中國住房市場短期下跌不可避免，普通商品住房價格將進入為期2-3年的調整期。
8 X7 c( D, U( x' d/ N+ e+ f5.39.217.77:8898公仔箱論壇, j9 P3 Z8 z( b7 C
% O/ {9 d- }/ F+ _* y& m
昨日，社科院財經戰略研究院、城市與競爭力研究中心在京發佈2014年《中國住房發展（中期）報告》，揭示上述觀點。 tvb now,tvbnow,bttvb& w+ a1 F" H- C; G
2 K) i6 D0 A+ p q& ?7 V( k# J 儘管整體不會崩盤，但該報告的主編、社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為，一些房價漲幅較高、前期開發量較大的東部二三線城市，"崩盤完全是有可能的。" TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) U9 g2 a& m3 o8 g* p
1 i4 G! J+ ~+ M" S 專家預計，樓市拐點將在2020至2025年間出現。 ( b2 s$ G- k( S5 n" Z
; g4 x/ t M* k! b: T! E7 ^* Utvb now,tvbnow,bttvb 樓市進入結構性過剩階段
1 {2 T$ i ~3 E; G( U" t3 T
* Q1 p" F' V7 d1 f5.39.217.77:8898 概括今年上半年的住房市場特點，社科院財經戰略研究院博士鄒林華認為，大中城市房價呈現主動調整態勢，全國樓市進入結構性過剩階段。
. R! f1 [+ b8 B9 c+ R
# Y# }8 I; x+ C: c/ l) q& R0 R% b7 Utvb now,tvbnow,bttvb 今年1月，70個大中城市中，房價環比下降的僅6個，到了6月，環比下降的城市已經增至55個，下跌面快速擴大，但跌幅仍很有限，僅有溫州一個城市房價跌破上年同期價格。 5.39.217.77:8898" Z$ O' ]# C- u2 h
7 K9 R' L7 R' ]! c C公仔箱論壇 而全國住房成交量在今年上半年萎縮明顯，今年上半年，中國商品住房銷售面積和銷售額分別同比下降7.8%和9.2%。
/ z C! Y) J* U Z' j- bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, T& O f' A9 Z4 K
隨著全國銷售不暢和大中城市房價微跌，鄒林華稱，房地產企業資金回籠速度變慢，開發投資增速不斷下滑，至今年上半年，同比增長率已降至13.7%。
8 }1 E4 Y: @% F7 h) rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.77:8898' N, c' L0 O2 U4 P# q+ d X
樓市未來十年將增長減速 公仔箱論壇: G6 s4 L" |+ |8 _
, U4 B- H5 C* d$ QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 房價是否會崩盤？鄒林華認為，短期內的市場主動調整不可避免，但還不會進入持續的衰退與蕭條，"普通商品住房價格將進入為期2-3年的調整。"
$ o# w# C( X7 y' F% a公仔箱論壇
9 _/ R. Z7 j$ d9 |5 A+ gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 倪鵬飛進一步分析稱，整體樓市將不會出現崩盤，但"局部性崩盤完全是有可能的。"他認為，像房價漲得較高、前期開發量過大的二三線城市，就可能崩盤，例如，浙江省除溫州外的一些城市，就比較有風險。
# c: E# S/ O, `, [% G+ A5.39.217.77:8898
6 ?: f7 M2 C" ~, N! [5.39.217.77:8898 "從長期來看，未來十年樓市是需求減速增長的10年。"社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ o$ E0 r9 i( @* {1 [
# t% ]- L Z! k, P( U& A4 S7 i. L公仔箱論壇 那麼，樓市何時將出現拐點？社科院財經戰略研究院助理研究員李超博士根據測算認為，拐點大致出現在2020-2025年間，屆時，我國城市住房需求將不再具備快速增加的條件。
$ c$ S( ~: Q9 z$ k5.39.217.77:8898公仔箱論壇/ {1 b& E/ A( `: t
限購是否會全面放開？ 5.39.217.77:88981 j% L' P6 u$ k/ n
, E! R5 R+ e1 T5.39.217.77:8898 據媒體統計，僅7月份以來，已有包括濟南、海口、杭州、蘇州等10個城市鬆綁了限購政策。樓市限購是否會全面放開？ ; V6 H( w7 q1 b) C7 A) y
5.39.217.77:8898+ O3 z% q+ I) _2 Q, b/ C. z& ~
"一線城市不會取消限購。"倪鵬飛認為，如果北京、上海等城市取消限購政策，投機需求就將馬上涌入，此前調控收效就前功盡棄。
- h9 P- z! P! W4 w5.39.217.77:88984 u. l+ h4 a5 S" V
此前，北京市市長王安順在上半年經濟形勢分析會上表示，北京不會輕易放鬆限購等措施，否則會影響城市可持續發展。
7 U# L" z: `. a7 c0 _1 Itvb now,tvbnow,bttvb* a9 q1 ^7 r/ \5 M3 t @
專家認為，在銀行信貸政策未發生明顯變化的情況下，放開限購政策對救市作用不大。"但如果在住房市場出現變化時再被動放開，就可能貽誤時機，給市場帶來沒必要的衝擊。"倪鵬飛認為，對於一些房產投資大幅下滑、房價大幅下滑、庫存大量增加的地區，應當允許當地政府通過採取放開或解除限購等措施，避免不必要的市場恐慌和資金鏈斷裂。 |
發表於 2014-8-2 09:38 AM
| 