一個項目前期至少要蓋不少於50個章，不同的部門都要審批和驗收。項目建起來，不算拿地成本，有62%的利潤都被政府以稅費的名義徵走……
- H2 @+ }! A; D3 T5 l" [( m) ttvb now,tvbnow,bttvb
, S) G6 i8 l; C( gtvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb/ V+ ]. S& x: ^7 Z" D
在一個大型論壇的晚宴上，林飛(化名)坐在《第一財經（微博)日報》記者旁邊，他對記者笑了笑，遞上一張名片，聊天就這樣開始了。tvb now,tvbnow,bttvb$ w& `1 H! ]% k) `$ @
公仔箱論壇+ o% c- p% u1 }9 o' r5 z: @- Q
林飛所在的公司在長三角某城市開發房地產，於是話題很自然地從近幾年長三角風行的民間借貸聊起。
# Y* W; [! T4 e" ]. M1 Y5.39.217.77:8898, K' c# X* {( Y
林飛說，浙江因民間借貸鏈條斷裂倒下的第一個城市是溫州，第二個或許將是義烏。在義烏，親友之間的借貸非常普遍，一旦發生跑路或倒閉，或許就會像多米諾骨牌一樣一個推倒一個。0 m- l+ r J: I8 a( Q
5.39.217.77:88980 S1 k5 ~3 ~* G2 L
林飛告訴記者，參與非法集資活動的其實多是當地公務員。在義烏，公務員家底豐厚是很正常的現象。
% {* p5 G: |+ X公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 d# @0 K" r& N6 a
為什麼公務員那麼有錢？林飛說，越小的地方，官員越把自己當官，有一點小權力都要用一用。tvb now,tvbnow,bttvb4 x8 y# _. m3 @9 |! H Z* }
5.39.217.77:88982 K0 j+ ~: `4 O$ {1 D
於是話題又從民間借貸轉移到了權力尋租上，因為從事的是房地產行業，林飛稱已對此司空見慣。
3 J, W$ o4 s* B" i) S) z3 {0 d; L, ~0 k
62%的利潤被抽走
: X: H, u* Y, `, {+ ^; VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
2 ^% O( {7 J7 F1 c( m2 k. I/ a2 G( H5.39.217.77:8898 雖然林飛才30多歲，但已經常睡不著覺，還大把大把地掉頭髮。* B) s F1 C; l/ b. t) `
4 N' i) c8 Z6 `) y6 Ftvb now,tvbnow,bttvb 林飛嘆了口氣說，因為項目開發牽涉的利益群體太多，至少要跟30多個政府部門打交道，30多個部門下面還有分部門，一個項目前期至少要蓋不少於50個章，不同的部門都要審批和驗收。
8 d& x# ~* R. k) l
! g; l+ y, {' g0 z4 W公仔箱論壇 “一個項目驗收，除了規劃建設部門以外，連衛生局都要來，檢查什麼呢？樓盤設計中，一層樓的客廳上面不能是衛生間。這樣的檢查也是應該的，但是本來一個部門可以搞定的事，為什麼非得要這麼多部門都來搞？除了衛生局，城管局也要過來檢查。”林飛對記者說。" k9 L- L! H- j4 J, z$ f9 a
公仔箱論壇5 o2 M; S7 h2 M0 h9 I5 z4 j% I
有一些章要蓋下來就需要用錢來解決問題，而林飛慣用的方式是送卡。有些檢查人員拿了自己那份還會暗示說，“我還有個同事沒有來”。於是林飛就很識趣地把另外一張卡塞到他手裏。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ O/ U0 S$ Y: }' c
tvb now,tvbnow,bttvb2 t5 G8 J) `5 h
“通常一到春節前半個月，我們就基本不用工作了，每天的例行公事就是送禮、送卡，在酒桌上陪著，吃完飯安排KTV，對方玩完了，我去結賬就好。”林飛笑著說。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ n$ `. [+ o8 P/ R! d. h1 `
