望洋燈塔限高區。政府稱，若該大廈重建，高度需由原約四十米，降低至二十點五米。交通局並倡地面層向內退縮，留置上落客區等。一般相信，鑑於樓高、建築面積、商舖數量均會大減，重建算盤未必敲響，商場或保留現狀。雖身處同一保護區，培道中學命運截然不同，因地勢等條件不同，若重建，面積增加，樓宇可放高至海拔六十米，以增加緊缺的校園空間。公仔箱論壇/ a k5 l* l/ V5 @
$ P2 z/ x. @5 T @
不重建可保原狀5.39.217.77:8898& M& l9 i' [6 H9 X* f6 \6 i! H
城市規劃委員會昨日下午三時舉行第十一次平常會議，討論九份規劃條件圖。就信達城商場“削高”原因，城規會秘書長劉榕解釋，商場建成數年後，政府發出了第八三／二○○八號行政長官批示，訂定了東望洋燈塔周邊區域興建的樓宇容許的最高海拔高度，要求對周邊建築限高，保護東望燈塔景觀，故樓宇若重建必須遵守限高，不重建則保留現狀。交通局代表鄺偉卓則指出，該區為商業旅遊區，人流如鯽，建議樓宇重建時地面層向內退縮六米，設置上落貨客區、擴闊行人路，但未必擴闊馬路。$ O' ~7 l- b$ ]* X3 _; }8 t. ?
保養好可用百年- c0 V# ^/ N7 X3 G m' ]6 N
樓宇重建要“撳扁內縮”，委員陳德勝質疑業主未必賣賬，擔憂業主會堅持不拆，放任商場變危樓。劉榕表示，所有業權人均有維護樓宇安全的責任，若樓宇變危樓，工務局有權因應危及公衆安全而強行拆遷。他相信業權人未必輕言重建，反而會盡力做好樓宇保養延長壽命，估計保養得宜亦有約百年壽命。業主若認為權益受損，可循法律途徑提訴，由法院裁決。 Y, \8 p7 \* D& ?$ A
培道高至六十米公仔箱論壇* Y+ l8 N5 c. `# S) m- G3 W4 i* n
另一規劃條件圖草案是位於羅理基博士大馬路地段的培道中學，項目原土地面積為一千三百多平方米，草案建議將周邊零零星星的地碎批予校方發展，重整後取得的面積為一千四百一十三平方米。
& T5 Y* A( d ~- c9 J. o+ N2 I 劉榕表示，樓宇限高由以往的二十點五米，放寬至海拔六十米，故部分校內設施可移至高層。據業界人士估計，海拔六十米高度足夠興建十多層的教學樓。
/ P8 J0 i# b Y! h4 R7 K 裙樓校優先改善tvb now,tvbnow,bttvb# `! U+ ~3 c2 ?2 s) [
多位委員關心校園空間不足問題，委員兼菜農子弟學校校長王國英形容，菜農學校屬本澳學生密度最大學校之一，現時教學空間極為緊張，絕對不足，雖可安排學生到公共設施進行體育活動，但衍生安全隱患，更有女學生在外出上課期間被非禮。劉榕表示，教學項目的用途、設計要求與一般建築不同，故建設時必須聽取教青局就課室、無障礙建設、安全、車位等方面提出意見。體育設施的安排分配取決於學校用地面積大小及校方自身的設計考量，為顧及社會對教育用地的需求，政府進行新城或其他規劃時，有預留教學用地。據悉，教青局現時會優先改善環境較差的裙樓學校環境。 |
發表於 2014-11-28 08:26 AM
| 
