一個項目前期至少要蓋不少於50個章，不同的部門都要審批和驗收。項目建起來，不算拿地成本，有62%的利潤都被政府以稅費的名義徵走……
; J9 R, R) q: s; h2 D% G/ STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( O4 a( g3 j3 d
3 Q4 T8 D+ V9 w3 h1 i( v: PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 在一個大型論壇的晚宴上，林飛(化名)坐在《第一財經（微博)日報》記者旁邊，他對記者笑了笑，遞上一張名片，聊天就這樣開始了。5.39.217.77:88980 `# B9 A: F+ k) U$ e+ m% _/ T
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 ?" u/ H8 U# u
林飛所在的公司在長三角某城市開發房地產，於是話題很自然地從近幾年長三角風行的民間借貸聊起。
3 e) ~2 M# W: I' y. C. C& j
n1 L( d4 A; {; h3 O1 ]- y 林飛說，浙江因民間借貸鏈條斷裂倒下的第一個城市是溫州，第二個或許將是義烏。在義烏，親友之間的借貸非常普遍，一旦發生跑路或倒閉，或許就會像多米諾骨牌一樣一個推倒一個。
; V/ ^: Z/ `* V3 [1 g7 W
3 _) r0 @ @# Q6 i, u! n, u+ c7 n5 E5.39.217.77:8898 林飛告訴記者，參與非法集資活動的其實多是當地公務員。在義烏，公務員家底豐厚是很正常的現象。
6 R& r L2 w8 X5.39.217.77:8898
' H2 u- N% q- k3 ]/ W# m+ U3 u公仔箱論壇 為什麼公務員那麼有錢？林飛說，越小的地方，官員越把自己當官，有一點小權力都要用一用。
Y t) Z! U2 s5 z公仔箱論壇) N9 J. n, t4 m. I+ w: k
於是話題又從民間借貸轉移到了權力尋租上，因為從事的是房地產行業，林飛稱已對此司空見慣。
, K G0 m% p% Y; {8 b' [) G公仔箱論壇
' q4 }8 p' i# c. a4 ]/ T ]" ] 62%的利潤被抽走
, q6 D6 Z1 x. l1 q$ E5.39.217.77:8898TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& Z) _' H( B3 l( ]) k% U3 E
雖然林飛才30多歲，但已經常睡不著覺，還大把大把地掉頭髮。
" c& {- O6 ~% i: H! s, K" `8 b5 Y) ~. A0 w+ l
林飛嘆了口氣說，因為項目開發牽涉的利益群體太多，至少要跟30多個政府部門打交道，30多個部門下面還有分部門，一個項目前期至少要蓋不少於50個章，不同的部門都要審批和驗收。
; N! D9 R3 F% l @" s0 O% LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 L2 ~/ `$ {5 r) S
“一個項目驗收，除了規劃建設部門以外，連衛生局都要來，檢查什麼呢？樓盤設計中，一層樓的客廳上面不能是衛生間。這樣的檢查也是應該的，但是本來一個部門可以搞定的事，為什麼非得要這麼多部門都來搞？除了衛生局，城管局也要過來檢查。”林飛對記者說。
% x) |1 U/ U$ T9 \' Dtvb now,tvbnow,bttvb! X& V- v. @$ ~( m
有一些章要蓋下來就需要用錢來解決問題，而林飛慣用的方式是送卡。有些檢查人員拿了自己那份還會暗示說，“我還有個同事沒有來”。於是林飛就很識趣地把另外一張卡塞到他手裏。
' }9 P+ R" P/ g; i6 W5.39.217.77:8898
; P9 h! k7 h- X7 v; h0 \* _5.39.217.77:8898 “通常一到春節前半個月，我們就基本不用工作了，每天的例行公事就是送禮、送卡，在酒桌上陪著，吃完飯安排KTV，對方玩完了，我去結賬就好。”林飛笑著說。
; ]. f; m1 K5 _7 @+ K. [' G4 B5.39.217.77:8898- E9 |' u6 {! R5 r; E [' N+ B
除了這些隱性成本外，房地產開發項目的稅費成本更是高得驚人。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& G W+ c ? d7 R' O8 i! U- z
/ S4 b& Q' }2 M* C ?) T) b/ MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 林飛說，一個項目建起來，不算拿地成本，有62%的利潤都是被政府以稅費的名義徵收走的，稅和費的名目繁多，有高等教育附加費、城市建設費……TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! `- f% m& X ^- W c J
: Q# w7 `' n9 [; b( z( F% X ?3 j
而很多稅都是有彈性空間的，比如一項土地增值稅，可以交200萬也可以交700萬，當然願意少交點，那就要給相關負責人“表示”一下。公仔箱論壇0 A) R( E* k' N1 J( {+ a) b
tvb now,tvbnow,bttvb8 T) B1 V# k7 H
《第一財經日報》記者反問林飛，為什麼利潤大部分都被抽走了，你們還願意開發房地產？
, l4 e6 j: u1 c* O# Htvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 D( w; M, |* _: E
林飛告訴記者，是因為基數大。賣燒餅，每天拼命賣幾千個，也沒多少錢，但是開發房地產，一個項目就是幾個億，賣出去至少還有利潤的38%。而且房地產開發需要的資金多，是個不是誰都可以做的行業，還有一定的門檻。tvb now,tvbnow,bttvb! h' G6 K/ ~* |' ~5 i1 S3 Z
) E8 X# |+ L; P" G! t
