本帖最後由 chnluer 於 2014-8-16 07:38 AM 編輯 tvb now,tvbnow,bttvb0 M3 o/ K' h1 k2 V! J- `
9 m3 H- j5 I* A昨日，《不動産登記暫行條例（徵求意見稿）》（下稱意見稿）正式公布。
8 X7 H4 ]1 A0 w. q
" M8 g! ]3 }, W9 s) L' ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 意見稿被社會寄予厚望。有人認為它能壓低房價，有人把它看成“反腐利器”， 有人覺得它是徵收房地産稅的前兆。" P: n. r; x! E7 Y) \
. m4 R. z" h/ F+ z9 }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 多名專家接受新京報採訪時稱，不動産登記制度不能直接反腐，但可以對貪官造成壓力。此外，不動産登記暫行條例的出臺，將為房地産稅開徵提供必要條件。: y& L9 i% r9 M: q& D3 B$ F& V: E
5.39.217.77:8898 R- `9 b% l# S( ^- D$ N
追問 1公仔箱論壇& S! e/ F, q" i+ _" k
/ h% Q, E, q2 s0 k# w0 y5.39.217.77:8898 不動産登記，強制還是自願？
" v& `+ c" w% B/ h# b5.39.217.77:8898
- ?/ o$ w+ d: X/ W3 e" e$ W8 n 意見稿規定，國家實行不動産統一登記制度。
. m$ x2 r8 x3 x' S- ^8 xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 T6 d- V: d) u. i' H% @3 l
中國社科院法學所研究員孫憲忠接受新京報採訪時表示，不動産登記屬于自願登記。但是，如果不到登記機關進行登記，會使得房産、土地等不動産權利歸屬和轉讓存在隱患。
2 A$ y: f4 x9 I4 H% xtvb now,tvbnow,bttvb
& @7 G. i. |$ P* m, qtvb now,tvbnow,bttvb 孫憲忠認為，不動産所有者的權利，不是因為登記才産生的，登記只是權利保護的一個手段。比如，新中國成立前建造的房屋，一直沒有到房管部門登記，但房主依然享有對房屋的權利。
' J+ p6 b; v# R+ }, `5.39.217.77:8898
; [ U7 _7 k. u. B4 I3 V: j5 H 國家行政學院教授汪玉凱則認為，根據意見稿，不動産登記應該具有一定的強制性。“就像每個人都要辦身份證一樣，這是國家的一項基礎數據。可以通過全國房屋普查，對不動産進行強制登記。”$ {/ [+ t% H- r6 P) m% @
& Q7 u4 \, U9 I: HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 汪玉凱稱，只有通過強制性登記，形成一套完整的、全國聯網的數據庫，才能為今後的不動産交易提供服務。此外還能為徵收房産稅、宏觀調控提供依據。
- l: m9 d/ n! t/ |% ? s4 a% a- e% t) q8 l" ]
追問 2tvb now,tvbnow,bttvb2 @! g- ]! l" q0 ~) ?