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! M' {( ^$ l4 d$ Q* j- K
除了這些隱性成本外，房地產開發項目的稅費成本更是高得驚人。
0 V( Y5 _! l3 D) I* _4 k
9 H0 F' R% `2 m; E6 R 林飛說，一個項目建起來，不算拿地成本，有62%的利潤都是被政府以稅費的名義徵收走的，稅和費的名目繁多，有高等教育附加費、城市建設費……5.39.217.77:88982 [, V# A1 e9 V1 G, d& O% |0 z2 F
! L' d% T- V# D* p5 u9 Z8 c% [
而很多稅都是有彈性空間的，比如一項土地增值稅，可以交200萬也可以交700萬，當然願意少交點，那就要給相關負責人“表示”一下。2 V7 \& y! U+ Y$ s: b: n
9 h- c2 [: D9 d+ P5 y5.39.217.77:8898 《第一財經日報》記者反問林飛，為什麼利潤大部分都被抽走了，你們還願意開發房地產？
( }; O0 Y* C& @3 T5.39.217.77:88980 n' V# H3 @( X% ~; [, v
林飛告訴記者，是因為基數大。賣燒餅，每天拼命賣幾千個，也沒多少錢，但是開發房地產，一個項目就是幾個億，賣出去至少還有利潤的38%。而且房地產開發需要的資金多，是個不是誰都可以做的行業，還有一定的門檻。5.39.217.77:8898( X* ~- ~& H/ n0 v* {' {! N
公仔箱論壇- w: x! [1 [% E0 l
林飛說，新一屆政府強調發揮市場在資源配置中的決定性作用，不斷為市場“鬆綁”，先後幾次清理和下放行政審批有好幾百項。他覺得這些舉措將有利於優化市場環境，但路程還很遠。
5 D/ k) I. D. a# d1 s
# l3 S+ p' U' z: Q& A5.39.217.77:8898 從80萬到200萬
# F1 O. A: q& `# ]* h- t# A, t' Vtvb now,tvbnow,bttvb
$ [) g. L4 K% E5 Y: s7 `3 o' \7 l 林飛嘆了一口氣，民營企業真的很難，他們董事長也是身家百億的人，但遇到問題還是要想著辦法托關係，送錢、送古董。5.39.217.77:88981 V2 W: Y5 G9 D
6 {9 H, p8 Y. } @* g5 Q f. k( s# p, N 林飛問記者，有沒有聽過一個故事，一件古董第一次在古董店裏出現時，價值80萬，過了幾天再出現時，價格變成了200萬，這是為什麼？
2 _" S1 d X7 @" T9 y( m公仔箱論壇9 I0 K! {1 E4 f( M3 U
記者說，是不是有人想要送禮？把古董送給某人，某人拿去古董店賣，古董店高價收購，由送禮的人補足差價。8 }' i0 Z% G" A2 t- o9 d
5.39.217.77:8898, R9 w* l6 w! k( _) U2 m
林飛說，聽過這個故事啊？不過這是真事。北京有個玉器店，去年因為“八項規定”關門了。但是這個店以前生意特別好，它每年只做兩個月生意，就是2月和3月。2月是春節，3月是全國兩會。這跟一些奢侈品店生意週期也是一樣的，每年2、3月生意最好。買來做什麼？送禮唄！現在經濟形勢不太好，但一些官員“該收禮還是收禮”。5.39.217.77:8898, X& _/ p% u8 Y/ i! A1 h
/ t% y: t* c& U8 h% O ^公仔箱論壇 擊鼓傳花公仔箱論壇! O5 |# Z+ O$ u; p1 R @- ^
% J) \6 q' ^' K! s( W 那現在房地產形勢不太好，怎麼應對呢？tvb now,tvbnow,bttvb) \5 p h. E4 y
tvb now,tvbnow,bttvb8 R1 A2 H! V# c6 _6 d0 U9 s+ _
林飛對記者說：“我們就轉型做一些文化產業、投資一些金融企業，再去投資一些礦業。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) W# \/ l8 C6 }4 @
