一個項目前期至少要蓋不少於50個章，不同的部門都要審批和驗收。項目建起來，不算拿地成本，有62%的利潤都被政府以稅費的名義徵走……tvb now,tvbnow,bttvb! ]0 k) }$ z8 q) a1 ?
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- f/ a. ^! w9 b! S( Z7 WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 在一個大型論壇的晚宴上，林飛(化名)坐在《第一財經（微博)日報》記者旁邊，他對記者笑了笑，遞上一張名片，聊天就這樣開始了。
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) }6 _( W& C( N9 h S" A* i; _tvb now,tvbnow,bttvb 林飛所在的公司在長三角某城市開發房地產，於是話題很自然地從近幾年長三角風行的民間借貸聊起。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# s6 O/ X% X6 w' d- B* D' C( V8 I
' F* n, V) r( qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 林飛說，浙江因民間借貸鏈條斷裂倒下的第一個城市是溫州，第二個或許將是義烏。在義烏，親友之間的借貸非常普遍，一旦發生跑路或倒閉，或許就會像多米諾骨牌一樣一個推倒一個。公仔箱論壇3 W; U2 ] [# l
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林飛告訴記者，參與非法集資活動的其實多是當地公務員。在義烏，公務員家底豐厚是很正常的現象。
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4 H; u5 Z5 t0 z; K0 R- W3 ptvb now,tvbnow,bttvb 為什麼公務員那麼有錢？林飛說，越小的地方，官員越把自己當官，有一點小權力都要用一用。
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於是話題又從民間借貸轉移到了權力尋租上，因為從事的是房地產行業，林飛稱已對此司空見慣。公仔箱論壇! J8 i, z9 d# T2 R7 X8 `# N2 ^
. L3 o6 A% t" g% G+ i& C- _tvb now,tvbnow,bttvb 62%的利潤被抽走8 F8 V* g3 g7 K- s
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雖然林飛才30多歲，但已經常睡不著覺，還大把大把地掉頭髮。, e" ]+ c& Y) e/ o9 m$ v0 }% D
" v G/ f. s" U 林飛嘆了口氣說，因為項目開發牽涉的利益群體太多，至少要跟30多個政府部門打交道，30多個部門下面還有分部門，一個項目前期至少要蓋不少於50個章，不同的部門都要審批和驗收。% x. n% v- z0 A0 @2 N
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“一個項目驗收，除了規劃建設部門以外，連衛生局都要來，檢查什麼呢？樓盤設計中，一層樓的客廳上面不能是衛生間。這樣的檢查也是應該的，但是本來一個部門可以搞定的事，為什麼非得要這麼多部門都來搞？除了衛生局，城管局也要過來檢查。”林飛對記者說。
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有一些章要蓋下來就需要用錢來解決問題，而林飛慣用的方式是送卡。有些檢查人員拿了自己那份還會暗示說，“我還有個同事沒有來”。於是林飛就很識趣地把另外一張卡塞到他手裏。9 h) p; B- [7 |4 e7 j v" O
+ y! q; m& B8 Q( \; O5 O' K “通常一到春節前半個月，我們就基本不用工作了，每天的例行公事就是送禮、送卡，在酒桌上陪著，吃完飯安排KTV，對方玩完了，我去結賬就好。”林飛笑著說。公仔箱論壇' i j4 O0 e5 \- c4 H
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除了這些隱性成本外，房地產開發項目的稅費成本更是高得驚人。
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林飛說，一個項目建起來，不算拿地成本，有62%的利潤都是被政府以稅費的名義徵收走的，稅和費的名目繁多，有高等教育附加費、城市建設費……5.39.217.77:8898/ `# q; w2 O9 o$ N4 c1 r- m ^
! }* k& \% {' t2 K1 m7 rtvb now,tvbnow,bttvb 而很多稅都是有彈性空間的，比如一項土地增值稅，可以交200萬也可以交700萬，當然願意少交點，那就要給相關負責人“表示”一下。
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) g4 [. O5 x! L' n! |tvb now,tvbnow,bttvb 《第一財經日報》記者反問林飛，為什麼利潤大部分都被抽走了，你們還願意開發房地產？
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" z* j+ \0 Q8 A2 U公仔箱論壇 林飛告訴記者，是因為基數大。賣燒餅，每天拼命賣幾千個，也沒多少錢，但是開發房地產，一個項目就是幾個億，賣出去至少還有利潤的38%。而且房地產開發需要的資金多，是個不是誰都可以做的行業，還有一定的門檻。5.39.217.77:8898/ h" T) R1 \1 z; T
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林飛說，新一屆政府強調發揮市場在資源配置中的決定性作用，不斷為市場“鬆綁”，先後幾次清理和下放行政審批有好幾百項。他覺得這些舉措將有利於優化市場環境，但路程還很遠。