林飛說，新一屆政府強調發揮市場在資源配置中的決定性作用，不斷為市場“鬆綁”，先後幾次清理和下放行政審批有好幾百項。他覺得這些舉措將有利於優化市場環境，但路程還很遠。5.39.217.77:8898$ w( {# b9 D: i. A
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' \5 S: }( L' s6 j! H$ \! H
從80萬到200萬
' _$ ]; q% y, l( N+ T$ a: xtvb now,tvbnow,bttvb
2 a0 y/ f6 R! E; N& [7 l P4 s+ ~$ { 林飛嘆了一口氣，民營企業真的很難，他們董事長也是身家百億的人，但遇到問題還是要想著辦法托關係，送錢、送古董。公仔箱論壇' B4 v3 T' u) [ ^# N
9 ^7 n) a. x% x$ ~4 O; k公仔箱論壇 林飛問記者，有沒有聽過一個故事，一件古董第一次在古董店裏出現時，價值80萬，過了幾天再出現時，價格變成了200萬，這是為什麼？tvb now,tvbnow,bttvb& @9 k8 f; Z0 z2 b
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 T3 x6 `. ^' P- |# p
記者說，是不是有人想要送禮？把古董送給某人，某人拿去古董店賣，古董店高價收購，由送禮的人補足差價。tvb now,tvbnow,bttvb7 n1 f. C/ ~' {5 P( N+ a) X+ W
+ c3 N% G& R" B' J+ ?( A
林飛說，聽過這個故事啊？不過這是真事。北京有個玉器店，去年因為“八項規定”關門了。但是這個店以前生意特別好，它每年只做兩個月生意，就是2月和3月。2月是春節，3月是全國兩會。這跟一些奢侈品店生意週期也是一樣的，每年2、3月生意最好。買來做什麼？送禮唄！現在經濟形勢不太好，但一些官員“該收禮還是收禮”。1 L9 O0 [4 M# j: \9 a' C6 V
公仔箱論壇 z5 a0 S T% o- ]1 k
擊鼓傳花tvb now,tvbnow,bttvb8 b# R D% y( u7 N5 q" ]( ]
' u* x' V; r6 [# b/ D公仔箱論壇 那現在房地產形勢不太好，怎麼應對呢？TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 a$ R# z/ z3 I9 b
公仔箱論壇( ]8 m8 } P% W, ]( @" Z
林飛對記者說：“我們就轉型做一些文化產業、投資一些金融企業，再去投資一些礦業。”
- Z" R8 V! j1 ?公仔箱論壇
S# m% `3 Y9 t- pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 他說，在國外開礦比在中國省心多了。雖然也有困難，需要適應國外的制度和規則，但是很多規定都是明擺著寫在那兒的，只要按規定辦事就好。5.39.217.77:8898# V) S0 c. R! w; e) w( C2 P
8 u9 \ \- q3 @# I( O# q. R2 n6 t3 H) N5.39.217.77:8898 “現在走出去的企業越來越多了，他們覺得在制度健全的地方投資比較放心。”林飛說。$ B w0 ~# f% B% X7 E
5 _; g$ K4 o5 C# r& YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 林飛又給《第一財經日報》記者講了一個國內礦業開發的擊鼓傳花案例。
+ Z" `# W! I% H: }7 `
1 O# j0 @5 ?& c: E- BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 林飛透露，在中國能開礦的一般都是有“背景”的人。如果一個人能通過關係，拿到一個礦的開礦權，那他不需要自己去開採，因為成本太高了，他可以通過幾輪運作，把礦賣出去賺大錢。4 `7 }4 X9 s& r; U& E
8 j6 b- ^1 y& h8 ^
怎麼運作呢？先付一些費用給專家，讓他們出一個報告說這個礦是富礦，價值巨大。這樣礦的名氣就有了。民營企業的老闆一般不會相信這些專家的觀點，但是上市公司會感興趣，他們可以借用這個礦的名氣在資本市場上圈更多的錢回來。tvb now,tvbnow,bttvb( W6 F* h& q3 w
tvb now,tvbnow,bttvb5 U( ]: R( w) N
上市公司拿到這個礦，也不會去開採，而是找有實力的國有企業共同開採或者賣給國有企業。前提是要和國有企業的老總打好關係。國企以更高的價格買回來之後，問題就來了，這個礦並不是富礦，可能會虧損。但不要緊，只要把壞賬剝離，就可以讓全社會來共同承擔壞賬的成本了。公仔箱論壇/ S8 h2 p1 t( n- F# R$ u
* b7 Y+ K) Y0 N公仔箱論壇 林飛拋出一個問題：“在這個過程中，從拿到開礦權的人到上市公司到國企老總，都是受益者，那麼誰才是埋單的人？”
7 `; G1 k& s* C' a$ P5.39.217.77:8898# G/ N1 g2 L$ P9 {& ]7 M
記者問他，既然在中國做民企這麼累，有打算做點別的嗎？ F; U8 v2 z: X x/ ?* }( C
7 j' I8 b7 j, Z) ?% ]; h/ o
林飛搖了搖頭說：“誰也沒辦法完全脫離環境，其實回家看看孩子笑一下，就什麼都不想了，明天又是新的一天。”0 S$ P: T1 {5 J( J5 E0 ]9 f
公仔箱論壇2 V( `) \9 t% k. {# a4 v
他笑著說：“要是我以後真的能做到大老闆，我不會做三件事，一是賭博，二是幫人擔保，三是放高利貸。而事實上，這三件事是很多老闆正在做的。”公仔箱論壇, H0 d0 o( Q) V! B# D
" x) L+ y7 a, Y, s6 lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 時間過得很快，晚宴結束了，記者和林飛的聊天也結束了。
: F$ t& g3 P# {( Y公仔箱論壇 f$ P, B8 ^0 `/ j; G9 n
門外是一片夜色。“讓市場的歸市場”，夜正長，路也正長。 |
發表於 2014-8-15 07:53 AM
| 