中國住房市場短期下跌不可避免，普通商品住房價格將進入為期2-3年的調整期。 ( ~! j0 P6 M5 K/ c. h" m( W
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昨日，社科院財經戰略研究院、城市與競爭力研究中心在京發佈2014年《中國住房發展（中期）報告》，揭示上述觀點。
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儘管整體不會崩盤，但該報告的主編、社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為，一些房價漲幅較高、前期開發量較大的東部二三線城市，"崩盤完全是有可能的。" 5.39.217.77:8898; z( b6 [% Y2 Y7 ?8 y
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專家預計，樓市拐點將在2020至2025年間出現。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! W+ j3 X6 v' \/ u5 Z' [" Q0 [3 ~& }
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樓市進入結構性過剩階段
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; R) N& J1 q" S0 ]# h/ r" R* o+ `tvb now,tvbnow,bttvb 概括今年上半年的住房市場特點，社科院財經戰略研究院博士鄒林華認為，大中城市房價呈現主動調整態勢，全國樓市進入結構性過剩階段。
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% T1 E8 f# Y) X/ o" U% V3 o 今年1月，70個大中城市中，房價環比下降的僅6個，到了6月，環比下降的城市已經增至55個，下跌面快速擴大，但跌幅仍很有限，僅有溫州一個城市房價跌破上年同期價格。 公仔箱論壇+ P& |. I3 w! D8 a7 }- T, o
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而全國住房成交量在今年上半年萎縮明顯，今年上半年，中國商品住房銷售面積和銷售額分別同比下降7.8%和9.2%。 / M V- l* d' J3 _' G8 \
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隨著全國銷售不暢和大中城市房價微跌，鄒林華稱，房地產企業資金回籠速度變慢，開發投資增速不斷下滑，至今年上半年，同比增長率已降至13.7%。
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$ i$ J: V8 B3 c1 gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 樓市未來十年將增長減速 公仔箱論壇8 v# a, C2 E# q" `: N, }
0 s0 m! M! p. a4 w2 Q3 D公仔箱論壇 房價是否會崩盤？鄒林華認為，短期內的市場主動調整不可避免，但還不會進入持續的衰退與蕭條，"普通商品住房價格將進入為期2-3年的調整。" # R( J1 u7 m1 P7 o7 E. x' }( Z$ n T
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倪鵬飛進一步分析稱，整體樓市將不會出現崩盤，但"局部性崩盤完全是有可能的。"他認為，像房價漲得較高、前期開發量過大的二三線城市，就可能崩盤，例如，浙江省除溫州外的一些城市，就比較有風險。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( k3 {# a8 _8 t$ V9 W
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"從長期來看，未來十年樓市是需求減速增長的10年。"社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說。 5.39.217.77:8898 s! R6 ~( B3 i! f4 D
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那麼，樓市何時將出現拐點？社科院財經戰略研究院助理研究員李超博士根據測算認為，拐點大致出現在2020-2025年間，屆時，我國城市住房需求將不再具備快速增加的條件。 公仔箱論壇9 X! G( d! a/ n. n# ]
# h, y8 Q1 {0 {4 u/ E0 r2 ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 限購是否會全面放開？ 5.39.217.77:8898& W0 x! Y. v2 j2 ?
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據媒體統計，僅7月份以來，已有包括濟南、海口、杭州、蘇州等10個城市鬆綁了限購政策。樓市限購是否會全面放開？ 公仔箱論壇: }# F3 O5 A0 _& @+ ]
. D- u0 Z9 d9 _, `1 V% A w" F "一線城市不會取消限購。"倪鵬飛認為，如果北京、上海等城市取消限購政策，投機需求就將馬上涌入，此前調控收效就前功盡棄。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 c3 d' h) Q# T+ J% ?
* d' w F$ \8 h5 b2 k9 K: O- J 此前，北京市市長王安順在上半年經濟形勢分析會上表示，北京不會輕易放鬆限購等措施，否則會影響城市可持續發展。 tvb now,tvbnow,bttvb9 t: R6 E, {( e7 J2 I7 C: a, g
' c6 {7 j3 F( t+ E5 m8 Ltvb now,tvbnow,bttvb 專家認為，在銀行信貸政策未發生明顯變化的情況下，放開限購政策對救市作用不大。"但如果在住房市場出現變化時再被動放開，就可能貽誤時機，給市場帶來沒必要的衝擊。"倪鵬飛認為，對於一些房產投資大幅下滑、房價大幅下滑、庫存大量增加的地區，應當允許當地政府通過採取放開或解除限購等措施，避免不必要的市場恐慌和資金鏈斷裂。 |
發表於 2014-8-2 09:38 AM
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