中國住房市場短期下跌不可避免，普通商品住房價格將進入為期2-3年的調整期。
2 w/ L. N/ a- kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
9 m0 Y& e6 l$ N+ Z! K6 E1 D
; W* c: U& ]* h4 x% kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 昨日，社科院財經戰略研究院、城市與競爭力研究中心在京發佈2014年《中國住房發展（中期）報告》，揭示上述觀點。
. U+ j" I# X* y, m" X, l+ ^tvb now,tvbnow,bttvb( s" y$ Z# g3 j7 m
儘管整體不會崩盤，但該報告的主編、社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為，一些房價漲幅較高、前期開發量較大的東部二三線城市，"崩盤完全是有可能的。"
. Q& |4 M, ^* q: f0 U }+ j1 ~6 MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇1 v3 X& f. {& V' n' d! J4 |% C! }
專家預計，樓市拐點將在2020至2025年間出現。
. j) l# }/ Q6 N- l5 ~. R: vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 I: x3 ^ \+ H1 I4 O- A
樓市進入結構性過剩階段 : @ \) m' i z8 |2 g) ~2 ?
- y: j4 F( \1 s. s7 @* F5.39.217.77:8898 概括今年上半年的住房市場特點，社科院財經戰略研究院博士鄒林華認為，大中城市房價呈現主動調整態勢，全國樓市進入結構性過剩階段。
) ?0 @3 T- G3 n. g5 w& `
/ K2 r# ?& {( q) I; y 今年1月，70個大中城市中，房價環比下降的僅6個，到了6月，環比下降的城市已經增至55個，下跌面快速擴大，但跌幅仍很有限，僅有溫州一個城市房價跌破上年同期價格。 tvb now,tvbnow,bttvb6 M! H6 o4 k; o. g
; i3 ~; X1 w% i% `' P& D
而全國住房成交量在今年上半年萎縮明顯，今年上半年，中國商品住房銷售面積和銷售額分別同比下降7.8%和9.2%。 & p$ D" [) U: |6 x5 w- Q
公仔箱論壇/ d, b4 ]4 X% P4 i; n% z
隨著全國銷售不暢和大中城市房價微跌，鄒林華稱，房地產企業資金回籠速度變慢，開發投資增速不斷下滑，至今年上半年，同比增長率已降至13.7%。 tvb now,tvbnow,bttvb* T% ~8 |$ }# O
- `/ H3 v8 q$ W2 T+ x- M5 O2 g5 V 樓市未來十年將增長減速
7 a( E4 Q3 {8 ?5 ` ?
9 b( P5 m8 \0 V9 {$ A 房價是否會崩盤？鄒林華認為，短期內的市場主動調整不可避免，但還不會進入持續的衰退與蕭條，"普通商品住房價格將進入為期2-3年的調整。"
K* q5 `, b+ e5 B. [5.39.217.77:8898
9 e7 y3 s7 N' _# P; a$ q/ CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 倪鵬飛進一步分析稱，整體樓市將不會出現崩盤，但"局部性崩盤完全是有可能的。"他認為，像房價漲得較高、前期開發量過大的二三線城市，就可能崩盤，例如，浙江省除溫州外的一些城市，就比較有風險。 tvb now,tvbnow,bttvb& i$ Q% p* i C+ y5 K2 Q1 S
5 u" R2 n1 F* }6 K9 J. v) T "從長期來看，未來十年樓市是需求減速增長的10年。"社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說。 公仔箱論壇* U* [! p" e6 t2 b" A7 C5 v
tvb now,tvbnow,bttvb' j5 {4 r Z- o$ e
那麼，樓市何時將出現拐點？社科院財經戰略研究院助理研究員李超博士根據測算認為，拐點大致出現在2020-2025年間，屆時，我國城市住房需求將不再具備快速增加的條件。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( e; G4 n9 h9 [7 d0 Y; D7 i2 C; L
6 J1 d: Z" e9 }+ O- h8 [
限購是否會全面放開？ ; L+ }% R4 F1 g$ \) y3 S% q& Y0 {# P
* L4 x# l+ h( m3 W( H. C
據媒體統計，僅7月份以來，已有包括濟南、海口、杭州、蘇州等10個城市鬆綁了限購政策。樓市限購是否會全面放開？ 5.39.217.77:8898! j; Q9 E# I' p1 Q7 J4 L
1 T4 F# F8 A( x) ?( k1 {4 ? "一線城市不會取消限購。"倪鵬飛認為，如果北京、上海等城市取消限購政策，投機需求就將馬上涌入，此前調控收效就前功盡棄。 . `! w, [* U# u% Q) O
tvb now,tvbnow,bttvb/ [6 B. a" j8 J6 C* j' a5 M ]1 [% m
此前，北京市市長王安順在上半年經濟形勢分析會上表示，北京不會輕易放鬆限購等措施，否則會影響城市可持續發展。
: _: t3 _# |8 H- I公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb" i1 H+ o7 K% Q
專家認為，在銀行信貸政策未發生明顯變化的情況下，放開限購政策對救市作用不大。"但如果在住房市場出現變化時再被動放開，就可能貽誤時機，給市場帶來沒必要的衝擊。"倪鵬飛認為，對於一些房產投資大幅下滑、房價大幅下滑、庫存大量增加的地區，應當允許當地政府通過採取放開或解除限購等措施，避免不必要的市場恐慌和資金鏈斷裂。 |
發表於 2014-8-2 09:38 AM
| 