一個項目前期至少要蓋不少於50個章，不同的部門都要審批和驗收。項目建起來，不算拿地成本，有62%的利潤都被政府以稅費的名義徵走……
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7 \1 d2 c+ G7 v! E5 O% NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇! K$ y/ H6 `( ^$ K
在一個大型論壇的晚宴上，林飛(化名)坐在《第一財經（微博)日報》記者旁邊，他對記者笑了笑，遞上一張名片，聊天就這樣開始了。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ ?( L' A# x6 c9 c; M. a1 W
# P: o+ E& t& d/ t' a 林飛所在的公司在長三角某城市開發房地產，於是話題很自然地從近幾年長三角風行的民間借貸聊起。
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3 r" N# Q* ]/ q; k1 x1 A- H) G5.39.217.77:8898 林飛說，浙江因民間借貸鏈條斷裂倒下的第一個城市是溫州，第二個或許將是義烏。在義烏，親友之間的借貸非常普遍，一旦發生跑路或倒閉，或許就會像多米諾骨牌一樣一個推倒一個。5.39.217.77:8898+ b2 @4 `, { i5 p/ N9 \- Z
* T- g1 H) m h! p 林飛告訴記者，參與非法集資活動的其實多是當地公務員。在義烏，公務員家底豐厚是很正常的現象。5 L$ @; x" F7 M: D0 c
: Q( ?* p9 h8 i% S5.39.217.77:8898 為什麼公務員那麼有錢？林飛說，越小的地方，官員越把自己當官，有一點小權力都要用一用。
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0 `* ]& I5 B! \! R& P8 b) g6 q, T" btvb now,tvbnow,bttvb 於是話題又從民間借貸轉移到了權力尋租上，因為從事的是房地產行業，林飛稱已對此司空見慣。
9 H: U' x; t* VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
& C/ h ?& l! Z7 p1 C" i) Ftvb now,tvbnow,bttvb 62%的利潤被抽走tvb now,tvbnow,bttvb4 ? V7 ~" Z9 F( S) z
; q8 d( p6 i$ q% r公仔箱論壇 雖然林飛才30多歲，但已經常睡不著覺，還大把大把地掉頭髮。公仔箱論壇4 R/ n: L3 f$ L ]; G7 }
' A+ x4 k" M" I3 O3 \5.39.217.77:8898 林飛嘆了口氣說，因為項目開發牽涉的利益群體太多，至少要跟30多個政府部門打交道，30多個部門下面還有分部門，一個項目前期至少要蓋不少於50個章，不同的部門都要審批和驗收。
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# \+ ~; s$ O2 U/ t “一個項目驗收，除了規劃建設部門以外，連衛生局都要來，檢查什麼呢？樓盤設計中，一層樓的客廳上面不能是衛生間。這樣的檢查也是應該的，但是本來一個部門可以搞定的事，為什麼非得要這麼多部門都來搞？除了衛生局，城管局也要過來檢查。”林飛對記者說。
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有一些章要蓋下來就需要用錢來解決問題，而林飛慣用的方式是送卡。有些檢查人員拿了自己那份還會暗示說，“我還有個同事沒有來”。於是林飛就很識趣地把另外一張卡塞到他手裏。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 a# a$ R. y$ z7 C+ `$ \. h
5 e: i" k' M3 [1 F) z# l “通常一到春節前半個月，我們就基本不用工作了，每天的例行公事就是送禮、送卡，在酒桌上陪著，吃完飯安排KTV，對方玩完了，我去結賬就好。”林飛笑著說。
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9 Q) ~ w( C+ D# K; p; j9 t* a* X+ ?tvb now,tvbnow,bttvb 除了這些隱性成本外，房地產開發項目的稅費成本更是高得驚人。
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, }1 a- {4 Q) B9 @5 W0 a 林飛說，一個項目建起來，不算拿地成本，有62%的利潤都是被政府以稅費的名義徵收走的，稅和費的名目繁多，有高等教育附加費、城市建設費……5.39.217.77:8898. l+ b3 t \4 B9 O* R
: ^3 J" \7 ~, r+ N3 G0 ? 而很多稅都是有彈性空間的，比如一項土地增值稅，可以交200萬也可以交700萬，當然願意少交點，那就要給相關負責人“表示”一下。5.39.217.77:8898* ^3 i1 G, W" w; f- n* v0 ^" G
- I% i! M+ p) O9 d: i$ ^; hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 《第一財經日報》記者反問林飛，為什麼利潤大部分都被抽走了，你們還願意開發房地產？
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0 g P$ A9 K2 Utvb now,tvbnow,bttvb 林飛告訴記者，是因為基數大。賣燒餅，每天拼命賣幾千個，也沒多少錢，但是開發房地產，一個項目就是幾個億，賣出去至少還有利潤的38%。而且房地產開發需要的資金多，是個不是誰都可以做的行業，還有一定的門檻。& ^+ M& n; I$ s0 O% j L# B
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林飛說，新一屆政府強調發揮市場在資源配置中的決定性作用，不斷為市場“鬆綁”，先後幾次清理和下放行政審批有好幾百項。他覺得這些舉措將有利於優化市場環境，但路程還很遠。2 w# u$ b$ o5 C5 X4 h7 A5 e# i
5 `( k; s; P N0 G6 Q" C 從80萬到200萬5.39.217.77:8898" \" m( F( w2 i7 q* A+ u. Q0 i