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從80萬到200萬
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林飛嘆了一口氣，民營企業真的很難，他們董事長也是身家百億的人，但遇到問題還是要想著辦法托關係，送錢、送古董。
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+ f9 w: e) h6 V1 Z! J1 {2 l$ O' C 林飛問記者，有沒有聽過一個故事，一件古董第一次在古董店裏出現時，價值80萬，過了幾天再出現時，價格變成了200萬，這是為什麼？1 y* @ D3 \( Z( v& r
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記者說，是不是有人想要送禮？把古董送給某人，某人拿去古董店賣，古董店高價收購，由送禮的人補足差價。
+ ]! |: a; k4 \. Y& uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. N; B s* V8 G8 O/ T E
林飛說，聽過這個故事啊？不過這是真事。北京有個玉器店，去年因為“八項規定”關門了。但是這個店以前生意特別好，它每年只做兩個月生意，就是2月和3月。2月是春節，3月是全國兩會。這跟一些奢侈品店生意週期也是一樣的，每年2、3月生意最好。買來做什麼？送禮唄！現在經濟形勢不太好，但一些官員“該收禮還是收禮”。
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) M* f6 k: B# Q9 D 擊鼓傳花
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* h; j& F/ @2 J4 V8 S. S' Ltvb now,tvbnow,bttvb 那現在房地產形勢不太好，怎麼應對呢？2 o4 r3 Z3 \2 Y0 g0 h g& d
) ]: g& Z4 X( m: v) V' X. N) X0 MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 林飛對記者說：“我們就轉型做一些文化產業、投資一些金融企業，再去投資一些礦業。”
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他說，在國外開礦比在中國省心多了。雖然也有困難，需要適應國外的制度和規則，但是很多規定都是明擺著寫在那兒的，只要按規定辦事就好。
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“現在走出去的企業越來越多了，他們覺得在制度健全的地方投資比較放心。”林飛說。tvb now,tvbnow,bttvb6 [' r1 K) H; N+ J% n% m
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林飛又給《第一財經日報》記者講了一個國內礦業開發的擊鼓傳花案例。
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$ y5 a0 M) u9 u- h( E: O& rtvb now,tvbnow,bttvb 林飛透露，在中國能開礦的一般都是有“背景”的人。如果一個人能通過關係，拿到一個礦的開礦權，那他不需要自己去開採，因為成本太高了，他可以通過幾輪運作，把礦賣出去賺大錢。
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- J _ Z n& [& H9 w 怎麼運作呢？先付一些費用給專家，讓他們出一個報告說這個礦是富礦，價值巨大。這樣礦的名氣就有了。民營企業的老闆一般不會相信這些專家的觀點，但是上市公司會感興趣，他們可以借用這個礦的名氣在資本市場上圈更多的錢回來。公仔箱論壇( M6 a4 s( S+ S1 A6 v
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上市公司拿到這個礦，也不會去開採，而是找有實力的國有企業共同開採或者賣給國有企業。前提是要和國有企業的老總打好關係。國企以更高的價格買回來之後，問題就來了，這個礦並不是富礦，可能會虧損。但不要緊，只要把壞賬剝離，就可以讓全社會來共同承擔壞賬的成本了。tvb now,tvbnow,bttvb0 o" E ] ~& a3 u6 ]3 ]
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林飛拋出一個問題：“在這個過程中，從拿到開礦權的人到上市公司到國企老總，都是受益者，那麼誰才是埋單的人？”
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/ }- M' N. A# D8 ^; i 記者問他，既然在中國做民企這麼累，有打算做點別的嗎？5.39.217.77:8898) d, s" j/ e6 W
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林飛搖了搖頭說：“誰也沒辦法完全脫離環境，其實回家看看孩子笑一下，就什麼都不想了，明天又是新的一天。”tvb now,tvbnow,bttvb& H0 w [4 a( |7 u% n
8 d* J7 b+ P- v4 B5 v 他笑著說：“要是我以後真的能做到大老闆，我不會做三件事，一是賭博，二是幫人擔保，三是放高利貸。而事實上，這三件事是很多老闆正在做的。”
7 Z: `. n" b* S: bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb, D# m5 L& E0 \0 L
時間過得很快，晚宴結束了，記者和林飛的聊天也結束了。% M6 H- v& T) z+ [
6 K) p8 b$ Q# c/ _ 門外是一片夜色。“讓市場的歸市場”，夜正長，路也正長。 |
發表於 2014-8-15 07:53 AM
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