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. E, h6 I# }$ L6 _9 h
他說，在國外開礦比在中國省心多了。雖然也有困難，需要適應國外的制度和規則，但是很多規定都是明擺著寫在那兒的，只要按規定辦事就好。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 |' b+ B7 y; C& z8 q- x; k) ?3 H
/ ~$ u2 K' ^+ u U1 I+ D- S$ Ptvb now,tvbnow,bttvb “現在走出去的企業越來越多了，他們覺得在制度健全的地方投資比較放心。”林飛說。公仔箱論壇1 f6 h: n" h' X
! T" V1 y: ]8 G+ F8 m# v+ dtvb now,tvbnow,bttvb 林飛又給《第一財經日報》記者講了一個國內礦業開發的擊鼓傳花案例。3 u5 x8 v5 t6 X( B, R; y, J
tvb now,tvbnow,bttvb6 {, \) I5 y( U6 A
林飛透露，在中國能開礦的一般都是有“背景”的人。如果一個人能通過關係，拿到一個礦的開礦權，那他不需要自己去開採，因為成本太高了，他可以通過幾輪運作，把礦賣出去賺大錢。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& D* W( r( K- j7 ?% c
9 v# f! d! U6 d8 m3 y: T: x公仔箱論壇 怎麼運作呢？先付一些費用給專家，讓他們出一個報告說這個礦是富礦，價值巨大。這樣礦的名氣就有了。民營企業的老闆一般不會相信這些專家的觀點，但是上市公司會感興趣，他們可以借用這個礦的名氣在資本市場上圈更多的錢回來。tvb now,tvbnow,bttvb" o( q- z b2 Q% N. n
5.39.217.77:88983 ~/ v' b0 x' t8 g
上市公司拿到這個礦，也不會去開採，而是找有實力的國有企業共同開採或者賣給國有企業。前提是要和國有企業的老總打好關係。國企以更高的價格買回來之後，問題就來了，這個礦並不是富礦，可能會虧損。但不要緊，只要把壞賬剝離，就可以讓全社會來共同承擔壞賬的成本了。tvb now,tvbnow,bttvb7 H1 T3 E& P- J
6 }9 k; M5 j( U" a: E8 p/ ?7 T: N 林飛拋出一個問題：“在這個過程中，從拿到開礦權的人到上市公司到國企老總，都是受益者，那麼誰才是埋單的人？”tvb now,tvbnow,bttvb r0 K$ u, ~9 F% I
) p, S- y2 N- \! s2 `/ S+ j" ^tvb now,tvbnow,bttvb 記者問他，既然在中國做民企這麼累，有打算做點別的嗎？TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) p# t) }6 M# n# a7 ^ i' w6 U
tvb now,tvbnow,bttvb# c: A$ e6 h) x+ t
林飛搖了搖頭說：“誰也沒辦法完全脫離環境，其實回家看看孩子笑一下，就什麼都不想了，明天又是新的一天。”tvb now,tvbnow,bttvb* I2 v- `4 ]# ?* y; _: t
公仔箱論壇$ i7 q! n$ q# m2 J, A& _5 \
他笑著說：“要是我以後真的能做到大老闆，我不會做三件事，一是賭博，二是幫人擔保，三是放高利貸。而事實上，這三件事是很多老闆正在做的。”
2 x2 m% E2 @& B8 h/ A7 ~/ P
$ l7 b& U& t4 s6 N/ d4 Ztvb now,tvbnow,bttvb 時間過得很快，晚宴結束了，記者和林飛的聊天也結束了。公仔箱論壇1 f1 F0 ^1 \% J) G
1 @0 p+ n8 F2 ]8 L 門外是一片夜色。“讓市場的歸市場”，夜正長，路也正長。 |
發表於 2014-8-15 07:53 AM
| 