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林飛嘆了一口氣，民營企業真的很難，他們董事長也是身家百億的人，但遇到問題還是要想著辦法托關係，送錢、送古董。
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! Z" _- x N2 [7 b8 d) _tvb now,tvbnow,bttvb 林飛問記者，有沒有聽過一個故事，一件古董第一次在古董店裏出現時，價值80萬，過了幾天再出現時，價格變成了200萬，這是為什麼？
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6 ~, W/ E$ p" U* X. V5.39.217.77:8898 記者說，是不是有人想要送禮？把古董送給某人，某人拿去古董店賣，古董店高價收購，由送禮的人補足差價。
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林飛說，聽過這個故事啊？不過這是真事。北京有個玉器店，去年因為“八項規定”關門了。但是這個店以前生意特別好，它每年只做兩個月生意，就是2月和3月。2月是春節，3月是全國兩會。這跟一些奢侈品店生意週期也是一樣的，每年2、3月生意最好。買來做什麼？送禮唄！現在經濟形勢不太好，但一些官員“該收禮還是收禮”。
" P! q, \1 i% K) F/ [9 a" r* w9 OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% c3 f/ Y, z* n! L) }, q4 e& y
擊鼓傳花
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# D1 T# _* z: G. [0 l 那現在房地產形勢不太好，怎麼應對呢？
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2 \+ L. I# Y) c2 F0 Ktvb now,tvbnow,bttvb 林飛對記者說：“我們就轉型做一些文化產業、投資一些金融企業，再去投資一些礦業。”5.39.217.77:8898: B' a) @( N5 K4 Q9 ~! w) b
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他說，在國外開礦比在中國省心多了。雖然也有困難，需要適應國外的制度和規則，但是很多規定都是明擺著寫在那兒的，只要按規定辦事就好。tvb now,tvbnow,bttvb; z+ ?0 h) p# ]% m
0 L- v; N' q G1 ?; L, ?5 L公仔箱論壇 “現在走出去的企業越來越多了，他們覺得在制度健全的地方投資比較放心。”林飛說。
# J) L: e1 S7 o8 d3 H8 vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
( |3 r3 h. F2 S# m4 t公仔箱論壇 林飛又給《第一財經日報》記者講了一個國內礦業開發的擊鼓傳花案例。
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h1 p% v$ S6 m! V* U! |. w5.39.217.77:8898 林飛透露，在中國能開礦的一般都是有“背景”的人。如果一個人能通過關係，拿到一個礦的開礦權，那他不需要自己去開採，因為成本太高了，他可以通過幾輪運作，把礦賣出去賺大錢。
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* h, D+ `8 n) O- T) l5 }1 f& b4 b 怎麼運作呢？先付一些費用給專家，讓他們出一個報告說這個礦是富礦，價值巨大。這樣礦的名氣就有了。民營企業的老闆一般不會相信這些專家的觀點，但是上市公司會感興趣，他們可以借用這個礦的名氣在資本市場上圈更多的錢回來。
: Q' `8 V: ~. ]2 F8 K' `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
+ u; a, q/ ^3 V/ M 上市公司拿到這個礦，也不會去開採，而是找有實力的國有企業共同開採或者賣給國有企業。前提是要和國有企業的老總打好關係。國企以更高的價格買回來之後，問題就來了，這個礦並不是富礦，可能會虧損。但不要緊，只要把壞賬剝離，就可以讓全社會來共同承擔壞賬的成本了。7 o2 D8 t# w4 Y2 V9 y) {' ]
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林飛拋出一個問題：“在這個過程中，從拿到開礦權的人到上市公司到國企老總，都是受益者，那麼誰才是埋單的人？”
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, [% A$ b; X% c( @8 \( d 記者問他，既然在中國做民企這麼累，有打算做點別的嗎？TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# `8 T i4 ~/ N9 y
, q3 @5 ~3 P$ c4 p* k( WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 林飛搖了搖頭說：“誰也沒辦法完全脫離環境，其實回家看看孩子笑一下，就什麼都不想了，明天又是新的一天。”; m7 a2 X4 n) @& {$ H' [
" |4 z9 X: i9 c; P5 ~+ b 他笑著說：“要是我以後真的能做到大老闆，我不會做三件事，一是賭博，二是幫人擔保，三是放高利貸。而事實上，這三件事是很多老闆正在做的。”
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時間過得很快，晚宴結束了，記者和林飛的聊天也結束了。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" q7 ^! k" X* h4 }/ W
! y# R c' u1 x$ v& G- D 門外是一片夜色。“讓市場的歸市場”，夜正長，路也正長。 |
發表於 2014-8-15 07:53 AM
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