中國住房市場短期下跌不可避免，普通商品住房價格將進入為期2-3年的調整期。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) _0 b# Z, v& E, A0 C0 M6 k
tvb now,tvbnow,bttvb0 \5 n2 l6 [& J: c+ {0 f1 ~$ i
K$ F; j) O/ U 昨日，社科院財經戰略研究院、城市與競爭力研究中心在京發佈2014年《中國住房發展（中期）報告》，揭示上述觀點。 5.39.217.77:8898$ x8 a9 j, |; k. p( d; }
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) ]0 F6 M7 f' u6 L7 [7 n& s* Q# b
儘管整體不會崩盤，但該報告的主編、社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為，一些房價漲幅較高、前期開發量較大的東部二三線城市，"崩盤完全是有可能的。"
7 ] c$ B) R! L0 ^0 |4 Z
7 j5 F, D& M2 S4 ~! I+ z# f3 G 專家預計，樓市拐點將在2020至2025年間出現。
- g8 y0 G) @ s I& B5.39.217.77:8898TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 O: O8 I. W& V4 ~8 R9 c
樓市進入結構性過剩階段 tvb now,tvbnow,bttvb" i& @0 `1 r3 z* z; f5 [% o
% B r* w. z0 `, Z* I公仔箱論壇 概括今年上半年的住房市場特點，社科院財經戰略研究院博士鄒林華認為，大中城市房價呈現主動調整態勢，全國樓市進入結構性過剩階段。
2 C ?% N0 a r5.39.217.77:8898, T& T, \) l: y" ]$ o
今年1月，70個大中城市中，房價環比下降的僅6個，到了6月，環比下降的城市已經增至55個，下跌面快速擴大，但跌幅仍很有限，僅有溫州一個城市房價跌破上年同期價格。
/ P- j. S9 B& o" m2 O( k+ R+ N2 B
) h, m6 G% p6 l( m( G' C( O& ~tvb now,tvbnow,bttvb 而全國住房成交量在今年上半年萎縮明顯，今年上半年，中國商品住房銷售面積和銷售額分別同比下降7.8%和9.2%。 5.39.217.77:8898& ~! f2 W; N# M
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 H, r' Z( l. F6 f& f/ W5 g, I9 f
隨著全國銷售不暢和大中城市房價微跌，鄒林華稱，房地產企業資金回籠速度變慢，開發投資增速不斷下滑，至今年上半年，同比增長率已降至13.7%。
9 L6 S" k; ~1 q. k) x# F( ]$ T
' ]5 k i, Q2 K+ FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 樓市未來十年將增長減速 tvb now,tvbnow,bttvb: h- t8 x( _" W3 ^9 \
' }1 \+ k I8 i4 C, q! p7 Q
房價是否會崩盤？鄒林華認為，短期內的市場主動調整不可避免，但還不會進入持續的衰退與蕭條，"普通商品住房價格將進入為期2-3年的調整。"
" H% ?8 f: Z! Y1 }公仔箱論壇5.39.217.77:88981 Q6 e; a& X4 `; C
倪鵬飛進一步分析稱，整體樓市將不會出現崩盤，但"局部性崩盤完全是有可能的。"他認為，像房價漲得較高、前期開發量過大的二三線城市，就可能崩盤，例如，浙江省除溫州外的一些城市，就比較有風險。 tvb now,tvbnow,bttvb' e: ~$ D9 }, ]1 I6 ^: `4 h
) z3 k* }$ d! L$ `公仔箱論壇 "從長期來看，未來十年樓市是需求減速增長的10年。"社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說。 tvb now,tvbnow,bttvb1 \2 B3 E, B2 C# X
+ Q+ x+ B9 f" J% S# ntvb now,tvbnow,bttvb 那麼，樓市何時將出現拐點？社科院財經戰略研究院助理研究員李超博士根據測算認為，拐點大致出現在2020-2025年間，屆時，我國城市住房需求將不再具備快速增加的條件。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 Y- A0 M8 ^3 N5 U( U
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! P0 P2 ]/ U! Z. M5 u- b, O j
限購是否會全面放開？
1 H8 L( |, K6 T& n
9 W1 J# i2 W+ M6 \' Y, H* C9 g 據媒體統計，僅7月份以來，已有包括濟南、海口、杭州、蘇州等10個城市鬆綁了限購政策。樓市限購是否會全面放開？ 公仔箱論壇2 Y. r% C0 d& T L6 U
) V6 r9 V+ i1 P; Z- DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 "一線城市不會取消限購。"倪鵬飛認為，如果北京、上海等城市取消限購政策，投機需求就將馬上涌入，此前調控收效就前功盡棄。 5.39.217.77:8898 x; \; s& x; }+ I8 m& `
* t+ ]5 r) E' _/ @7 Y3 {0 i 此前，北京市市長王安順在上半年經濟形勢分析會上表示，北京不會輕易放鬆限購等措施，否則會影響城市可持續發展。
/ F: z9 `+ T# S. G* wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
9 C( ]& J; ]/ `4 ~" J9 }$ itvb now,tvbnow,bttvb 專家認為，在銀行信貸政策未發生明顯變化的情況下，放開限購政策對救市作用不大。"但如果在住房市場出現變化時再被動放開，就可能貽誤時機，給市場帶來沒必要的衝擊。"倪鵬飛認為，對於一些房產投資大幅下滑、房價大幅下滑、庫存大量增加的地區，應當允許當地政府通過採取放開或解除限購等措施，避免不必要的市場恐慌和資金鏈斷裂。 |
發表於 2014-8-2 09:38 AM
| 