: Q: `6 k( U$ ]. U3 F: Q/ U4 S; ]
普通人可查“房姐、房爺”嗎？
4 U+ S5 S: K, b4 ^tvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.77:88989 M" O& b+ Z5 |0 o+ E
意見稿規定，權利人、利害關係人可以依法查詢、復制不動産登記資料，不動産登記機構應當提供。
. j0 C* {$ [5 v9 j# H. _$ D( B! H8 z公仔箱論壇
; i8 N/ c. S& YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 近年來，各地曝出的“房爺”、“房姐”等事件，線索大多來自舉報。很多人疑惑，不動産登記制度實施後，是否意味著普通人也可以查詢別人擁有的不動産信息，比如某人擁有多少套房。tvb now,tvbnow,bttvb B$ M' {' d$ y
5 V |- X7 t. I6 h& T5.39.217.77:8898 孫憲忠説，根據意見稿的規定，“權利人”和“利害關係人”有查詢的權利。“不動産登記制度的目的是保證交易公正，比如，你的房子要抵押給我，我就有必要查詢你的房産信息是否真實可靠。”tvb now,tvbnow,bttvb: [. C3 S4 i8 c/ w" I( G
tvb now,tvbnow,bttvb' K. E4 T0 w ]4 s/ l
孫憲忠説，從物權法的角度講，只有涉及交易安全的情況下，才許可別人去查詢不動産信息。毫無利害關係的人，不得查詢他人信息。
# W K1 a5 O5 u9 C5.39.217.77:8898
( r/ j( V! ~! F; j/ _' T c/ e公仔箱論壇 追問 35.39.217.77:88988 A# k- |8 f% V' ^
1 T. H2 I- T k' \ 是否預示房地産稅要開始徵收？
: c, a5 D/ P3 y$ }tvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& j3 ?8 U! W! Z6 R% c0 E
中國政法大學財稅法研究中心主任施正文接受新京報採訪時説，意見稿的出臺，為房地産稅開徵提供了必要條件。他説，從各方面釋放的信息看，房地産稅開徵是必要的，但一直沒有徵收，其中一個重要障礙是不動産登記制度沒建立起來。5.39.217.77:8898; O1 z3 ^& ^7 Q' i
) {) x0 }" g; A, J- J+ J8 H2 @ 施正文説，目前我國的不動産登記分散在住建、國土、工商、林業、農業等部門，各部門的信息沒有進行整合、聯網。稅務部門不掌握不動産特別是居民住房的整體數據，所以無法推進房地産稅。
1 X0 A `# u( Y' j8 O" X5 \公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ C; S; O y6 I
根據意見稿，我國將設立統一的不動産登記平臺。施正文認為，統一平臺建立以後，不動産登記部門應該將數據實時提供給稅務部門。5.39.217.77:88980 a. |- _' `( `2 ^
2 y l( M& f1 G1 [公仔箱論壇 施正文説，意見稿今年應該能獲通過，但這不意味著，房地産稅將在短時間內開始徵收。公仔箱論壇! h1 p5 o8 p! h% ^5 ?
! I1 U2 l6 M, }' y' I( z7 E9 u
今年3月，十二屆全國人大二次會議發言人傅瑩在新聞發布會上曾介紹，全國人大正在推進房地産稅立法工作。
7 N6 D$ ~ g) L% ttvb now,tvbnow,bttvb) Y* l% y o- b! l
施正文透露，全國人大常委會正在研究起草房地産稅的相關法律草案，最快2016年審議，2017年通過。此外，房地産稅徵收可能賦予地方一定的自由度，各地依據自身情況決定開徵時間和細節。
' [& @5 J' v+ n6 i( U公仔箱論壇; q! }4 h2 V6 h. l; r8 a5 W! Y, Z$ `, {
追問 4
+ P9 C" _4 r$ K5 ~tvb now,tvbnow,bttvb
' Y, ~$ U c) U! i# }0 ? 不動産登記會導致集中拋售嗎？, e9 L9 b" x( f4 h6 j" J e8 G
5.39.217.77:8898 j. C, { ~$ ~% C7 P
國家行政學院教授汪玉凱告訴新京報，不動産統一登記平臺建立後，有可能會出現集中拋售住房的情況。
, |' m/ O) [% K" i$ T! H: m9 ^0 n0 \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb' G, D" x4 R/ y |+ e
他説，在相當長一段時間內，很多人把購買房産作為保值的手段，現在很多地方出現的高住房空置率，都和購房保值有關。
' o+ b! w5 \6 a! g0 T! d
0 m+ X- N ~- q2 j& k 對于通過貪腐擁有多套住房的官員，汪玉凱説，不動産統一登記平臺將給他們帶來壓力。對于擁有多套住房的普通人，未來可能徵收的房地産稅，可能會促使他們賣房。$ e3 y6 G7 s# {; M0 K. D* P
公仔箱論壇, c5 _# x% k9 ^# f
今年3月，國土資源部部長姜大明表示，要用4年左右時間，運行統一的不動産登記信息管理基礎平臺，實現不動産審批、交易和登記信息實時互通共享以及依法查詢，形成不動産統一登記體係。
m P$ E* u% R* a公仔箱論壇5.39.217.77:8898) m! {% h7 j$ r z
因此，施正文認為，國家給出了4年的“緩衝期”，不會引發“集中拋售潮”。5.39.217.77:8898- @ }/ N9 d: @! M. ]4 f
- k( J+ k) T- l L& n' c
“如果不動産登記推進得太快，導致房價急劇下降，對經濟發展會造成很大的衝擊。政府正在掌握改革的節奏，防范出現大量集中拋售現象。”施正文説。
9 k0 Y5 t9 @1 w& N公仔箱論壇5.39.217.77:8898) {7 o5 d1 F( F7 v( b1 i
追問 5
$ H" O8 E" [9 ?9 L5.39.217.77:8898! u/ l) W) I2 F; Z! W
不動産統一登記是反腐利器嗎？$ T9 T7 v2 A1 w& G X+ p
, J; p! q1 Z; G& T- J2 l% e! s+ XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 不動産登記制度被寄予厚望，很大程度上是因為它被稱作“反腐利器”，並被認為是“反腐治本”的一劑藥方。
" p1 b& k5 u: l% |% U' ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 b; b& m6 w: b
長期研究不動産登記制度的孫憲忠認為，不動産登記和反腐敗沒有直接關係。不動産登記是為了保障交易安全，只有在交易的許可下才可以查詢，不涉及交易的不能查。從反腐角度來講，官員的房産無論登記在哪裏，有關部門都可以去查。
7 l2 Y* c$ U% r: J7 Y+ b( O: F4 W a1 Y2 @5 V& {: F7 C1 L
孫憲忠説，通過不動産登記來實現反腐不現實。比如一個老百姓持有房屋購買合同來登記，他的簽名、身份證等相關材料都是真實有效的，從法律上來説，就應該將其納入産權登記。如果貪腐官員將不動産登記在親屬、朋友名下，反腐部門查詢起來難度較大。
( j( z! @- o0 p0 r公仔箱論壇公仔箱論壇2 C2 R2 a8 K8 |& G
施正文則認為，統一平臺建立後，可以更容易查到官員擁有多少套房，其中可能有通過不正常途徑、違法手段獲得的房産，這項制度增加了官員的貪腐風險。
4 B4 [4 P9 y' Q7 Y: Jtvb now,tvbnow,bttvb
; O c* n- w4 [( O4 }8 A" U 曾提出過“官邸制”的汪玉凱認為，建立不動産登記制度不是為了反腐，但和官員個人事項申報制度結合起來，將對貪腐官員産生威懾力。公仔箱論壇) k0 Q/ e9 n6 l! \" y& V
3 E. F! _1 O3 p; r- A! a公仔箱論壇 汪玉凱説，官員向組織申報的房産情況，現在基本沒有手段核查，今後如果懷疑官員申報不實，可以通過不動産登記平臺核實。
" T, D% ]4 ?5 F0 E* x- t公仔箱論壇$ E4 K. q2 k, \+ a" X4 I
追問 6TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* x% R! e0 V) x; E, }. u: K. S6 [
tvb now,tvbnow,bttvb8 U# _7 q7 I, h! e- t1 ^7 j) X: [
農房登記，能否防止強拆？
: ^1 j! S7 D' {. y" y
0 [" o. I6 X. n6 L 汪玉凱説，農民住房通過不動産登記後，房産信息進入數據庫，這可以在一定程度上防止政府進行違法強拆。侵犯農民的個人財産，政府需要承擔責任。9 A* h7 ~" R# Q5 s) a3 N5 }
孫憲忠則認為，防止強拆要靠規范政府職能來解決，這是政府濫用權力的問題，不屬于不動産登記條例的職能。 |
發表於 2014-8-16 07:20 AM
| 
